Document · PDF

6 bijlage Inrichtingsplan.pdf

Raadsvergadering Vijfheerenlanden 21 april 2022, gemeente VijfheerenlandenBij agendapunt: Vaststelling Bestemmingsplan Driemolensweg 17, Lexmond2.544 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING DRIEMOLENSWEG 17 TE LEXMOND - GEMEENTE VIJFHEERENLANDEN

De Regt Danz BNA

Kasteel 24, 3823 BM Amersfoort

T: 033-455 05 09

E: info@deregtdanz.nl

I: www.deregtdanz.nl

INHOUD

LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT Ligging van het plangebied Reliëf Geomorfologie Landschap in de omgeving van het plangebied Natuurwaarden

DE OMGEVING DRIEMOLENSWEG Hoogteligging plangebied Bodem Historische ontwikkeling Landschappelijke structuur en waardevolle elementen Bestemmingsplan Foto’s omgeving Bestaande situatie plangebied

NIEUWE INRICHTING Concept nieuwe situatie Landschappelijke inpassing Elementen van de landschappelijke inpassing

LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT

Ligging van het plangebied Het plangebied ligt in het noordwestelijke deel van Polder Lakerveld in de gemeente Vijfherenlanden. Het bedrijfserf is gesitueerd aan de Driemolensweg 17 te Lexmond en bevindt zich dicht bij de snelweg A 27.

Polder Achthoven

Polder Lakerveld (West)

ie m ol e

ns w

A 27

Polder Lakerveld

Topografische kaart W. Van Aalst

LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT

Reliëf De oeverwallen langs de rivier en de stroomruggen langs veenstroompjes liggen hoger in het landschap dan de ingeklonken polders / veenontginningen.

+3,3 m NAP

+0,4 m NAP

+0,2 m NAP +1,4 m NAP

-0,35 m NAP

+1,0 m NAP

A 27

0,0 m NAP

-1,1 m NAP -0,25 m NAP A 27

Beeld: ESRI AHN Bron: AHN beeldmateriaal ESRI; Topografische kaart W. Van Aalst

LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT

Geomorfologie Het landschap in de omgeving van het plangebied is ontstaan op een uitgestrekte veenvlakte. De Lek en het rivierenlandschap met oeverwallen, stroomruggen en rivierkomvlakten hebben grote invloed op de vorming van het landschap (gehad).

A 27

Ontgonnen veenvlakte Rivierkomvlakte

A 27

Stroomrug Rivierkom- / oeverwalachtige vlakte Oeverwal Bebouwde kom Bron: Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed; Topografische kaart W. Van Aalst

LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT

Landschap in de omgeving van het plangebied Het plangebied is gesitueerd in een agrarisch cultuurlandschap van veenontginningen. De polders zijn in lange stoken - met recht van opstrek - verkaveld. Het recht van opstrek (dateert uit omstreeks 1000 - 1600) is een recht dat aan landeigenaren werd gegeven om het verlengde van het ontgonnen perceel eveneens te ontginnen. Hierdoor is de lange strokenverkaveling ontstaan.

A 27

Veenontginning / strokenverkaveling Griend / strokenverkaveling

A 27

Bebouwingslint Kade (waterkering) Zouweboezem Beeld: RCE Huisatlas

Oude Hollandse Waterlinie

Bron: Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed; Topografische kaart W. Van Aalst

LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT

Natuurwaarden Beschermde natuurgebieden komen op enige afstand van het plangebied voor: Het terrein Polder Achthoven tussen Ameide en Lexmond is een waardevol natuurgebied in de gelijknamige polder Achthoven. Het gebied bestaat uit vochtige, soortenrijke graslanden, ruige graslanden, een waterplas, boomgaarden, bos, een eendenkooi, enkele grienden, elzensingel en rijen knotbomen.

