37. (RVE) RIB inzake werkwijze bij behandeling principeverzoeken woningbouw landelijk gebied.pdf

Aan: Gemeente Vijfheerenlanden T.a.v. de leden van de Gemeenteraad Postbus 11 4140 AA LEERDAM

Ons kenmerk

: 395906

Onderwerp

: Principeverzoeken

Datum

: 24 maart 2022

Geachte leden van de raad, De gemeente Vijfheerenlanden wil de komende jaren blijven investeren in een duurzame woon- en werkomgeving en in een sterke en vitale samenleving voor haar inwoners. Een belangrijk onderdeel hiervan is de woonagenda. Vijfheerenlanden wil ál haar inwoners van passende woonruimte kunnen voorzien: van jong tot oud, van zelfstandig tot zorgbehoevend, met een krap en een ruim budget, mensen die willen huren én mensen die willen kopen. Om dat doel te bereiken, zullen naast maatregelen om de doorstroming in de bestaande woningvoorraad te bevorderen vooral ook nieuwe woningen gebouwd worden. Om in de toekomst te kunnen blijven bouwen voor onze inwoners, ontkomt de gemeente er niet aan om in het landelijk gebied te bouwen. Hiervoor is toestemming nodig van de provincie. Om die toestemming te krijgen, vraagt de provincie een goede onderbouwing van onze bouwplannen. De provinciale en regionale ontwikkelingen wijzen uit dat het steeds belangrijker wordt om onze plannen voor woon- en werklocaties vanuit een brede visie te onderbouwen. Die brede visie is van belang, omdat Utrecht op dit moment de snelst groeiende regio in Nederland is. Door wonen, werken en mobiliteit in relatie tot elkaar te bekijken probeert de provincie te voorkomen dat het verkeer in de provincie helemaal vastloopt.

Een andere belangrijke doelstelling van de provincie is het behoud van voldoende open ruimte in de provincie. Die is nodig als beweeg- en recreatieruimte voor de inwoners van deze provincie, maar ook voor de landbouw, voor het realiseren van zon- en windenergie, voor het opvangen en vasthouden van water, voor het realiseren van natuur et cetera. Principeverzoeken zijn maatwerk Jaarlijks komen er ruim tweehonderd principeverzoeken binnen. Een deel daarvan heeft betrekking op woningbouw in het landelijk gebied. Deze principeverzoeken vragen veel tijd en capaciteit van de gemeentelijke organisatie. Want het afhandelen van principeverzoeken vraagt om maatwerk. Vaak moeten er meerdere gesprekken met initiatiefnemers gevoerd worden om tot aanvaardbare plannen te komen. Bij het bouwen in landelijk gebied zijn wij daarbij bovendien afhankelijk van medewerking van provincie.

Gemeente Vijfheerenlanden / Postbus 11, 4140 AA Leerdam / 088 – 599 7000 / vijfheerenlanden.nl / info@vijfheerenlanden.nl

Nieuwe werkwijze bij principeverzoeken Wij willen graag duidelijkheid geven aan indieners van principeverzoeken en wij willen eerlijke kansen voor onze inwoners. De provincie vraagt ons om een goede onderbouwing. Daarom is het steeds belangrijker om principeverzoeken vanuit een integrale visie op onze woon-, werk en mobiliteitsopgave te kunnen onderbouwen. We willen de beschikbare menskracht gerichter en effectiever op deze visievorming kunnen inzetten. Daarom geldt vanaf nu onderstaande werkwijze bij nieuwe en bij lopende principeverzoeken voor plannen in het landelijk gebied. Een nieuw principeverzoek Een bouwplan (principeverzoek) in het landelijk gebied van Vijfheerenlanden dat nog niet met de gemeente is besproken, wordt voorlopig niet in behandeling genomen. Het college heeft besloten om eerst visies op te stellen en dan pas nieuwe verzoeken in behandeling te nemen. Dit betekent dat we voorlopig de nieuwe plannen (principeverzoeken) nog niet bekijken of beoordelen. Eerst kijken we in samenhang met andere plannen en ontwikkelingen wat het dorp nodig heeft en welke woningen daar het beste bij passen op welke locatie. Pas dan wordt duidelijk of, en zo ja hoe een principeverzoek in een groter geheel past. Zo bouwen we de juiste woningen voor onze dorpen in het landelijk gebied.

Lopende principeverzoeken Voor verzoeken die al zijn ingediend en in behandeling zijn bij de gemeente geldt dat het nieuwe college een plan van aanpak opstelt met daarin de stappen die moeten worden gezet om de woningbouw in Vijfheerenlanden te versnellen. Indieners van lopende principeverzoeken ontvangen bericht wanneer zij aan de beurt zijn. Wij proberen in de loop van de maand mei meer duidelijkheid te geven over het tempo waarin we de genoemde visies willen gaan opstellen en wat dat betekent voor de termijn waarop wij een principeverzoek wél in behandeling gaan nemen. Wij begrijpen dat het voor initiatiefnemers heel vervelend is dat de afhandeling van hun principeverzoek anders verloopt dan zij verwacht hadden. Wij zijn ervan overtuigd dat deze maatregel uiteindelijk leidt tot meer regie op woningbouw in Vijfheerenlanden. Er komen dan duidelijke kaders voor woningbouw en dat is ook in hun belang. Daarom vragen we nog even geduld. Meer focus en structuur Deze werkwijze betekent niet dat er de komende tijd geen principeverzoeken meer behandeld worden. Bouwplannen die niet in het landelijk gebied maar juist binnenstedelijk zijn, kunnen doorgang vinden. Hiervoor is namelijk geen toestemming van de provincie nodig. Ook plannen die vallen binnen de wijzigingsbevoegdheid van het college kunnen doorgaan.

Door meer focus en structuur aan te brengen in de totale woningbouwopgave kan er gerichter gewerkt worden met als doel versnelling van de woningbouw. Door dit te doen in combinatie met een wijk- en dorpsgerichte manier van werken (samen met inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden) creëren we draagvlak én nemen we naast het bouwen ook zaken als mobiliteit, voorzieningenniveau, lokale economie en leefbaarheid mee. Allemaal aspecten die bijdragen aan het vitaal houden van onze kernen. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, de secretaris,

de burgemeester,

Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl {{signer1}} 22/03/2022 18:10:27 CET

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl {{signer2}} 22/03/2022 19:24:39 CET

ID: f3349518-1866-4b01-9719-eb6e389a9c9b Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

ID: f3349518-1866-4b01-9719-eb6e389a9c9b Auth: Consent

S. (Sjors) Fröhlich