Beantwoording technische vragen CU inzake Doelgroepenverordening huur-koop woningen Vijfheerenlanden.docx

Beantwoording technische vragen CU inzake Doelgroepenverordening huur/koop woningen Vijfheerenlanden

Het betreft met name de Hardheidsclausules. Zoals het nu geregeld lijkt te zijn, kan alleen het College een beroep doen op deze clausule. En bepaalt ook alleen het College of ze bereid zijn om in uitzonderlijke gevallen af te wijken. Algemeen: Een hardheidsclausule heeft in het algemeen een trigger nodig. Het is mij niet helemaal helder wat er wordt bedoeld. Maar uiteraard zal er een trigger zijn waarom iemand van mening is dat de verordening op de een of andere manier op een onredelijke wijze voor hem of haar uitpakt. Vraag: Waarom is er niet geregeld wie er een beroep kan doen op deze hardheidsclausules, waarop dat beroep dient te zijn gebaseerd, en naar welk (e-mail)adres een verzoek dient te worden gericht? Antwoord: Het beroep doen op een hardheidsclausule loopt altijd via het bestuursorgaan ofwel het college. Koopwoningen: De tekst van de hardheidsclausule is helder. De toelichting stelt echter dat een beroep op de Hardheidsclausule NIET kan worden gedaan als de verkoper/koper nadeel ondervindt. Vragen: Waarom wordt hier nadeel van de koper uitgesloten? Waarom wordt hier de koper gediscrimineerd ten opzichte van de huurder? Antwoord: Bij nader inzien kan de tekst weg. Bedoeld is dat niet elk nadeel voor een koper of verkoper toegang kan leiden tot het gebruik maken van de hardheidsclausule.

De hardheidsclausule zal alleen worden gehonoreerd als er sprake is van een onvoorzien en/of onredelijk benadelend gevolg. Een huurder die wordt benadeeld (een te hogere huurprijs betaalt dan de doelgroepenverordening aangeeft) kan bij de verhuurder bezwaar maken en verzoeken om de huurprijs te verlagen. Wanneer de verhuurder dit weigert kan hij of zij dit voorleggen aan de Huurcommissie en/of rechter.