bijlage 1 SP voorzieningencluster 20180517 VASTGESTELD.pdf

L e e r da m , B r o e kg r a a f vo o r z i e n i n g e n c lu st e r 16 mei 18 12215-R

In teractiev e P DF Dit Adobe-PDF document bevat de volgende interactieve functies:

IN H OUDS OP GAVE De inhoudsopgave in dit document is aanklikbaar. Wanneer op een onderdeel wordt geklikt, wordt naar de desbetreffende locatie in het document gesprongen.

H YP ER LINKS Wanneer op een hyperlink wordt geklikt, wordt naar een andere locatie in het document, naar een ander document of naar een website gesprongen. Hyperlinks worden als volgt aangegeven in de tekst: hyperlink.

Auteursrecht Het auteursrecht op alle in dit rapport opgenomen beeldmateriaal en tekst berust bij IMOSS bureau voor stedebouw bv. De Gemeente Leerdam heeft het gebruiksrecht op de gehele inhoud van dit rapport. Voor ieder behalve de opdrachtgever geldt dat niets uit dit rapport mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van IMOSS bureau voor stedebouw bv.

In opdrach t van

1 . In leid in g 

4

Li g g i ng te n o pzi cht e va n L eerda m en woonwijk b roekgraaf  ��������������������������������������������������� 5 Doel en status van d it ra p p ort  � ��������������������������������������������������������������������������������������������������� 5 Re lati e met and e re b el eid snota’ s ������������������������������������������������������������������������������������������������� 5

2 . voorz ien in gen a ls ce me nt voor de same nle ving

6

3 . a n alys e

7

Land schappe li jk e e n m orf ologisc h e a na lyse� ���������������������������������������������������������������������������� 7 Functi o ne le en ve rk eersk und ige a na lyse ��������������������������� �������������������������������������������������������� 8 Bestaand e si tuati e ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9

4 . Sted en b ou w ku n dig plan

10

rui mteli jk e ui tgang sp unt en ������������������������������������������������������������������������������������������������������� 10

5 . Th em a’s 

12

Ve rk e er & park e re n ���������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������ 12 wand elen, spe le n e n ont m oet en ������������������������������������������ ������������������������������������������������������ 14 Groen- e n wate rstruc t uur ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15 Eco log i e � � � � � � � � � � � � � � � � ������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������ 16 Mi li euaspecte n & d uurz a a m h eid �������������������������������������������������������������������������������������������������� 17

6 . Beeldkwaliteit de e lge bie de n

18

accenten & e ntree s  � ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 18 bro ekg raaf � � � � � � � � � � � ������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������ 2 0 tui n � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 2 3 schak el � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������ 2 5

B i j lagen 

26

Park e erbalans � � � � � � � ����������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������ 2 7 Rui mteg ebrui k � � � � � � � ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 2 8 Waterbalans � � � � � � � � � � ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 2 9

i n h o u d s o p g av e

1 . Inleidin g De realisatie van Broekgraaf als westelijke uitbreiding van Leerdam vordert gestaag. De ontwikkeling van het voorzieningencluster op de huidge locatie van voetbalvereniging Leerdam Sport vormt een belangrijke schakel in de verbinding tussen het bestaande deel van Leerdam-West en Broekgraaf als nieuwe uitbreiding van de stad. Dankzij het verplaatsen van Hockeyclub Leerdam wordt het mogelijk te starten met deze ontwikkeling. De ambitie hierbij is om een multi-functioneel voorzieningencluster te realiseren waarbij sport en spel wordt gecombineerd met onderwijs, wonen en zorg. In het plan worden nieuwe accommodaties gerealiseerd voor Leerdam Sporten een nieuwe brede school. Daarnaast

P l a n g e bi e d Vo o rzi e n i n g e n cl u ste r

biedt het plan ruimte aan functies als een sportschool, een gezondheidscentrum en zorgwoningen. Deze functies zijn ingebed in een water- en groenstructuur die uitnodigt tot wandelen en ontmoeten. Het plan bevat daarnaast een gedifferentieerd woningbouwprogramma van appartementen en grondgebonden woningen in

Le e rda m -We st

verschillende prijsklassen.

B ro e kg ra a f

N

Huidige poort van de voetbalvereniging Leerdam Sport

Ligging van het plangebied naast de nieuwbouwontwikkeling Broekgraaf

inleiding -4-

Lig gin g ten op zich te van Le e rdam e n wo on wij k broekg raaf Het voorzieningencluster is gesitueerd aan de westzijde

In het westen begrenst de Sportpunt het plangebied

Daarbij komt dat er veel partijen betrokken zijn bij deze

van Leerdam en ligt ingeklemd tussen de Westelijke

en de oostgrens wordt gevormd door de bestaande

ontwikkeling. Het gaat hierbij naast de gemeente Leerdam

Parallelweg en de spoorlijn in het noorden en de

voorzieningen aan de P.M. van Gentstraat.

onder meer om de voetbalvereniging Leerdam Sport en een aantal maatschappelijk organisaties. Dit document

bebouwing van Leerdam West in het zuiden.

