Marktanalyse woningmarkt Leerbroek.pdf

MARKTANALYSE WONINGMARKT LEERBROEK

DATUM juni 2020 OPDRACHTGEVER De Polder Projectontwikkeling B.V. SAMENGESTELD DOOR Hofstede Makelaardij Meerkerk B.V.

pagina 2

INLEIDING

Deze marktanalyse is ten behoeve van de ontwikkelingslocatie

LOCATIE

Slagboom Leerbroek

pagina 3

530 Éénpers. huishoudens 110 Aantal huishoudens

BEVOLKING LEERBROEK BRON: BRAINBAY.NL (NVM, ABF RESEARCH, WHOOZ )

Aantal inwoners 0 tot 15 jaar

1.610

23,5 %

15 tot 25 jaar

16,7 %

25 tot 45 jaar

20,7 %

45 tot 65 jaar

22,9 %

65 jaar of ouder

16,1 %

265 Huishoudens zonder kinderen 155 Gem. huishoudensgrootte 3,1 Huishoudens met kinderen

pagina 4

HUISHOUDENSGROEPEN

BRON: BRAINBAY.NL (NVM, ABF RESEARCH, WHOOZ )

pagina 5

KANSRIJKE DOELGROEPEN NIEUWBOUW komende 5 jaar

pagina 6

VRAAGSCAN VOLGENS FUNDA.NL BRON: FUNDA.NL

83 zoekers per juni 2020

2 te koop per juni 2020

4 verkocht

afgelopen 4 maanden Funda: De vraagscan gaat in het genereren van data standaard alleen uit van serieuze zoekers. Dat wil zeggen: bezoekers van Funda die met hun gedrag aangeven dat zij overwegen om een woning te kopen.

pagina 7

AANTAL ZOEKERS PER PRIJSKLASSE BRON: FUNDA.NL

Fragment van selectie valt buiten de afgebeelde diagram

pagina 8

AANTAL ZOEKERS PER GEBRUIKSOPP. BRON: FUNDA.NL

pagina 9 Verhuisd vanuit

VERHUIZINGEN BESTAANDE BOUW 2016 t/m 2020

BRON: BRAINBAY.NL (NVM, ABF RESEARCH, WHOOZ ) Kopertype

Verhuisd naar

pagina 10 Verhuisd vanuit

VERHUIZINGEN NIEUWBOUW 2016 t/m 2017

BRON: BRAINBAY.NL (NVM, ABF RESEARCH, WHOOZ 2018) Kopertype

Verhuisd naar

pagina 11

GEBOUWD IN LEERBROEK AFGELOPEN 5 JAAR BRON: BRAINBAY.NL (NVM, ABF RESEARCH, WHOOZ 2018)

33 woningen 60 % appartementen 15 %

rij- en hoekwoningen

25 %

2^1 kapwoningen

pagina 12

MARKTPOTENTIE IN WONINGEN Komende 5 jaar

BRON: BRAINBAY.NL (NVM, ABF RESEARCH, WHOOZ 2018)

183 potentiële woningen 89 rijwoningen 81 (half)vrijstaand 4 App. t/m 80 m2 9 App. vanaf 80 m2

pagina 13

ADVIES / CONCLUSIE In het kader van de regionale afstemming van woningbouw in de regio Alblasserwaard – Vijfheerenlanden, zijn wij benaderd om de actuele vraag en marktpotentie in Leerbroek te onderzoeken. We hebben daarvoor op 4 onderdelen analyse gedaan: 1. de vraagscan van Funda.nl; 2. de marktpotentie naar woningtypen; 3. onze indruk van de woningmarkt; 4. debouwproductie van de afgelopen 5 jaar

Samenvattend zien wij goede kansen voor een brede mix van woningtypen, het accent mag liggen op de doorstroming. Met een mix bedoelen we o.a. de woningtypen rijenwoningen, hoekwoningen, 2^1 kapwoningen en vrijstaande woningen. De locatie is er ons inziens ook geschikt voor: een ruime opzet en een landelijke ligging.

We lichten bovengenoemde 4 onderdelen eruit: 1. De vraagscan van Funda.nl Er blijkt o.b.v. zoekgedrag een forse vraag in Leerbroek, circa 81 zoekers. Wat opvalt op pagina 7 is dat maar liefst 30% van de zoekers in een prijscategorie tussen € 300.000 en € 425.000,- zoekt. Dit is grotendeels het prijsgebied van de 2^1 kapwoning en de geschakelde woning. Het is daarom goed dat er veel voor de doorstroming wordt gebouwd in dit plan, 55% van de geprojecteerde woningtypes lenen zich goed voor de doorstroming. Op pagina 8 kunnen we zien dat men een ruim woonoppervlakte zoekt, de grootste groep tussen de 125 en de 150 m2 woonoppervlakte. Ook dit is een vraag typerend voor doorstromers.

pagina 14

ADVIES / CONCLUSIE

2. De marktpotentie naar woningtypen Op pagina 12 zien we dat er een totale marktpotentie is van circa 183 woningen. De verdeling van woningtypen welke berekend is in de marktpotentie, sluit goed aan bij de geprojecteerde woningtypen. Maar liefst 93% van de marktpotentie ligt in de categorieën rijwoning en (half)vrijstaand, 2^1 kapwoningen vallen tevens in de categorie half vrijstaand 3. Onze indruk van de woningmarkt Gezien het zeer beperkte aanbod koopwoningen op dit moment (slechts 4 woningen zijn de afgelopen 4 maanden op de markt geweest en verkocht) en een gebrek aan nieuwbouw in de afgelopen jaren, kunnen we spreken van behoorlijke schaarste op de woningmarkt van Leerbroek. Er staan slechts 2 woningen te koop op het moment dat we dit rapport opstellen. Er is een duidelijk te kort aan kwalitatieve en gangbare gezinswoningen. In Leerbroek is de gemiddelde gezinsgrootte met 3,1 personen per gezin aanmerkelijk groter dan gemiddeld. Belangrijk is dus om bij het ontwerpen van de woningtypen goed in te spelen op de (grotere) gezinnen.

pagina 15

ADVIES / CONCLUSIE

4. De bouwproductie van de afgelopen 5 jaar Leerbroek kent een bouwproductie in de afgelopen 5 jaar van 33 woningen, zie pagina 11. Dit is een mooi aantal voor een relatief klein dorp, maar de realisatie van de (huur)appartementen “Hof van Leerbroek” geeft hierin een vertekend beeld. Als we dit eruit filteren spreken we over slechts 13 eengezinswoningen, dit betreft 5 rijenwoningen en 8 2^1 kapwoningen.

Concluderend zien we voldoende marktpotentie voor het geprojecteerde aantal woningen en de daarin gekozen mix van woningtypen. Gezien de beperkte omvang van het dorp Leerbroek adviseren wij (wellicht ten overvloede) om te kiezen voor fasering van het plan. Wij adviseren een fasering in minimaal 2 fasen, verdeeld over een periode van 2 tot 3 jaar

WONEN IN DE REGIO DAAR WETEN WIJ ALLES VAN!

GERCO DEN OUDSTEN

RUBEN HET LAM 0183 - 35 99 40 hofstedemeerkerk.nl