Document · PDF

Bijlage 3.1 Bouwtechnische opname

Commissie Welzijn, Onderwijs en Sport 9 april 2025, gemeente VijfheerenlandenBij agendapunt: Opinievoorstel herbestemmen gemeentehuis Vianen5.173 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

BOUWTECHNISCHE OPNAME

Vianen Voorstraat Stadhuiscomplex

Versie: 1

05-12-2023

4.9

Inhoud Algemene gegevens ............................................................................ 3 1.1

Inspectiegegevens ....................................................................... 3

1.2

Opdrachtgever............................................................................. 3

1.3

Vertegenwoordigd door .............................................................. 3

1.4

Gegevens van het pand ............................................................... 3

Bouwkundige inspectie ....................................................................... 4 2.1

Doel bouwkundige inspectie ....................................................... 4

2.2

Het bouwtechnische rapport ...................................................... 5

2.3

Beoordeling van het object ......................................................... 5

2.4

Werkwijze .................................................................................... 6

2.5

Raming van kosten ...................................................................... 6

Technische staat .................................................................................. 7 3.1

Toelichting ................................................................................... 7

3.2

Gebruik restauratieladder ........................................................... 8

Bouwtechnische rapportage ............................................................... 9 4.1

Informatie situatie met huisnummering ..................................... 9

4.2

Samenvatting............................................................................... 9

4.3

Gevelvlakken: W-01................................................................... 10

4.4

Gevelvlakken: N-01.................................................................... 16

4.5

Gevelvlakken: O-01 ................................................................... 21

4.6

Gevelvlakken: Z-01 .................................................................... 26

4.7

Gevelvlakken: N-02.................................................................... 29

4.8

Dakvlakken: D-01 ....................................................................... 31

Interieur: I-01 .............................................................................35

Algemene gegevens 1.1 Inspectiegegevens Soort inspectie: Inspecteur Datum aanvraag Datum inspectie Weersgesteldheid

Bouwtechnische opname R. Waroux oktober 2023 22 november 2023 Bewolkt en droog

1.2 Opdrachtgever Naam Adres Postcode en plaats Contactpersoon E-mail

Gemeente Vijfheerenlanden Postbus 11 4140 AA Leerdam Pieter Claessens h.claessens@vijfheerenlanden.nl

1.3 Vertegenwoordigd door Naam Adres Postcode en plaats Telefoonnummer E-mail

Hylkema Erfgoed B.V. Mariahoek 4 3511 LD Utrecht 030-232 878 66 info@hylkemaerfgoed.nl

1.4 Gegevens van het pand Objecttype Adres Postcode en plaats Monumentenstatus Bewoond Gebruik Aantal bouwlagen

Stadskantoor Voorstraat 30-32-34 en Kerkstraat 9 4132 AS Vianen Rijksmonument Nee Kantoor 5

Bouwkundige inspectie 2.1 Doel bouwkundige inspectie De inspectie geeft een duidelijk beeld van de bouwkundige kwaliteit van de monumentale onderdelen van het object. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventuele voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voorgenoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen meting worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en dilataties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport.

Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.

2.2 Het bouwtechnische rapport •

De bouwtechnische rapportage wordt opgesteld op basis van de URL 2005 – type B. Dit betreft een specifiek voor het betreffende object opgestelde rapportage waarin de locatie, oorzaak, gevolg, risico en oplossing is opgenomen (LOGRO). De conditiescore van alle monumentale onderdelen is in de rapportage opgenomen en verdeeld op basis van bouwdeel in combinatie met locatie. De locatie is aangegeven op een schematische plattegrond van het object. Onderstaand een opsomming van de kolommen in de rapportage. •

• • • •

• •

•

STABU De gebreken worden voorzien van een stabu-codering. Dit is een algemeen toegepaste systematiek. CAT (restauratiecategorie 1, 2, 3a, 3b en 3c) De toegepaste restauratiecategorie om het gebrek te verhelpen. Zie toelichting hoofdstuk 3.2.