Doe l e n stat u s van d i t r ap p o rt

beoogt de samenwerking tussen de partijen te bevorderen

De waterloop Broekgraaf vormt tezamen met de

Het voorzieningencluster maakt deel uit van de

en de participatie in het planproces soepel te laten

gelijknamige straat de zuidgrens van het plangebied. In

nieuwbouwontwikkeling Broekgraaf. Binnen Broekgraaf

verlopen.

het verlengde van de Broekgraaf staan de Castorflat en de

neemt dit deel van de wijk een bijzondere positie in. De

huidige basisschool Klim Op met de achterzijde naar de

ambities zijn hoog en gericht op het bieden van ruimte

Dit document omvat het stedenbouwkundig plan en

huidige sportvelden gekeerd.

aan verschillende sociaal-maatschappelijke voorzieningen.

aandachtspunten op het gebied van beeldkwaliteit. De referentiebeelden dienen uitsluitend ter inspiratie en zijn niet bedoeld om letterlijk te realiseren.

R e l at i e m e t an d e r e be l e i d sn ota’s Dit stedenbouwkundig plan vormt een aanvulling op de 'Kaders en Uitgangspunten Broekgraaf'. Dit plan wordt na vaststelling integraal overgenomen in het nieuwe bestemmingplan voor Broekgraaf. Daarmee liggen ook de locaties voor de school, sportvoorzieningen, woningen en verkeer vast en krijgen zij een directe bouwtitel. Met de realisatie van de Brede School wordt invulling gegeven aan het Integraal Huisvesting Plan Onderwijs (IHPO). Het Kwaliteitsplan Openbare Ruimte van de gemeente Leerdam, blijft onverminderd van kracht. Tot slot krijgen ook de hoge ambities hier concreet vorm, die vanuit de structuurvisie voor de westelijke stadsrandzone zijn geformuleerd. N

inleiding -5-

2. vo o rzi en i n g en a l s c eme n t vo o r de same n l e vi n g De realisatie van het voorzieningencluster van Broekgraaf

Met name de sportvereniging en de brede school hebben

Door een goede aansluiting op de bestaande wegen en

tilt het voorzieningenniveau van heel Leerdam West

hun verzorgingsgebied ook in de reeds bestaande wijken.

paden versterkt de infrastructuur in het plangebied de

naar een hoger niveau. Met een fijnmazig netwerk van

De voorzieningen geven een nieuwe impuls aan het

uitwisseling met de omgeving. De invulling draagt zo bij

langzaamverkeersroutes en een uitnodigende vormgeving

verenigingsleven en versterken zo de interactie tussen

aan de in de structuurvisie beoogde verbetering van de

van de openbare ruimte krijgt het plan een hoogwaardige

de verschillende buurten en de sociale samenhang van

gebruiksmogelijkheden en ruimtelijk-visuele uitstraling

aansluiting op de bestaande bebouwing. De voorzieningen

westelijk Leerdam als geheel.

van de bestaande groenzones (bron: Gemeentelijke structuurvisie Leerdam 2020, vastgesteld 2012). Dit sluit

kunnen zo een centrale rol gaan vervullen als ontmoetingsen ontspanningsplek voor Leerdam West. De bestaande

Niet alleen de sportclubs, maar ook het wandel- en

ook aan op de verbreding van gemeentelijk sport- en

voorzieningen krijgen hier een nieuw leven of worden

fietsnetwerk in de omringende groenstructuur nodigen

beweegbeleid van uitsluitend accommodatiebeleid naar

aangevuld. Zo worden de bestaande basisscholen in

uit om lopend of fietsend naar de sportclub te komen.

beweging en gezondheid

Leerdam West hier deels vervangen. Voor een ander deel

Dit netwerk draagt hierdoor bij aan een gezonde leefstijl

(bron: Onderzoek Sport- en beweegbeleid Leerdam, 2015).

voorziet het integraal kindcentrum in de toekomstige vraag

voor verschillende doelgroepen. Het uitlaten van de hond,

vanuit Broekgraaf.

een rondje joggen of een praatje met een buurtgenoot, de uitnodigend ingerichte groene omgeving stimuleert alle bewoners, ongeacht hun leeftijd of sociale status uit om te ontspannen en elkaar beter te leren kennen. Het multifunctionele gebied draagt door de kwalitatief hoogwaardige en gevarieerde inrichting bij aan de gezondheid en het welbevinden van alle bewoners en bezoekers.

