Beantwoording technische vragen kleine Kanaaldijk 5.docx

Beantwoording van de technische vragen inzake Kleine Kanaaldijk 5. Raadsvragen: 1. Op welke wijze en wanneer zijn deze plannen bekendgemaakt bij de omwonenden, met name bij de direct omwonenden? 2. Gesteld wordt dat op de erfgrens gebouwd mag worden, dat dit een behoorlijke hoogte mag en zal krijgen, zeker vergeleken met de huidige situatie, en dat dit alles géén onredelijke ruimtelijke impact heeft voor de omwonenden. a. Waarop is deze mening gebaseerd? b. De omwonende/inspreker geeft aan dat een eerder bezwaar is gemaakt en door de ontwikkelaar is toegekend, maar dat daarop géén aanpassing aan de plannen heeft plaatsgevonden. Op welke wijze is het plan nog aanpasbaar om de gevreesde overlast voor de omwonenden te beperken? Beantwoording: Ad 1. - omwonenden zijn op de hoogte gesteld van het bouwplan (2018/2019) - naar aanleiding van ingediende bezwaren is de vergunningprocedure opnieuw gestart (begin 2020) - de nieuwe aanvraag voor het bouwplan is gepubliceerd op gemeentepagina/gemeenteblad (medio 2020) - omwonenden hebben een brief ontvangen over de ontwerp-omgevingsvergunning (begin 2021, hierna zijn reacties gegeven) - omwonenden hebben een brief gehad over het ontwerp besluit Verklaring van geen bedenkingen (medio 2021, hierna zijn reacties gegeven) - omwonenden hebben een brief gehad over inspreekrecht bij de raadscommissie (september 2021). Ad 2. a.

Het bouwplan is getoetst aan de geldende bestemmingsplannen. Over het bouwplan (en de impact ervan) heeft de raad op 4 mei 2021 een afweging gemaakt (zaak 287558) en in de bijbehorende zienswijzennota is aangegeven: “Bij de ruimtelijke afweging is van belang dat binnen de huidige bestemming “Gemengd” onder meer maatschappelijke en culturele voorzieningen zijn toegestaan die een sterke impact kunnen hebben op de omgeving. Daarbij geven de geldende bouwregels al de mogelijkheid om een gebouw van vergelijkbare omvang te realiseren, bijvoorbeeld een pand voor kantoor of maatschappelijke voorziening. In die zin heeft het bouwplan ten opzichte van de bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden geen onredelijke ruimtelijke impact. Binnen de geldende bouwregels bestaat al de mogelijkheid voor de bouw van een pand van dergelijke omvang.” b. Er is geen sprake van dat de aanvrager het bezwaar heeft toegekend aan de inspreker. Er is een bezwaarprocedure geweest (2019/2020) over een eerder ingediende aanvraag (reguliere procedure), waaruit bleek dat er in plaats van de reguliere procedure een uitgebreide afwijkingsprocedure nodig was. Het indertijd ingediende bezwaar leidde dus tot de constatering dat de vergunning niet met de juiste procedure was verleend. Het ging hier niet om inhoudelijke/ruimtelijke aspecten, maar om juridische aspecten.

Er is indertijd bij de toetsing namelijk niet onderkent dat alleen bestaande woningen zijn toegestaan. Dit aspect was in 2018 van toepassing geworden door de herziening van bestemmingsplan Kernen Zederik. Vanwege deze juridische strijdigheid is een uitgebreide afwijkingsprocedure nodig voor dit bouwplan. Het bouwplan is al lange tijd bekend bij omwonenden en voor zover bekend heeft de aanvrager geen toezeggingen gedaan aan omwonenden over aanpassingen. Voor de afweging van de ruimtelijke aspecten en belangen van het bouwplan speelt dit als zodanig ook geen directe rol. Aan de hand van de overwegingen in het raadsvoorstel en

de bijbehorende zienswijzennota adviseert het college aan de raad om hiermee akkoord te gaan.