2.3 Beoordeling van het object

Locatie Het omschrijven van de locatie van het bouwdeel. De omschrijving van de locatie refereert aan de plattegrond en wordt vernoemd naar de windrichting waar het bouwdeel zich bevindt. K (kwaliteit) Het omschrijven van de kwaliteit van het bouwdeel. Zie toelichting hoofdstuk 3.1. Omschrijving Een omschrijving van het bouwdeel. Deze bevat het onderdeel, materiaalsoort en specifieke afwerking Oorzaak en gebrek Een beschrijving van het aangetroffen gebrek en de oorzaak van het gebrek. Daarnaast een toelichting op de kwaliteit. Advies Een advies om het gebrek te verhelpen. De oorzaak wordt in dezelfde regel of een andere regel verholpen. Op het moment dat er een aanleiding is om specialistisch vervolgonderzoek te doen of destructief onderzoek wordt dit omschreven. HVH (hoeveelheid) De kwantiteit van het gebrek. EH (eenheid) De eenheid van de kwantiteit

De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. In de gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst over een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader/ destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

2.4 Werkwijze

2.5 Raming van kosten

Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q. gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens insectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de straat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. |In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.

Wanneer binnen de verstrekte opdracht ramingen van herstelkosten en/of onderhoudskosten worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn exclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde het object terug te brengen in een goede staat. Verbeteringen en verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een object en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenraming.

PMposten (pro memorie) en/ of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een exacte inschatting van noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen: De omvang van de schade is niet vast te stellen (lekkage van verweerde dakbedekking kan leiden tot aantasting van niet-zichtbare draagconstructie), de herstelkosten hangen sterk af van de gekozen oplossing (afwerking wanden, vervangen van vloer), pas na het vaststellen van de exacte oorzaak kunnen herstelkosten worden vastgesteld (fundering, vocht in kruipruimte), te vernieuwen onderdelen in het interieur zijn sterk afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Van een aantal van deze posten kan binnen ruime marges een schatting worden gemaakt.

Technische staat 3.1 Toelichting De beoordeling van de technische staat waarin het object verkeert heeft betrekking op de volgende aspecten: 1. De kwaliteit van de samenstellende onderdelen en van het object als geheel. Hierbij wordt nagegaan of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren en de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. 2. De onderhoudstoestand van het object en de samenstellende onderdelen. Bij de beoordeling zijn de volgende criteria aangehouden: WAARDERING Goed Redelijk

Matig

Slecht Zeer slecht

OMSCHRIJVING Er is sprake van diverse kleine gebreken ofwel klein incidenteel uit te voeren onderhoud. Delen van het schilderwerk dienen bijgewerkt te worden. Een gedeelte van de gootbekleding dient vervangen te worden. Er is sprake van diverse kleine gebreken. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Het schilderwerk dient geheel uitgevoerd te worden, diverse gebreken aan houtwerk, grote delen van gootbekledingen dienen vervangen te worden, vervolgschades zijn zichtbaar. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Er is sprake van veel achterstallig onderhoud. Het casco gaat hierdoor in kwaliteit achteruit Zeer slechte onderhoudstoestand. Herstel op korte termijn noodzakelijk

3.2 Gebruik restauratieladder De restauratieladder:

(Tekst deels afkomstig van www.stichtingERM.nl )

1. Conserveren/onderhouden (passief conserveren); enkel gericht op reinigen en/of beschermende maatregelen 2. Repareren (actief conserveren); bijv. een enkele steen aan geheeld, een enkele voeg vernieuwd 3. Vernieuwen a. Kopiëren: vernieuwen met dezelfde detaillering & profilering, in hetzelfde materiaal en dezelfde verbindingstechniek als het origineel b. Imiteren: vernieuwen met dezelfde detaillering & profilering als het origineel, maar waarbij afwijkend materiaalgebruik en/of een afwijkende verbindingstechniek is toegestaan c. Verbeteren: vernieuwen met dezelfde profilering als het origineel, maar waarbij een afwijkende detaillering, afwijkend materiaalgebruik en/of afwijkende verbindingstechniek is toegestaan.

In het inspectierapport wordt de restauratieladder toegepast. De restauratieladder is een door de Stichting ERM (Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg) opgestelde methode om eigenaren/opdrachtgevers te helpen met het formuleren van keuzes ten aanzien van het uit te voeren werk. De restauratieladder is een praktische vertaling van het Charter van Venetië. Verdere toelichting is te lezen op de website van de Stichting ERM op www.stichtingerm.nl/restauratieladder. Belangrijk is dat de restauratieladder toegespitst is op de monumentale delen van het monument. (Bijv. een moderne keuken in Slot Loevestein is niet monumentaal en mag dus altijd aangepast worden) Voor zover het wel gaat om monumentale delen is er een voorkeursvolgorde: hoe lager op de ladder, hoe minder wenselijk vanuit de optiek van monumentale waarden.