voorzieningen als cement -6-

3. a na lys e Steden bouwku ndige analyse De enige ontsluitingen van het plangebied liggen aan de zuidzijde, te weten de Quirinus de Palmelaan/ Raadsliedenstraat en de Broekgraaf/Kastanjestraat. Aan deze zijde loopt de Broekgraaf door een gebied met recent gerealiseerde woningen, met aan de zuidzijde grondgebonden woningen en ten noorden van de Broekgraaf appartementen in zes bouwlagen, met onder meer medische voorzieningen op de begane grond. Tussen deze appartementen en het plangebied ligt een strook met laagbouw waar onder andere het wijkgebouw West-End, het gebouw van de vogelvriendenvereniging en de Islamitische Vereniging El Mouahidine zijn gehuisvest. Iets meer naar het westen ligt in deze zone ook de Christelijke basisschool Klim Op. In de laatste uitvoeringsfase van Broekgraaf vestigt de Klim Op zich in het plangebied en worden op de vrijkomende gronden appartementen gerealiseerd. De gedetailleerde fasering van het voorzieningencluster is opgenomen in de bijlage. Tussen deze voorzieningen en de plangrens ligt een sloot met elzensingel erlangs. Deze bomen vormen een visuele afscherming tussen het plangebied en de lage gebouwen met daarachter het nieuwe appartementencomplex. Ook in het westen, parallel aan de Sportpunt loopt een elzensingel langs de poldersloot.

De hoogopgaande beplanting omzoomt hier de bestaande sportvelden, onder meer langs de westelijke en zuidelijke plangrens. Voorzieningen bebouwing Bestaande bomen (in plangebied) Landschappelijke structuur Spoor Begraafplaats

Landschappelijke en morfologische analyse

a n a ly s e -7-

F unc tionele en v er ke e rskundige a na lys e De sportvelden en voorzieningen zijn in de huidige situatie niet direct verbonden met openbaar vervoer. Er liggen enkele bushaltes bij het wijkcentrum, op 300 à 400 m vanaf de entree van het plangebied. Het treinstation van Leerdam ligt op loopafstand, circa 1 kilometer van het plangebied. Fietsers kunnen gebruik maken van het fijnmazige netwerk van woonstraten in het 30-km gebied van Leerdam West. Dit netwerk is aangevuld met enkele verbindende doorsteekjes speciaal voor langzaam verkeer.

S

B

S

Station

B

Bushalte Wijkcentrum Begraafplaats Bestaande bomen Spoor Fietsroute

Functionele en verkeerskundige analyse

a n a ly s e -8-

B esta a nde s ituatie In de huidige situatie is de enige ontsluiting van het gebied vanaf de Patrimoniumstraat. Hier ligt het gebouw van basisschool de Klim Op. Acher de poort van Leerdam Sport nemen beslaan de voetbalvelden het grootste deel van het gebied. Te midden van deze velden staat het clubgebouw van Leerdam Sport. De velden zijn omzoomd

Vo e tba l v e re n i g i n g

met bosschages.

H L.

Le e rda m S p o rt . .D

Ho ckeyclu b Le e rda m

Gebied in ontwikkeling

e ke os

M

Aan de noordkant van het plangebied ligt het veld van

Ko rf ba l v e l d

ri

lv

ge

d en kl vp

Vo

&o

Hockeyclub Leerdam. Het gebouw van deze vereniging

Gebied in ontwikkeling t

es

ligt aan het uiteinde van de Sportpunt en is met een

W

d En

voetgangersbruggetje over de watergang verbonden met

Gebied in ontwikkeling

het veld. Gebied in ontwikkeling

t

or

am

sp

rd

ee

v

t

fla

or

st

Ca

.L .v

s

ulu Pa ke rk

a n a ly s e -9-

4. Steden bo uw kun d i g p lan r uimtelij ke uitga n gspunt e n

rallelweg

Pa Westelijke

B roekgra a f

ur

uid

ontworpen als voortzetting van de ruimtelijke structuur van

ctu

sZ

Bo

de wijk Broekgraaf. Het stedenbouwkundig plan is dan ook

tru ds

of

Ho

Het voorzieningencluster wordt ontwikkeld in aansluiting op

oll

-H ds

an

deze nieuwe wijk.

n La

Br

ap

ch ds

Broekgraaf vormt geen opzichzelfstaand stedelijk gebied,

f

aa

r kg oe

at

a str

er

Leerdam-West. In ruimtelijk en programmatisch opzicht

uli

l

ge

Sin

p Po

maar is een aanvulling en afronding van de bestaande wijk sluit de wijk aan op het bestaande woongebied. Zo is er in de nieuwe wijk geen eigen winkelcentrum gepland en

gis

olo

Ec

vult het voorzieningencluster van Broekgraaf fase 6 de al

on

ez

ch

bestaande maatschappelijke functies in Leerdam West aan.

e

Ook in ruimtelijk opzicht sluit de structuur van de wijk aan op bestaand West, zoals met de water- en groenstructuren. Tegelijkertijd is Broekgraaf herkenbaar als nieuwe toevoeging aan Leerdam: met verschillende woonmilieus en een eigen recreatief uitloopgebied geeft Broekgraaf en

Planconcept Broekgraaf

met name het plandeel van het voorzieningencluster een nieuwe impuls aan de leefomgeving van Leerdam West. De sfeer van de totale wijk ademt rust en ontspanning. Een ruim opgezette hoofdstructuur, met veel water en groen creëert een nieuwe ruimtelijkheid voor West en voegt een dimensie toe aan de woonkwaliteit van de bestaande bebouwingsstructuur.