De Zouweboezem vormt een geheel met de naastgelegen eendenkooi De Zouwe, Het Hoenderwiel (buiten beeld) en de Oude Zederik: Grienden, graslanden, water en rietpercelen - waar veel moerasvogels voorkomen wisselen elkaar af en vormen samen één groot en langgerekt natuurgebied.

Polder Achthoven

A 27 De Zouwe Zouweboezem

A 27 Utrechts NatuurNetwerk Natura 2000:

Vogelrichtlijngebied

Natura 2000:

Habitatrichtlijngebied en Vogelrichtlijngebied Bron: Provincie Utrecht; Topografische kaart W. Van Aalst

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

Hoogteligging plangebied

+0,11 m NAP

iem ole ns w

hte r

te r

ing

Het poldergebied in de directe omgeving van het plangebied en het landschappelijke westelijke deel van het erf liggen tussen de 10 en 30 cm onder zeespiegel. Het bouwvlak van het plangebied is opgehoogd en hoger gelegen dan de zeespiegel. De niet ingeklonken Zouweboezem ligt circa 1 m hoger dan het omringende polderlandschap. Ook de opgehoogde snelweg A 27 is meer dan 1,3 m hoger dan zijn omgeving.

-0,28 m NAP

-0,21 m NAP

Molenkade

- 0,12 m NAP +0,28 m NAP

0,00 m NAP +1,48 m NAP

ker

Ze de r

vel d

+1,37 m NAP ud e

Zouweboezem

+0,91 m NAP

Be b ouw ing slin t La

-0,33 m NAP

A 27 0 10 20

80 m

Bron: AHN beeldmateriaal ESRI

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

Bodem

iem ole ns w

hte r

te r

ing

Drechtvaaggronden zijn vrij zware zavel- en kleigronden waarin periodieke hoge grondwaterstanden kunnen voorkomen. Waardveengronden zijn dunne klei-op-veen gronden. Het verschil tussen de gronden is de ‘voedselrijke / middelrijke’ veenlaag. Ter hoogte van de Zouweboezem liggen kalkrijke moeras- / nesvaaggronden die ontstaan zijn onder invloed van kwel.

ker

Ze de r

Be b ouw ing slin t La

ud e

vel d

Molenkade

Waardveengronden op mesotroof veen Waardveengronden op eutroof veen Drechtvaaggronden (kalkloos) Moeras Nesvaaggronden (kalkrijk)

A 27

Beeld: ESRI AHN 0 10 20

Zouweboezem

80 m

Bron: AHN beeldmateriaal ESRI

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

te r we Ac

1900 ▪ Weinig verschillen ten opzichte van 1876

hte r

1876

Molenkade

Tot 1876 ▪ Poldergebieden met natte graslanden verkaveld in smalle lange stroken ▪ Kenmerkende landschappelijke structuren: Oude Zederik met 3 poldermolens, Molenkade met poldersloten, de Achterwetering en het boerderijlint Lakerveld ▪ Enkele percelen met grienden (wilgenbeplanting om wilgentenen te oogsten) ▪ Kleine (pest)bosjes en geriefbosjes ▪ Het plangebied bestaat uit drie stroken nat grasland

ing

Historische ontwikkeling

ker

vel d

1950 ▪ Nog steeds weinig verschillen ▪ Een poldermolen is vervangen door een stoomgemaal ▪ Minder (pest)bosjes en geriefbosjes achter het boerderijlint ▪ Aanleg van boomgaarden met hoogstamfruit ▪ Het plangebied bestaat nog steeds uit drie stroken nat grasland

