Bijlage 3 Argumenten voorkeurslocatie Berenschot Het Dak

Bijlage 3 Argumenten voorkeurslocatie Berenschot Het Dak Op basis van een inventarisatie binnen de gemeente, zien wij op dit moment twee mogelijke locaties voor sportcentrum Berenschot en cultureel centrum Het Dak. Ten eerste is dat de huidige bestaande locatie, ten tweede is dat de beoogde ontwikkeling van Broekgraaf Noord. Deze twee locaties zijn voortgekomen uit een analyse van locaties binnen Leerdam, waarbij onder andere is gekeken naar het beschikbare grondoppervlak, beschikbare infrastructuur / bereikbaarheid, wel /geen centrale ligging etc. Huidige locatie Als we kijken naar de huidige locatie van sportcentrum Berenschot en cultureel centrum Het Dak, valt op dat deze gelegen is nabij het centrum van Leerdam. Vanuit met name de culturele functie is een ligging in het centrum van Leerdam te prefereren. Voor de accommodatie ligt een groot parkeerterrein, waar behalve voor het sportcentrum en het cultureel centrum ook gebruik gemaakt wordt door de school, de woningen en bezoek aan het centrum van Leerdam. Vanuit mobiliteit wordt aangegeven dat rekening moet worden gehouden met de hoge mate van parkeerdruk op het huidige parkeerterrein en dat een overweging op zijn plaats is voor een tweede ontsluiting. Het bestemmingsplan kent enkele belangrijke kenmerken die relevant zijn bij herontwikkeling van de locatie.

De belangrijkste is dat het gehele gebied zich bevindt binnen de “geluidzone – industrie”, waardoor het realiseren van geluidsgevoelige functies, zoals bijvoorbeeld woningbouw zeer lastig is en de locatie dus beperkingen heeft t.a.v. herontwikkeling als gekozen wordt om sportcentrum Berenschot en cultureel centrum Het Dak elders nieuw te bouwen. Een andere belangrijk aandachtspunt bij realisatie van een nieuwe voorziening voor sportcentrum Berenschot en/of cultureel centrum Het Dak op de huidige locatie is de beperking die ontstaat door de aanwezigheid van de huidige voorzieningen/bebouwing, waardoor er bij renovatie of nieuwbouw altijd sprake zal zijn van tijdelijk huisvesting en/of fasering van de uitvoeringswerkzaamheden. Dit zal gepaard met overlast voor het gebruik. Ons voorstel is als uitgangspunt te hanteren dat er altijd minimaal 1 bassin beschikbaar moet zijn in verband met het aan kunnen bieden van zwemlessen t.b.v. de zwemveiligheid en dat er altijd ruimte beschikbaar moet zijn (al dat niet in tijdelijke huisvesting) voor de gebruikers van de binnensportaccommodatie (onderwijs en verenigingen). Een voordeel kan zijn dat de locatie gelegen is naast de Glasfabriek, wat wellicht kansen biedt voor verduurzaming. Een Glasfabriek produceert restwarmte welke mogelijk kan worden afgenomen om het sportcentrum te verwarmen.

Na overleg met de Glasfabriek is besloten om een gezamenlijke businesscase te laten uitwerken voor het mogelijk gebruik van restwarmte bij sportcentrum Berenschot en zalencentrum Het Dak. Gebruik van restwarmte op grotere afstand van de Glasfabriek is om economische redenen niet interessant.

