Bijlage 3 Hagestein, beeldkwaliteitsplan Vogelenzangseweg 22 mei 2025

H AG E ST E I N , B E E L D K WA L I T E I T S P L A N VO G E L E N Z A N G S E W E G 22 mei 2025 25470-R

I N LEI DIN G

3

AANL EI D I NG � � � � � � � � � � � � � � ����������������������������������������������������������������� � � � � � � � � � 3 VI SI E BOOMGAAR D � � � � ������������������������������������������������������������������ � � � � � � � � 4

B EELDKWALITEI T MU LT IF UNCT IONEE L CENT RUM

5

KLEU RENPA LLET EN M ATER I ALEN � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � 5 A RCHITECTU U R  � �������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6 B U ITENRUIMTE���������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � 7

B EELD KWA LITEI T WOO NERF 

8

KLEU RENPA LLET EN M ATER I AAL � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � 8 A RCHITECTU U R  � �������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � 9 B U ITENRUIMTE���������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 0

I N H O U D S O P G AV E

I NLEIDING A AN LEIDING

D OE L E N STAT US VAN HE T

De gemeente Vijfheerenlanden speelt in op de

BE E LD KWA L I T E I T PL AN

toenemende vraag naar onderwijsvoorzieningen in het

Het beeldkwaliteitplan heeft tot doel een hoogwaardige

gebied Hagestein - Hoef en Haag. Dit heeft geleid tot het

ruimtelijke kwaliteit te waarborgen bij de herontwikkeling

besluit om de bestaande bebouwing van OBS Meester Vos

van het plangebied. Het bevat de stedenbouwkundige

in Hagestein te vervangen en op de locatie van de huidige

randvoorwaarden en de criteria voor de ruimtelijke

boomgaard terug te brengen.

inpassing van het nieuwbouwplan.

Tijdens de planvorming is gebleken dat er behoefte is om

Dit wordt als onderdeel van de nota ruimtelijke

naast de school ook andere voorzieningen te integreren.

kwaliteit vastgesteld door de gemeenteraad. De in dit

Dit heeft geleid tot het concept van een Multifunctioneel

beeldkwaliteitplan opgenomen criteria dienen daarmee

Centrum (MFC), waarin een basisschool, kinderdagverblijf,

als kader voor de kwaliteitstoets door de Commissie

buitenschoolse opvang (BSO), sportzaal en dorpshuis

Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Vijfheerenlanden.

samenkomen. Daarnaast is in de zuidhoek van het plangebied ruimte gereserveerd voor een kleinschalig

De opgenomen foto’s dienen ter referentie en voldoen

woonerf aan de Vogelenzangseweg.

niet altijd aan alle genoemde criteria. In dat geval is met een bijschrift verduidelijkt om welk aspect het gaat bij de

Het plangebied bevindt zich aan de oostzijde van

betreffende foto. Tenslotte zijn alle afgebeelde kaarten

Hagestein, naast recreatieplas Everstein, en omvat het

schaalloos.

kadastrale perceel VAN00-F-506. De locatie beslaat circa 36.000 m² en is in de bijgevoegde afbeelding weergegeven.

INLEIDING -3-

P l a n g e bi e d

V I S IE BOOMGA A RD De Boomgaard richt zich op het creëren van een gezonde en toekomstbestendige leef- en leeromgeving. Zoals op de visiekaart zichtbaar is, wordt er een nieuw fietspad aangelegd tussen Hagestein en de recreatieplas. Dit fietspad is direct verbonden is met het multifunctioneel centrum (MFC), speelt een cruciale rol in het creëren van een veilige fietsverbinding voor de toekomstige scholieren die grotendeels vanuit Hoef en Haag komen. Met deze ingreep vermindert de aanwezigheid van auto’s en verschuift de focus naar een autoluwe,

D

fietsvriendelijke omgeving. We streven naar een plan met minimale verharding en maximale vergroening. Zoals weergegeven op de visiekaart, passen we open verharding toe waar mogelijk en maken we gebruik van retentievoorzieningen, groene pleinen, en multifunctionele ruimtes in de Zoen- en Zoef-zone. Deze aanpak bevordert niet alleen esthetiek, maar ook duurzaamheid en ecologische verantwoordelijkheid. Bovendien draagt deze inrichting bij aan het verminderen van hittestress en versterkt het de klimaatbestendigheid van het gebied.

