Bolgerijsekade 3b Vianen VA01 versie.pdf

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

4.12

blz 35

Vormvrije m.e.r.‐beoordeling

Toetsingskader In onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit m.e.r. is aangegeven welke activiteiten in het kader van het omgevingsvergunning planmer‐plichtig, projectmer‐plichtig of mer‐beoordelingsplichtig zijn. Voor deze activiteiten zijn in het Besluit m.e.r. drempelwaarden opgenomen. Daarnaast dient het bevoegd gezag bij de betreffende activiteiten die niet aan de bijbehorende drempelwaarden voldoen, na te gaan of sprake kan zijn van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu, gelet op de omstandigheden als bedoeld in bijlage III van de EEG‐richtlijn milieueffectbeoordeling. Deze omstandigheden betreffen: a. de kenmerken van de projecten; b. de plaats van de projecten; c. de kenmerken van de potentiële effecten. Onderzoek In het Besluit milieueffectrapportage is opgenomen dat de aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject m.e.r.‐beoordelingsplichtig is in gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op een oppervlakte van 100 hectare of meer of een aaneengesloten gebied en 2.000 of meer woningen omvat. De beoogde ontwikkeling betreft een bestemmingswijziging in een woning waar bewoning al plaatsvindt. Conclusie Dit betekent dat een aanmeldnotitie in dit geval niet aan de orde is.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 36

Rho Adviseurs B.V.

44002896.20200828

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Hoofdstuk 5

5.1

blz 37

Juridische planbeschrijving

Inleiding

Het bestemmingsplan ‘BPW Bolgerijsekade 3b Vianen’ bestaat uit drie delen de verbeelding en regels, vergezeld van een toelichting. De verbeelding en de regels vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De verbeelding heeft de rol van visualisering van de bestemmingen. De regels regelen de gebruiksmogelijkheden van de gronden, de bouwmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van de aanwezige en/of op te richten bebouwing. De toelichting heeft weliswaar geen bindende werking, maar heeft wel een belangrijke functie bij de weergave en onderbouwing van het bestemmingsplan en bij de uitleg van de verbeelding en regels. In dit hoofdstuk wordt de systematiek van de regels uiteengezet en wordt een uitleg per bestemming gegeven. De systematiek van het bestemmingsplan sluit aan bij de gestandaardiseerde opbouw uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012). Het voorliggende bestemmingsplan ‘BPW Bolgerijsekade 3b Vianen’ is conform de landelijke RO‐standaarden (2012) opgesteld. Het plan voldoet daarmee aan de digitale verplichting.

5.2

Systematiek van de regels

Voor wat betreft de regels van het onderhavige bestemmingsplan ‘BPW Bolgerijsekade 3b Vianen’ is aansluiting gezocht bij het vigerend bestemmingsplan ‘Landelijk gebied’, vastgesteld op 14 december 2010, van de voormalige gemeente Vianen. De regels bestaan uit vier hoofdstukken, waarin achtereenvolgens de inleidende regels, de bestemmingsregels, de algemene regels en de overgangs‐ en slotregels aan de orde komen.

5.3

Bestemmingen

Agrarisch met waarden ‐ Landschap Vanwege de landschappelijke waarden zijn binnen de bestemming Agrarisch met waarden‐Landschapswaarden uitsluitend grondgebonden veehouderijbedrijven toegestaan. Omschakeling naar intensievere agrarische gebruiksvormen, zoals niet‐grondgebonden agrarische bedrijven, fruit‐ en boomkwekerijen en vollegrondstuinbouwbedrijven is binnen deze bestemming uitgesloten. Binnen het bouwvlak is één plattelandswoning toegestaan. Waarde ‐ Archeologie 2 De voor 'Waarde ‐ Archeologie 2' aangewezen gronden zijn mede bestemd zijn voor de instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 38

5.4   

44002896.20200828

Aanduidingen Bouwvlak Functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen – plattelandswoning ' Gebiedsaanduiding 'geluidzone ‐ weg'

