Bijlage 3 Memo Bespreekpunten Diefdijk 21
Tekst van het document
Memo Bespreekpunten Diefdijk 21 Everdingen Gemeente Vijfheerenlanden heeft Mooisticht gevraagd om inrichtingsvarianten op te stellen ten behoeve van Loonbedrijf Brouwer op Diefdijk 21 te Everdingen. Uitgangspunt daarbij was dat de plannen zoveel mogelijk aansluiting zouden moeten zoeken bij bestaande ruimtelijke kaders, alsook werkbaar zouden moeten zijn van bedrijfseconomisch perspectief. Op 23 september 2025 zijn beide versies van het conceptinrichtingsplan van Mooisticht d.d. 11-8-2025 en 11-7-2025 besproken en vergeleken met het inrichtingsplan van Pentavex d.d. 27-3-2025. Daarbij constateren we dat een aantal ruimtelijke kaders met elkaar in tegenstrijd zijn, of op punten niet werkbaar zijn voor het loonbedrijf. E.e.a. wordt onderstaand toegelicht.
Bespreekpunten Sleufsilo’s •
In beide versies van het conceptinrichtingsplan Mooisticht is situatie met sleufsilo’s met draaien en tanken niet werkbaar. Voor het manouvreren met een vrachtwagen/trailercombinatie is een grotere draaicirkel nodig.
Ligging kabels en leidingen •
Ter plaatse is geconstateerd dat de feitelijke ligging van met name de gasleiding anders is (ca 74 m vanaf de slootkant), dan op basis van KLIC mocht worden verondersteld. Gemeente Vijfheerenlanden zet zich in om de registratie op dit punt in overeenstemming te (laten) brengen met de werkelijke situatie.
•
Dit heeft in ieder geval gevolg voor de positionering van de bedrijfswoning en de nieuwe bedrijfsgebouwen (loods+overkapping), die in beide versies van het conceptinrichtingsplan Mooisticht op een gasleiding zijn geplaatst / gezet
Bedrijfswoning •
De oorspronkelijke (afgebrande) bebouwing betrof een T-boerderij. Dit was ook het uitgangspunt van de in 2021 van rechtswege verleende vergunning. De initiatiefnemer heeft de nadrukkelijke wens om nieuw te bouwen in lijn met zijn oorspronkelijke familieboerderij.
•
Op basis van de Landschapsvisie Vijfheerenlanden 2040, Kwaliteitsgids Utrecht landschappen / Kwaliteitsgids gebiedskatern Groene Hart, de Nota Ruimtelijke Kwaliteit, het landschapskader en de Cultuurhistorische waardenkaart zou een anderssoortige bebouwing wenselijk zijn.
•
Gezien de historie van het vergunningtraject is de bestuurlijke wens om recht te doen aan de gewekte verwachtingen. Dat betekent dat we willen onderzoeken wat nodig is om tot een goede landschappelijke inpassing te komen voor een bouwplan T-boerderij.
•
Exacte situering (ivm de keur) moet door de initiatiefnemer met het waterschap worden afgestemd. Mooisticht heeft geadviseerd om de woning buiten de keur te situeren, om zo te voorkomen dat de woning fors moet worden opgehoogd. De initiatiefnemer wil hierin meegaan.
Oriëntatierichting Bedrijfsbebouwing •
De dominante windrichting is zuidwest. Dat betekent dat bij een oriëntatie zoals voorgesteld in beide versies van het conceptinrichtingsplan van Mooisticht, de wind rechtstreeks in de nieuwe bedrijfsbebouwing waait. Dat veroorzaakt meer stof en is zowel milieu hygiënisch als praktisch onwenselijk.
•
Door de oriëntatie van de bedrijfskavel in de verkavelingsrichting in beide versies van het conceptinrichtingsplan Mooisticht worden de looplijnen (te) lang, wat tot meer verkeersbewegingen op het terrein zal leiden.
•
Bij plaatsing van bedrijfsbebouwing in lengterichting (in combinatie met de gewenste kapvorm) heeft het bedrijfsgebouw een goot de lengtezijde. Gezien de noodzakelijke vrije doorrijhoogte resulteert dat in een ruimere/hogere goothoogte (en daarmee bouwmassa) dan wanneer de loods, bij gelijkblijvende kaprichting, dwars op de kavel wordt geplaatst.
•
Het te verharden buitenoppervlak is in beide versies van het conceptinrichtingsplan Mooisticht meer dan in het inrichtingsplan van Pentavex. Dit terwijl een uitgangspunt voor de planontwikkeling is om zo min mogelijk oppervlakteverharding toe te voegen.
•
Op nevengelegen percelen in westelijke richting is eveneens sprake van een (deels) haakse oriëntatie van bedrijfsgebouwen.
Landschapselementen •
Terugbrengen bosschage + ringsloot/greppel ten noorden van bedrijfsperceel, zoals vastgelegd in het conceptinrichtingsplan Mooisticht d.d. 11-8-2025, is akkoord
•
Bosschage achter sleufsilo in beide versies van het conceptinrichtingsplan Mooisticht voorstelbaar wat initiatiefnemer betreft, maar gaat in tegen principe van doorzichten
•
Vraag: Heeft terugbrengen lengtesloten / greppels toegevoegde landschappelijke waarden als nieuwe bedrijfsbebouwing conform inrichtingsplan Pentavex dwars op de verkavelingsrichting wordt gezet?
Voorstel Alhoewel de gemeente begrip en waardering heeft voor de voorstellen vanuit Mooisticht, moet de nieuwe situatie ook operationeel werkbaar zijn voor het loonbedrijf. Gezien het voortraject is de nadrukkelijke wens om mee te werken aan de maatwerk-wensen en vereisten van initiatiefnemer. Graag gaat gemeente Vijfheerenlanden samen met initiatiefnemer in gesprek met Mooisticht en de provincie Utrecht over (verdere optimalisatie van) een plan, waarin: •
Qua situering wordt aangesloten op de feitelijke ligging van kabels en leidingen
•
Veenweidebosshage en ringsloot ten noorden van het perceel worden gerealiseerd, mogelijk aangevuld met aanvullende beplanting en lengtesloten / greppels
•
Bedrijfsgebouw in dwarsrichting wordt geplaatst
•
De sleufsilo in lengterichting op het perceel wordt gesitueerd
•
Voor de bedrijfswoning een T-boerderij achter de teen van de dijk (nader met het Waterschap af te stemmen) uitgangspunt is, waarbij qua positionering bovendien wordt uitgegaan van de feitelijke ligging van kabels en leidingen.
Versie d.d. 03-10-25