Bijlagen toelichting - Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam

bestemmingsplan Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam vastgesteld

bestemmingsplan Bijlagen toelichting

Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam vastgesteld

bestemmingsplan Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam

Inhoudsopgave

Bijlagen toelichting

5

Bijlage 1

Geactualiseerde waterbalans

7

Bijlage 2

Nota beantwoording van zienswijzen

11

3

bestemmingsplan Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam

4

bestemmingsplan Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam

Bijlagen toelichting

5

bestemmingsplan Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam

6

bestemmingsplan Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam

Bijlage 1 Geactualiseerde waterbalans

7

Fase 1 t/mFase 5 incl. 1 t/m leefgebieden 5 incl. leefgebieden 3, 4 & 5 - watercompensatie 3, 4 & 5 - watercompensatie Bestaand verhard Bestaand oppervlak verhard oppervlak OppervlakteOppervlakte Oppervlak verharding Oppervlakbestaand verharding bestaand 0 m2 0 m2 Toename verhard Toename oppervlak verhard oppervlak OppervlakteOppervlakte OppervlakteOppervlakte oprit oprit 0 m2 0 m2 OppervlakteOppervlakte parkeren parkeren 10.965 m2 10.965 m2 OppervlakteOppervlakte weg weg 28.182 m2 28.182 m2 Oppervlak pleinen Oppervlak pleinen 15.873 m2 15.873 m2 OppervlakteOppervlakte stoep stoep 25.792 m2 25.792 m2 OppervlakteOppervlakte asfalt asfalt 7.622 m2 7.622 m2 OppervlakteOppervlakte halfverharding/ halfverharding/ wandelpad (verhard wandelpad 50%) (verhard 50%)6.457 m2 6.457 m2 OppervlakteOppervlakte fietspad fietspad 3.224 m2 3.224 m2 OppervlakteOppervlakte brug brug 3.289 m2 3.289 m2 OppervlakteOppervlakte sport sport 4.494 m2 4.494 m2

OppervlakteOppervlakte bebouwing appartementen bebouwing appartementen OppervlakteOppervlakte bebouwing garage bebouwing garage OppervlakteOppervlakte bebouwing extra/ bebouwing berging/ extra/ schuur berging/ schuur OppervlakteOppervlakte bebouwing vrijstaand bebouwing vrijstaand OppervlakteOppervlakte bebouwing 2/1 bebouwing kap 2/1 kap OppervlakteOppervlakte bebouwing rij bebouwing rij OppervlakteOppervlakte bebouwing rugaanrug bebouwing rugaanrug OppervlakteOppervlakte bebouwing bijzonder bebouwing bijzonder

7.403 m2 7.403 m2 8.440 m2 8.440 m2 2.273 m2 2.273 m2 9.547 m2 9.547 m2 12.813 m2 12.813 m2 29.994 m2 29.994 m2 1.471 m2 1.471 m2 554 m2 554 m2

OppervlakteOppervlakte uit watervergunning uit watervergunning (08 AUG 2016) (08 AUG 2016) OppervlakteOppervlakte Verschil Verschil 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 13.351 m2 13.351 m2 29.318 m2 29.318 m2 10.353 m2 10.353 m2 29.907 m2 29.907 m2 5.662 m2 5.662 m2 6.330 m2 2.647 m2

6.330 m2 2.647 m2

7.335 m2 7.335 m2 11.484 m2 11.484 m2 1.198 m2 1.198 m2 8.882 m2 8.882 m2 15.160 m2 15.160 m2 25.209 m2 25.209 m2 0 m2

0 m2

0 m2 -2.386 m2 -1.136 m2 5.520 m2 -4.115 m2 1.960 m2 6.457 m2 -3.106 m2 642 m2 4.494 m2 8.331m2

0 m2 -2.386 m2 -1.136 m2 5.520 m2 -4.115 m2 1.960 m2 6.457 m2 -3.106 m2 642 m2 4.494 m2 8.331m2

68 m2 -3.044 m2 1.075 m2 665 m2 -2.347 m2 4.785 m2 1.471 m2 554 m2

68 m2 -3.044 m2 1.075 m2 665 m2 -2.347 m2 4.785 m2 1.471 m2 554 m2

3.226m2

3.226m2

Totaal toename Totaal verharding toename verharding 436 m3 water 436 comp. m3 water per ha. comp. verharding per ha./verharding peilfluc. / peilfluc.