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Hoofdstuk 6

6.1

blz 39

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Vanwege het private initiatief komt het onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van het bouwplan, voor verantwoordelijkheid van de opdrachtgever, welke aangeeft dat de financiële haalbaarheid gewaarborgd is. Ter zekerheid voor de gemeente is een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer getekend, waarin is geregeld dat eventuele planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt. Op basis van het vorenstaande kan worden vastgesteld dat de economische uitvoerbaarheid gewaarborgd is.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) artikel 3.1.1 geeft aan dat de gemeente Vijfheerenlanden bij de voorbereiding van een ruimtelijke ontwikkeling overleg moeten plegen met haar overlegpartners. In het kader van het vooroverleg is het plan voorgelegd aan de Provincie, Veiligheidsregio Utrecht en het Waterschap Rivierenland. Op de voorbereiding van een ruimtelijke procedure is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Het ontwerpbestemmingsplan en bijbehorende stukken worden gedurende zes weken ter inzage gelegd, waarbij een ieder in de gelegenheid wordt gesteld om zienswijzen kenbaar te maken. Desgevraagd zal ook een mondelinge zienswijze gegeven kunnen worden.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 40

Rho Adviseurs B.V.

44002896.20200828

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

bijlagen bij de Toelichting

Bijlage 1 Advies Veiligheidsregio Utrecht

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

Datum

12-11-2020

Contactpersoon Laura Meijs Afdeling Advies Directie Risicobeheersing 088-8783892 L.Meijs@vru.nl

Gemeente Vijfheerenlanden De heer I. Slager

Ons kenmerk 102213

Postbus 11 4140 AA LEERDAM

Uw kenmerk / Bijlagen 2

Onderwerp

Advies ontwerpbestemmingsplan ‘Bolgerijsekade 3b’ te Vianen

Geachte heer Slager, Op 2 november 2020 heeft u de Veiligheidsregio Utrecht in het kader van een vooroverleg, art. 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), in de gelegenheid gesteld om een advies uit te brengen over het ontwerpbestemmingsplan 'Bolgerijsekade 3b' te Vianen. Graag maak ik van deze mogelijkheid gebruik.

Beschouwing risico’s Het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van de A27 waarover transport gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Deze risicobron kan bij het voordoen van een incident een toxische wolk veroorzaken. Overige ongevalsscenario’s van de A27, zoals een BLEVE of plasbrand, hebben geen effect op het plangebied. Veiligheidsregio Utrecht

Na bestudering van de door u toegezonden stukken concludeer ik dat als

Postbus 3154

gevolg van de geplande ontwikkeling (het omzetten van een bedrijfswoning

3502 GD Utrecht

naar plattelandswoning) er geen toename is van het groepsrisico, waardoor

088 878 1000

een beperkte verantwoording van het groepsrisico volstaat, zoals tevens al in het ontwerpbestemmingsplan is aangegeven.

info@vru.nl www.vru.nl www.vrubrandweer.nl veiligheidsregioutrecht @vrutrecht

In mijn advies ga ik in op de mogelijkheden tot voorbereiding van bestrijding en beperking van de omvang van een ramp op de Rijksweg A27 alsmede de

Iban

mogelijkheden tot zelfredzaamheid in het plangebied in het kader van de

NL18 BNGH 0285 1331 79

verantwoording van het groepsrisico. In de bijlagen van het advies vindt u een toelichting per adviespunt.

kvk 51817330

Pagina 1

Advies Ik adviseer u om: 1.

De beperkte verantwoording van het groepsrisico aan te vullen in de ruimtelijke onderbouwing van het ontwerpbestemmingsplan, in hoeverre dat nog niet is gedaan. Hierbij kunnen de volgende adviespunten en bijlage 1 & 2 van deze adviesbrief als basis dienen.

2.

Als voorschrift in de omgevingsvergunning activiteit bouw op te nemen dat de gebouwen waar mensen (kunnen) verblijven, indien uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, dit eenvoudig uit te schakelen is. Door deze maatregel kunnen personen die verblijven in dit object zich tijdelijk onttrekken aan een toxische wolk en veilig schuilen.

3.

De bewoners van de woning in het plangebied in een vroeg stadium te betrekken in de risico’s die het plangebied loopt ten opzichte van omgevingsveiligheid en hen een handelingsperspectief te bieden bij het voordoen van een in mijn advies genoemd ongevalsscenario. U kunt voor het afstemmen van dit handelingsperspectief advies inwinnen bij de beleidsadviseur risicocommunicatie van de Veiligheidsregio Utrecht.

