Landschapskundig advies Kortenhoevenseweg 155

Landschapskundig advies bij plan Kortenhoevenseweg 155 Lexmond.

Advies   

Landschapskundig is deze ontwikkeling mogelijk; Laat nieuwe bebouwing zoveel mogelijk aansluiten bij structuur linten inrichting en situering (zie advies Bardo) Laat bij het bouwplan een landschapsplan maken waarbij duidelijk wordt hoe de erfbeplanting er uit zal zien in de nieuwe situatie en of en hoe zichtlijnen over het erf mogelijk zijn. Voor nieuwe beplanting wordt geadviseerd gebruik te maken van gebiedseigen beplanting.

Landschapsvisie De locatie Kortenhoevenseweg 155 in Lexmond ligt aan het lint op de stroomrug langs de Lek. Het landschap van de stroomrug wordt als volgt gekenmerkt: Huidig karakter De stroomruggen bevinden zich binnendijks langs de Lek en de Linge. Ze worden gekenmerkt door een kleinschalig en afwisselend landschap, met een mozaïek van akkers, weiden, bosschages en boomgaarden. De stroomruggen worden ook gekenmerkt door een onregelmatige blokverkaveling, kronkelende wegen en hekwerken als perceelafsluiting in plaats van sloten. Er is relatief veel bebouwing aanwezig. Dit karakter is vertaald naar een visie op de toekomst voor de stroomruggen; de koers. Koers Op de stroomruggen zetten we in op het behouden en versterken van het kleinschalig karakter en de afwisseling van openheid en beslotenheid. We koesteren de bestaande hoogstamboomgaarden en de blokverkaveling en richten ons op het behoud hiervan en stimuleren het toevoegen van nieuwe hoogstamboomgaarden. We zetten in op het herstellen en ontwikkelen van beeldbepalende beplantingsstructuren als hagen, bomenlanen en bosjes. We streven ernaar dat de biodiversiteit wordt vergroot door ontwikkeling van gebiedseigen natuurtypen. De karakteristieke doorzichten vanaf de Lekdijk, Diefdijk en Lingedijk naar de stroomruggen willen we behouden.

We bieden alleen ruimte voor nieuwe woningen of bedrijvigheid op de stroomruggen als daarbij een duidelijke/grote kwaliteitsverbetering optreedt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij het opruimen van oude schuren of loodsen. Het is belangrijk dat bebouwing wordt ingepast met gebiedseigen erfbeplanting.

De locatie bevindt zich tevens in een gebied dat aangemerkt wordt als lint. Voor de linten geldt: Huidig karakter Onze gemeente kent een grote variatie in typen bebouwingslinten, die vaak cultuurhistorisch-landschappelijk waardevol zijn. Deze bieden een diversiteit aan functies en bebouwing. Tussen de bebouwing zijn meestal doorzichten aanwezig die een doorkijkje geven naar het achterliggende open landschap. Deze zichtlijnen maken beleving van het landschap mogelijk. Daardoor is de samenhang zichtbaar tussen het lint en het achterliggende landschap. Het karakter van de linten in het buitengebied wordt mede bepaald door de aard en vorm van gebouwen en bijgebouwen, bouwvolumes, ontsluitingen, hekken en poorten en beplantingen. Dit karakter wordt vertaald in de volgende koers: Koers De linten zullen in de toekomst geleidelijk verder veranderen. Belangrijk daarbij is dat ontwikkelingen kleinschalig zijn, worden gekoppeld aan de linten en dat de cultuurhistorische en landschappelijke karakteristieken van de verschillende typen linten worden versterkt. Dat betekent dus ook dat ontwikkelingen moeten passen binnen de maat en schaal van de linten.

Belangrijke begrippen zijn attractiviteit, landschappelijk, stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp, ruimtelijke samenhang op het erf (het ensemble van bebouwing en groene elementen, bij voorkeur gebiedseigen beplantingen) en met het omliggende landschap en de omliggende bouwmassa. Door te kiezen voor modulaire en circulaire prefab bouw kunnen gebouwen wanneer ze over 30 a 40 jaar wellicht weer vrijkomen makkelijk verplaatst worden. Om het lint transparant te houden, dienen doorzichten vanaf de weg op het achterliggende landschap intact te blijven.