Wij zijn tevens in overleg met Stedin of gebruik van restwarmte wellicht kan leiden tot een oplossing voor het netcongestieprobleem op de huidige locatie. Verduurzaming leidt namelijk in beginsel tot gasloos bouwen en gebruik van warmtepompen. Dit leidt tot meer elektriciteitsgebruik en grotere elektra-aansluitingen. Door in plaats van met warmtepompen, te verduurzamen door het gebruik van restwarmte is een grotere aansluiting waarschijnlijk niet nodig. Wel zal een aanpassing van de huidige aansluitingen nodig zijn, waarvoor we nog steeds medewerking vanuit Stedin nodig hebben. De planning van de renovatie of nieuwbouw werkzaamheden voor Berenschot / Het Dak op de huidige locatie zijn o.a. afhankelijk van dit overleg. Broekgraaf Noord Broekgraaf Noord behelst een mogelijke uitbreidingslocatie voor minimaal 500 woningen. Nadat uw raad in december heeft besloten de ruimtelijke procedure voor deze uitbreiding te starten, kan worden meegewogen of Broekgraaf Noord geschikt is als mogelijke locatie voor nieuwbouw van sportcentrum Berenschot en cultureel centrum Het Dak. Op basis van de huidige status van de ontwikkeling van Broekgraaf Noord is er nog geen goede inschatting te maken van een realistische planning voor realisatie in Broekgraaf Noord.

Deze zal afhankelijk zijn van de voortgang van de ontwikkeling van Broekgraaf Noord, maar ook van de problematiek netcongestie, waardoor realisatie op zijn vroegst in 2031 realistisch lijkt. De locatie Broekgraaf Noord heeft als belangrijk voordeel dat de huidige accommodatie in gebruik kan blijven tot de nieuwbouw gereed is. Er is geen fasering nodig. Er is geen sprake van een periode zonder de beperkte functie en er is ook geen tijdelijke huisvesting nodig. Een nadeel van realisatie is dat de accommodatie niet meer centraal ligt binnen de kern Leerdam. Gevoelsmatig is dit met name voor de cultuurfunctie een nadeel. Vanuit mobiliteit gezien zou de ontsluiting van de nieuwe voorziening via de Parallelweg moeten plaatsvinden. Naar een juiste locatie en een juiste ontsluiting zou verder onderzoek gedaan moeten worden. Dit is ook al deels in lijn met Broekgraaf-Noord. Mocht de locatie van een nieuwe accommodatie in de nabijheid komen van Glaspark, dan zou dit wellicht een oplossing kunnen bieden voor het tekort aan parkeerplaatsen bij Glaspark. Een ontsluiting via Glaspark wordt afgeraden. Het Recht van TerLeede ten noorden van de Ooievaarlaan is een smalle erftoegangsweg buiten de bebouwde kom; verbreding is niet mogelijk vanwege de knotwilgen aan weerszijden. De Bruininxdeelsekade loopt dood (voor autoverkeer) ter hoogte van de ingang van het Glaspark.

Als er nieuwbouw van sportcentrum Berenschot inclusief sporthal plaatsvindt in Broekgraaf Noord, is voorts de afstand tot de scholen die nu van Berenschot gebruik maken van Berenschot dusdanig groot, dat deze niet of niet allemaal gebruik kunnen maken van de nieuwe sporthal. Omdat het aanbieden van ruimte voor bewegingsonderwijs voor de gemeente een wettelijke verplichting is, zal er in dat geval dus extra zaalruimte in de vorm van een gymzaal of sportzaal nodig blijven op de huidige locatie van Berenschot en/of gymzaal West.

De realisatie van een extra sportzaal betekent een extra investering van 6 miljoen euro incl. BTW. Mocht een gymzaal voldoende zijn, dan is de extra investering 3 miljoen euro incl. BTW. Ons voorstel is om de huidige locatie aan te wijzen als voorkeurslocatie. De voordelen hiervan prefereren volgens ons t.a.v. het nadeel van fasering. De belangrijkste argumenten zijn: - De ligging nabij het centrum wat met name vanuit de cultuurfunctie de voorkeur heeft; - De beperkte mogelijkheden voor herontwikkeling van de huidige locatie indien voor Broekgraaf Noord wordt gekozen voor de sport- en cultuurfunctie; - De mogelijkheden voor de gebruik van restwarmte vanuit de Glasfabriek in combinatie met een kans om te komen tot een oplossing voor de congestieproblematiek; - De mogelijkheden om op kortere termijn te komen tot realisatie van de toekomstplannen, dit in relatie tot de investeringen die gedaan moeten worden in de huidige accommodatie; - De ligging t.o.v. de basisscholen, wat bij een keuze voor Broekgraaf Noord leidt tot een extra investering van 3 tot 6 miljoen euro;