178.393 m2178.393 m2 25.926 m2 25.926 m2

166.837 m2166.837 m2 24.247 m2 24.247 m2

11.556 m2 11.556 m2 1.679 m2 1.679 m2

Bestaand water Bestaand water Totaal te compenseren Totaal te compenseren (A) (A)

42.056 m2 42.056 m2 67.982 m2 67.982 m2

42.065 m2 42.065 m2 66.312 m2 66.312 m2

-9 m2 1.670 m2

Water inclusief Water uitgeefbaar inclusief water uitgeefbaar en NVO water (B) en NVO (B) 71.785 m2 71.785 m2 Water exclusief Water uitgeefbaar exclusief water uitgeefbaar en incl. water NVOen (C) incl. NVO (C) 69.519 m2 69.519 m2 Verschil B-A Verschil (incl. uitgeefbaar B-A (incl. uitgeefbaar water en NVO) water en NVO) 3.803 m2 3.803 m2 Verschil C-A Verschil (excl. uitgeefbaar C-A (excl. uitgeefbaar water en incl. water NVO) en incl. NVO)1.537 m2 1.537 m2 OppervlakteOppervlakte plangebiedplangebied 542.216 m2542.216 m2

80.646 m2 80.646 m2 78.860 m2 78.860 m2 14.334 m2 14.334 m2 12.548 m2 12.548 m2

-8.861 m2 -8.861 m2 -9.341 m2 -9.341 m2 -10.531 m2 -10.531 m2 -11.011 m2 -11.011 m2

-9 m2 1.670 m2

Fase 1 t/mFase 6 1 t/m 6 Lengte water Lengte uitgeefbaar water uitgeefbaar

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

7 m1

7 m1

Leerdam Broekgraaf, Algemene planbegeleiding Gemeente Vijfheerenlanden 12 maart 2024 1:5000 | A3 PN 365.01 / Doc. 22821-T 1

T O TA A L B R O E K G R A A F W AT E R B A L A N S T O TA A L

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leerdam Broekgraaf, Algemene planbegeleiding Gemeente Vijfheerenlanden 12 maart 2024 1:5000 | A3 PN 365.01 / Doc. 22821-T 2

T O TA A L B R O E K G R A A F

W AT E R B A L A N S T O TA A L V E R G U N N I N G 2 0 1 6 - 0 8 - 0 8

bestemmingsplan Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam

Bijlage 2 Nota beantwoording van zienswijzen

11

NOTA BEANTWOORDING VAN ZIENSWIJZEN Gedeeltelijke herziening bestemmingsplan “Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam” 1 maart 2024

Gemeente Vijfheerenlanden / Postbus 11, 4140 AA Leerdam / 088 – 599 7000 / vijfheerenlanden.nl / info@vijfheerenlanden.nl

INHOUDSOPGAVE Inleiding ................................................................................................................................................ 3 Zienswijze 1........................................................................................................................................... 4 Ambtshalve aanpassingen .................................................................................................................... 5

Inleiding Toelichting plan De gemeente Vijfheerenlanden heeft als doel een vitale en gezonde gemeente te zijn, met voldoende woningen voor de juiste doelgroepen. De wijk Broekgraaf is al enkele jaren in ontwikkeling. De wijk ligt tussen de Spoorbaan Geldermalsen - Gorinchem, de Koendersweg en de Tiendweg. Op 16 juni 2010 is het bestemmingsplan vastgesteld waarmee het eerste deel van het gebied is ontwikkeld. Op 3 september 2021 is het plan 'CHW bestemmingsplan Broekgaaf' vastgesteld, waarin het plan verder is uitgewerkt en geupdate. Inmiddels is gebleken dat het plan op enkele plaatsen niet overeenkomt met de beoogde of gerealiseerde functie. Tevens is er een aanpassing in de regels nodig die betrekking hebben op het hele plangebied. In dit bestemmingsplan wordt het bestemmingsplan 'CHW bestemmingsplan Broekgraaf' in overeenstemming gebracht met de te realiseren situatie. Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan Het college van de gemeente Vijfheerenlanden heeft op 28 december 2023 bekend gemaakt (Gemeenteblad nr. 562552) dat het ontwerpbestemmingsplan “Reparatieplan Broekgraaf, Leerdam” vanaf 29 december 2023 zes weken ter inzage ligt. Tijdens de terinzagelegging kon eenieder schriftelijk of mondeling een zienswijze omtrent het ontwerp kenbaar maken.

