35. (RWD) bijlage Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening - WBI-aanvraag - ondertekend.pdf

Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening De heer de Jonge

Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG

Ons kenmerk

: 509629

Onderwerp

: Aanvraag subsidie Woningbouw Datum Impuls Broekgraaf-Noord

: 6 september 2022

Geachte heer De Jonge, Met deze brief biedt het college van burgemeesters en wethouders de aanvraag aan voor het project Broekgraaf-Noord voor de 4e tranche van de regeling Woningbouwimpuls. In enkele woorden willen wij graag het belang van de ontwikkeling van Broekgraaf Noord voor onze bewoners, de vitaliteit van Leerdam en de noodzakelijke versnelling van de woningbouw toelichten. In uw brief van 25 mei 2022 aan de Tweede Kamer kondigde u een pakket maatregelen aan om de verschillende aspecten van de woningnood aan te pakken, waaronder een budgettaire impuls voor de woningbouw. Voor Broekgraaf Noord, een afronding van de uitbreidingswijk Broekgraaf in Leerdam, is een bijdrage uit Regeling Woningbouwimpuls noodzakelijk. Deze financiële impuls is nodig voor de bouw van betaalbare woningen, de realisatie van een daarvoor noodzakelijke infrastructurele ontsluiting, en het zorgdragen voor een kwalitatief hoogwaardige en groene leefomgeving. In veel documenten en plannen van de provincie Utrecht staan de ambities op het gebied van mobiliteit, werk, duurzaamheid, natuur, groen & landschap, cultuureducatie, recreatie & toerisme en wonen. De provincie Utrecht wil het groene, gezonde en slimme middelpunt van Nederland blijven en heeft een grote ontwikkelopgave. De jongste gemeente in deze provincie kan helpen de verschillende functies ruimtelijk met elkaar te combineren.

De afgelopen jaren is hard gewerkt aan de kwaliteit én aan het nadrukkelijk terugdringen van het financieel tekort op de ontwikkeling van Broekgraaf. Woondeal Samen met 15 andere gemeenten in de regio Utrecht gaan wij voor een fijne plek waar mensen kunnen wonen, werken en recreëren. Een plek die volledig in balans is met ruimte voor groen en duurzame initiatieven. Dit betekent slim omgaan met de schaarse ruimte en middelen die beschikbaar zijn. Daarom werkt en ontwikkelt U10 samen aan mogelijkheden voor de toekomst, soms met alle partijen, soms met enkele partijen en soms lokaal. De wijze waarop de regio hieraan invulling wil geven, is uitgewerkt in het Integraal Ruimtelijk Perspectief U10. Het gaat hierbij o.a. om de volgende woonambities:

Gemeente Vijfheerenlanden / Postbus 11, 4140 AA Leerdam / 088 – 599 7000 / vijfheerenlanden.nl / info@vijfheerenlanden.nl

• • •

tot 2040 een totale planbehoefte van 124.100 tot 147.500 woningen (IRP, september 2021). inzetten op plancapaciteit van 130%. streven naar een goede stedelijke kwaliteit: vitale en levendige kernen en wijken.

Onze gemeente – ontstaan in 2019 uit een interprovinciale gemeentelijke herindeling - wil haar inwoners het beste bieden, en ook de identiteit van de 13 dorpen en drie steden behouden. Ontwikkeling van onze gemeente is vooral gericht op groei van vooral drie kernen. Deze kernen zijn gelegen aan de A27/A2 en HOV verbindingen bus- en spoorlijn. Bij de overige kernen vinden die ontwikkelingen plaats die nodig zijn om de kernen vitaal te houden. In alle kernen wordt de leefbaarheid ondersteund door wonen, werken en bouwen mogelijk te maken. Dit is maatwerk waarbij o.a. ook wordt gekeken naar voorzieningen in nabijgelegen kernen. Gedachte hierachter is dat de groene kwaliteit behouden blijft en wordt versterkt door ontwikkelingen te centreren in de drie kernen en groene verbindingen vanuit deze kernen te creëren. Door deze verbindingen tussen stad en buitengebied wordt de groene kwaliteit van het buitengebied versterkt en beter benut voor recreatie. Voor ontsluiting van de nieuwe woningen in deze drie kernen kiest de gemeente ervoor gebruik te maken van de bestaande (verkeers)infrastructuur. Dit betekent gebruik maken van de rijkswegen A2 en A27 en de spoorverbinding voor de drie primaire woningbouwlocaties, Vianen, Leerdam en Meerkerk.

