Bijlage 5.2 20240115 Achtergrond informatie marktconsultatie Vianen
Tekst van het document
Achtergrond informatie Marktconsultatie Gemeentehuis Vianen Laurens Warnink en Michel Hek Januari 2024
Vraag gemeente Vijfheerenlanden •
Na fusie wordt stadskantoor Leerdam nieuwe gemeentehuis Vijfheerenlanden
•
Volgens planning zal nieuwe stadhuis na verbouwing in 2026/2027 gereed zijn
•
Bestaande stadhuis complex aan de Voorstraat in Vianen zal dan vrijkomen
•
Opgave is nieuwe bestemming te vinden voor achterblijflocatie stadhuis Vianen
•
Betreft: • Het oude stadhuis aan de Voorstraat 30 (Rijksmonument uit 1425) • De voormalige winkel-woonhuizen aan de Voorstraat 32-34 (Rijksmonument) • Het later aangebouwde kantoor aan de Kerkstraat (2008)
•
Er rust een maatschappelijke bestemming op het pand. Plus enkele aanvullende dubbel bestemmingen mbt archeologie en beschermd stadsgezicht. In het oude stadhuis is een kunstcollectie aanwezig. Onlosmakelijk verbonden aan het gebouw
•
In 2021 amendement door gemeenteraad ingediend tegen de verkoop van het historische deel van het Stadhuis. Het (nieuwe) kantoorgedeelte mag wel worden verkocht. 3
Gebouw •
Eigendom gemeente Vijheerenlanden
•
Nieuwbouw, inclusief de voormalige winkelwoonhuizen aan de Voorstraat
•
•
Souterrain Kantoor circa 224 m2 vvo
•
Begane grond Kantoor circa 1.209 m2 vvo
•
Eerste verdieping Kantoor circa 810 m2 vvo
•
Tweede verdieping Kantoor circa 769 m² vvo
•
Totaal: circa 3.012 m2 vvo
Het oude stadhuis aan de Voorstraat 30 (Rijksmonument uit 1425). •
Kelder circa 101 m2 vvo
•
BG circa 402 m2 vvo
•
Eerste verdieping circa 167 m2 vvo
•
Tweede verdieping circa 203 m2 vvo
•
Zolder circa 203 m2 vvo
•
Totaal: circa 873 m2 vvo, excl zolder 4
Gebouw
21 Juni 2023
Stappenplan
5
Gebouw (Beeldmateriaal Hylkema, ags architects en global stone)
21 Juni 2023
Stappenplan
6
Waarderingsplattegrond monument
K BG
1e
Zolder 7
Vragen. Welke herontwikkelingsmogelijkheden ziet de markt voor het pand?
•
Wat zijn kansrijke functies voor het stadhuis Vianen (oud en nieuw)? Welke functies kunnen worden gecombineerd?
•
Welke ingrepen zijn nodig om het gebouw geschikt te maken voor deze functies?
•
Welke marktpartijen zouden interesse kunnen hebben voor deze panden? En in welke vorm?
•
Wat is het opbrengstpotentieel van deze panden? Huurprijzen functies en verkoop
•
Wat zijn de belangrijkste uitdagingen bij de herontwikkeling van deze panden?
•
Welke risico’s zien marktpartijen in dit (verkoop)proces?
•
Hoe kijkt de markt tegen deze opgave en naar de doorlooptijden?
8