A

Rondom het MFC, wordt het Hagesteinse Bos het plangebied ingetrokken wat een meerwaarde biedt aan ecologie, het bestrijden van hittestress en het voorkomen van hitte-eilanden. We streven naar een evenwichtige relatie tussen natuur en bebouwing, met speciale aandacht voor de ecologische gezondheid. Een struinroute, in de vorm van een maaipad, zal vanaf de Vogelenzangseweg ter hoogte van de Achterweg het gebied inlopen richting de ecologische zone. Een fietspad door het gebied blijft een toekomstwens, zoals weergegeven op de visiekaart, maar wordt in deze fase nog niet gerealiseerd. Hiermee ontstaat een gebied met verschillende belevingen: •

B

Een ecologisch gebied dat specifiek gericht is op soorten zoals de steenuil en de steenmarter. (A)

•

Een agrarisch weidegebied dat de landelijke sfeer versterkt. (B)

•

C Een woonerf met maximaal zes duurzame en klimaatadaptieve woningen. (C)

•

Een gebied met een multifunctioneel centrum (MFC) en bijbehorende buitenruimte. (D)

C

Met deze visie maken we van De Boomgaard een levendig, groen en toekomstgericht gebied, waar duurzaamheid en leefkwaliteit hand in hand gaan, zoals op de visiekaart te zien is.

VISIE OP DE BOOMGAARD -4-

B EELDK WA LI TEI T M ULTI FUN C T IO N E E L C E N T R U M VOLU ME E N O RIËNTATIE

Dit beeldkwaliteitsplan waarborgt de samenhang tussen de bebouwde omgeving en de buitenruimte. De hiernaast beschreven principes vormen de toetsingskaders voor de verdere uitwerking en realisatie van het multifunctionele centrum. Deze worden aangevuld met referentiebeelden

ALZ IJD IGE O RIËNTATIE NATU U RL IJ KE MATERIA L EN BOUWLAGEN EN SEGMENTERING R O O I L I JN E N Hoofdentree georiënteerd op de Uitgangspunt voor het gebouw en Hoge verdiepingen en grote ramen Inspriningen en overstekken in Vogelenzangseweg, maar het zijn bijgebouwen zijn een natuurlijk het volume zorgen voor veel daglicht. Segmentering gebouw heeft een alzijdige uitstraling materiaalgebruik / uitstraling in in volumes zorgt voor een afwisselend en overeenstemming met de referenties onderscheidend gevelbeeld.

op pagina 6 en 7.

A R CH ITECTUU R De architectuur van het MFC sluit aan bij de natuurlijke omgeving en de dorpse schaal. Belangrijk is de

E N T RE E S

segmentering van de bouwmassa: herkenbare volumes zorgen voor een passende schaal en een minder massief uiterlijk. De vormgeving is helder en functioneel, met oog voor detail en een uitnodigend karakter voor zowel gebruikers als bezoekers.

E N T RE E S VO O RZ IJ D E De entrees zijn georiënteerd naar de voorzijde van het gebouw

K L EURENPA LLET EN MAT E RIALE N

B EACCENTU EREN ENTREE De hoofdentree dient als duidelijk herkenbaar volume

HERKENB A RE S U B ENTREES De secundaire entrees zijn afwijkend van de hoofdvorm

S P ORT Z AAL

NATUUR L IJKE T IN T E N Een range van grijs, zandtinten en bruintinten. Uitgangspunt voor de materialisatie zijn natuurlijke materialen.

VE RG RO ENEN GEV EL S Vergroenen van gevel waar mogelijk

ACTIV EREN GEV EL S Activeren of vergroenen van gevel door middel van glas of kunst

DAK(E N ) B UITEN RUIMTE De buitenruimte dient zorgvuldig vormgegeven, met aandacht voor biodiversiteit en een natuurlijke overgang tussen bebouwing en landschap. Groene elementen en speelse inrichting dragen bij aan een leefbare, veilige en uitnodigende openbare ruimte voor alle gebruikers. Hemelwater wordt zoveel mogelijk lokaal geïnfiltreerd en open verharding wordt toegepast op de parkeerplaatsen.

DA KVO RM De dakvorm bestaat uit een combinatie van een plat dak met groene en/of waterbergende invulling en een kapvorm die het volume verzacht en ritme geeft.

