Gaasperwaard III_studie ontsluiting
Tekst van het document
OKTOBER 2024
GAASPERWAARD III
STUDIE ALTERNATIEVE ONTSLUITING EN ONDERZOEK BOSCOMPENSATIE TERREIN UTRECHTS LANDSCHAP WERKSCHRIFT
2
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
INHOUD
• Hoofdprincipes vastgestelde ruimtelijke visie • Amendement • Motie • Doel studie en onderzoek • Alternatieve ontsluitingen • Onderzoek boscompensatie terrein Utrechts Landschap
OKTOBER 2024
3
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
HOOFDPRINCIPES VASTGESTELDE RUIMTELIJKE VISIE
OKTOBER 2024
4
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
HOOFDPRINCIPES VASTGESTELDE RUIMTELIJKE VISIE
Plangebied 45ha bruto
150m zone rondom woningen
Water rond kavels
Efficiënte ontsluiting
Centrale plas
Lineair landschap
Bebouwingskorrel
Invulling rafelrand
Langzaamverkeer
5
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
AMENDEMENT Onderwerp: Kwalitatieve ontwikkeling en veilige ontsluiting Gaasperwaard III We stellen vast dat: • In de ruimtelijke visie Gaasperwaard III de ontsluitingsweg van het werk-landschap is voorzien via de Dijkleger en daarmee de Biezenweg doorkruist; • Ontsluiting via de Dijkleger grote impact heeft op de woonkwaliteit van de woningen gelegen aan de Biezenweg; • Ontsluiting via de Dijkleger grote impact heeft op de verkeersafwikkeling van de dorpen Hagestein en Hoef en Haag; • Een alternatieve ontsluitingsweg langs de A2/verbindingslus A27 ruimtelijk mogelijk is, maar hiervoor in overleg en onderhandeling moet worden getreden met Rijkswaterstaat en Utrechts Landschap; • Deze alternatieve ontsluitingsweg risico’s geeft m.b.t. hogere kosten van aanleg
We stellen de raad voor om het volgende besluit te nemen: Het doorhet college voorgestelde raadsbesluit als volgt te wijzigen:
We hebben nagedacht over en houden rekening met: • De definitie van werklandschap Gaasperwaard III als Regionaal Werklandschap en dat deze als zodanig van groot belang is voor economische en ruimtelijke ontwikkelingen in de Provincie Utrecht; • Een amendement van Provinciale Staten Utrecht d.d. 31 mei 2023, waarin Gedeputeerde Staten wordt opgeroepen om samen met de gemeente Vijfheerenlanden te zorgen voor borging van een veilige ontsluiting en verkeersafwikkeling, een goede en aantrekkelijke OV-voorziening en zorgvuldige landschappelijke en milieutechnische inpassing; • De afhankelijkheid van de uitkomst van overleg en onderhandeling met Rijkswaterstaat en Utrechts Landschap en de mogelijke financiéle impact daarvan op de grondexploitatie van Gaasperwaard III; • De financiële uitdagingen van de gemeente Vijfheerenlanden, die vragen om zorgvuldig begrotingsbeleid en risicobeheer.
Te wijzigen in:
We vinden dat: • De in de ruimtelijke visie Gaasperwaard III gekozen ontsluitingsweg via de Dijkleger geen invulling geeft aan de gevraagde veilige ontsluiting en verkeersafwikkeling en onvoldoende zorgvuldige landschappelijke inpassing realiseert; • De ontsluitingsweg langs de A2/verbindingslus A27 kan zorgen voor veilige ontsluiting en verkeersafwikkeling van Gaasperwaard III en de landschappelijke inpassing van Gaasperwaard III hierdoor kan verbeteren; • Er duidelijkheid moetzijn over de mogelijkheid tot ontsluiting van GaasperwaardIII langs de A2/ verbindingslus A27 en de globale impacthiervan op definanciéle verkenning van Gaasperwaard III alvorens de raad een go/no-go besluit kan nemenover de ontwikkeling van GaasperwaardIll.