Toelichting staat van onderhoud:

Bouwtechnische rapportage

De geconstateerde werkzaamheden vallen allen onder de noemer periodiek onderhoud. Er is geen spraken van achterstallig onderhoud.

4.1 Informatie situatie met huisnummering

WAARDERING Goed Redelijk

Matig

Slecht

4.2 Samenvatting

Zeer slecht

Toelichting bouwkundige staat van het casco: De gevels verkeren in een goede staat. Er zijn geen aanwijzingen in de constructie die wijzen op extreme zetting en/of gebreken. De constructie van daken en vloeren verkeren in goede staat. De nieuwbouw is zeer recent. De materiaalkeuze en uitvoering hiervan is van een hoge kwaliteit. WAARDERING Casco goed Casco redelijk Casco matig Casco slecht

OMSCHRIJVING Het gebouw kan met normaal onderhoud bijgehouden worden. Er moet op een beperkt aantal onderdelen groot onderhoud uitgevoerd worden. Een partiele restauratie is noodzakelijk. Een algehele restauratie is noodzakelijk.

4.3 Gevelvlakken: W-01

Overzicht gevels

Gevel W-01

LOCATIE

OMSCHRIJVING

W-01-01 W-01-01

Fundatie Fundering

W-01-02

GEBREK

ADVIES

HVH

STABU

In de gevel komen geen scheuren voor die kenmerkend zijn voor zettingsproblemen.

Geen werkzaamheden opgenomen.

Bereikbaarheid gevel en dak In het verleden is het metselwerk, beschadigd bij reinigingswerkzaamheden. Metselwerk heeft een openstructuur gekregen. Hierdoor oogt de gevel enigszins vlekkerig. Het voegwerk is op enkele locaties verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk Geen gebreken waargenomen. Enkele haar scheuren in de onderconstructie, laten zich zien.

Steigerwerk Geen werkzaamheden opgenomen.

435

05.10.01

Vervangen voegwerk, op diverse locatie oppervlakten < 0.5m2, totaal 2.5 m2

2,5

22.72.02

CAT

Gevelonderdelen

W-01-02 W-01-02

W-01-02

W-01-02 W-01-02

G G

Gevel en dak werkzaamheden Gevel metselwerk, steens kruisverband.

Voegwerk gevel, snijvoeg, zeer smal Stucwerk gevel blokverband. Stucwerk gevel.

Geen werkzaamheden opgenomen

LOCATIE W-01-02

K G

OMSCHRIJVING Natuursteen gevel

W-01-02

Voegwerk tussen natuursteen gevel.

W-01-02

W-01-02 W-01-02 W-01-02

G G G

Loodaansluiting van lijstwerk op gevel Natuursteen dorpels en neuten Natuursteen waterslagen Hardsteen plint

W-01-03 W-01-03 W-01-03 W-01-03

G G R

Gevelopeningen Deur, hout, paneeldeur Schuifdeuren aluminium-glas Ramen, hout, algemeen

W-01-03 W-01-03 W-01-03

G G R

Ramen, hout, draairaam Ramen, hout, schuifraam Kozijnen, hout, algemeen

W-01-03 W-01-03

G R

Gevel, aluminium-glas Luiken hout

W-01-03 W-01-03 W-01-03

G G G

W-01-03

Snijwerk hout Beglazing glas in lood Beglazing, vacuümglas, houten kozijnen Beglazing, dubbelglas, aluminium kozijnen

W-01-04 W-01-04

Schilderwerk Buitenschilderwerk houten kozijnen

GEBREK Gebruikelijke verwering, geen gebreken waargenomen Het voegwerk is op enkele locaties verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk

ADVIES

HVH

STABU

CAT

Zeer plaatselijk vervangen van het voegwerk tussen het natuursteen steen. <0.4 m1, totaal 3 m1

35.31.01

Nazien ramen op kleine gebreken en correctief onderhoud

30.24.01

Nazien kozijnen op kleine gebreken en correctief onderhoud.

30.22.01

Nazien luiken op kleine gebreken en correctief onderhoud.