In het kader van het vooroverleg als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) artikel 3.1.1 is het ontwerpbestemmingsplan in het voortraject beoordeeld door de volgende vooroverlegpartners: • Provincie Utrecht; • Waterschap Rivierenland; • Veiligheidsregio Utrecht; • Oasen; • Vitens. Tijdens de terinzagelegging is er 1 zienswijze ontvangen. De zienswijze is binnen de daarvoor geldende termijn ingediend, en is ontvankelijk verklaard. In de voorliggende “Nota beantwoording van Zienswijze” is de ingediende zienswijze behandeld en van een antwoord voorzien.

Leeswijzer De behandeling van een Nota beantwoording van Zienswijze ziet er als volgt uit: een samenvatting van de zienswijze, de beantwoording van de zienswijze en tot slot zal worden aangegeven of de zienswijze aanleiding geeft tot het aanpassen van het bestemmingsplan en welke aanpassingen dit betreft.

Zienswijze 1: Waterschap Nr. Samenvatting a.

Beantwoording

1. 1. Het Waterschap geeft aan dat voor In het kader van de totale ontwikkeling van een toename aan verharding Broekgraaf is in 2016 een watervergunning watercompensatie dient plaats te aangevraagd bij en verleend door vinden. Zij wil graag aangetoond zien Waterschap. Deze watervergunning is dat de stelling in de toelichting dat het bijgevoegd bij het plan ‘Chw plan voldoet aan de totale bestemmingsplan Broekgraaf’. Het plan waterbalans voldoet aan de wordt continue bijgestuurd zodat het uitgangspunten van de binnen de gestelde voorwaarden past van watervergunning en verzoekt om een het Waterschap. Ter onderbouwing is een geactualiseerde waterbalans op te geactualiseerde waterbalans toegevoegd. nemen. 2. 2. De strook waar onderhavig plan op Het Waterschap stelt dat het water ziet is niet aangelegd als vanuit natuurcompensatie voor de compensatie en heeft zodoende Broekgraaf is aangewezen als Natuur. geen natuurdoeltype toegekend Het plaatsen van vlonders en steigers gekregen. Op deze locatie geldt wel kan niet zonder meer worden de algemene zorgplicht voor de toegestaan in een water met een fysieke leefomgeving. specifiek natuurdoeltype, in verband In het kader van het moederplan is met de mogelijke negatieve effecten onderzoek gedaan naar de op doelsoorten. ecologische waarden in en rond het Verzoek om aan te geven welk plangebied.

Destijds is specifieke natuurdoeltype op de geconcludeerd dat middels watergang ligt. mitigerende maatregelen en een Verzoek om de voorgestelde ontheffing voor enkele soorten geen wijziging te onderwerpen aan negatieve effecten te verwachten een ecologisch onderzoek om de waren. Het Reparatieplan is in het impact te bepalen en dit te kader van het bestuurlijk overleggen met de Provincie vooroverleg ook naar de Provincie Utrecht. toegezonden, zij zijn hiermee 3. akkoord gegaan. Verzoek om bij wijziging van natuur 3. Bij het opstellen van het naar water, dit te doen conform de bestemmingsplan is rekening regels zoals opgenomen in de gehouden met de regels van het Waterschapsverordening. waterschap. Voor het daadwerkelijke aanleggen van een vlonder blijft de meldplicht gelden.

Aanpassing Toelichting 1. In de toelichting is de geactualiseerde waterbalans toegevoegd.

Ambtshalve aanpassingen Aanpassing Toelichting

Regels

-

-

Verbeelding

-

In de regels in het moederplan onder 19.2.5 staat een voorwaardelijke verplichting, deze is verwijderd. Het ‘paraplubestemmingsplan wonen en parkeren’ is van toepassing verklaard en integraal overgenomen (zie bijlage bij regels). In artikel 2.2.3 ‘Wonen’ wordt ‘de vlonder mag maximaal 4 meter breed zijn’ aangepast naar een lengte van 5 meter, zodat de regel overeenkomt met de regel in het moederplan.

Bijlage bij toelichting

-

De titel van het plan wordt aangepast naar ‘Reparatieplan Broekgraaf’, in verband met een typefout in de ontwerpversie; In het midden van het plangebied wordt de bestemming ‘Woongebied’ en bijbehorende maatvoering uitgebreid; Aan de westkant van het plangebied wordt de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden 18’ aangepast naar ‘maximum aantal wooneenheden 17’; De afmetingen van de enkel- en bijbehorende bestemmingen ten behoeve van het geluidsscherm worden aangepast. Deze Nota beantwoording van zienswijze is toegevoegd als bijlage; De geactualiseerde waterbalans is toegevoegd als bijlage;

Bijlage regels

-

De wijzigingen van de regels zijn aangepast n.a.v. bovenstaande wijzigingen

-

bij