Besluit: • 1. De ruimtelijke visie GaasperwaardIII als go/no go beslissing met bijbehorende Nota van Beantwoording vastte stellen; • 2. Kennis te nemen van de financiéle verkenning GaasperwaardIII behorendebij de ruimtelijke visie GaasperwaardIII; • 3. Een aanvullend voorbereidingskrediet van € 70.000,- beschikbaarte stellen. • 4. Dit aanvullend voorbereidingskredietten laste te brengen van de algemenereserve grondexploitatie.
Besluit: • 1. De ruimtelijke visie Gaasperwaard III met bijbehorende Nota van Beantwoordingvastte stellen, met daarin de wijziging dat de ontsluitingsweg voor GaasperwaardIII wordt gesitueerd langs de A2/ verbindingslus A27; • 2. O.b.v. de geamendeerderuimtelijke visie de financiéle verkenning GaasperwaardIII zal worden geactualiseerd doorhetcollege; • 3. Het college de geactualiseerde financiéle verkenning en de uitkomsten van de haalbaarheidsbesprekingen van een ontsluitingsweg langs de A2/verbindingslus A27 aan de raad zal voorleggen, waama de raad een go/no-go besluit kan nemen over de ontwikkeling van GaasperwaardIII. • 4. Een aanvullend voorbereidingskrediet van € 70.000,- beschikbaarte stellen. • 5. Dit aanvullend voorbereidingskrediet ten laste te brengen van de algemenereserve grondexploitatie
6
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
MOTIE Onderwerp: Een goede groene buffer aan de juiste zijde! We stellen vast dat: • In de ruimtelijke visie Gaasperwaard 3 de gronden(bomenpartij) aan de westzijde van het gebied niet is meegenomen • Deze gronden mogelijk nodig zijn voor een veilige ontsluiting van het werklandschap via de westzijde (langs A2/A27) We hebben nagedacht over en houden rekening met: • Dat voor dezelocatie is gekozen vanwege de ligging aan de A2/A27, maar door deze bomenpartij aan het zicht wordt onttrokken. • Deze gronden niet in eigendom zijn van de gemeente, maar wel nodig zijn voor een veilige ontsluiting van het werklandschap. • Een goede zichtlocatie positief effect heeft op de opbrengsten van hetuit te geven werklandschap • De grote wens van direct omwonendeen inwoners van Hagestein om een groene inpassing/buffer van het werklandschap in de omgeving We vinden dat: • De gronden met bomen betrokken moeten worden bij de verdere uitwerking van de ruimtelijke visie in een stedenbouwkundig verkavelingsplan, inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan • De vrijkomende ruimte moet ingezet worden als groene buffer richting omwonende en het dorp Hagestein.
We geven het college opdracht om: • Te onderzoeken of de gronden, die nog niet betrokken zijn bij het Werklandschap Gaasperwaard 3, aan de westzijde van het gebied betrokken kunnen worden bij de verdere uitwerking van het Regionaal Werklandschap Gaasperwaard 3 én of die ruimte in te zetten is als groene buffer aan oostzijde ten behoeve van zorgvuldige landschappelijke inpassing richting de omwonenden en inwoners van Hagestein.
OKTOBER 2024
7
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
DOEL STUDIE EN ONDERZOEK • Alternatieve ontsluitingsopties in beeld brengen en inzichtelijk maken wat hier de voor-, nadelen en aandachtspunten van zijn. • Onderzoek doen naar boscompensatie van het terrein van het Utrechts Landschap, indien uitvoering gegeven wordt aan de motie dit bestaande groen te betrekken bij de grond- en bedrijfskaveluitgifte.
