Beantwoording technische vragen CU inzake opiniërende bespreking ingekomen brief energiearmoede (commissie RWD 29.11.2022).docx

Technische vraag ChristenUnie inzake ingekomen brief energiearmoede (commissie RWD 29.11.2022)

Ter voorbereiding op de opiniërende oplegger van D66 hebben wij de volgende technische vragen: Vraag 1: Welk percentage van de huurwoningen in onze gemeente heeft een energielabel E of lager? Antwoord 1: LekstedeWonen: 145 woningen van de 2645 (ca. 6%) Kleurrijk wonen: 68 woningen van de 3085 (ca. 2%) Fien wonen: nog geen actuele gegevens ontvangen Vrije sector: onbekend. Vraag 2: Welk beleid hanteren de woningbouwcorporaties voor de huurprijzen van woningen met een laag label? Antwoord 2: Via een puntensysteem (woningwaarderingsstelsel [WWS]) wordt een maximale huurprijs berekend. Hebben huurwoningen een laag energielabel dan heeft dit effect op het aantal punten en daarmee een lagere maximale huurprijs. Daarnaast is afgesproken dat woningcorporaties een gematigd huurbeleid hanteren (gemiddeld 70% van de punten van het WWS). Overigens hebben corporaties al toegezegd per 1 juli 2023 een eenmalige huurverlaging door te voeren bij huishoudens met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum. Vraag 3: Worden de huurprijzen met een laag energielabel (E-G) dit jaar geïndexeerd/verhoogd? Antwoord 3: Ja, zie ook het antwoord onder 2.

Vraag 4 Hoe ziet het verduurzamingsprogramma van de woningbouwcorporaties voor de huurwoningen in onze gemeente eruit? Antwoord 4: In de afspraken tussen de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties (BZK) en Aedes over de verlaging van de verhuurderheffing per 1 januari 2022 is afgesproken dat de corporatiessector uiterlijk in 2028 alle E, F en G-labels uit de sector heeft laten verdwijnen. Voor het uitfaseren van woningen met een E, F, en G-label geldt dat het aan corporaties is om te bepalen tot welk niveau zij deze verduurzamen. De diverse woningcorporaties hebben ieder hun eigen programma wat gericht is op hiervoor genoemde doelstellingen. Vraag 5: Welk percentage wordt jaarlijks verduurzaamd? Antwoord 5: LekstedeWonen: ca. 100 woningen per jaar (ca. 4%) Kleurrijk wonen: 30 woningen per jaar (ca. 1%)

Fien wonen: nog geen actuele gegevens ontvangen Vrije sector: onbekend. Vraag 6: Welk beleid hebben de verschillende woningbouwcorporaties voor verduurzaming van woningen door huurders? Antwoord 6: Voor alle woningcorporaties geldt dat hiervoor vooraf toestemming gevraagd dient te worden (via een ZAV-verzoekformulier (zelf aangebrachte voorziening)). Sommige maatregelen zijn hiervan vrijgesteld zoals het isoleren van leidingen en het aanbrengen van tochtstrips, etc. Voor sommige maatregelen wordt toestemming verleend (bijvoorbeeld voor het aanpassen van de elektriciteitsvoorziening voor elektrisch koken). Andere grotere maatregelen wordt gewoonlijk geen toestemming verleend (zoals het isoleren van gevels en vloeren). Meer landelijke achtergrondinformatie vindt u op de navolgende pagina.

Motie 22-09-22 Op 22 september 2022 werd in de Tweede Kamer een motie aangenomen om huurverlaging bij EFG-energielabels mogelijk te maken via aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Door minpunten bij EFG-labels (en pluspunten bij verduurzaamde woningen) door te berekenen in het WWS, wordt verduurzaming gestimuleerd. Minister De Jonge heeft eerder al aangegeven te kijken naar mogelijke aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel om dit mogelijk te maken. Reactie Aedes: Aedes gaat er vanuit dat deze motie aansluit bij de Nationale Prestatieafspraken. Daarin hebben woningcorporaties zich gecommitteerd aan een snellere uitfasering van de 250.000 corporatiewoningen met EFG-labels dan de wettelijke basis die het kabinet wil invoeren (ingaande per 2030). Op Prinsjesdag riep Aedes op het energiezuiniger maken van deze woningen waar mogelijk nog sneller uit te voeren in verband met de hoge energieprijzen. Aedes begrijpt heel goed dat de politiek en kabinet zich zorgen maken over de koopkracht van heel veel huurders. Ook woningcorporaties maken zich ernstig zorgen. Om die reden trekken ze vele miljarden uit voor verduurzaming. Woningcorporaties voeren ook een gematigd huurbeleid. Zo berekenen ze huur op basis van gemiddeld 70% van de punten van het WWS. Corporaties vragen daarmee al minder huur dan ze mogen vragen.

Aedes zal in overleg treden met BZK over de benodigde aanpassingen van het systeem om WWS-punten te berekenen waarna pas duidelijk wordt wat dit betekent voor huurders. Overigens hebben corporaties al toegezegd per 1 juli 2023 een eenmalige huurverlaging door te voeren bij huishoudens met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum. In de Nationale Prestatieafspraken heeft Aedes met het kabinet, de VNG én de Woonbond afgesproken dat nieuw beleid er niet toe mag leiden dat het realiseren van de opgave door corporaties onder druk komt. In de nadere uitwerking van de motie moet de investeringsruimte die corporaties nodig hebben om de gewenste snelle verduurzaming te kunnen bekostigen, daarom in stand blijven. Corporaties zetten alles op alles om zo snel mogelijk woningen te verduurzamen. Tot 2030 investeren corporaties meer dan € 50 miljard in de bestaande voorraad van sociale huurwoningen. Daarmee worden onder meer 675.000 woningen geïsoleerd, 450.000 woningen van het gas gehaald en wordt de volledige voorraad van 250.000 EFGwoningen uitgefaseerd. De isolatie van huurwoningen is gratis voor huurders (dus zonder de normaal door te voeren huurverhoging na de isolatie). Zo versnellen corporaties het energiezuiniger maken van woningen, zodat energiekosten niet onnodig oplopen.

Omdat niet alle woningen direct aangepakt kunnen worden, helpen energiecoaches huurders deze herfst en winter met onder andere het aanbrengen van snelle verbeteringen (tochtstrippen, folie, enz.) die substantieel kunnen bijdragen aan verminderd energieverbruik.