Boe

rde

r de Ze

rijli nt L a

e ud

3 Poldermolen

te r we hte r

ker rijli nt L a Boe

rde Boe

2 Poldermolen

rde

r de Ze

rijli nt L a

e ud

3 Poldermolen

ker

vel d

hte r

te r

ing

1950

Molenkade

1900

ing

Topotijdreis.nl

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

Historische ontwikkeling

eg iem ole ns w Dr

hte r

te r

Molenkade

1960

1990 ▪ Veel grienden, (pest)bosjes en geriefbosjes zijn verdwenen ▪ Op twee stroken van het plangebied is aan de Driemolensweg een agrarisch bedrijf gevestigd ▪ De zuidelijke strook bestaat nog uit grasland

ing

1960 ▪ Begin van de aanleg van de snelweg A 27 ▪ Uitbreiding van boomgaarden met hoogstamfruit ▪ Het plangebied bestaat nog steeds uit drie stroken nat grasland maar is nu wel ontsloten door de Driemolensweg

ker

vel d

2019 ▪ Het bedrijf van het plangebied en ook de andere (agrarische) bedrijven aan de Driemolensweg zijn in omvang toegenomen

r de Ze

rijli nt L a

e ud

Boe

rde

2 Poldermolen

ker

Poldermolen

Topotijdreis.nl

rijli nt L a rde

rde Boe

A 27

Boe

Molenrestant

A 27

r de Ze

rijli nt L a

e ud

Molenrestant

Poldermolen

ker

vel d

iem ole ns w

ing te r we hte r Ac

eg Dr

iem ole ns w

te r we hte r Ac

2019

Molenkade

1990

ing

Topotijdreis.nl

Topografische kaart W. Van Aalst

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

Landschappelijke structuur en waardevolle elementen In de omgeving van het plangebied zijn waardevolle opgaande groenstructuren aanwezig (o.a. Een bosperceel, houtsingels, scheerhagen en rijen met knotwilgen). In de strook tussen de snelweg en de Achterwetering zijn grootschalige bedrijven / agrarische bedrijven gevestigd. Enkele bedrijfserven zijn al landschappelijke ingepast

iem ole ns w

hte r

te r

ing

De historische structuren (Molenkade, gebied van de Zouweboezem met de Oude Zederik, de open polder met de kenmerkende verkavelingsstructuur / sloten) van het landschap zijn nog goed herkenbaar. Waardevol zijn de zichten naar de monumentale ‘Vlietmolen’ vanaf de snelweg en het omringende landschap. Behoud van openheid in het molenbiotoop is van groot belang.

Molenkade

ud e

Ze de r

Rijksmonument (met molenbiotoop)

Molenrestant: wipmolen 'Plukkopmolen’ ik

Waardevolle opgaande beplanting Verkavelingsstructuur / sloten Openheid Zichtlijnen Natuurgebied

A 27 Poldermolen: wipwatermolen ‘Vlietmolen' van de polder Lakerveld, een uit de 18e’ Zouweboezem

Beeld: ESRI AHN 0 10 20

80 m

Bron: luchtbeeld beeldmateriaal ESRI

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

Bestemmingsplan

iem ole ns w

hte r

te r

ing

Het vigerende bestemmingsplan is het bestemmingsplan buitengebied Zederik (29 juni 2015).

Natuurgebied Agrarische bestemming

Molenkade

ud e

Ze de r

Mo len bio too p

Waterle

Bedrijf

iding

Verkeer

Wonen

A 27

Beeld: ESRI AHN 0 10 20

Zouweboezem

80 m

Bron: Ruimtelijke plannen

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

Foto’s omgeving

Omgeving van het plangebied met zicht naar de ‘Vlietmolen’

Vier wilgen

Houtsingel (Onderkant geschoren)

Noordelijke grens van het plangebied: Haag van Laurierkers langs de sloot

Voorzijde van het plangebied met beplanting langs de Driemolensweg

Kieviten

Landschappelijk gedeeltevan het plangebied: extensief grasland tot de Achterwetering

Voorzijde van het plangebied met bestaande Italiaanse populieren

OMGEVING DRIEMOLENSWEG

Bestaande situatie plangebied

ing

In de bestaande situatie is het bedrijfserf landschappelijk niet ingepast (op enkele Italiaanse populieren na). Wel zijn er (in potentie) waardevolle landschappelijke elementen in de omgeving van het plangebied aanwezig.