OKTOBER 2024
8
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING
Kwalitatieve ontwikkeling en veilige ontsluiting Gaasperwaard III
Variant A Rijkswaterstaat
Variant C Rijkswaterstaat + Gemeente
Variant B Caravancentrum + Gemeente
9
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING
Kwalitatieve ontwikkeling en veilige ontsluiting Gaasperwaard III
Caravan centrum
Gemeente Vijfheerenlanden
19
5,5
7
1
Caravan centrum Gemeente Vijfheerenlanden
19 1
Variant A of C
Profiel 1
Gemeente Vijfheerenlanden Rijkswaterstaat
Profiel 1
Gemeente Vijfheerenlanden
Rijkswaterstaat
A27
7 5,5
Project Fase Onderdeel
Profiel 2
2,2
7
1,75
SO/VO/DO plankaart/detail/doorsnede
Datum
xx
Schaal
1:xx
Formaat
A3
Projectnr. Tekeningnr.
Variant B
Profiel 1
8,67
Caravan centrum
Gemeente Vijfheerenlanden
Gemeente Vijfheerenlanden
Rijkswaterstaat
A27
xxx
xxx 240827_BL_gaasperwaard_profielen.dwg Nieuwe Gracht 3
Tel
5264 PK Vught
info@burolubbers.nl www.burolubbers.nl
073 614 93 21
BURO LUBBERS
2,25
landschapsarchitectuur & stedenbouw
7
5,73
4,2 7
1
13
Project Fase Onderdeel
Profiel 2 Profiel 3
13
1
Variant B of C 4,2
7
5,73
7
8,67
plankaart/detail/doorsnede xx
Schaal
1:xx
Formaat
A3
Tekeningnr.
Variant A
SO/VO/DO
Datum
Projectnr.
A27
xxx
xxx 240827_BL_gaasperwaard_profielen.dwg Nieuwe Gracht 3
Tel
5264 PK Vught
info@burolubbers.nl www.burolubbers.nl
073 614 93 21
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw
2,39
7
4
Project Fase Onderdeel
Profiel 3
4
7
Variant B of C 2,39
plankaart/detail/doorsnede xx
Schaal
1:xx
Formaat
A3
Tekeningnr.
Variant A
SO/VO/DO
Datum
Projectnr.
A27
xxx
xxx 240827_BL_gaasperwaard_profielen.dwg Nieuwe Gracht 3
Tel
5264 PK
info@burolubbers.nl www.burolubbers.nl
Vught
073 614 93 21
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw
10
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING
Kwalitatieve ontwikkeling en veilige ontsluiting Gaasperwaard III Voordelen
Nadelen
Aandachtspunten
• Biezenweg wordt niet doorkruist
• Dubbele bomenrijen worden gekapt.
• Boscompensatie is noodzakelijk
• Het huidig landschap blijft zoveel mogelijk ongemoeid.
• Ontsluiting over grond van RIjkswaterstaat. • Dubbele bomenrijen worden gekapt.
• Aankopen grond Rijkswaterstaat. • Boscompensatie voor bomenrijen terrein Rijkswaterstaat.
Voor alle varianten geld
Variant A
Variant B
Variant C
Over grond Rijkswaterstaat
Over grond Caravancentrum
Over grond RWS, direct na Caravancentrum rechterzijde sloot
• De ontsluitingsweg blijft grotendeels binnen • Ontsluiting over grond van caravancentrum. • Aankopen grond caravancentrum Meerkerk. de projectgrens. • Kappen bestaand bosstruweel Utrechts • Boscompensatie voor gekapte bomen Landschap. Utrechts Landschap. • Zeer beperkte ruimte tussen de watergang • Het Caravancentrum is nog maar 2 jaar oud en rijbaan tot de bebouwing. • Rijbaan ligt dicht tegen de gevel aan.
• Minimale aankoop gronden Rijkswaterstaat. • Kappen (deels) bosstruweel Utrechts Land• Het Caravancentrum wordt ontzien van een schap. rijbaan vlak langs de gevel. • Zeer beperkte ruimte tussen watergang en rijbaan tot bebouwing.
