Beantwoording technische vragen RVE 19-1 agendapunt 6.4 Krediet voor voorbereiding verkoop Wilgenhoek-locatie (Parallelweg 24) Leerdam (SGP).docx

Beantwoording technische vragen RVE 19-1 bij Agendapunt 6.4 Krediet voor voorbereiding verkoop Wilgenhoek-locatie (Parallelweg 24) Leerdam Vragen: 1. Er wordt een krediet van €740.00,- gevraagd. Kunt u een specificatie geven van de opbouw van dit bedrag? 2. Mogen we ervan uit gaan dat bij verkoop aan een andere ontwikkelaar we de zelfde aantallen en categorieën woningen handhaven? 3. Hoe zijn deze categorieën tot stand gekomen. Is dit n.a.v. een woonwensenonderzoek? Antwoorden: 1. In de grondexploitatie is rekening gehouden met de volgende kosten (bedragen afgerond, excl btw): Boekwaarde

€ 375.000

Sloopkosten huidige gebouwen

€ 115.000

Sanering bodem

(PM) € -

Bouw- en woonrijp maken t.b.v. verkoop als bouwrijpe grond Planschade

€ 115.000

(PM) € -

VAT-kosten (civiele engineering, directievoering en toezicht)

€ 15.000

Plankosten (div. onderzoeken, bestemmingsplan, ambtelijke inzet)

€ 85.000

Onvoorzien (10% over kosten m.u.v. boekwaarde)

Totaal kosten

€ 35.000

€ 740.000

Antwoord op vraag 2 samengevoegd met antwoord op vraag 3: 2. en 3. Deze ontwikkeling is een burgerinitiatief. Een groep inwoners heeft zich onder de naam ‘Spes Bona’ verzameld om voor hen zelf en andere belangstellenden een woon-zorgcluster voor ouderen te realiseren waar zij met onderlinge ondersteuning zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen. Spes Bona heeft vervolgens Stichting Knarrenhof, die door het hele land meer van dit soort initiatieven helpt realiseren, gevraagd om hen met dit initiatief verder te helpen. Het door de initiatiefnemers zelf opgegeven beoogde woningbouwprogramma is het resultaat van de onder de huidige deelnemers van Spes Bona bekende woonwensen en de ervaringen van Knarrenhof bij soortgelijke initiatieven. Het definitieve woningbouwprogramma zal nog afhankelijk zijn van de wensen van de daadwerkelijke aspirant bewoners. Er zijn immers nog steeds mensen die zich aan (kunnen) melden als belangstellende. Het college heeft wel duidelijk aan de initiatiefnemers aangegeven dat zij ten minste 30% sociale woningen in het definitieve plan terug wil zien. In geval dit burgerinitiatief onverhoopt niet door gaat kan het perceel in beeld komen voor een alternatieve ontwikkeling. Dat hoeft dan niet perse woningbouw

te zijn maar zou ook een invulling kunnen zijn die past in de huidige bestemming. En bij verkoop aan een andere woningbouwontwikkelaar zal bekeken moeten worden in welke mate de plannen van die partij aansluiten bij het gemeentelijk beleid. Dat kan dus een ander programma geven dan waar bij dit burgerinitiatief vanuit wordt gegaan.