Waterstructuur

Verkeersstructuur & relevante pleinen

stedenbouwkundig plan - 10 -

Groenstructuur

aat

P.M.

van

tr nts

Ge

N

eg lw

lle

a arr eP ijk

tel

s We

Ruimtelijke visie - 11 -

5. Thema’s V erkeer & pa rkeren Voor autoverkeer is een centrale ontsluiting voorzien die aan twee zijden aantakt op de bestaande woonstraten. Zo verbindt deze ontsluitingsstructuur de nieuwe wijk Broekgraaf op een

Le e rda m -We st

vanzelfsprekende manier met de bestaande bebouwing van Leerdam-West. De

32 parkeerplaatsen

aantakkingen vinden plaats op de Quirinus de Palmelaan aan de zuidoostzijde en op de Kristallaan aan de westzijde.

14 parkeerplaatsen

32 parkeerplaasten

29 parkeerplaasten 16 parkeerplaatsen

Parkeren voor de nieuwe 102 parkeerplaasten

scholen en het sportcomplex van de voetbalvereniging

Kiss & Ride

Leerdam Sport vindt grotendeels plaats tussen de gescheiden rijbanen van de ontslutingsweg. Hier wisselen de gestoken parkeerplaatsen af met plantvakken met bomen en

B r oe kg r aaf

een enkele doorsteek voor langzaam verkeer. Het overige parkeren vindt plaats in parkeerkoffers tussen en naast de geprojecteerde bebouwing. Er wordt in het hele plangebied zo veel mogelijk gebruik gemaakt van dubbelgebruik van parkeerplaatsen, waarbij verschillende functies en voorzieningen dezelfde parkeerplaatsen gebruiken, omdat zij op andere tijden van de dag hun drukste

N

moment hebben.

t h e m a’ s - 12 -

Fiets n etwerk Vanuit heel Leerdam komen mensen op de fiets om in het voorzieningencluster te sporten, te recreëren, een vorm van zorg of onderwijs te krijgen en om elkaar te ontmoeten. Daarnaast vormen de parkzones langs de Broekgraaf en de spoorlijn het uitloopgebied voor de bewoners van Leerdam-West, inclusief de nieuwe wijk. Om dat mogelijk te maken strekt zich over het gehele plangebied een fijnmazig netwerk uit van wandel- en fietspaden. Deze paden verbinden alle verblijfsplekken in de openbare an ella ieg Sp

buitenruimte onderling, zodat een samenhangende

t

raa

rst

pe

op

nkl

pe

structuur ontstaat voor langzaam verkeer. Onderdeel van

t raa rst ste ee nm tte Hu

Pij

t

raa

rst

pe

op

nkl

pe

Pij

t raa rst ste ee nm tte Hu

t

raa

rst

ste

ee

het fietsnetwerk is een nieuwe brug over de broekgraaf

n llaa

sta

Kri

eltm

Sm

nt ska

ier

Ke

nt ska ier Ke

(ter hoogte van de kastanjestraat ) die een directe

nieuwe f i e tsbru g

n llaa

nt

sta

ska

Kri

ier

Ke

pad

ers

rag

Ind

nt ska ier Ke

langzaamverkeersverbinding met het voorzieningencluster

nt ska

ier

Ke

vanuit de bestaande wijk mogelijk maakt. d

pa

ers

rag

Ind

8 9

nr. 1

10 11 12

Een deel van dit netwerk is utilitair van karakter en dient

13 14

nr. 2

7 6

nr. 6

5 4

nr. 3

3 2 1

g we rse de en Ko

om alle voorzieningen duurzaam veilig te ontsluiten voor

nr. 7 nr. 4

nr. 5

fietsers. Omdat alle wegen in het plangebied deel uitmaken van een 30-km-gebied, behoren de rijbanen ook tot het netwerk van fietspaden. Bij de voorzieningen, waar het op sommige momenten druk kan zijn, zoals de school en de sportaccommodatie, zijn de aanfietsroutes direct gekoppeld aan voldoende stallingsmogelijkheden.

t h e m a’ s - 13 -

Eu

ro

p

l ap

ei

n

wandelen, s p elen en ont moe t e n De vele wandelpaden verbinden de verschillende

Meer verstild zijn de Rieteilanden aan de noordzijde, langs

verblijfsplekken, die ieder een eigen sfeer hebben. Zo

de spoorlijn. Die zijn deels toegankelijk via voetbruggen en

ligt het speelplein naast de school in de Broekgraafzone.

struinpaden en ingericht voor extensieve activiteiten, zoals

Deze plek wordt avontuurlijk ingericht met natuurlijke

genieten van de natuur, hardlopen of wandelen.

spelaanleidingen gericht op kinderen in de

De Rieteilanden zijn onder meer te vinden via de

basisschoolleeftijd. Een afgeschermd gedeelte van het

groenstrook naast de sportvelden. In deze groenstrook

schoolplein is ingericht voor de kleine kinderen die het kinderdagverblijf bezoeken. Broekgraaf

Beschutte ontmoetingsplek

Centrale groene ontmoetingsruimte Parkeren landschappelijk ingepast

In het park ligt ook een centrale groene ontmoetingsruimte, Landelijke verbinding met fase 2

in directe verbinding met de hoofdontsluitingsweg en, wat meer

Multifunctioneel speelveld

afgelegen, een informele plek naast de appartementen.

