Bijlage 2 Conceptinrichtingsplan Mooisticht d.d. 31-10-2025

D i efd i j k 2 1 Eve rd i n ge n S C H ETS MET R ANDVOORWAAR DEN R UI MT ELIJKE KWALIT EIT Opgave

conce

Bij het van origine agrarisch bedrijf met loonwerk, is de nevenactiviteit doorgegroeid tot hoofdactiviteit. Deze bedrijfsactviteit is niet conform de bestemmingsplanregels. Om legaal gebruik en bebouwen van het perceel toch toe te staan, wenst de gemeente een voorstel te zien met passende ruimtelijke/ landschappelijke inrichting van het bedrijfsperceel in haar omgeving. De bebouwing betreft een nieuwbouw wagenloods à 1000m2, nieuwbouw overkapping à 500m2, 4 nieuwe sleufsilo's à 200m2 en nieuwe bedrijfswoning (herbouwd). Dit laatste omdat ondanks dat het oorspronkelijk volume als karakteristiek is aangeduid, dit vanwege de slechte staat niet meer te herstellen is en sloop meer ruimte geeft, ook ten aanzien van de positionering naast de dijk (waterveiligheid). De Provinciale verordening (instructieregel art. 9.11) stelt oa.

dat functiewijzing van het agrarisch gebruik naar bedrijfsbestemming mogelijk is door sloop van 50% van de oppervlakte van de fysiek aanwezige bebouwing, waarbij te behouden historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing niet in de berekening wordt betrokken, tenzij: het gaat om vestiging van bedrijven die vanwege hun werkzaamheden met zwaar rijdend materieel zich voornamelijk richten op het landelijk gebied; de ruimtelijke kwaliteit wordt op een andere wijze verhoogd dan alleen door sloop van bebouwing, in een mate die een lager slooppercentage dan 50% rechtvaardigt. Voor het toevoegen van extra ruimtelijke kwaliteit liggen hier de volgende kansen: herstel van watergangen als structuurdragers van het agrarisch cultuurlandschap; herstel geriefhoutbosjes en/of inzet van de Bossenstrategie; behouden van een zo groen mogelijke dijk. Uitgangspunt is om deze aspecten te verwerken in het plan.

Conclusie

huidige situatie

veenweidebosje hersteld

watergang rondom hersteld

teenlijn dijk

weidegrond

sloot

longeercirkel

mestplaat

nieuwe loodsen incl. overkapping

bestaande stal & paddock

leidingenstrook & marge

•

1. 2.

toekomstige toekomstige stituatie situatie - variant a

Erf •

• •

•

•

Organiseer het erf met sterke relatie naar het lint, als ook naar het landschap. Het nieuw toe te voegen schuurvolume wordt in de verkavelingsrichting geplaatst, achter de bestaande lage schuur. Door aan te sluiten op de structuur van het achterliggende slotenpatroon, wordt het bedrijfsperceel gestructureerd; Maak het erf zo compact mogelijk, rekening houdend met zowel landschap als bedrijfsvoering; Het erf heeft een duidelijke zonering en clustering van functies: het bedrijfsperceel ligt tussen 2 groene zones (weiland en bossage); de schapenhouderij en functies gerelateerd aan de paardensport liggen bijeen aan de noordkant, het voorerf is representatief en groen aan de dijk, het achtererf werkgerelateerd (loonwerkbedrijf ), met aan de zuidkant 'belastende' erf-onderdelen ingepast een groene kamer. Zorg voor een zo groen mogelijke dijk: de aanzet van beide inritten dient als tussenstuk van gras behouden te blijven; geen extra verharding toevoegen tot ten minste de teenlijn van de dijk; Voor de nieuwe bedrijfswoning wordt parkeerruimte gereserveerd achter deze woning, parkeren voor medewerkers gebeurt uit het zicht onder aan de dijk; Pas zo min mogelijk verharding toe, maar genoeg voor efficiënte bedrijfsvoering. Type verharding (erfpad & rondom woning en schuur) passend bij het erf (bij voorkeur grind).

Gebouw

veenweidebosje nieuw paardenwei

•

Om tot een goede landschappelijke inpassing te komen zijn er ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Deze randvoorwaarden zijn verbeeld in een schets.

sleufsilo's

nieuwe bomenrij (inheems)

6.

•

privétuin

brandstoftank

5.

Het Ervenconsulentschap staat positief ten opzichte van de ontwikkeling van dit erf. Met de nieuwbouw kan een kwaliteitsslag gemaakt worden ten opzichte van de huidige situatie waarin het bedrijf opereert, mits er sprake is van zorgvuldige en duidelijk structurerende landschappelijke inpassing.

