Bijlage 1 Geldlening glasmuseum.pdf

088011.01.01/PSNL 1 OVEREENKOMST VAN GELDLENING GEMEENTE LEERDAM - STICHTING NATIONML GLASMUSEUM LEERDAM (VERSIE 20 APRIL) De ohdergetekenden.' 1. Victor Josephus Henrikus Molkenboer, geboren te Leiden op negen februari negentienhonderd achtenvij|ig, (zich gelegitimeerd hebbende met een paspoort, afgegeven te Leerdam op |galf december |eeduizend zeven, nummer: NX89F00L9), wonende te 4247 EE Kedichem, Lingendijk 33, te dezen handelend als burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE LEERDAM, kantoorhoudende Dokter Reilinghplein 1 te 4141 DA Leerdam (postadres: Postbus 15, 4140 M Leerdam), en overeenkomstig artikel 171 van de Gemeentewet deze gemeente vedegenwoordigende, handelende ter uitvoering van de besluiten van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leerdam, genomen in haar vergadering van 20 april 2009', de gemeente Leerdam hierna ook te noemen ''geldgeve/'', 2.

Klaas Arnoud Odding, geboren te Hengelo op zesen|intig februari negentienhonderd éénenzestig, (zich gelegitimeerd hebbende met een paspoôrt, afgegeven te 's-Gravenhage, op zesen|intig februari negentienhonderd éénenzestig, nummer: NXO6LFPPO), wonende te 2517 AW 's-Gravenhage, Laan van Meerde|ood 133, te dezen handelend als alleen en zelfstandig vedegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de stichting: Stichting Nationaal Glasmuseum Leerdam, statutair gevestigd te Leerdam, kantoorhoudende Lingedijk 28 te 4142 LD Leerdam, ingeschreven in hût Handelsregister bij de Kamer van Koophandel voor Midden-Nederland onder nummer 41118032, en als zodanig deze stichting - met inachtneming van een besluit van de Raad van Toezicht - reçhtsgeldig vedegenwoordigendei de stichting: michting Nationaal Glasmuseum Leerd|m hierna ook te noemen Geldneme/'', IN AANMERKING NEMENDE: - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KleurijkWonen Beheer B.V.

(statutair gevestigd te Gelde|alsen, kantoorhoudende te 4158 CA Deil, 't Oosteneind ld, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 11070270) is eigenaar van het navolgende segistergoed: de vrijstaande villa met vrijbtaande garage, tuin, ondergrond en verder aanbehoren, gelegen aan de Lingedijk 30 te 4142 LD Leerdam, kadastraal bekend gemeente Leerdam, sectie D nummer 201, gropt dertien are dertig centiare (13.30 arel', Geldnemer is eigenaar van het navolgende segistergoed: het glasmuseum met e| en ves|er aanbehoren, staande en gelegen aan de Lingedijk 28 te Leerdam (4142 LD), kadastraal bekend gemeente Leerdam, sectie D nummqr 831 groot vijftien are zevenenzestig centiare (15.67 arel; :. Geldnemer heeft In ovqrleg met Geldgever en KleurrijkWonen Beheer B.V. een renovatieplan ontwikkeld om de panden gelegen aan de Lingedijk à8 en Lingedijk 30 te Leerdam te renoveren/verbouwqn tot het nieuwe Nationaal Glasmuseum', een onderdeel van het renovatieplan is dat de stichting: Stichting Nationaal Glasmnseum Leerdam het registergoed gelegen aan de Lingedijk 30 te Leerdam in eigendom zal verwerven van de vennooischaq: KleurrijkWonen Beheer B.V.', de overdracht van het perceel Llngedijk 30 te Leerdam door de vennootschap KleurrijkWonen Beheer B.V. aan Geldnemer zal plaatsvinden na de voorgenomen verbouwing vân dit perceel' ê' ..l V

KOPIE AUB NIET NAAR ARCHIEF STUREN!

2 - voor de aahkoop van het registergoed gelegen aan de Lingedijk 30 te Leerdam en de renovatie/verbouwing van de registesgoederen gelegen aan de Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam tot het nieuwe nationaal Glasmnseum is een investering nodig van |eemiliôenzevenhonderd vijqienduizend negqnhonderd éénenvij|ig euro (f 2.715.951,00), welke investering zal bestaan uit Qen rqnteloze geldlening van éénmiljoen euro (E 1.0Q0.000,00) van Geldgqvet en een geldlening van een bank van éénmiljoenzevenhonderd vij|ienduizend negenhonderd éénenvijqig euro (f 1.715.951,00)', - de bank zal de geldlening aan Geldnemer verstrekken in de Ioop van |eeduizend en negen; - voor de renovatie/verbouwing worden thans |oor de vennootschap Kleur|jkWonen Beheer B.V. kosten worden gemaakt; - de gemeente Leerdam zich bereid heeft getoond om de door haar toegezegde Iening van éénmiljoen euro (f 1.000.000,00) reeds nu ter beschikking te stellen van voornoemde venn|otschap KleursijkWonen Beheer B.V., zodat de renovatie/kerbouwing van de registergoederen gelegen aan de Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam tot het nieuwe Nationaal Glasmuseum geen vertraging oploopt; de vennootsch|p: KleurrijkWonen Beheer B.V.