Spelen en leren

Wandelen en ontmoeten

Een grote verblijfsplek is een multifuntioneel speelveld dat flexibel gebruikt kan worden. Hierdoor leent het zich door de week voor de buitengymlessen en sportdagen van de school,

Uitlaatstrook hond

kunnen kleine kinderen er rennen en spelen tijdens de kinderopvanguren en kan er in het weekend gepicknickt of gevliegerd worden. Veel rustiger is de

is het toegestaan om de hond uit te laten, evenals

sfeer in de tuin bij de zorgwoningen. Die biedt dankzij de

langs de zuidoever van de Broekgraaf, waar zich een

begrenzing met een haag relatieve beschutting en rust. Zo

hondenuitlaatroute bevindt.

ontstaat hier een ontmoetingsplek die is afgeschermd van de N

drukte die als vanzelfsprekend gepaard gaat met sportactiviteiten.

t h e m a’ s - 14 -

G roen- en waterstruct uur Alle voorzieningen zijn ingebed in een robuuste en gevarieerde groen-blauwe structuur, waarvan de parkzone langs de Broekgraaf en de Rieteilanden langs de spoorlijn de dragers zijn. Deze twee parkzones hebben ieder een eigen karakter en zijn verbonden door de waterloop met natuurlijke oever die de overgang naar Broekgraaf fase 2 markeert. Het beleid is gericht op een waterbalans die de bestaande situatie verbetert, zowel in kwalitatieve als in kwantitatieve zin. De Rieteilanden functioneren tevens als helofytenfilters,

Wadi (opvang wateroverschot)

zodat zij ook bijdragen aan een goede waterkwaliteit. Daarnaast stimuleert de gemeente bewoners om de verharding van tuinen tot een minimum te beperken en om zoveel mogelijk hemelwater op te vangen voor gebruik. De kwalitatieve waterbalans is afgebeeld op pagina 29. Behalve de twee parkzones verleent de ontsluitingsweg, die is uitgevoerd als lommerrijke laan, het plangebied een groen karakter. Tussen de hier aangelegde parkeerplaatsen ligt een wadi, die bijdraagt aan de groene sfeer en de retentiecapaciteit van het plangebied. Tot slot draagt de bestaande en te handhaven bomensingel aan de noordoostgrens N

hieraan bij, evenals de afschermende en hoogopgaande beplanting rondom de sportvelden.

t h e m a’ s - 15 -

E c olog ie Het streven is met de inrichting van de verschillende groengebieden de biodiversiteit van gebiedseigen flora en fauna zoveel mogelijk te bevorderen. Daarom zijn onder meer in de Rieteilanden leefgebieden aangelegd voor beschermde amfibieën en andere diersoorten zoals de Modderkruiper, de Bittervoorn, de Rugstreeppad en de Heikikker. Het stelsel van watergangen en kleine slootjes door het plangebied vormt tezamen met het spoorwegtalud, de natuurvriendelijke oevers van de Broekgraaf en de Rieteilanden een biotoop voor deze beschermde diersoorten. (bron: RPS, 2015) Niet alleen in de openbare ruimte, maar ook in privétuinen, op daken en aan gevels is het mogelijk om leefruimte aan planten en dieren te bieden en bij te dragen aan een goede waterhuishouding. Met het aanbrengen van bijvoorbeeld sedum op daken is eventuele hittestress te beperken. Dit optimaliseert ook het rendement van op het dak geplaatse zonnepanelen. De biodiversiteit is sterk te bevorderen door de toekomstige bewoners bijtijds voor te lichten over het belang van groen ingerichte buitenruimtes en wat zij met de aanleg van hun tuin kunnen betekenen voor dieren, bijvoorbeeld met het aanbrengen van nestkasten en vleermuisverblijfsplaatsen. De ecologische waarde van het gebied heeft een belangrijke educatieve functie en past daarmee goed bij de scholen in het gebied.

Een natuurexcursie ligt letterlijk om de hoek van de school.

t h e m a’ s - 16 -

G e lu i d sc o n to u r e n

Milieuas p ecten & duurzaam he id

De woningen en de basisschool met kinderdagverblijf

Binnen Broekgraaf gelden hoge ambities voor het

gelden als geluidgevoelige bestemmingen. Daarom

versnellen van de energietransitie. De woningen en

zijn deze in het zuiden van het plangebied gesitueerd,

andere gebouwen voldoen aan de eisen van BENG (bijna

op geruime afstand van de spoorlijn en de Parallelweg.

energieneutrale gebouwen). Dit zijn wettelijke eisen, die

Deze 60-km-weg is de enige verkeersverbinding

ingaan op 1 januari 2019 voor overheidsgebouwen en

met een geluidcontour, omdat de wegen in het

een jaar later voor alle andere nieuwbouw. De eisen zijn

plangebied zelf alle onder het 30 km-

functieafhankelijk en afgebeeld in de tabel in de bijlage

regime vallen.

