39. (RVE) Brief aan de raad nieuwbouw voor Hospice Vijfheerenlanden.pdf

BLADT WONEN B.V. EN RV&O B.V.

Aan de Raadsleden Gemeente Vijfheerenlanden

Datum: 27 September 2021 Onderwerp: Nieuwbouw voor Hospice Vijfheerenlanden.

Geachte Raadsleden, Bladt Wonen en RV&O zijn ervaren ontwikkelaars uit de regio Utrecht. Voor meerdere opdrachtgevers, waaronder het Hospice Vijfheerenlanden, hebben wij al diverse nieuwbouwplannen in de gemeente Vijfheerenlanden bedacht en ontwikkelt. Binnenkort starten wij met de bouw van Boerderij 1874 in Hagestein. Ongeveer 1,5 jaar geleden zijn wij benaderd door Hospice Vijfheerenlanden om een andere locatie voor hen te vinden en ontwikkelen. Het hospice biedt op dit moment ruimte voor twee personen. In de afgelopen jaren heeft het hospice ervaren dat de vraag naar verblijf erg hoog ligt. Waarbij gasten gemiddeld tussen de drie dagen en drie maanden verblijven heeft het hospice de laatste jaren veel ‘nee’ moeten verkopen. Vanwege de cruciale situatie waarin mensen verkeren is het vanzelfsprekend niet mogelijk met een lange wachtlijst te werken. Er is heel hard maar simpelweg geen tijd meer over om op een wachtlijst te staan. Daarom bestaat er de sterke wens om de bestaande ruimte uit te kunnen breiden naar drie plekken, om meer mensen te kunnen bedienen. Ook is het wenselijk om een kantoor voor de vrijwilligers te kunnen realiseren, zodat ook zij op een prettigere manier hun werk kunnen uitvoeren. Tevens biedt dit de mogelijkheid om de maatregelen als gevolg van de huidige coronacrisis beter uit te kunnen voeren.

Een bijkomende reden is dat het voortbestaan van het hospice verzekerd moet worden. De exploitatie(zekerheid) moet hiervoor dekkend zijn. Een extern bureau (Van Wijngaarden & De Vries) heeft hier een advies over uitgebracht: om het Hospice dekkend te laten zijn (break-even en dus niet verlieslijdend) dient de bruto oppervlakte van het gebouw 370m² te zijn met een minimale buitenruimte van 40m² en met ruimte voor minimaal drie kamers. Hospice Vijfheerenlanden is nu tijdelijk gehuisvest in de Plataan aan de Ruinkamp, een tijdelijke huur huisvesting omdat het Hospice in Zorglandschap Bloemendaal gehuisvest zou worden na oplevering van de nieuwbouw. In deze accommodatie zou het Hospice slechts twee plaatsen voor gasten krijgen, dit leverde geen goede businesscase op. Het doel is om de kosten voor het Hospice zo laag mogelijk te houden, wij hebben dan ook aangeboden geen winstmarge te zullen rekenen. Als wij over een locatie kunnen beschikken waarop een nieuw hospice met de benodigde oppervlakte kan worden gebouwd én waar wij bijvoorbeeld appartementen bij kunnen bouwen, dan kunnen wij het Hospice Vijfheerenlanden helpen. Een deel van de opbrengst uit de verkoop van appartementen en/of woningen dient om de kosten van de realisatie van het nieuwe Hospice te dekken.

De gemeente heeft een locatie aangeboden, zijnde Kwartelstraat 2 in de wijk ‘De Hagen’ in Vianen. Helaas lukt het niet om de benodigde vierkante meters (BVO’s) op dit perceel te realiseren voor zowel een hospice als appartementen. Een groot deel van het terrein gaat “op” aan parkeren, er blijft dus te weinig over om voldoende woningbouw te kunnen realiseren om daarmee de bouw van het Hospice te financieren. Uiteraard hebben wij verder gekeken in de tussentijd en hebben onze interesse getoond in de Monnikendreef 4 te Vianen. Een locatie waar ook de gemeente Vijfheerenlanden op geboden en uiteindelijk verkregen heeft. Met bovenstaand vraagstuk van het Hospice in gedachten en het gegeven dat de gemeente over een locatie beschikt aan de Monnikendreef 4 in Vianen, zien wij een mogelijke oplossing voor het Hospice. Onze wens is dan ook om hierover met de gemeente transparant in gesprek te gaan: Bladt Wonen en RV&O ontwikkelen het Hospice op de Kwartelstraat 2 in de wijk “De Hagen” in Vianen. Om aan het parkeerbeleid te voldoen en om de benodigde vierkante meters voor het Hospice te realiseren, komt er geen woningbouw bij. Aan de Monnikendreef 4 ontwikkelen wij drie kleinschalige appartementengebouwen voor starters en senioren. Hiervoor zijn al de nodige onderzoeken verricht, er zijn zelfs voorlopige ontwerpen getoond in een verzoek om vooroverleg.

Een groot deel van de winst die voortvloeit uit de verkoop van de appartementen zal worden aangewend om de nieuwbouw van het Hospice aan de Kwartelstraat 2 te financieren. Daarnaast zullen wij uit de opbrengst van de verkoop de gemeente de aankoop van de grond terugbetalen tegen een rente van 2% in de periode vooraf aan de overdracht en te voldoen bij overdracht. De grond kost dus geen geld voor de gemeente als hier de komende tijd nog niets mee gedaan worden. In de raadsvergadering is het verlies aan verwachte kosten (€ 10.000,-) voor dit perceel als er niets mee gedaan wordt besproken, een rentevergoeding achteraf zou betekenen dat het de gemeente niets kost. Een andere mogelijkheid is om op de Monnikendreef 4 in Vianen zowel het Hospice te ontwikkelen samen met woningbouw. Echter leent de Kwartelstraat 2 zich bijzonder goed voor het Hospice, alleen al omdat het een maatschappelijke bestemming heeft. Onze voorkeur gaat dan ook uit naar dit scenario. In het Kontakt heeft gestaan dat u 30 september 2021 over de aankoop en bestemming van de Monnikendreef 4 met elkaar in gesprek gaat. Hopelijk hebben wij de gemeenteraadsleden inspiratie gegeven om de mogelijkheden van deze locatie door onze “brillenglazen te bekijken”. Waarbij niet alleen het Hospice maar zeker ook starters en senioren in de gemeente enorm geholpen worden. Met vriendelijke groet,

Jos Bladt en Frank Rademaker

Jos Bladt Beheer BV Telefoon 088-8225204 KvK 30177452

Groenekanseweg 70 Fax 088-8225299 BIC: ABNANL2A

3732 AG DE BILT BTW 812078160 IBAN: NL51ABNA0569409624