de aan haar verstrekte geldlêning aan Geldgever zal teruqbetalen na overdracht van het perceel Lingedijk 30 te Leerdam en Geldgever vervolgens een geldlening zal verstrekken van éénmiljoen euro (f 1.0ë00.000,00) aan Geldnemer, een voorwaarde voor het verstrekken van de geldlening door Geldgever aan Geldnemer is dat Geldgever bij verkoop van het nieuwe Nationaal Glasmuseum gerechtigd is tot een deel in de op dat moment gerealiseerde meerwaarde (mee|aardeclausulel' aan , ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Adikel 1 - De Lening 1. Geldgever verstrekt aan Geldnemer, gelijk Geldnemer van Geldgevet aanvaerdt, een geldlening in hoofdsom ten bedrage van éénmiljoen êuro (E 1.00'0.000,00), nader aan te duiden als: ''de Lening''. ich om de lening uitsluitend aan te wenden ter voociening in de eigen 2. Geldnemer verplicht z financieringsbehoeqe bij het ih eigendom verkrijgen van het perceel Lingedijk 30 te Leerdam en de uitvoering van de verbouwing/renovatie van de pemelen Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam tot het nieuwe Nationaal Glasmuseum. Adikel 2 - Beschikbaa|telling van de Lening Geldgever zal het bedrag van de Lening ter bebchikking stellen aan Geldnemer als: a. het perceel Lingedijk 30 te Leerdam dobr de vennootschap KleptrijkWonen Beheer B.V. in eigendom is overgedragen aan Geldnemer; en b. de vennootschap KleurrijkWonen Beheer B.V.

de aan haar door de Geldgever verstrekte geldlening volledig heeft terukbetaald', en c. ten behoeve van de naamloze venpootschap Rabohypotheekbank N.V. en de coöperatie Coöperatieve Rabobank Mj|êerehlanden U.A. een recht van hypotheek en pand tot een totale inschrijving van éénmiljoenzevenhonderd |intigduizend euro (f 1.720.000,00) is gevestigd op de percelen Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam. Adikel 3 - Aflpssing 1. De lening heeft een Iooptijd van dedig jaar, ingaande heden en eindigend dedig jaar na heden. 2. Geldnemer is verplicht de Iening aan het einde van de Iooptijd geheel af te Iussen. 3. Geldnemer is te allen tijde gerechtigd de Lening geheel of gedeeltelijk (ve|roegd) af te Iossen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 van deze overeenkomst. ')L X

KOPIE AUB NIET NAAR ARCHIEF STUREN!

3 Adikel 4 - Rvnte Over de Lening is geldnemer aan Geldgever geen rente verschuldigd. Adikel 5 - Beschikbare gelden aflosling 1. Het is Geldnemer zonder voorafgaande schriqelij|e toestemming van Geldgever niet toegestaan af te Iossen op de door de naamloze vennootschap Rabohypotheekbank N.V. en de coöperatie Coöpera|eve Rabobahk Vijfheerenlanden U.A. aan Geldnemer verstrekte hypothecaire geldleningen. 2. -BIj ovedreding of niet-nakpming van de hiervoor sub 1 qestelde bepaling zal Geldnemer een boete verbeuren ter grootte van het afgeloste bedrage ten bate van Geldgever, terstond bij ovedreding öpeisbaar door het ehkele feit van niet- nakoming of overtœding en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig zal zijn. 3. Op eerste vecoek van Geldgeves is Geldnemer verplicht om aan Geldgever te overhandigen een door dq de naamloze vennootschap Rabohypotheekbank N.V. en de coöperatie Coöperatieve Rabobank Vij|eerenlanden U.A. opgesteld overzicht van de openstaande schuld. Dit overzicht mag niet ouder zijn drie maanden en dient binnen twee weken na het ge|ane verzoek in het bezit te zijn gesteld van Geldgever. Adikel 6 - Ve|roegde opeisbaarheid 1. De Lening of het noq resterende gedeelte daarvan zal, vermeerderd met de ekentueel over de kosten vesschuldlgde rente en kosten, terstond en ineens voor het geheel opei|baar zijn zondes verdese ingebtekestelling of sommatie indien: a.