(bron: rvo.nl).

Aan deze eisen wordt onder meer voldaan door een uitstekende isolatie en door waar mogelijk zonnepanelen op de gebouwen toe te passen. Naast het streven om de gebouwen gasloos uit te voeren en zoveel mogelijk energieneutraal of zelfs energieleverend te maken, wordt in de openbare ruimte ook voorzien in energiezuinige led-verlichting en laadpalen voor elektrische auto’s.

De sportaccommodaties hebben een hindercontour van 50 m. Daarom ligt er langs de westgrens een watergang met groenzone tussen de sportvelden en de nieuwe woningen van Broekgraaf plandeel 2.

t h e m a’ s - 17 -

6. Beeldk wa li tei t d eelg eb i e de n acc enten & en trees Een subtiel samenspel van bebouwing en buitenruimte zorgt voor samenhang, menselijke maat, een gevoel van sociale veiligheid en een prettige sfeer in het gebied. Om dit te bereiken oriënteren de woningen zich op de openbare ruimte en parkzones en hebben de voorzieningen waar mogelijk publieksgerichte functies in de onderste bouwlaag. Met name de school en de sportaccommodatie hebben hun hoofdentree gericht naar de ontsluitingsweg.

De hoofdstructuur in de wegen wordt beëindigd met architectonische accenten in de bebouwing, waardoor samenhang ontstaat. Daarnaast richt het appartementengebouw aan de zuidrand van het plangebied zich met

N

een accent op de Broekgraaf.

deelgebieden - 18 -

D e v ers ch illen de de e lge bie de n Het voorzieningencluster is opgebouwd uit vier deelgebieden, met ieder een eigen sfeer. Dit zijn: Broekgraafzone, Tuin, Schakel en Sport. Op de volgende pagina’s zijn aandachtspunten voor de sfeer en beeldkwaliteit van ieder deelgebied nader toegelicht. Appartementen M3 en grondgebonden woningen

L

E AK

H

SC

Luxe grondgebonden woningen

Zorgwoningen

BROEKGRAAF

TUIN

Onderwijscluster en appartementen

Leerdam Sport

N

SPORT

deelgebieden - 19 -

b roekgra a f Deze parkzone is het deelgebied dat het

Binnen het plangebied van het voorzieningencluster

voorzieningencluster in ruimtelijk opzicht met de woonwijk

bevat de Broekgraafzone verschillende functies: een

Broekgraaf verbindt. Voor de gehele wijk geldt de

onderwijsgebouw met daarbovenop appartementen,

Broekgraafzone als de belangrijkste structuurdrager. De

een complex van appartementen met eventueel

wijk en ook deze parkzone ontlenen hun naam aan de

maatschappelijke functies of dienstverlening in de plint en

Broekgraaf, die als oude veenstroom een landschappelijke

grondgebonden woningen.

drager van het gebied vormt.

Alle gebouwen zijn op het omliggende parkgebied en indien mogelijk de Broekgraaf georiënteerd. Dit geldt ook

Langs die waterloop strekt zich een ruim opgezette

voor de buitenruimten van de appartementen.

landschappelijke en parkachtige zone uit, waarin bebouwing op natuurlijke wijze is opgenomen. Hierdoor

De noordelijke en oostelijke begrenzing van de

ontstaat een specifieke sfeer, waarbij de gebouwen hun

Broekgraafzone wordt gevormd door de ontsluitingsweg en

kwaliteit ontlenen aan de ligging in het groen.

voor een klein deel aan de zuidzijde door de Raadsliedenstraat. De entree van de appartementen en voorzieningen ligt aan een van deze straten.

Referentiebeelden woningbouw in de Broekgraafzone

Deelgebieden - 20 -

BROEKGRAAF

De clusters verschillen onderling van elkaar. Deze verschillen komen niet alleen tot uitdrukking in het verschil in functie, maar ook in bijvoorbeeld architectuur, woningtypologie, materiaal of bouwhoogte. Het doorlopende parkgebied zorgt voor de ruimtelijke samenhang. Versnippering van dit gebied is ongewenst. Parkeren wordt zoveel mogelijk opgelost langs de straten. Alleen als het echt noodzakelijk is, worden parkeerplaatsen in de parkzone gesitueerd. Parkeren dat in de Broekgraafzone komt te liggen, moet zorgvuldig worden ingepast.