30.25.01

Schilderwerk houtwerk kozijnen buitengevel

46.21.01

Geen gebreken geconstateerd Natuursteen dorpels en neuten in goede staat. Natuursteen waterslagen in goede staat. Geen gebreken waargenomen

Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen De ramen zijn redelijke staat. Verbindingen krimpen los, plaatselijk herstel schade. Kans op inwatering Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen. Kozijnen in redelijke staat. Verbindingen krimpen los, plaatselijk herstel schade. Kans op inwatering Geen gebreken waargenomen. De luiken zijn redelijke staat. Verbindingen krimpen los, plaatselijk herstel schade. Kans op inwatering Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen

Kozijnen, schilderwerk in redelijk conditie. Plaatselijk windscheurtjes en blazen.

LOCATIE W-01-04

K R

OMSCHRIJVING Buitenschilderwerk houten ramen Buitenschilderwerk houten deuren Buitenschilderwerk houten luiken

W-01-04

Buitenschilderwerk houten lijstwerk pui nr. 36

W-01-04

Schildewerk, wapenschilden en ornamenten Binnen schilderwerk houten kozijnen Binnen schilderwerk houten ramen Binnen schilderwerk houten deuren Schilderwerk smeedijzeren traliewerk kozijnen

W-01-04

Schilderwerk smeedijzeren gevelankers Schilderwerk stucwerk

W-01-05 W-01-05

Diversen Ventilatie rooster

W-01-05

Hardsteen stoep

W-01-05

Aarding, aluminium pui

W-01-05

Hemelwater afvoeren zink/gietijzer

GEBREK Ramen, schilderwerk in redelijk conditie. Plaatselijk windscheurtjes en blazen. Deuren, schilderwerk in redelijk conditie. Plaatselijk windscheurtjes en blazen. Luiken, schilderwerk in matige conditie. Plaatselijk windscheurtjes en de verflaag begint zijn beschermende functie te verliezen. Lijstwerk, schilderwerk in matige conditie. Plaatselijk windscheurtjes en de verflaag begint zijn beschermende functie te verliezen. Schilderwerk ornamenten redelijke tot goed.

ADVIES Schilderwerk houtwerk ramen buitengevel

HVH 55

EH M2

STABU 46.21.02

CAT 2

Schilderwerk houtwerk deuren buitengevel

11,6

46.21.03

Schilderwerk houtwerk luiken buitengevel

46.21.19

Schilderwerk houtwerk luiken buitengevel

6,4

46.21.19

Schilderwerk ornamenten, plaatselijk bijwerken. Nalopen en reinigen

46.25.30

Schilderwerk smeedijzeren traliewerk kozijnen. Oude verflagen verwijderen, metaalwerk schooperen, gronden en aflakken. Herplaatsen in het lood. Schilderwerk metaalwerk, gevelankers.

46.28.25

46.43.01

46.33.10

22.85.05

35.31.08

70.87.01

50.41.05

Schilderwerk goed. Schilderwerk goed. Schilderwerk goed Schilderwerk matig, bij aansluitingen met het natuursteen is het staalwerk aan het roesten. Loodwerk ontbreekt. Schilderwerk matig. Verflaag is dof en begint te verpoederen. Bestaande verflaag redelijk tot goed, plaatselijk aan het verpoederen.

Rooster is geoxideerd. Verbinding met metselwerk sterk verzwakt. Rooster verliest zijn functie. Hardsteen stoep tpv nr. 36 is plaatselijk aan het verzakken. Voegen tussen het natuursteen staan ver open. Ondergrond kan inwateren. Aarding zit los, aardingsfunctie ontbreekt hierdoor. Geen gebreken waargenomen. Enkel één beugel bij nr. 34 is sterk aan het roesten.

Schilderwerk stucwerk

Roosters uitnemen, staalwerk herstellen. Roestwerend behandelen en roosters herplaatsen. Hardsteen stoep opnemen en herleggen.

Vastzetten en doormeten aardingskabel aluminium pui Beugel HWA vervangen

Detail gevel nr. 30

Detail entree 30-32

Gevels voormalige woonhuizen 32-34-36

Detail gevel 36

Ornamenten

Verfwerk detail luiken

Lood in natuursteen ontbreekt

Aarding pui zit los

Detail schilderwerk

Geïsoleerde beglazing in monustop

Detail metselwerk

Overzicht metselwerk Voorstraat 36

Voorgevel ter hoogte van eerste verdieping nr.30

Detail entree nr. 36

Hardsteen stoep nr. 36

Staalwerk veroorzaakt spanning in het natuursteen

Gescheurde dorpel Basaltlava Volvic

Gevel detail nr. 34

4.4 Gevelvlakken: N-01

Overzicht gevels

LOCATIE N-01-01 N-01-01

Gevel N-01

OMSCHRIJVING

Fundatie Fundering

N-01-02

Gevelonderdelen

N-01-02 N-01-02

Gevel en dak werkzaamheden Gevel metselwerk, Kruisverband

N-01-02

Voegwerk gevel, platvol

GEBREK

ADVIES

In de gevel komen geen scheuren voor die kenmerkend zijn voor zettingsproblemen.