Geldnemqr één of mqerdere verplichtingen uit deze overeenkomst en/of enigerlei andere verplicht|ng uit welke hoofde dan ook jegens Geldgever niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt. b. Geldnemer (voorlopige) surseance van betaling dan wel zijn faîllissement aanvraagt dan wel aan Geldnemer (voorlopige) surseance van betaling wordt verleend of Geldnemer in staat van faillissement wordt verklaard. c. Op roerende en/of onroerende zaken van Geldnemer executoriaal dan wel conseœatoir beslag wordt gelegd en Iaatstgenoemd beslag niet binnen zestig dagen na de dag van beslaglegging is vernietigd dan wel opgeheven. 2. Geldnemer zal Geldgever onverwijld doch in ieder geval binnqn twee werkdagen (doen) verwiqigen van voorvallen als bedùeld in lid 1 van dit artikel. Adikel 7 - Cessie 1. Geldgever is slechts na voorafgaande verkregen schriqelijke toestemming van Geldnemer en met inachtneming van het in die toestemming bepaalde, gerechtigd zijn vordering op Geldnemer uit hoofde van deze overeenkomst geheel of ge|eelteljjk over te dragen. 2. Geldnemer zal voor zoveel nodig, nadat Geldgever de schriqelijke toestemming als bedoeld in lid 1 van dit artikel heeft verkregen, te allen tijde zijn medewerking verlenen aan zodanige overdracht en deze schriqelijk en zonder enig vôorb|hpud erkennen. 3.

Kosten verbonden aan gehele of gedeeltelijke overdracht komen voor rekening van Geldgever, tenzij partijen kooraf schriqelijk anders overeenkomen. Adikel 8 - Schuldpverdracht en conj|çtsoverdracht 1. Geldnemer is alleen tnet voosafgaande schriqelijke toestemminëg van Geldgever en met inachtneming van het in die toestemming bepaalde gerechtigd zijn schuld en/of zijn rechtsverhouding jegens Geldgever uit hoofde van de onderhavige overeenkomst van geldlening over te dragen aan derden. 2. Geldgever zal voos zoveel nodig, nadat Geldnemer de schriqelijke toestemming als bedoeld in Iid 1 vah dit artikel heeft verkregen, te allen tijde zijn medewerking verlenen aan zodanige overdraçht en deze schriqelijk en zonder enig voorbehoud erkennen. 3. Kosten verbonden aan gehele of gedeeltelijke overdracht komen voor rekening van Geldnemer, tenzij partijen vooraf schriûelijk anders overeenkomen. ),L. /

KOPIE AUB NIET NAAR ARCHIEF STUREN!

4 Artikel 9 - Zekerheidstelling 1. Tot zekerheid voor al hetgeen Geldnemer uit hoofde van deze overeenkomst van geldlening aan Geldgever verschuldigd is zal Geldnemer aan Geldgever een recht van derde respectievelijk tweede hypotheek (inclusief pandrecht o? de in art. 3:254 BW bedoelde zaken) verlenen op de hlervoor breder omschreven reglstergoederen gelegen aan de Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam, tot een maximum van éénmiljoen euro (f 1.000.000 00), met een opslag van vijfendedig procent (35%) voor achterstallige rente, boeten en kosten. 2. Op de percelen Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam mogen jeen hogere hypothecaire inschrijvingen rusten dan in totaal éénmiljoenzevenhonderd |intlgduiz|nà enro (f 1.720.000,00) (exclusief de bij de betœffende geldverstrekkbr gebruikelijke bedragen voos renten en kosten). 3. Geldnemer is zonder schriqelijke toestemmihg vah Geldgever niet bevoegd om de percûlen Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam te bezwaren met rechten van hypotheek en pand. Adikel 10 - Mee-aardeclausule In het geval bij ve|reemding van de percelen Lingedijk 28 en Lingedijk 30 te Leerdam sprake is van een mee-aafde, dan komeh Geldgever en Geldnemer het navodgende overeen: A.

Onder meerwaatde wordt verstaan de overeengqkomen koopprijs verminderd met: - een bedrag van éénmiljoenzevenhpnderd vijqienduizend negenhonderd éénenvijqig euro (f 1.715.951,00) (zijnde de dtmr de neamloze vennootschap Rabohypotheekbank N.V. en de coöperatie Coöperatieve Rabobank Vij|eerenlanden U.A. aan de Geldnemer verstrekte geldleningl', - een bedrag van éénmiljoen euro (f 1.000.000,00) (zijnde de door Geldgever aan Geldnemer verstrekte geldleningl', kosten van de overdracht, bestaande uit onder meer de coudagenota van een makelaar, de voor rekening van Geldnemer komende notatiële kosten van de overdracht B. De kapitaalinbreng van Geldgever (KIGV) voor de verbouwing/renovatie van het nieuwe Nationaal Glasmuseum wordt gesteld op éénmiljoen euro (| 1.000.000,00). C. De kapitaalinbreng van Geldnemer (KIGN) voor de verbouwing/renovatie van het nieuwe Nationaal Glasmuseum wordt gesteld op zeshonderd vijfennegentigduizend euro (f 695.090,00) (zijnde de taxatiewaarde per 22 mei 2007 van het perceel Lingedijk 28 te Leerdam). D. De t|tale kapitaalinbreng (TKl) bedraagt éénmiljoenzeshonderd vijfennegentigduizend euro (| 1.695.900,00). E. Aan Geldgever komt toe een gedeelte van de mee|aarde. Dit deel wordt berekend middels de formule KIGV/TKI * mee|aarde. F. Aan Geldnemet komt toe een gedeelte van de mee|aarde. Dit deel wordt berekend middels de formule KIGN/TKI * mee|aarde. G.

In4ien de rqële verkoopopbrengst hoger is dan de hiervoor gedesnieerde mee|aarde, dan komt het meerdere toe aan de Geldnemer. Een verschil tussen de reële vetkoopopbfengst en de meerwaarde als hiervoor gedesnieerd kan ontstaan bij (gedeeltelijke) aflossing van de door de naamloze vennootschap Rabohypotheekbank N.V., de coöperatie Coöperatieve Rabobank Vijfheerenlanden U.A. en Geldgever aan Geldnemer verstrekte geldleningen. H. Onder ve|reemding als hiervoor bedoeld is begrepen de overdracht in eigendom van het verkochte of vestiging van een recht vah erfpacht of vruchtgebruik. Adikel 11 - Ui|luiting vap compensatie Geldnemer is niet bevoegd tot compensatie van zijn verplichtingqn uit hoofde van de onderhavige overeenkomst met enige verplichting van Geldgeverjegens Geldnemer. //'- --.. -/

KOPIE AUB NIET NAAR ARCHIEF STUREN!

5 Artikel 12 - Kosten 1. Onverminderd het bepaalde in artikel 7 en artikel 8 van deze overeenkomst, komen alle kosten voo|loeiend uit en samenhangend met deze overeenkomst, zoals de kosten die Geldgever maakt om Geldnemer te dwingen aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst te voldoen, ten Iaste van Geldnemer. 2. lndien verschnldigde kosten niet terstond worden betaald, worden ze bij het uitstaande bedrag van de Lening opqeteld en worden ze rentedragend tegen de op dat moment geldende wettelijke rente voor consumententransacties (thans zes procent (6%)). Adlkel 13 - Bewijs Voor het vaststellen van het uitstaande bedrag van de Lening alsmede de verschuldigde kosten en andere verplichtingen voo|loeiend uit deze overeenkomst vormen de boeken van Geldgever het volledig bewijs, behoudens door Geldnemer te Ieveren tegenbewijs. Adikel 14 - risico-analyse 1. Geldnemer zal Geldgeverjaaslijks de benodigde gegevens verstfekken voor het maken van een korte risico-analyse betre|ende de financiële positie van Geldnemer en de waardeon|ikkeling van de registergoederen gelegen aan de Lingedijk 28 en 30 te Leerdam. 2. Geldnemer zal Geldgever iedere vijf jaar de benodigde g egevehs verstrekkeh vopr het maken van een uitgebreide risico-analyse betre|ende de financiële positie van Geldnemer en de waardeon|ikkeling van de registergoederen gelegen aan de Lingedijk 28 en 30 te Leerdam.

3, Geldgever is gerechtigd vijf jaar na heden en vervolgens iedere vijf jaat de geldleningsvoo|aarden aan te passen, waaronder nadrukkelijk begrepen de voorwaarde tot tussentijdse asossingen. De on|ikkelingen in de bedrijfstak van Gêldnemer kunnen onder andere aanleiding geven tot aanpassing van de voo||arden. Indien de Geldnemer het niet eens is met de nieuwe geldleningsvoo|aarden dient de Geldnemer |e geldlening terstond in zijn geheel af te Iossen. Artikel 15- snanciering glasinfrastructuur In goed overleg tussen Geldnemer |n Geldgever wordt bezien in hoeverre hoger dan begrote inkomsten van Geldnemer Worden ingezet voor cp-|nanciering van ve*eteringen aan de Leerdamse glasinfrastructuur. Adikel 16 - Toepasselilk recht 1. Alle geschilleh voo|loeiend uit en samenhangend met deze overeenkomst zullen worden voorgelegd aan de terzake bevoegde rechter |innen het arrondissement Dordrecht. 2. Op deze overeenkomst is Nederlands reçht van toepassing Aldus overeéngekomen en in drievoud tekehd te , ..' z . v r; c ? ; ; zggg UpefdZm OP ' /1 f|r . .-..''''|. ...'

KOPIE AUB NIET NAAR ARCHIEF STUREN!