Referentiebeelden schoolplein gecombineerd met speelplek voor de buurt

Deelgebieden - 21 -

Appartementen op school (Reeuwijk-Brug, IMOSS)

Appartementen op school (Vianen, SVP)

Centrale hal c.q. theaterzaal (Zwolle, Bekkering Adams Architecten)

Deelgebieden - 22 -

t u in De Tuin ligt aan de noordrand van het voorzieningencluster, in een luw gebied tussen alle openbare voorzieningen en het extensieve wandelgebied langs het spoor. De zorgappartementen die in dit deelgebied liggen, vragen om een relatief beschutte omgeving. Daarom is de buitenruimte, in tegenstelling tot de andere groene zones

TUIN

binnen het voorzieningencluster, omgeven met een haag. Dit verleent de Tuin een introvert karakter. De buitenruimte is wel openbaar toegankelijk, dankzij een wandelpad dat door het gebied loopt en uitkomt op de centrale beschutte binnenruimte van de Tuin. Door openingen in de haag aan beide zijden van de Tuin verbindt dit pad indirect de Broekgraafzone en het wandelgebied aan de noordzijde. In de buitenruimte bevinden zich, behalve het pad en de centrale ontmoetingsruimte in de tuin, ook de parkeerplaatsen voor zover die niet aan de straat kunnen komen. Het vier bouwlagen hoge appartementengebouw beëindigt de zichtlijn van de Quirinus de Palmelaan en bevat zestien zorgwoningen. Deze beëindiging wordt in het gebouw gemarkeerd met een accent in de architectuur. Hierdoor maakt het gebouw een opvallend en uitnodigend gebaar naar de omgeving. Waar het pand als geheel een sober en introvert karakter heeft, wijkt het ter plaatse van het accent af, bijvoorbeeld door zijn transparantie en/of afwijkende kleuren. Referentiebeelden zorgappartementen

Deelgebieden - 23 -

S p ort Het laatste deelgebied heeft het clubgebouw van voetbalvereniging Leerdam Sport als centraal gebouw. Hier bevinden zich op de begane grond de kleedkamers en op de verdieping is de kantine gesitueerd. Deze is niet alleen van binnen uit, maar ook van buitenaf toegankelijk via een grote trap, die ook een uitnodigend gebaar naar de ontsluitingsweg maakt. Aan weerszijden van het verenigingsgebouw liggen de twee voetbalvelden en het derde sportveld. Dit veld is flexibel in gebruik en

SPORT

openbaar toegankelijk. De sportvelden zijn omzoomd met bosschages. Centraal op het terrein is voorzien in voldoende fietsenstallingen, zodat de sporters ook de rit van en naar huis op een sportieve manier kunnen afleggen. Parkeren geschiedt in de middenberm van de ontsluitingsweg.

Referentiebeeld sportaccommodatie

Deelgebieden - 24 -

s c h a kel Dit kleine, maar centraal gelegen deelgebied ontleent zijn naam aan zijn verbindende functie. Het gebied ligt aan de rand van het voorzieningencluster én van de nieuwe woonwijk Broekgraaf zelf. De bebouwing beëindigt hier de ontsluitingsweg en is zichtbaar vanaf de Kristallaan, de hoofdontsluitingsweg van Broekgraaf. Daarnaast verbindt dit deelgebied de nieuwbouwwijk met de bestaande voorzieningen, te weten M3 en de erachter gelegen gebouwen aan de P.M. van Gentstraat. Het gebied bevat naast het bestaande gebouw van M3 ook een achttal rijenwoningen. Deze hebben een accent in de architectuur ter plaatse van de beëindiging van de hoofdontsluitingsweg.

Deelgebieden - 25 -

L

KE

HA

SC

Bijlagen

bijlagen - kaartenboek - 26 -

Pa rkeerba la ns

Parkeerbalans fase 6

Parkeerbehoefte (A)

(Parkeernormen volgens Beleidsnota parkeernormen Leerdam juni 2010) Woning typologieen Aantal Norm Leerdam 2010 Behoefte min. 32 93,6 30,8 6,5 3 30

max. 35,2 98,8 37,4 13 4 63

251

16 52 22 13 5 2,3

Totalen gerealiseerd (A) ** per arbeidsplaats

90

196

Parkeervoorzieningen

Aantal Norm CROW 2008 225 1 0 1,80 0 1,55 0 1,30 0 1,00 0 1,00 0 0,80

Gerealiseerd 225 0 0 0 0 0 0

Verschil minimale norm (B-A) Verschil maximale norm (B-A)

- 27 -

max. 2,2 1,9 1,7 1,0 0,8 27,0

Woningen duur Woningen middel duur Woningen goedkoop Basischool (per lokaal) Kinderdagverblijf** Sportvelden (per ha)

Parkeren openbaar gebied Dubbele oprit duur Dubbele oprit middel duur Lange oprit met garage Lange oprit zonder garage Enkele oprit met garage Enkele oprit zonder garage Totalen gerealiseerd (B)