hte r

iem ole ns w

te r

Waardevol bosperceel

Voo rma

nsi ef

lige slot en

gra s

lan d

Ha a

Waardevolle elementen: g va

n La

urie r

k e rs

Bestaande bomen Houtsingel met geschoren onderkant

Loods

Sloten op de erfgrens

Bedrijfserf Italiaanse populieren

Extensief grasland (met voormalige sloten)

Italiaanse populieren Te verwijderen elementen: Haag van laurierkers (niet passend in het landschap)

Ho uts ing el

Ext e

A 27 Bron: luchtbeeld beeldmateriaal ESRI

NIEUWE INRICHTING

ing

Op het bedrijfserf staan silo’s van verschillende grote, bedrijfsbebouwing, loodsen, een parkeerterrein voor vrachtwagens, de bedrijfswoning en daarnaast een parkeerplaats voor personenauto’s. Door de verscheidenheid aan bebouwing en bedrijfselementen kan snel een onrustig beeld ontstaan. Het doel van de landschappelijke inpassing is om een passende overgang naar het open landschap te realiseren.

De noordelijke rand als belangrijkste zicht vraagt om een brede dichte houtsingel met inheemse bomen en struiken. De zuidelijke rand bestaat uit twee transparantere boomsingels waardoor het erf toch zichtbaar blijft. Naar het open landschap aan de achterzijde wordt een natuurvriendelijke overgang gecreëerd met nat bloem- en kruidenrijk grasland waarbij twee voormalige sloten weer uitgegraven worden (regenwateropvang / waterberging). De nieuwe sloten worden aan de noordzijde van (knot)wilgen begeleid.

Concept nieuwe situatie

hte r

te r

Waardevol bosperceel

iem ole ns w

Blo em - en k ru rijk ide gra nslan d Nieu we

slot

Dic

hte gro e

te re c ‘Di ne r a

c ’ zi

aar ht n

het

rijf bed

Dichte houtsingel als zichtbescherming Geriefbosje / CO2-bosje

Vrachtwagen

Tra nsp a

Bedrijfserf

Bomenrij als begeleiding van de zuidelijke ontsluiting

P ra n te g roe

Behoud

ra n d in

mee r

der e

Inrichtingselementen:

P Loods

ser

‘lag e

(Knot)wilgen langs sloten

Italiaanse

Solitaire boom

populieren

Natuurvriendelijke overgang naar het landschap nat bloem- en kruidenrijk grasland metnieuwe sloten

n’

ar cht na c te ’ z i ‘Indire rf drijfse het be A 27 Bron: luchtbeeld beeldmateriaal ESRI

NIEUWE INRICHTING

Inpassing van het bedrijfserf Het belangrijkste doel van de landschappelijke inpassing is het creëren van een rustig bedrijfsbeeld met een passende overgang naar het open landschap. Het bedrijf mag wel gezien worden maar moet geen storend beeld vormen. Belangrijke aspecten voor de inpassing: ▪ ▪

▪

Behoud van de kleurstelling van de bestaande bebouwing (voormalige agrarische bebouwing met stenen in aardse tinten) Nieuwe silo’s en tanks zijn in de huidige staat van zeer opvallende kleurstelling (lichtgroen, zilverkleurig en glanzend). Eenmaal voorzien van een coating in matte en gedekte grijstinten zullen de silo’s een rustiger beeld geven Landschappelijke inpassing middels inheemse beplanting ▪ Zuidzijde: twee transparante boomsingels ▪ Noordzijde: vervanging van de laurierhaag door een dichte en brede houtsingel

Silo’s

Gastank

ZUIDZIJDE Zichtpunt zuidzijde: fotomontage beoogd beeld met grijze coating silo’s en tank (winter)

Rij elzen Rij (knot)wilgen

Zichtpunt zuidzijde: bestaande situatie (winter)

Zichtpunt zuidzijde: fotomontage beoogd beeld met twee transparante boomrijen (winter)