Bluswatervoorziening De brandweer dient snel te kunnen beschikken over voldoende bluswater, zowel primaire alsook secundaire of tertiaire (openwater), om een incident adequaat te kunnen bestrijden. In de huidige situatie concludeer ik dat er in voldoende mate is voorzien in bluswatervoorzieningen (opstelplek open water direct voor het plangebied).

Bereikbaarheid Het is van belang dat de hulpdiensten tijdens een ramp of een zwaar ongeval voldoende snel kunnen optreden. Een goede bereikbaarheid van het plangebied als ook de risicobron is hierbij van essentieel belang. Vanwege het vrijkomen van gevaarlijke stoffen is het wenselijk dat het plangebied en de risicobron tenminste tweezijdig kan worden benaderd om niet afhankelijk te zijn van meteorologische invloeden. In het planvoornemen wordt hieraan voldaan.

Uw kenmerk

Ons Kenmerk 102213

Pagina 2

Heeft u vragen? Voor vragen of nadere informatie kunt u contact opnemen met de behandelend medewerker van de directie Risicobeheersing van de Veiligheidsregio Utrecht: Laura Meijs, te bereiken via mail L.Meijs@vru.nl of op telefoonnummer 088-8783892.

Met vriendelijke groet, Namens het dagelijks bestuur,

Roeland Bouwman Teammanager Advies

i.a.a:

Dhr. E. Blokker, Provincie Utrecht.

Uw kenmerk

Ons Kenmerk 102213

Pagina 3

Bijlage 1: Toelichting scenario toxische wolk Een toxische wolk ontstaat onder andere doordat de tank van de tankwagen openscheurt na bijvoorbeeld een botsing of als de aansluiting van de afsluiter afbreekt. Hierdoor stroomt een groot deel van de giftige vloeistof in korte tijd uit de tank en vormt een plas wat resulteert in een toxische wolk, of de vloeistof verdampt direct in de lucht. De toxische wolk verspreidt zich snel met de wind mee. De afbeelding hieronder laat zien in hoeverre de risicobron bij een ramp dodelijk is. De rode cirkel rondom de risicobron heeft een letaliteitspercentage van 95%, de oranje cirkel 50% en de gele cirkel 5%. Deze percentages zijn gebaseerd op personen die onbeschermd zijn in de buitenlucht. Het plangebied bevindt zich in landelijk gebied, op circa 780 meter afstand van de A27. Bij een ramp kan er binnen 1 uur een toxische wolk verspreiden tot circa 1580 meter. Binnen deze 1580 meter is de concentratie van gifstoffen in dat tijdsbestek levensbedreigend.

Uw kenmerk

Ons Kenmerk 102213

Pagina 4

Bijlage 2: Toelichting zelfredzaamheid Bij zelfredzaamheid gaat het om de mogelijkheden voor personen in het invloedsgebied van een risicobron om zichzelf in veiligheid te brengen indien een ramp of een zwaar ongeval plaatsvindt. Belangrijk aspect hierbij is, dat zij zichzelf kunnen onttrekken aan een dreigend gevaar zonder daadwerkelijke hulp van de hulpverleningsdiensten, bijvoorbeeld door te vluchten of te schuilen. De mate van zelfredzaamheid in het rampgebied is bepalend voor de omvang van de hulpverlening tijdens een ramp of een zwaar ongeval. Ten aanzien van de eerder genoemde maatgevende ongevalsscenario die het plangebied bedreigen zie ik aanleiding om u te adviseren over het scenario toxische wolk. Voor het gifwolkscenario is de beste optie om in het gebouw te schuilen tot de lekkage is verholpen en/of de concentratie in de lucht laag genoeg is om het gebied te ontvluchten. Daarvoor is het noodzakelijk dat de gifwolk het gebouw niet binnendringt. Het eenvoudig en snel kunnen uitschakelen van het ventilatiesysteem is daarvoor een vereiste. Voor toekomstige bewoners is het van belang om kennis te hebben van dit scenario (toxische wolk) en de getroffen maatregelen om deze goed te gebruiken. Hierdoor krijgen zij de kans dat deze maatregelen zo optimaal mogelijk te gebruiken.

Aanbevolen wordt om de toekomstige bewoners te informeren over het mogelijke scenario en de handelingsperspectieven daarbij. Ik adviseer u om in deze wijze van risicocommunicatie advies in te winnen bij de beleidsadviseur risico-communicatie van de Veiligheidsregio Utrecht. Zij kan u adviseren welke boodschap en op welke manier de beoogde bewoners van het plangebied zo optimaal mogelijk voorbereid zijn op het voordoen van een dergelijk scenario.

Advies t.a.v. zelfredzaamheid Ik adviseer u om:

1. Als voorschrift in de omgevingsvergunning activiteit bouw op te nemen dat de gebouwen waar mensen (kunnen) verblijven, indien uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, deze eenvoudig uit te schakelen is. Door deze maatregel kunnen personen die verblijven in dit object zich tijdelijk onttrekken aan een toxische wolk en veilig schuilen.

Uw kenmerk

Ons Kenmerk 102213

Pagina 5

2. De bewoners van de woningen in het plangebied in een vroeg stadium te betrekken in de risico’s die het plangebied loopt ten opzichte van omgevingsveiligheid en hen een handelingsperspectief te bieden bij het voordoen van een in mijn advies genoemd ongevalsscenario. U kunt voor het afstemmen van dit handelingsperspectief advies inwinnen bij de beleidsadviseur risicocommunicatie van de Veiligheidsregio Utrecht.

Uw kenmerk

Ons Kenmerk 102213

Pagina 6

Regels

44002896.20200828

Hoofdstuk 1

Artikel 1

blz 47

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen met NL.IMRO.1961.BPVNbolgkade3b‐VA01 van de gemeente Vijfheerenlanden.

identificatienummer

1.2 bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan‐ en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.6 agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of houden van dieren. 1.7 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.8 bebouwingspercentage de in procenten uitgedrukte som van de oppervlakte van de bebouwing in verhouding tot het grondoppervlak binnen een bouwvlak c.q. bestemmingsvlak. 1.9 aan‐huis‐gebonden beroep een dienstverlenend of kunstzinnig beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.10 aan‐huis‐gebonden (ambachtelijk) bedrijf het uitoefenen van een (ambachtelijk) bedrijf aan huis, waarbij de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 48

44002896.20200828

1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.12 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.13 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.14 blauwe diensten het vasthouden van water om wateroverlast elders te voorkomen, het gedogen van water op percelen, het beheren van een gebied gericht op schoon water voor drinkwaterwinning. 1.15 archeologische waarde De aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het belang voor de archeologie en de kennis van de beschavingsgeschiedenis. 1.16 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.17 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.18 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.19 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.20 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten. 1.21 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.22 ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde, en niet zijnde een vergunningvrij bouwwerk in de zin van de Woningwet.

1.23 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.24 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

blz 49

1.25 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.26 geluidsgevoelige objecten woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. 1.27 gevoelig object een (deel van een) gebouw dat bedoeld is voor het verblijf van personen of een object, gebouw of terrein dat is bedoeld voor verblijfs‐ of dagrecreatie, niet zijnde een kampeerterrein. 1.28 grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf dat voor de bedrijfsvoering afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond welk tot dat bedrijf behoort zoals een akkerbouw‐, weidebouwbedrijf, fruitteeltbedrijven en tuinbouwbedrijven. 1.29 maaiveld a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. 1.30 mantelzorg een tijdelijke, maar langer dan drie maanden durende behoefte aan zorg op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, waarbij de zorgverlening gebeurt op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.31 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.32 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. 1.33 peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.34 perceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.35 perceelsontsluiting een in‐ en uitrit die ten dienste staat van een (bouw)perceel met als doel dat perceel te verbinden met de dichtst bijliggende openbare weg. 1.36 permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdverblijf.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 50

44002896.20200828

1.37 plattelandswoning Een woning als bedoeld in de Wet Plattelandswoning, welke als agrarische bedrijfswoning in gebruik is geweest en bewoond mag worden door personen die niet meer functioneel verbonden zijn met het agrarisch bedrijf; 1.38 vloeroppervlak de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580. 1.39 voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt, indien sprake is van een hoeksituatie dan worden de beide gevels die naar de weg zijn gekeerd als voorgevel aangemerkt. 1.40 voorgevelrooilijn de lijn in het verlengde van de voorgevel. 1.41 waterpeil de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning, afwijking of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater. 1.42 woning een gebouw of gedeelte van een gebouw ‐ inclusief aan‐ en uitbouwen, exclusief aangebouwde bijgebouwen ‐ geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 1.43 zelfstandig wonen het bewonen van een zelfstandige woonruimte.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Artikel 2

blz 51

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn. 2.2 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.3 de oppervlakte van een gebouw tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels of indien het een scheidsmuur betreft het hart van de scheidsmuren. Indien de maat van de verticale projectie van de dakoverstekken meer bedraagt dan 1 m, dient het overstek te worden meegerekend in de oppervlakte. 2.4 inhoud van een gebouw tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de binnenkant van de gevels en de onderkant van de daken en dakkapellen, exclusief van het betrokken gebouw deel uitmakende kelders en andere ondergrondse ruimten. Niet meegerekend worden de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de nettohoogte kleiner is dan 1,5 m. 2.5 goothoogte van een gebouw tussen de horizontale snijlijn van elk dakvlak met de daaronder gelegen buitenzijden van de gevels en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren en: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg (ter plaatse van de hoofdtoegang); b.

in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het direct aan de gevels grenzende aansluitende afgewerkte maaiveld; indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen of dakopbouwen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 1/3 van de gevelbreedte (op de achterzijde van een gebouw meer dan 2/3), wordt de goot of boeiboord van de dakkapel als goot‐ of boeibordhoogte aangemerkt. 2.6 bouwhoogte van een gebouw tussen het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftkokers, trappenhuizen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, niet zijnde dakterrasafscheidingen, en: a. b.

voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg (ter plaatse van de hoofdtoegang); in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het direct aan de gevels grenzende aansluitende afgewerkte maaiveld.

2.7 de bouwhoogte van een ander bouwwerk/bouwwerk, geen gebouw zijnde tussen het hoogste punt van het bouwwerk en de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld dan wel het waterniveau ingeval het bouwwerk boven water wordt gebouwd; bij constructies worden de onderdelen in verticale stand meegerekend.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 52

Rho Adviseurs B.V.

44002896.20200828

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Hoofdstuk 2

Artikel 3

blz 53

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden ‐ Landschap

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden ‐ Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van agrarische bedrijven, zoals bedoeld in artikel 1 lid 27 alsmede voor: b. c.

d.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – plattelandswoning ': tevens toegestaan een plattelandswoning; behoud en versterking van de landschapswaarden door: 1. het in stand houden en versterken van het open weidekarakter van het komgebied; 2. het in stand houden en versterken van de overgangsgebieden van oeverwal naar komgronden; 3. het behoud van de karakteristieke verkaveling in de vorm van smalle kavels en een fijnmazig slotenpatroon; behoud en ontwikkeling van de aanwezige zand‐ en weidevogelsoorten;

met daaraan ondergeschikt: e. een niet‐grondgebonden agrarische nevenactiviteit waarvoor maximaal 1.000 m² vloeroppervlak in gebruik mag worden genomen; f. de volgende niet‐agrarische nevenfuncties: 1. verkoop aan huis van streekeigen agrarische producten waarvoor maximaal 100 m² bebouwing in gebruik mag worden genomen; 2. veearts/hoefsmederij waarvoor maximaal 300 m² bebouwing in gebruik mag worden genomen; 3. ambachtelijke be‐ en verwerking van agrarische producten waarvoor maximaal 300 m² bebouwing in gebruik mag worden genomen; 4. kleinschalige horecagelegenheid waarvoor maximaal 300 m² bebouwing en maximaal 500 m² overige gronden in gebruik mogen worden genomen; 5. bed & breakfast waarvoor maximaal 150 m² bebouwing in gebruik mag worden genomen; 6. aan‐huis‐gebonden beroep en bedrijf, waarvoor ten hoogste 100 m² bebouwing in gebruik mag worden genomen; 7. natuur‐ en milieueducatie waarvoor maximaal 300 m2 bebouwing in gebruik mag worden genomen; g. extensief recreatief medegebruik; h. agrarisch natuur‐ en landschapsbeheer; i. blauwe diensten; j. wandel‐, fiets‐ of ruiterpaden; k. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; l. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en ‐afvoer,

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 54

44002896.20200828

waterberging en sierwater; met dien verstande dat: m. bij een cumulatie van nevenfuncties geldt dat maximaal 1.000 m² van de bedrijfsgebouwen mag worden aangewend voor een niet‐agrarische nevenactiviteit.