Geen werkzaamheden opgenomen.

Bereikbaarheid gevel en dak Zeer lokaal enkele stenen beschadigd. In watering is mogelijk. Het voegwerk is op enkele locaties verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk. En op enkele locaties is de voegreparatie uitgevoerd met een te dichte/harde mortel. Deze komt los van de ondergrond of de omliggende stenen verweren hier sterk.

Steigerwerk Zeer plaatselijk stenen vervangen, middels inboeten. Aantal 30 stuks Vervangen voegwerk, op diverse locatie oppervlakten < 0.5m2, totaal 30 m2

HVH

STABU

CAT

480 30

M2 ST

05.10.01 22.84.01

22.72.02

LOCATIE N-01-02

K G

OMSCHRIJVING Natuursteen gevel

N-01-02

Voegwerk tussen natuursteen gevel.

N-01-03 N-01-03 N-01-03

G R

Gevelopeningen Deur, hout, delen Luiken hout

N-01-03 N-01-03

G M

Natuursteen vensters Omtimmering HWA hout

N-01-03 N-01-03

G G

Beglazing glas in lood Beglazing, voorzetramen glas in lood

N-01-04 N-01-04

N-01-04

N-01-05 N-01-05

Schilderwerk Buitenschilderwerk houten deuren Buitenschilderwerk houten luiken

Buitenschilderwerk houten omtimmering HWA Binnen schilderwerk houten deuren Schilderwerk gevelankers

Diversen Hemelwater afvoeren zink/gietijzer

GEBREK Gebruikelijke verwering, geen gebreken waargenomen. Het voegwerk is op enkele locaties verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk

ADVIES

HVH

STABU

CAT

Zeer plaatselijk vervangen van het voegwerk tussen het natuursteen steen. <0.4 m1, totaal 2 m1

35.31.01

Nazien luiken op kleine gebreken en correctief onderhoud.

30.25.01

Plaatselijk herstel houtrot door inschieten en epoxy van de omtimmering van de HWA

1,5

PST

30.25.30

Deuren, schilderwerk in redelijk conditie. Plaatselijk windscheurtjes en blazen. Luiken, schilderwerk in matige conditie. Plaatselijk windscheurtjes en de verflaag begint zijn beschermende functie te verliezen. Houtwerk omtimmering, schilderwerk in matige conditie. Plaatselijk houtrot. Schilderwerk goed

Schilderwerk houtwerk deuren buitengevel

46.21.03

Schilderwerk houtwerk luiken buitengevel

46.21.19

Schilderwerk houtwerk omtimmering HWA buitengevel

1,5

46.21.19

Schilderwerk redelijk, verwerk is aan het verpoederen en verliest zijn glans

Schilderwerk gevelanker. Reinigen, gronden en aflakken.

46.28.25

Geen gebreken waargenomen De luiken zijn redelijke staat. Verbindingen krimpen los, plaatselijk herstel schade. Kans op inwatering Natuursteen venster in goede staat. Onderzijde is aangetast door houtrot. Plaatselijk herstel schade. Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen

Geen gebreken waargenomen.

Detail gevel stadhuisstraat

Detail gevelanker

Detail voegwerk

Metselwerk plaatselijk verweerd

Vochtprobleem in de plint

Idem

Kruisvenster

Deur naar toren

Embrasure toren

Houten omkleding HWA

Montant van gebakken klei

Montant Weiberner tuffstein

Algen en mos begroeiing Noordgevel

Detail toog

Overzicht gevel metselwerk

Loodwerk plaatselijk verdwenen

Detail brugstaaf

Detail trapgevel

4.5 Gevelvlakken: O-01

Overzicht gevels

LOCATIE O-01-01 O-01-01

Gevel O-01

OMSCHRIJVING

Fundatie Fundering

O-01-02

Gevelonderdelen

O-01-02 O-01-02

O-01-02

Gevel en dak werkzaamheden Gevel metselwerk, kruisverband, oudbouw Gevel metselwerk, kruisverband, nieuwbouw Voegwerk gevel, platvol, oudbouw.

GEBREK

ADVIES

In de gevel komen geen scheuren voor die kenmerkend zijn voor zettingsproblemen.

Geen werkzaamheden opgenomen.

Bereikbaarheid gevel en dak Zeer lokaal enkele stenen beschadigd. In watering is mogelijk. Geen gebreken waargenomen Het voegwerk is op enkele locaties verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk. En op enkele locaties is de voegreparatie uitgevoerd met een te dichte/harde mortel. Deze komt los van

HVH

STABU

CAT

Steigerwerk Zeer plaatselijk stenen vervangen, middels inboeten. Aantal 5 stuks

56 5

M2 ST

05.10.01 22.84.01

Vervangen voegwerk, op diverse locatie oppervlakten < 0.5m2, totaal 8 m2

22.72.02

LOCATIE

OMSCHRIJVING

GEBREK de ondergrond of de omliggende stenen verweren hier sterk. Voegwerk is in hardheid van de steen. Enkel van de rollaag is het voegwerk aan het verweren en is mos groei aanwezig. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen

O-01-02

Voegwerk metselwerk, nieuwbouw.

O-01-02 O-01-02

G G

Gevelbekleding, gezet staalwerk. Kolommen beton

O-01-03 O-01-03 O-01-03 O-01-03 O-01-02 O-01-03 O-01-03

G G G G G G

Gevelopeningen Deuren metaal Kozijnen aluminium Kozijnen metaal Natuursteen vensters Beglazing glas in lood Beglazing, voorzetramen glas in lood

Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen Natuursteen venster in goede staat. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen.

O-01-04 O-01-04

Schilderwerk Coating kozijnen, ramen en deuren.

Geen gebreken waargenomen

O-01-05 O-01-05

Diversen Hemelwater afvoeren zink/gietijzer

Geen gebreken waargenomen.

ADVIES

HVH

STABU

CAT

Rollaag, reinigen en voegwerk, vernieuwen

22.72.11

Achterzijde kapel

Detail metselwerk

Detail tufsteen venster

Gevel Kerkstraat zijde

HWA

Detail grindbak

Metselwerk nieuwbouw

Grindbak

Mos groei metselwerk

Gevel gezet metaal

Puien aluminium

Detail nieuwbouw

Detail overgang bebouwing

Toegang fietsenstalling

Gevel metselwerk Kerkstraat 9

Detail coating

Aanzicht gevels Kerkstraat

Detail lichtstraat

4.6 Gevelvlakken: Z-01

Overzicht gevels

LOCATIE Z-01-01 Z-01-01

Gevel Z-01

OMSCHRIJVING

Fundatie Fundering

Z-01-02

Gevelonderdelen

Z-01-02 Z-01-02

Z-01-02

Gevel en dak werkzaamheden Gevel metselwerk, kruisverband, zijgevel Voorstraat Gevel metselwerk, kruisverband, nieuwbouw Voegwerk gevel, platvol, oudbouw. Voegwerk metselwerk, nieuwbouw. Gevelbekleding, gezet staalwerk.

GEBREK

ADVIES

In de gevel komen geen scheuren voor die kenmerkend zijn voor zettingsproblemen.

Geen werkzaamheden opgenomen.

Bereikbaarheid gevel en dak Zeer lokaal enkele stenen beschadigd. In watering is mogelijk. Geen gebreken waargenomen Het voegwerk is verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk. Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen.

HVH

STABU

CAT

Steigerwerk Zeer plaatselijk stenen vervangen, middels inboeten. Aantal 20 stuks

160 20

M2 ST

05.10.01 22.84.01

Vervangen voegwerk, op diverse locatie oppervlakten < 0.5m2, totaal 15 m2

22.72.02

LOCATIE Z-01-02

K R

OMSCHRIJVING Kolombekleding Trespa

GEBREK Aanrijschade

Z-01-03 Z-01-03 Z-01-03 Z-01-03

G G G

Gevelopeningen Deuren metaal Kozijnen aluminium Kozijnen metaal

Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen

Z-01-04 Z-01-04

Schilderwerk Coating kozijnen, ramen en deuren.

Geen gebreken waargenomen

Z-01-05 Z-01-05

Diversen Hemelwater afvoeren zink/gietijzer

Geen gebreken waargenomen.

Overzicht Zuidgevels

ADVIES Geen werkzaamheden opgenomen

Detail kopgevel Voorstraat 36

HVH

Gevel Zuid ter hoogte van Kerkstraat

STABU

CAT

Trespa bekleding is beschadigd

Overzicht zuidgevels

Metselwerk hoek zit losk

4.7 Gevelvlakken: N-02

Overzicht gevels

LOCATIE N-02-01 N-02-01

Gevel N-02

OMSCHRIJVING

Fundatie Fundering

N-02-02

Gevelonderdelen

N-02-02 N-02-02

Gevel en dak werkzaamheden Gevel metselwerk, kruisverband

N-02-02

Voegwerk gevel, platvol

N-02-02

Natuursteen gevel

N-02-02

Voegwerk tussen natuursteen gevel.

GEBREK

ADVIES

In de gevel komen geen scheuren voor die kenmerkend zijn voor zettingsproblemen.

Geen werkzaamheden opgenomen.

Bereikbaarheid gevel en dak Zeer lokaal enkele stenen beschadigd. In watering is mogelijk. Het voegwerk is op enkele locaties verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk. Gebruikelijke verwering, geen gebreken waargenomen Het voegwerk is op enkele locaties verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk

HVH

STABU

CAT

Steigerwerk Zeer plaatselijk stenen vervangen, middels inboeten. Aantal 15 stuks Vervangen voegwerk, op diverse locatie oppervlakten < 0.5m2, totaal 10 m2

110 15

M2 ST

05.10.01 22.84.01

22.72.02

Zeer plaatselijk vervangen van het voegwerk tussen het natuursteen. <0.4 m1, totaal 2 m1

35.31.01

LOCATIE N-02-03 N-02-03

N-02-03 N-02-03 N-02-03

G G G

N-02-04 N-02-04

N-02-04

OMSCHRIJVING Gevelopeningen Kozijn, onbehandeld eiken Natuursteen vensters Beglazing glas in lood Beglazing, voorzetramen glas in lood Schilderwerk Buitenschilderwerk kozijn

Binnen schilderwerk houten kozijn Schilderwerk smeedijzeren traliewerk kozijnen

Schilderwerk gevelankers

Overzicht trapgevel

GEBREK

ADVIES

Geen gebreken waargenomen. Kozijn dient als toe/afvoer luchtbehandelingsinstallatie Natuursteen kozijnen in goede staat. Geen gebreken waargenomen Geen gebreken waargenomen

Geen werkzaamheden opgenomen.

Kozijn is onbehandeld eiken. Voor de bescherming en verlenging van de levensduur is schilderwerk wenselijk. Schilderwerk goed Schilderwerk matig, bij aansluitingen met het natuursteen is het staalwerk aan het roesten. Loodwerk ontbreekt. Schilderwerk redelijk, verwerk is aan het verpoederen en verliest zijn glans

Bouwsporen in het metselwerk

HVH

STABU

CAT

Schilderwerk houtwerk kozijn buitengevel

0,5

46.21.03

Schilderwerk metaalwerk. Oude verflagen verwijderen, metaalwerk schooperen, gronden en aflakken. Herplaatsen in het lood. Schilderwerk metaalwerk. Reinigen, gronden en aflakken.

46.28.25

Detail zijgevel bovendaks Voorstraat zijde

4.8 Dakvlakken: D-01

Overzicht dakvlakken

LOCATIE

Dakvlak D-01

OMSCHRIJVING

GEBREK

ADVIES

D-01-01 D-01-01 D-01-01 D-01-01 D-01-01

G G G G

Dakconstructie Spanten en gordingen, kap Kapconstructie hout Hoekkeper en ruiter Constructie platte daken

Geen gebreken geconstateerd Geen gebreken geconstateerd Geen gebreken geconstateerd Geen gebreken geconstateerd

Geen werkzaamheden opgenomen. Geen werkzaamheden opgenomen. Geen werkzaamheden opgenomen. Geen werkzaamheden opgenomen.

D-01-02 D-01-02

Dakbedekking Dakvlakken, pannen Voorstraat

Dakpannen recht leggen en kapotte pannen vervangen. Reken op 2 stuks per m2.

D-01-02 D-01-02 D-01-02 D-01-02

G G G G

Nokvorsten vorsten, in de specie Platdakbedekking Leienbedekking Loodaansluiting dakkapellen

Dakbedekking pannen redelijk. Enkele pannen verzakt en/of gebroken. Kans op inwatering. In goede staat. Geen gebreken geconstateerd Geen gebreken geconstateerd Loodwerk in goede staat.

HVH

STABU

CAT

220

33.41.01

LOCATIE W-01-02

K M

OMSCHRIJVING Loodaansluiting ter plaatse van opgaand werk.

D-01-03 D-01-03

D-01-03

D-01-03 D-01-03

G R

Dakranden en goten Houtwerk goten en dak overstekken algemeen Buitenschilderwerk houtwerk dakranden en overstekken Zinken deklijsten Zinken goten

D-01-04 D-01-04

Diverse Schoorstenen, nr. 30

D-01-04

Schoorstenen, nr. 36

D-01-04

D-01-02

D-01-04

D-01-02

D-01-04

Gevel metselwerk, steens kruisverband. Topgevels tussen de panden Voorstraat zijde. Voegwerk, bouwmuren tussen de panden Voorstraatzijde. Metselwerk, halfsteens, zijwangen van dakkapellen. Loodaansluiting schoorsteen op dak. Loodaansluiting ter plaatse van opgaand werk. HWA`s zink

GEBREK Loodwerk matig, verweerd en plaatselijk gescheurd.

Houtwerk in goede staat. Geen sporen van lekkage of houtrot geconstateerd. Schilderwerk redelijk. Verfwerk begint doffer te worden. Geen gebreken geconstateerd Organische vervuiling aanwezig. De vervuiling kan het functioneren en levensduur van de goot verkorten

Schoorsteen, geen gebreken geconstateerd. Locatie nest voor ooievaar Schoorsteen kop in matige staat. Afwerking sterk verweerd inwatering mogelijk Metselwerk in redelijke staat. Zeer lokaal zijn enkele stenen los of beschadigd Het voegwerk is op enkele locaties sterk verweerd of ontbreekt. Inwatering is mogelijk Voegwerk en metselwerk in goede staat Geen gebreken geconstateerd Geen gebreken geconstateerd Geen gebreken geconstateerd van de HWA`s

ADVIES Loodwerk ter plaatse van opgaandwerk nalopen en indien nodig correctief herstel uitvoeren.

HVH 10,5

EH M1

STABU 22.82.10

CAT 2

Schilderwerk geprofileerd houtwerk buitengevel, dakranden en overstekken

46.21.11

Reinigen van de dakgoten.

133,5

50.30.91

Schoorsteenkop herstellen en afwerken.

22.84.01

Zeer plaatselijk stenen vervangen, middels inboeten. Aantal 20 stuks

22.84.01

Vervangen voegwerk, op diverse locatie oppervlakten < 0.5m2, totaal 20 m2

22.72.02

Pannenbedekking zijde Voorstraat

Idem

Glaskap lichtstraat

Leibedekking met dakramen

Klokkentorentje

Ooievaarsnest op schoorsteen

Opgaand metselwerk tussen de dakvlakken

Spantconstructie

4.9 Interieur: I-01

Plattegrond begane grond

LOCATIE

Entreehal

OMSCHRIJVING

GEBREK

I-01-01 I-01-01

Kappen Dakconstructie, hout

Geen gebreken waargenomen

I-01-02 I-01-02

I-01-03 I-01-03 I-01-03

G S

Vloeren Begane grondvloer algemeen, steenachtig. Wanden en plafonds Wanden en plafonds algemeen Buitengevels trouwzaal

ADVIES

HVH

STABU

CAT

Onderzoek oorzaak vochtprobleem. Zowel aan de binnenzijde als buiten zijde van de gevels zijn vochtplekken zichtbaar.

PST

22.13.01

Geen gebreken waargenomen

Geen gebreken waargenomen De buitengevels hebben op diverse plekken vochtproblemen. Gevolg onthechting van stuc en schilderwerk.

Houten plafonds en balklagen oudbouw

Eiken binnendeur

Scheur in metselwerk stabiel

Schildwerk binnen in goede staat

Idem

Binnen metselwerk oudbouw

Natuursteen vloer

Vochtproblemen trouwzaal

idem

Detail schouw natuursteen

Buitengevel deur

Eerste verdieping oudbouw

Mariahoek 4 3511 LD Utrecht www.hylkemaerfgoed.nl info@hylkemaerfgoed.nl 030 – 232 88 66

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Vijfheerenlanden&id=9ffd1683-c03f-4838-839a-e077cc1a0096