NIEUWE INRICHTING

▪

Tank en silo’s

NOORDZIJDE Zichtpunt noordzijde: fotomontage beoogd beeld met grijze coating silo’s en tank (winter)

Houtsingel

Zichtpunt noordzijde: bestaande situatie (winter)

Zichtpunt noordzijde: fotomontage beoogd beeldmet een dichte houtsingel (winter)

NIEUWE INRICHTING

Landschappelijke inpassing

ing

Voortuin bedrijfswoning met ligusterhaag en solitaire boom (b.v. Juglans regia -notenboom) Solitaire boom - wilg Grasland (extensief beheer bloem- en kruidenrijk) Sloot

5 6 7 8

Houtsingel CO2-bosje Bomenrij (elzen) Rijen (knot)wilgen

iem ole ns w

hte r

te r

Waardevol bosperceel

150

6 Bedrijfserf

,5 m

32,5

15 m

60 m

45 m

7,5

10 m

3,5

10 m

1a/b 2 3 4

10 m

5 4

A 27 18 05 2021

Bron: luchtbeeld beeldmateriaal ESRI

NIEUWE INRICHTING

Elementen van de landschappelijke inpassing 1a

Houtsingel

150 m lang

7,5 m breed

5 Voortuin bedrijfswoning met ligusterhaag en solitaire boomoortuin bedrijfswoning met ligusterhaag en solitaire boom - Juglans regia (notenboom / walnoot)

Plantafstand bomen: 4m Plantafstand struiken / heesters: 2 m

Boom: Juglans regia (walnoot) Plantmateriaal: solitair / plantmaat 14-16 hoogstam

Haag: Ligustrum vulgare (liguster) (of vergelijkbaar)

Houtsingel

18 m lang

7,5 m breed

Plantafstand bomen: 4m Plantafstand struiken / heesters: 2 m 2

Plantmateriaal: 1 solitair / plantmaat 14-16 hoogstam of meerstammig

Grasland (extensief beheer bloem- en kruidenrijk)

Extensief beheer bestaand grasland 2 x per jaar maaien (eind juni en eind september) afvoer van het maaigoed

Circa 80 m lang

50 - 70 cm breed

Plantafstand:

4 tot 5 planten per strekkende meter (1 rij)

Plantmateriaal:

bosplantsoen 40/60

Uitgraven twee sloten met natuurvriendelijke oevers 1 x per jaar schonen (eind september) afvoer van het maaigoed

CO2-bosje

32,5 m lang

Solitaire boom - Salix alba (schietwilg)

Sloot

17,5 m breed

Plantafstand bomen: 4m Plantafstand struiken / heesters: 2 m

Soorten voor houtsingel en bosje: Alnus glutinosa (zwarte els) Quercus robur (zomereik) Salix alba (schietwilg) Salix cinera (grauwe wilg) Sorbus aucuparia (lijsterbes) Crataegus monogyna (eenstijlige meidoorn) Crataegus laevigata (tweestijlige meidoorn) Prunus spinosa (sleedoorn) Rhamnus frangula (sporkehout)

7 8

4 1a

Plantmateriaal voor houtsingel en bosje: Bomen plantmaat 8-10 hoogstam / veren Heesters bosplantsoen

2 3

Bomenrij - Alnus glutinosa (zwarte els)

90 m lang (9 bomen)

1b Plantafstand:

10 m

Plantmateriaal: solitair / plantmaat 14-16 hoogstam

3 4

Bomenrij - Salix alba (schietwilg)

165 m lang (12 bomen) en 2 x 60 m (14 bomen) Plantafstand:

15 m (bestaande sloot zuidzijde) 10 m (nieuwe sloten westzijde)

Plantmateriaal: solitair / plantmaat 8-10 hoogstam

Landschappelijke inpassing bedrijfserf

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Vijfheerenlanden&id=c2cbff55-9343-4636-bcc5-956f34452a42