3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. binnen het bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan, inclusief aan‐ en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen; c. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 6 meter; d. de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 9 meter; e. herbouw is alleen toegestaan indien: 1. herbouw grotendeels plaatsvindt op de bestaande fundamenten; 2. de voorgevel van de her te bouwen woning geplaatst wordt in de voorgevelrooilijn; 3. de bouwzijde (vrijstaand of aaneengebouwd) van de her te bouwen woning niet afwijkt van de bouwzijde van de oorspronkelijke woning; 3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf‐ en terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf‐ en terreinafscheiding bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf‐ en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en buiten het bouwvlak maximaal 1 meter bedraagt; c.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 6 meter.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Artikel 4

blz 55

Waarde ‐ Archeologie 2

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde ‐ Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, primair bestemd voor het behoud en de bescherming van aanwezige of te verwachten archeologische waarden. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b.

c.

op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 23.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag ‐ met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels ‐ uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2.

een bouwplan betrekking heeft op een oppervlakte kleiner dan of gelijk aan 30 m²; een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en/of van werkzaamheden 4.3.1 Aanlegverbod Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in lid 4.1 omschreven gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 m onder maaiveld; d. de bodem met meer dan 1 m op te hogen. 4.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod Het in lid 4.3.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan, c. het archeologisch onderzoek betreffen.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 56

44002896.20200828

4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a. de aanlegvergunning wordt verleend, indien de in lid 4.3.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. bij het verlenen van de vergunning kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de vergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties; c. alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning winnen zij bij de archeologisch deskundige schriftelijk advies in omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke regels aan de vergunning moeten worden verbonden.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in die zin dat deze bestemming komt te vervallen, indien als gevolg van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn/de aanwijzing als beschermd rijksmonument is ingetrokken.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Hoofdstuk 3

Artikel 5

blz 57

Algemene regels

Anti‐dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 58

Artikel 6

44002896.20200828

Algemene bouwregels

6.1 Bestaande afstanden en maten a. De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands‐, hoogte‐, breedte, inhouds‐ en oppervlaktematen en aantallen, die meer bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen ter plaatse van de overschrijding als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden, met dien verstande dat dit niet van toepassing is: 1. ingeval er bij de bestemming Wonen reeds meer dan 75 m² aan bijgebouwen aanwezig is; 2. op voormalige agrarische bouwvlakken ingeval er sprake is van hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen; b. De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands‐, hoogte‐, inhouds‐ en oppervlaktematen en aantallen, die minder bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen ter plaatse van de afwijking, als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. c. Ingeval van herbouw is het bepaalde onder a en b uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt

6.2 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt. 6.3 Ondergronds bouwen Voor het bouwen van geheel of gedeeltelijk beneden het maaiveld gelegen ruimten gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

d.

het bouwen van ondergrondse bedrijfsruimten is uitsluitend toelaatbaar op agrarische bouwvlakken/bouwsteden; de bouw van ondergrondse ruimten behorende bij en dienstbaar aan een woning is uitsluitend toelaatbaar voor zich op het bouwvlak een woning bevindt; voor het bouwen van ondergrondse bedrijfsruimten geldt het volgende: 1. de bouwhoogte van een ondergrondse ruimte mag niet meer dan 4 m bedragen; 2. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan de oppervlakte die voor het betreffende bouwvlak/de betreffende bouwstede toelaatbaar is; voor het bouwen van ondergrondse ruimten behorende bij en dienstbaar aan een woning geldt het volgende: 1. de bouwhoogte van een ondergrondse ruimte mag niet meer dan 3 m bedragen; 2. ondergrondse ruimten zijn uitsluitend toelaatbaar onder de woning of onder de bijgebouwen behorende bij de woning; 3. de bijbehorende voorzieningen voor licht‐ en luchttoetreding dienen gesitueerd te zijn aan de van de weg afgekeerde zijde van het gebouwe; aan de niet van de weg afgekeerde zijde(n) van het gebouw zijn binnen een strook van 1 m vanuit de bovengrondse voorgevel voorzieningen voor licht‐ en luchttoetreding voor ondergrondse ruimten toegestaan tot maximaal 25% van de breedte van de desbetreffende geven.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