• Aankopen grond Rijkswaterstaat + Gem. grond andere bestemming geven. • Over een korte afstand de sloot twee keer overbruggen. • Boscompensatie voor bomenrijen terrein Rijkswaterstaat.
11
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING
Kwalitatieve ontwikkeling en veilige ontsluiting Gaasperwaard III
Variant 1
Variant 3
Variant 2
12
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ONTSLUITING HUIDIGE VISIE GAASPERWAARD III
OKTOBER 2024
13
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING - VARIANT 1 Linkerzijde sloot - Variant A
Rechterzijde sloot - Variant B of C
14
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING - VARIANT 2 Linkerzijde sloot - Variant A
Rechterzijde sloot - Variant B of C
15
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING - VARIANT 3 Linkerzijde sloot - Variant A
Rechterzijde sloot - Variant B of C
16
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ALTERNATIEVE ONTSLUITING
Kwalitatieve ontwikkeling en veilige ontsluiting Gaasperwaard III Vierkante meter berekening Huidige ruimtelijke visie Variant 1
Variant 2
Variant 3
Opp. wegdek (m2)
Opp. uitgeefbeer (ha)
Opp. openbare ruimte (ha)
Opp. plangrens (ha)
7.350
24,2
18,6
43,5
+ Variant A
12.705
22,7
19,8
43,5
+ Variant B of C
12.250
22,7
19,8
43,5
+ Variant A
12.425
23,1
19,5
43,5
+ Variant B of C
12.005
23,0
19,6
43,5
+ Variant A
14.000
24,0
18,8
43,5
+ Variant B of C
13.650
24,0
18,7
43,5
N.B: De ontsluitingswegen bevinden zich deels buiten het plangebied, zoals geldig is binnen de huidige visie Gaasperwaard III
17
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ONDERZOEK BOSCOMPENSATIE TERREIN UTRECHTS LANDSCHAP Een goede groene buffer aan de juiste zijde! Huidige verkaveling Gaasperwaard III
Alternatieve verkaveling met boscompensatie*
*Met de alternatieve verkaveling is nog geen natuurwaarde gecompenseerd. Bomencompensatie en natuurcompensatie zijn niet hetzelfde.
18
OKTOBER 2024
BURO LUBBERS Landschapsarchitectuur en stedenbouw
ONDERZOEK BOSCOMPENSATIE TERREIN UTRECHTS LANDSCHAP Een goede groene buffer aan de juiste zijde!
Voordelen
Nadelen
Aandachtspunten
• De huidige ruimtelijke visie houdt rekening met de cultuurhistorische structuur van het gebied en al aanwezige bestaande groenstructuren. De natuur- en cultuurhistorische waarden worden zoveel mogelijk omarmd.
Huidige ruimtelijke visie
Alternatieve verkaveling
• Boscompenstatie binnen huidige plangrens. • Het lineair landschap / slotenstructuur wordt • niet gehandhaafd. • Alle bomen van het Utrechts Landschap worden gekapt. • Natuurcompensatie is niet gewaarborgd in deze variant. • De ontsluiting van het werklandschap wordt minder efficiënt. • De bebouwingskorrel dient aangepast te worden en wordt compleet anders.
Met de ruimtelijke visie is uitgegaan van de cultuurhistorische structuur van het gebied en is zoveel mogelijk rekening gehouden met behoud van de bestaande aanwezige groenstructuren, zoals ook de bestaande bomenpartij en hoogstamboomgaarden. Dit beantwoord ook aan de eerder door de raad aangenomen motie M3 d.d. 14 december 2021 “om bij de uitwerking van de plannen voor Gaasperwaard 3 de natuur- en cultuurhistorische waarden van het gebied zoveel mogelijk in stand te houden. • Er moet nog 4,5 ha natuur gecompenseerd worden!