Nota beantwoording van zienswijzen KK5.pdf
Tekst van het document
Zienswijzennota inzake het bouwplan voor een woning aan de Kleine Kanaaldijk 5 te Meerkerk (aanvraag nr 2020- 0356) Inleiding Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van een woning aan de Kleine Kanaaldijk 5 te Meerkerk. Het bouwplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen en tijdens deze termijn is van aantal omwonenden een zienswijze ontvangen. In deze zienswijzennota wordt een afweging gemaakt over de ingediende zienswijzen. Van de ingediende zienswijzen wordt per onderwerp een korte samenvatting gegeven, waarna over het aangevoerde onderwerp een beantwoording is geformuleerd. Indiener
Samenvatting inhoud zienswijze
Beantwoording en conclusie
1. Unive (namens omwonende)
Het plan zal een aantasting betekenen van het woon- en leefomgeving doordat veel bezonning, privacy en uitzicht wordt ontnomen. Door de bouwhoogte op korte afstand van het perceel wordt uitzicht en licht ingeperkt.
Bij de ruimtelijke afweging is van belang dat binnen de huidige bestemming Gemengd onder meer maatschappelijke en culturele voorzieningen zijn toegestaan die een sterke impact kunnen hebben op de omgeving. Daarbij geven de geldende bouwregels al de mogelijkheid om een gebouw van vergelijkbare omvang te realiseren, bijvoorbeeld een pand voor kantoor of maatschappelijke voorziening. In die zin heeft het bouwplan ten opzichte van de bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden geen onredelijke ruimtelijke impact. Binnen de geldende bouwregels bestaat al de mogelijkheid voor de bouw van een pand van dergelijke omvang.
Het bouwplan voldoet niet aan de bouwregels voor wat betreft de afstand tot de erfgrens / perceelsgrens. Er heeft geen afweging plaatsgevonden voor wat betreft licht- en luchttoetreding en er is geen bezonningstudie uitgevoerd.
Van deze bouwregels kan via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid worden afgeweken. De bouwmogelijkheden en afwijkingen zijn aanwezig in het geldende bestemmingsplan. Licht- en luchttoettreding voor de omgeving zijn geen technische toetsingsgronden. De algemene afweging over (de rechtmatigheid) het plan vindt plaats bij de beoordeling van het plan als geheel. Zie voor deze afweging het hierbovenstaande.
Vanuit de kamer en vanaf het balkon van de toekomstige woning is zicht op het perceel van cliënten. Doordat dit binnen twee meter van de perceelsgrens wordt gerealiseerd is dit evident in strijd met artikel 5.50 van het Burgerlijk Wetboek.
Rondom de woning van reclamant zijn ook al bestaande woningen aanwezig die al invloed hebben op zicht in de tuin en aantasting van privacy. Het zicht vanuit de ramen zal worden verhinderd door deze ramen van matglas te voorzien. Op het balkon zal een afscheiding kunnen worden geplaatst. Deze privaatrechtelijke aspecten zullen op deze wijze opgelost kunnen worden, zodat er geen strijd is met artikel 5.50 van het BW.
Het moderne donkere ontwerp met de aangegeven bouwhoogte van 10,35 meter past niet in het karakter van de
Het bouwplan is behandeld bij de commissie Ruimtelijke Kwaliteit en deze heeft een positief advies gegeven. Op basis hiervan gaan wij ervan
Gemeente Vijfheerenlanden / Postbus 11, 4140 AA Leerdam / 088 – 599 7000 / vijfheerenlanden.nl / info@vijfheerenlanden.nl
omgeving.
uit dat de architectuur van het bouwplan in voldoende mate past in de omgeving.
Verwacht wordt dat niet wordt voldaan aan de voorgeschreven afstand naar de zijerfgrens van 1 meter.
Het bouwplan voldoet aan deze bouwregel.
De publicatie is onzorgvuldig nu de bijlagen bij de aanvraag zijn niet in te zien zijn en lege documenten zijn.
Het bouwplan met bijbehorende documenten en bijlagen is beschikbaar gesteld op de landelijke voorziening: www.ruimtelijkeplannen.nl. Plan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL .IMRO.1961.OVMKKleinekan5-ON01/ t_NL.IMRO.1961.OVMKKleinekan5-ON01.html
Onduidelijk is of het college een afweging heeft gemaakt over de splitsing van het bouwperceel ten behoeve nieuwbouw van een tweede woning, zoals artikel 23.2.1.b van het bestemmingsplan bepaald.
De afweging over het toestaan van deze woning vindt plaats binnen deze uitgebreide afwijkingsprocedure. Deze procedure is juist bedoeld om hierin de afweging te maken. Zoals beschreven is het uitgangspunt dat het bouwplan (toevoegen van woning) in ruimtelijke en stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.
2. [omwonende(n) 1]
Inhoud hiervan is gelijk aan nr 1.
Zie de behandeling onder nr. 1.
3. [omwonende(n) 2]
Op basis van dit plan zullen wij worden geconfronteerd het ontnemen van zicht vanuit onze woning ontnomen. Ook de bezonning en het licht in de tuin en woning zal hierdoor aanzienlijk verminderen, waardoor ook de zonnepanelen minder zullen opbrengen.
Bij de ruimtelijke afweging is van belang dat de geldende bouwregels al de mogelijkheid bieden om een gebouw van vergelijkbare omvang te realiseren, bijvoorbeeld een pand voor kantoor of maatschappelijke voorziening. In die zin heeft het bouwplan ten opzichte van de bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden geen onredelijke ruimtelijke impact voor de omgeving en voor wat betreft situering, schaduwwerking, uitzicht of privacy.
Het bouwplan veroorzaakt een opgesloten gevoel nu de woning in een donkere kleur wordt gerealiseerd.
Dit gevoel kunnen wij helaas niet wegnemen. Over dit bouwplan worden de hierboven beschreven planologische afwegingen gemaakt. Op basis van het advies van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit gaan wij ervan uit dat de architectuur en uitstraling van de woning in voldoende mate past in de omgeving.
De aanvrager heeft toegezegd om de zijmuur aan te passen om hiermee de situatie voor omwonende te verbeteren, maar heeft hieraan geen uitvoering gegeven.
Aanvrager heeft het bouwplan bekend gemaakt en besproken met omwonenden. Aanvrager heeft overwogen om aanpassingen te doen, maar geeft aan dat er in de lopende procedure geen toezegging is gedaan over wijziging van het bouwplan.
Voor het overige gelijkluidende inhoud met nr 1.
Zie behandeling onder nr 1.
Het dak van de op te richten woning zal ons uitzicht deels belemmeren, waardoor een belangrijk aspect van de kwaliteit van onze woning wordt aangetast.
Bij de ruimtelijke afweging is van belang dat de geldende bouwregels al de mogelijkheid bieden om een gebouw van vergelijkbare omvang te realiseren, bijvoorbeeld een pand voor kantoor of
4. [omwonende(n) 3]
Het bouwplan veroorzaakt een waardevermindering van ons appartement.
maatschappelijke voorziening. In die zin heeft het bouwplan ten opzichte van de bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden geen onredelijke ruimtelijke impact voor de omgeving en voor wat betreft situering, schaduwwerking, uitzicht of privacy. Gelet op de bovenstaande ruimtelijke afweging verwachten wij dat er niet of nauwelijks sprake zal zijn van waardevermindering van omliggende woningen. Wel bestaat de mogelijkheid om een verzoek om vergoeding planschade in te dienen.