ZO NNEPA NEL EN Zonnepanelen en installaties op het dak niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte door toepassing hoge dakrand

M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M -5-

TW EED E MA A IV EL D *optioneel tweede maaiveld op het dak of eerste verdieping

BI O DI V E R S I T E I T Nestkasten bieden een meerwaarde voor de biodiversiteit

A RC H ITECTUU R

Bron: StudioBEUVING Gr o e n e e n n at u u r lijke in pas s in g v an M u lt ifu n ct io n e e l ce n t r u m

Ac tive r e n v a n bui te nz i j de s por tz a a l d .m .v. sp elen o f ku n st

A c t i ve r en of ve r gr oe nen van d e g evel

Ro o ilijn v e r s pr in gin g b e acce n t u e e r t e n t r e e

Gr o e n e d ake n i.c.m . z o n n e p a ne l e n t o e g e p a s t

In t e r a cti e tus s e n bi nnen en b u it en

Du u rzam e m at e r iale n e n m in im ale v e r har d in g

Gr o t e r am e n o p d e be g a ne g r o nd

REFERENTIES ARCHITECTUUR MFC -6-

Min i m ale v e r h a r d i n g s chool pl e i n e n nat u u rlijk sp elen

Nat u u rlijke le e r o m ge v in g v o o r k in d e r e n

E e n d u id ige gr o e n e e r fafs che i d i ng r o nd o m

BUITEN RUIMTE

Pa r ke e r v a kke n me t gr oe ne ui tst ralin g B e plan t e w ad i’s als w at e r r e t e n t i e s e n i nf i l t r a t i e

M u l t i f u n cti one e l r ui mte geb ru ik ‘ z o e n en z oe f ’ e n ‘s chool plein’

Parkeren u it he t z icht e n gr o e n in ge pakt

REFERENTIES BUITENRUIMTE MFC -7-

M ar kt kr am e n m e t z it ple k ke n aan h e t w a nd e l p a d

B EELDK WA LI TEI T WO O NER F Dit beeldkwaliteitsplan waarborgt de samenhang tussen de bebouwde omgeving en de buitenruimte. De hiernaast beschreven principes vormen de toetsingskaders voor de verdere uitwerking en realisatie van het woonerf en de directe omgeving. Deze worden aangevuld met referentiebeelden op pagina’s 9 en 10.

A R CH ITECTUU R De architectuur van het woonerf is geïnspireerd op de bestaande woonerven in de omgeving en sluit aan bij de dorpse schaal en het groene landschap. De opzet en

KL EINE KO RREL Aansluitend op het lint (korte zijde)

B IO D IV ERS ITEIT Nestkasten als een meerwaarde voor de biodiversiteit

B ERGINGEN GECLU ST E R D als ‘element’ op het erf

GO OTHO O GTE Uitstraling van één bouwlaag met kap

RU G A A N RU G Deze woningen kennen een dubbelzijdige oriëntatie en refereren naar een schuurtypologie

ERFA FS CHEID IN G E N Eenduidige lage groene erfafscheiding rondom om zichtbare ‘verrommeling’ te voorkomen

architectuurstijl is traditioneel met eigentijdse elementen. De vormgeving is harmonieus en past binnen het kleinschalige karakter van het erf, met aandacht voor detail en een vriendelijke, menselijke maat.

K L EURENPA LLET EN MAT E RIAAL

NATUUR L IJK E T IN T E N Een range van roodtinten, grijstinten en bruintinten. Uitgangspunt voor de materialisatie van de gevels is steen. B UITEN RUIMTE De buitenruimte bestaat uit het woonerf en het omliggende landschap, die naadloos op elkaar aansluiten. Parkeerplekken worden vergroend en het erf fungeert als ontmoetingsplek. De boomgaard wordt op het achterterrein nabij de houtwal behouden en het landschap blijft groen, met natuurlijke overgangen naar de omgeving.

WOONERF -8-

A RC H ITECTUU R

B e r g i n g en ge cl us te r d a l s ‘e l em en t ’ o p h et erf

E e n d u id e lige lage e r fafs che id in g r o n d o m e n o p he t w o o n e r f v o o r ko m t v e ro mme l i ng

Wo ni ngen he bbe n ee n lag e g o o t

Berg i n ge n e n b i j g ebouwen ui tgevoer d in n at u u rlijke m at erialen

Bio d iv e r s it e it b e lan gr ijk o n d e r d e e l o p he t e r f

REFERENTIES ARCHITECTUUR WOONERF -9-

N e s t e lm o ge lijk he d en i n d e g e v e l

B e pl aparkeerv nte wa diakken ’s a l s wa open terret veren hart ies d

Beh o ud v an boomg aard i n e col og i sche zone waarmog e l i j k

BU ITENRU IMTE I n ge z aaid w e id e ge b ie d m e t s c h a p e n o f p a a r d e n

Pa r ke r en op open verh ard in g

Bron: HoevenDenBurgh C o l lecti e ve bi nne nr ui m t e wo o n erf

I n s e ct e n ho t e l lan gs d e s t r u in r o u t e

REFERENTIES BUITENRUIMTE WOONERF - 10 -

Gr o e n e o m ge v in g in ge z aaid me t b l o e me nme ng s e l s

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl