Beantwoording technische vragen inzake agendapunt 6.4 Krediet voor voorbereiding verkoop Wilgenhoek-locatie (Parallelweg 24) Leerdam (CDA).docx

Beantwoording technische vragen inzake agendapunt 6.4 Krediet voor voorbereiding

verkoop Wilgenhoek-locatie (Parallelweg 24) Leerdam (CDA)

Vraag: Het lijkt overigens net of er een aantal bijlage niet zijn bijgevoegd? Of is het echt de bedoeling dat we alleen het raadsvoorstel en het raadsbesluit zien van dit stuk? Antwoord: Vanwege het op onderdelen vertrouwelijke karakter van de stukken die bij het opstellen van het raadsvoorstel gebruikt zijn, zijn er geen bijlagen bij het (openbare) raadsvoorstel gevoegd. Maar u kunt natuurlijk vertrouwelijk inzage krijgen. Daarom sturen we met de beantwoording van deze vraag, en met het verzoek hier vertrouwelijk mee om te gaan, het taxatierapport, de financiële (grex)notitie*, het voorwaardelijke grondbod en de reactie van het college op dat grondbod. *) in de notitie wordt nog uitgegaan van een boekwaarde van bijna €335.000. Na afronding van deze notitie bleek de boekwaarde echter zo’n €40.000 hoger te zijn. Dit laatste is wel in het voorstel verwerkt.

Vraag: Is het mogelijk om het bedrag van €740.000,- verder uitgespecificeerd (met geschatte bedragen) te zien? Er staat bijvoorbeeld 'diverse onderzoeken', welke onderzoeken zijn dit? Antwoord: In de grondexploitatie is rekening gehouden met de volgende kosten (bedragen afgerond, excl btw): Boekwaarde

€ 375.000

Sloopkosten huidige gebouwen

€ 115.000

Sanering bodem Bouw- en woonrijp maken t.b.v. verkoop als bouwrijpe grond Planschade

(PM) € € 115.000 (PM) € -

VAT-kosten (civiele engineering, directievoering en toezicht)

€ 15.000

Plankosten (div. onderzoeken, bestemmingsplan, ambtelijke inzet)

€ 85.000

Onvoorzien (10% over kosten m.u.v. boekwaarde)

€ 35.000

Totaal kosten

€ 740.000

Bij de onderzoeken gaat het om de onderzoeken die (ook) nodig zijn bij een bestemmingsplan, bijvoorbeeld om bodemonderzoek, flora&fauna-onderzoek, vleermuisonderzoek, asbestonderzoek, verkeersonderzoek, planschadeanalyse, etc.

Vraag: Is er bij het bouwrijp maken van dit perceel rekening gehouden met sanering van vervuilde grond? Aangezien de naastgelegen 'berg' (voor zover wij weten) een oude vuilnisbelt is. Antwoord: Er is in zoverre rekening mee gehouden dat sanering als een belangrijk risico wordt gezien. Er is geen financiële reservering voor opgenomen, enkel een post PM. Eventuele saneringskosten worden immers pas duidelijk nadat er onderzoek naar gedaan is. Dat de locatie tot voor kort voor een school gebruikt is kan betekenen dat hier in het verleden al onderzoek naar gedaan is en dat er geen sprake is van een saneringsnoodzaak. Maar omdat bij grondverkoop en bestemmingsplanwijziging altijd een recent bodemonderzoek noodzakelijk is, zal dit op korte termijn uitgevoerd gaan worden. Als daaruit toch mocht blijken dat er een dure sanering nodig is, kan dat aanleiding zijn om van grondverkoop af te zien. In dat geval worden de kosten voor de gemeente beperkt tot de (onderzoeks)uitgaven tot dat moment en komt het niet tot uitgaven voor bijvoorbeeld sloop, bouwrijp maken en afboeken.

Vraag: Wat is de uitkomst van de grondwaardetaxatie? Antwoord: Het taxatierapport is vertrouwelijk bijgevoegd