Memo raadsmonitor woningbouw peildatum 1 september 2022.pdf

Een vernieuwde raadsmonitor woningbouw Dit memo is onderdeel van de tweede bestuursrapportage van 2022. Ditzelfde document is/wordt gebruikt tijdens de raads-themamiddag Wonen van 7 oktober. Voor u ligt de halfjaarlijkse rapportage woningbouwplannen van de gemeente Vijfheerenlanden in de vorm van de raadsmonitor Woningbouw. Recent is door het college van B&W de Uitvoeringsagenda Wonen vastgesteld. Data over ‘wonen’ en de doorontwikkeling van de woningbouwmonitor vormen spoor 4 van deze uitvoeringsagenda. Als gevolg van deze ontwikkeling is de inhoud van de nu voorliggende raadsmonitor op sommige onderdelen anders dan u gewend bent. In dit memo worden de veranderingen toegelicht. Aanleiding voor de ontwikkelingen Voorheen rapporteerde de raadsmonitor woningbouw alle plannen en initiatieven binnen onze gemeente. Veel van deze plannen waren echter ideeën of wensen, nog niet getoetst op haalbaarheid, erg pril dus. De monitor gaf daarmee geen goed beeld van de woningbouwplannen die daadwerkelijk in voorbereiding zijn. Daarnaast bestond de wens om de systematiek van de provincie toe te passen op ons lokale systeem. Om de verbinding tussen de lokale en provinciale programmering van woningbouwplannen te versterken is de monitor die nu voorligt gebaseerd op de provinciale systematiek. Deze aanpassingen zorgen ervoor dat beide rapportages nu synchroon lopen.

Wat staat er in de raadsmonitor woningbouw? In de nieuwe raadsmonitor zijn de harde en zachte plannen groter dan 1 woning opgenomen. Zachte plannen Vanaf het moment dat een bestemmingsplanwijziging in voorbereiding wordt genomen is er sprake van een zacht plan. Soms is een bestemmingsplan onherroepelijk, maar kan het plan alleen tot stand komen via een wijziging door het college van B&W. Zo een plan wordt ook gezien als een zacht plan. Op basis van het wijzigingsbesluit kan vervolgens een bouwvergunning worden verleend. Harde plannen Er is sprake van een hard plan wanneer het bestemmingsplan onherroepelijk is. Bij harde plannen is er soms nog een verdere uitwerking van het plan nodig voordat er een omgevingsvergunning verleend kan worden. Wanneer het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad maar nog niet onherroepelijk is, wordt het woningbouwplan wel als een hard plan gezien.

Plannen die niet meer in de monitor zijn opgenomen zijn bijvoorbeeld ingediende principeverzoeken die nog niet zijn beoordeeld; principeverzoeken waarvan is aangegeven dat er in principe medewerking aan kan worden gegeven maar waar nog geen vervolg aan is gegeven door de initiatiefnemer; en ambities voor woningbouw waarvan de haalbaarheid nog niet is getoetst. Hierdoor geeft de huidige monitor een accurater beeld van de concrete plannen voor woningbouw in Vijfheerenlanden. Hoe nu verder? Door deze ontwikkelingen zijn de cijfers uit deze monitor niet geheel te vergelijken met de cijfers uit voorgaande rapportages. De huidige opzet van de woningbouwmonitor zal worden voortgezet waardoor de huidige cijfers weer vergelijkbaar zullen zijn met de hiernavolgende rapportages. De systematiek zal overigens in de nabije toekomst gebaseerd zijn op de stadia die onder de Omgevingswet van kracht zijn. Dit zal tot wijzigingen in de terminologie en mogelijk ook in de fasering leiden zoals die zijn opgenomen in de tabel hierboven. Natuurlijk blijft de vraag of deze manier van rapporteren u als raad voldoende informatie geeft om de ontwikkelingen van de woningbouw in Vijfheerenlanden goed te kunnen volgen. De systematiek die voor de provincie het meest geschikt is, bevat voor de lokale rapportage naar onze mening op sommige aspecten nog te weinig detail.

Hier wordt de komende tijd verder aan gewerkt. Uw inbreng daarbij wordt op prijs gesteld.