blz 59

6.4 Afstand bebouwing tot wegen 6.4.1 Bij het oprichten van bebouwing langs wegen dient een afstand van 15 m in acht te worden genomen, gemeten vanaf de as van de (dichtbij gelegen) rijbaan. 6.4.2 Bij aansluiting dan wel kruising van wegen dienen de uitzichthoeken ten behoeve van het wegverkeer te worden vrijgehouden van bebouwing. 6.4.3 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.4.1, mits: a. het een bouwperceel betreft, waarop reeds ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bebouwing aanwezig is welke afwijkt van de in lid 27.4.1. genoemde afstandsmaten; b. de situering van de bebouwing, in afwijking van de in lid 27.4.1 genoemde afstandsmaten, uit stedenbouwkundig oogpunt de voorkeur verdient; c. de verkeersveiligheid in voldoende mate gewaarborgd blijft. Alvorens het verlenen van de omgevingsvergunning wordt de beheerder van de weg gehoord. 6.4.4 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.4.2, mits de verkeersdeskundige van de gemeente oordeelt dat de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 60

Artikel 7

44002896.20200828

Algemene aanduidingsregels

7.1 Geluidzone‐weg In aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2 geldt dat de bouw van nieuwe woningen ingevolge planwijziging of afwijking of de herbouw van woningen elders op het bouwvlak – ter beperking van geluidshinder – niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone‐weg'. De bouw van nieuwe woningen binnen deze zone kan uitsluitend worden toegestaan indien: a. b.

uit geluidsberekeningen blijkt dat op die afstand aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder wordt voldaan; de 10‐6‐contour voor het plaatsgebonden risico vanwege wegen niet wordt overschreden.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Artikel 8

blz 61

Algemene afwijkingsregels

8.1 Gebouwen van openbaar nut Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning, voor zover niet reeds op grond van een andere bepaling in dit plan kan worden afgeweken, afwijken van het plan voor het bouwen of vergroten van niet voor bewoning bestemde gebouwtjes van openbaar nut zoals telefooncellen, wachthuisjes /abri's, gasreduceerstations en schakelstations, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de inhoud bedraagt niet meer dan maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4 m;

8.2 Mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het plan voor het inrichten en het gebruik van woningen met bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. mantelzorg in of nabij woningen is alleen toelaatbaar als dat gebeurt in afhankelijke woonruimte; b. van afhankelijke woonruimte is sprake bij een min of meer zelfstandige woonvorm, ontstaan door een interne verbouwing, of in een vrijstaand of aangebouwd bijgebouw bij een (bedrijfs)woning; de zelfstandigheid kan tot uiting komen in bijvoorbeeld een eigen toegang en/of eigen voorzieningen; c. er mag geen sprake zijn van een zelfstandige woning; d. de afhankelijke woonruimte mag een woonoppervlakte hebben van maximaal 80 m²; e. met de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid ontstaan geen nieuwe bouwmogelijkheden anders dan de in deze regels opgenomen bouwmogelijkheden; f. er dient rekening gehouden te worden met de belangen van omwonenden en nabijgelegen (agrarische) bedrijven; g. de omgevingsvergunning wordt ingetrokken indien de zorgbehoefte niet meer bestaat.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 62

Artikel 9

44002896.20200828

Algemene wijzigingsregels

9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Artikel 10

blz 63

Overige regels

10.1 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 64

Rho Adviseurs B.V.

44002896.20200828

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

44002896.20200828

Hoofdstuk 4

Artikel 11

blz 65

Overgangs‐ en slotregels

Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning of een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning eenmalig afwijken van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. het onder lid a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.

het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 66

Artikel 12

44002896.20200828

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Bolgerijsekade 3b Vianen Status: vastgesteld /

Verbeelding

Plangebied Plangrens

Enkelbestemmingen AW-L

Agrarisch met waarden - Landschap

Dubbelbestemmingen WR-A-2

Waarde - Archeologie 2

Gebiedsaanduidingen geluidzone - weg

Bolg e

rijse

kad

e

Functieaanduidingen (sw-pw)

specifieke vorm van wonen - plattelandswoning

3a AW-L

3b (sw-pw)

WR-A-2

GEMEENTE VIJFHEERENLANDEN Bolgerijsekade 3b Vianen N

bestemmingsplan project

20200828

formaat

A3

vastgesteld

18-03-2021

schaal

1:500

ontwerp

24-09-2020

kaart

1/1

voorontwerp

getekend

f.t.

concept

idn

NL.IMRO.1961.BPVNbolgkade3b-VA01

02-07-2020

w www.rho.nl e info@rho.nl