Landschap nieuwe bedrijfswoning

bossage

4.

pt

Het perceel ligt aan Diefdijk op de grens van de provincies Utrecht en Gelderland. De Diefdijk ontstond in de periode van de ontginningen en functioneerde als dwarsdijk wanneer bovenstrooms de Lekdijk was doorgebroken. In 1672 vormde de Diefdijk de oostelijke begrenzing van het inundatiegebied van de Oude Hollandse Waterlinie, rond 1815 werd de dijk onderdeel van de oostelijke grens van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Het is gelegen binnen de Sitebegrenzing Hollandse Waterlinies, aan de "veilige kant" van de hoofdverdedigingslijn. Van oudsher waren hier veel (meer) bossages te vinden. Kenmerkend voor het gebied nu zijn niet alleen de uitgestrekte boomgaarden, maar ook de fruitbomen op de binnenberm van de Diefdijk. De boerderijen staan onder aan de dijk; de meeste dateren uit de 19e eeuw. De reeks van erven samen is een karakteristiek half-transparant boerderijlint met strokenverkaveling (oost-west) en vormt onderdeel van het agrarisch cultuurlandschap (bron: CHAT, Provincie Utrecht). Deze landschappelijke structuren zijn waardevol en dienen behouden te blijven, waar mogelijk ook versterkt te worden.

parkeerruimte

sloot

3.

Het planten van de veenweidebosjes dienen zowel het agrarisch cultuurlandschap als de ambities van de provinciale Bossenstrategie. De bossages verminderen windhinder (uit zuidwestelijke richting), voegen een gradiënt in biodiversiteit toe en bieden beschutting voor de grazende dieren; Boombeplanting is inheems, te denken valt te denken aan soorten als zwarte els, zachte berk, gewone es, schietwilf, vlier, zwarte bes, gagel. Plant een bomenrij van elzen aan de voet van de dijk voor de paardenwei, zodat er met de bossage een groene kader ontstaat, waar bedrijfselementen die afstand behouden (sleufsilo's en brandstoftank) een plek krijgen. Herstel watergangen in de vorm van sloten, in aansluiting op het bestaande slotenpatroon en aanwezige laagten in het landschap. Dit geldt ook voor de watergang die het te herstellen bosje met natuurbestemming omkadert. Deze sloten zijn in te zetten tbv watercompensatie vanwege toename verhard oppervlak, ze bieden ruimte voor extra waterberging en brengen structuur binnen het perceel. Plant een (inheemse, bijvoorbeeld veldesdoorn) haag rond de privétuin van de bedrijfswoning, om te zorgen voor een groene overgang naar de dijk toe. Beheer het gevarieerde aanwezige bomenstand: dit is een kwaliteit rond de bestaande oude schuur en draagt in grote mate bij aan de uitstraling van het erf; Waarborg doorzichten naar het landschap

Zorg voor een landschappelijke inpassing die aansluit bij de overgang tussen het dijklint en het polderlandschap. Pas landschapselementen in die het karakter onderschrijven: gecultiveerd groen (tuin-inrichting) rond de boerderij, grote natuurlijker groene eenheden aan weerszijden. Herstel de bossage op het noordelijk deel van het perceel; dit verdwenen landschapselement had natuur als functieaanduiding. Voeg een grote bossage toe aan de zuidkant van het perceel: van oudsher was de zone aan de voet van de dijk grotendeels bebost. Het terugbrengen van deze bossage zorgt voor een duidelijk groen kader, in samenhang met het noordelijk (natuurbestemde) bosje en brengt balans tegenover de grote nieuwe bedrijfsloods.

Project: Datum: Locatie: Adviseur: Ervenconsulent:

gemeente Vijfheerenlanden | Loonbedrijf Brouwer Oktober 2025 Diefdijk 21 Everdingen, Vijfheerenlanden Claire Oude Aarninkhof, Jolanda van Looij

•

•

•

•

Nieuwe bedrijfswoning met verwijzing naar oorspronkelijke agrarische woonhuis (eenvoudige boerderijvorm), geplaatst achter teenlijn dijk; - één laag met kap, max. goothoogte 3m, nokhoogte 8m; - eenduidige kapvorm (zadel of mansarde) - inhoud 600 m3 max - zorgvuldige detaillering Bedrijfsgebouw (loods & overkapping) geplaatst in kavelrichting, - met flauwhellend zadeldak of kapschuur-vorm - goothoogte niet hoger dan 6m, nokhoogte niet hoger dan 10m; - zie Nota Ruimtelijke Kwaliteit "Landelijk Gebied en Linten", gebied 7 Faciliteer natuurinclusieve voorzieningen in het nieuwe bouwvolume voor vleermuizen, zwaluwen en andere vogels en zoogdieren.

MooiSticht Regulierenring 10 Postbus 115 3980 CC Bunnik Tel: 030 656 90 00 info@mooisticht.nl