bijlagen - kaartenboek

min. 2,0 1,8 1,4 0,5 0,6 13

225

225 225

- 196 - 251

= 29 = -26

R uimtegebruik

Fase 6 Ruimtegebruik Ruimtegebruik Verharding hoofdontsluiting

Oppervlakte

Percentage

0 m2

0%

Verharding buurtstraat

3.231 m2

3%

Verharding parkeren

3.083 m2

3%

Verharding stoep

5.497 m2

6%

Verharding plein

2.495 m2

3%

Verharding fietspad

0 m2

0%

Totaal verharding

14.306 m2

15%

Uitgeefbaar kavels

4.815 m2

5%

Uitgeefbaar VVE

3.036 m2

3%

Uitgeefbaar sport

27.693 m2

29%

Uitgeefbaar water

0 m2

0%

Totaal uitgeefbaar

35.544 m2

37%

Oppervlakte groen

33.968 m2

36%

Oppervlakte park

0 m2

0%

Oppervlakte wadi

586 m2

1%

Totaal groen

34.555 m2

36%

Oppervlakte water

11.085 m2

12%

Totaal water

11.085 m2

12%

Oppervlakte plangebied

95.410 m2

100%

Bruggen

aantal 11

ruimtegebruik check

95490 80

Oppervlak uitgeerbaar volgens Grex classes: uitgeefbaar vrijstaand / 2^1 kap uitgeefbaar rijwoningen

4.815 m2

uitgeefbaar appartementen/ vve

3.036 m2

uitgeefbaar volgens uitgeefbaar classes: b i j l a g e n - k a a r t e n b o e k Oppervlak uitgeefbaar kavels

- 28 -

0 m2

uitgeefbaar appartementen vve

0 m2 0 m2

Fase 6 - watercompensatie

Waterba la n s

bijlagen - kaartenboek - 29 -

Bestaande verhard oppervlak Oppervlak verharding bestaand (incl. sportveld) Toename verhard oppervlak

Oppervlakte 32219 m2 Oppervlakte

Oppervlakte oprit Oppervlakte parkeren Oppervlakte weg

0 m2 1945 m2 3231 m2

Oppervlak pleinen

2495 m2

Oppervlakte stoep Oppervlakte asfalt

5497 m2 0 m2

Oppervlakte halfverharding

1138 m2

Oppervlakte fietspad

0 m2

Oppervlakte brug

132 m2

Oppervlakte sport

27693 m2

Oppervlakte bebouwing appartementen Oppervlakte bebouwing garage Oppervlakte bebouwing schuur Oppervlakte bebouwing vrijstaand Oppervlakte bebouwing 2/1 kap Oppervlakte bebouwing 5,4 Oppervlakte bebouwing 5,7

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 6149 m2

Oppervlakte bebouwing bijzonder

0 m2

Oppervlakte bebouwing school Totaal toename verharding 436 m3 water comp. per ha. verharding / peilfluc.

4000 m2 20063 m2 2916 m2

Bestaand water Totaal te compenseren (A)

4951 m2 7867 m2

Water inclusief uitgeefbaar water (B) Water exclusief uitgeefbaar water (C) Verschil B-A (incl. uitgeefbaar water) Verschil C-A (excl. uitgeefbaar water) Oppervlakte plangebied

11085 m2 11085 m2 3218 m2 3218 m2 95410 m2

E

A 1

D

F

B

G C

b i j l ag e n - fa s e r i n g - 30 -

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 1 ) - 31 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

A

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 2 ) - 32 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

A

B

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 3 ) - 33 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

A

B

C

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 4 ) - 34 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

A

B

C

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 5 ) - 35 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

E

D

A

B

C

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 6 ) - 36 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

E

D

A

F

B

C

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 7 ) - 37 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

E

D

A

F 6

B

C 3

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 8 ) - 38 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

E

D

A

F 6

B

G C 3

Tabel 1 Stappen

Startdatum:

Einddatum:

Extra opmerkingen

Stap 1

Verhuizen hockey

Stap 2

Voorbelasten deel A

nov. 18

mei 19 Sloop, opschonen terrein (3 maanden) —> Daarna voorbelasten (3 maanden)

Stap 3

Realiseren deel A & B

jul. 19

sep. 19 Realiseren tijdens zomerstop

Stap 4

Voorbelasten deel C & deel E (waterdeel) & sloop tribune

nov. 19

jan. 20 Bestaand hoofdveld handhaven t/m stap 6

Stap 5

Bouwrijp maken deel C

jul. 20

nov. 20 Bouwrijp maken tot aan huidige tribune

Stap 6

Start bouw deel C & deel D

nov. 20

Stap 7

Realiseren deel E & voorbelasten deel F

jul. 21

Stap 8

Woonrijp maken deel C & bouwrijp maken deel F

nov. 21

jan. 22 Zowel infra en kavels apart benaderen (in bouw en woonrijp)

Stap 9

Bouwrijp maken deel F

feb. 22

apr. 22 Verhuizing school naar nieuw gebouw —> sloop huidig schoolgebouw

b i j l a g e n - f a s e r i n g ( s ta p 9 ) - 39 -

-

nov. 18 Verhuizing afronden vóór winterstop

Voorbelasten hoofdveld sep. 21

T itel

Leerdam Broekgraaf, Voorzieningencluster

Op drach tgev er

Gemeente Leerdam

Contactp ers oon opd rachtge ve r

Alexander de Vries

Statu s

Concept

Datum

16 mei 18

Docu mentnu mmer

12215-R

P roj ectnu mmer

365.11

P roj ecttea m

Serge Vonk Tijl Hekking Elma van Beek Ruben Fila

colofon

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl