Beantwoording technische vragen VVD inzake OZB.docx

Beantwoording technische vragen van de VVD inzake OZB

1. Kunt u een beeld schetsen van de effecten van de systeemwijzingen? Bijvoorbeeld door aan te geven hoeveel % van de eigenaren wordt geconfronteerd met een WOZ-aanpassing van 15% of meer en hoeveel % van de eigenaren daalt 15%. Antwoord: Ongeveer 50% van de eigenaren heeft een WOZ-waarde ontvangen die meer dan 15% is gestegen. 2. Wat is de gemiddelde stijging in WOZ door prijsstijgingen van onroerend goed? Antwoord: De gemiddelde stijging van de WOZ-waarden bij woningen is in Nederland 9,5%. Maar niet iedereen woont in een gemiddelde woning in een gemiddelde gemeente. De gemiddelde stijging van de WOZ-waarde van de woningen is in Vijfheerenlanden 19%. Maar de WOZ-waarde wordt niet getaxeerd door de vorige WOZ-waarde met een bepaald percentage te verhogen. Ieder jaar wordt iedere woning opnieuw getaxeerd. Daarbij wordt gekeken naar de verkoopprijzen van woningen rondom de waardepeildatum. De stijging is daarom niet bij elke woning gelijk aan het gemiddelde stijgingspercentage binnen de gemeente. Er moet dus eigenlijk helemaal niet gekeken worden naar het stijgingspercentage van de WOZ-waarde. Het gaat er om of de WOZ-waarde overeenkomt met de marktwaarde. In de kranten en de (sociale) media is er dit jaar weer ruim aandacht voor de WOZ-waarden. Er zijn zelfs reclames op radio, tv en via de brievenbus met de oproep om door no cure no pay bureaus bezwaar te laten maken.

We merken dat hier veel gebruik van wordt gemaakt door de inwoners. De meeste inwoners kijken naar de stijging van de vorige en de huidige WOZ-waarde en niet of de WOZ-waarde marktconform is. 3. Zijn er extreme uitkomsten aangetroffen? En zijn deze huishoudens anders geïnformeerd? Antwoord: Ja, er zijn extreme stijgingen geconstateerd. De inwoners zijn hierover niet apart geïnformeerd. Er heeft diverse malen een publicatie in Het Kontakt gestaan. Ook is via social media en de achterkant van het aanslagbiljet verwezen naar de website van de gemeente. Op de website is meer informatie te vinden over de vaststelling van de WOZ-waarde. 4. Wat is de, o.b.v. de nieuwe WOZ-waarden en OZB-tarieven, geprognotiseerde OZB-opbrengst van de gemeente Vijfheerenlanden? Antwoord: Onderstaand treft u de berekening aan van de opbrengst OZB. 2021

12.975.102 100,0%

Opbrengst begroting 2021

2022

181.651

verhoging inflatie 1,4%

2022

210.508

verhoging tarief 1,6% (amendement)

103,0 13.367.261 % 79.899

13.447.161 103,6%

150.000 1,1%

Opbrengst begroting 2022 zonder areaalontwikkeling Areaalontwikkeling Opbrengst begroting 2022 met areaalontwikkeling

Meeropbrengst inschatting, als gevolg van hogere WOZ-waarde stijging dan aangenomen (19% in plaats van 18%)

De meeropbrengst van de OZB 2022 is op dit moment ongeveer 1,1% (€ 150.000) hoger dan geraamd. Het betreft een aanname. De aanslag voor Kleurrijk Wonen moet nog opgelegd worden. Daarnaast moet er rekening mee worden gehouden, dat de bezwaarschriften tegen de WOZ-waarde nog afgehandeld moeten worden. Dit heeft gevolgen voor de opbrengst. In de 2e bestuursrapportage 2022 zal een toelichting worden gegeven op de belastingopbrengsten.