In het kader van een hoogwaardig OV systeem - op de A27 ligt een hub knooppunt waar reizigers kunnen overstappen op andere vervoersmiddelen - bij Meerkerk voor de hand. Ook biedt het Merwedekanaal kansen voor vervoer over water. In Leerdam kan gebruik gemaakt worden van de aanwezige spoorlijn DordrechtGeldermalsen, Utrecht (sinds 1883). Naast auto en ov-mobiliteit wordt ook ingezet op betere (snel)fietsverbindingen binnen de gemeente en richting Utrecht en Gorinchem. Keuze voor een spreiding binnen de gemeente van de (extra) woningbouw over de drie kernen draagt bij aan de leefbaarheid van de hele gemeente. Tevens geeft het ruimte voor een groene ‘binnentuin’ in Vijfheerenlanden. De provincie Utrecht is groter geworden en uitgebreid richting het zuiden. De afstand van Leerdam naar het centrum van provinciale hoofdstad is hemelsbreed maar 20 kilometer en omgekeerd. Het gebied over de Lek is ruimer, opener en groener en dat biedt in combinatie met woningbouw nieuwe kansen. De verbindingen tussen de verschillende wijken in de stad Leerdam moeten worden verbeterd, vooral voor het niet gemotoriseerde verkeer. De wijken Broekgraaf en Broekgraaf Noord liggen aan de noordwestkant van de stad Leerdam, nabij de spoorlijn. Tevens komt er een busverbinding naar het centrum en het station. Hetzelfde geldt voor de wandel- en fietsroutes.

Ook wordt de verkeersontsluiting van Leerdam Noord verbeterd. Het autoverkeer in de stad en van en naar de wijken moet veiliger en beter doorstromen. Ontwikkeling Broekgraaf Noord Gemeente Vijfheerenlanden kan en wil waardevolle bijdragen leveren voor zowel een evenwichtige provincie Utrecht en regio als een vitale gemeente nu en in de toekomst. Wij kunnen een uniek en onderscheidend woningaanbod leveren. Nu al gaat al 50% tot 70% van onze nieuwe woningen naar inwoners vanuit de regio Utrecht. Dat is belangrijk gezien de druk op de woningmarkt. Het is echter ook belangrijk als wij met dit plan ook onze eigen inwoners een betere kans op de woningmarkt kunnen bieden. De gemeente heeft reeds geïnvesteerd in infrastructurele voorzieningen ter bevordering van de verkleuring van het gebied en om voorwaarden te scheppen voor een goede woonomgeving. Naar verwachting binnen vier jaar is de in aanbouw zijnde wijk Broekgraaf vol. De voorliggende aanvraag voor de vierde tranche richt zich op de realisatie van ongeveer 800 woningen. In de laatste twee jaar is in een participatietraject een ambitiedocument opgesteld voor de aansluitende bebouwing in Broekgraaf-Noord. Om de bouw te kunnen versnellen is het wenselijk door te kunnen met bouw van woningen ná

afronding van de wijk Broekgraaf. Bovendien biedt Broekgraaf Noord mogelijkheden voor de transformatie van het woningbezit van woningcorporatie Kleurrijk Wonen in Leerdam Noord. In het participatietraject is de ambitie groter geworden om nadrukkelijker de onderwerpen die zorgen voor een goede balans tussen wonen, mobiliteit, klimaat, milieu, veiligheid, leefbaarheid en maatschappelijke voorzieningen uit te werken. De wijk Broekgraaf-Noord zal nog groener worden, voor iedere woning een boom en verbonden met een fietstunnel verbonden worden met Broekgraaf-Noord en overige stadsdelen. In samenwerking met ProRail is de realisatie van deze fietstunnel in 2025 gereed. Voor Vijfheerenlanden is een dergelijke gebiedsontwikkeling een forse uitdaging, maar biedt tegelijkertijd een unieke kans om het openbaar vervoer langs de MerwedeLingelijn en de wijken met het stadscentrum te verbinden. Een budgettaire bijdrage is onmisbaar om de hoge kosten die met deze ontwikkeling gepaard gaan te dekken, zodat ook voldoende betaalbare woningen gerealiseerd kunnen worden en een goede leefomgeving kan worden gecreëerd. Prioriteit ligt daarbij in het versterken van de openbare ruimte die actieve mobiliteit (voetganger en fietser) stimuleert, zodat een duurzaam, toekomstbestendig gebied ontstaat.

Een budgettaire bijdrage stelt de gemeente daarnaast in staat om voortvarend aan de slag te gaan met de ontwikkeling van eigen gronden wat tot versnelde bouw van (betaalbare) woningen zal leiden. De gemeente Vijfheerenlanden vraagt een bijdrage van circa € 2,3 miljoen voor in totaal 800 woningen, waarvan er dan 50% in het betaalbare segment worden gerealiseerd. De gevraagde bijdrage is 50% van het publieke tekort dat wordt geraamd voor de ontwikkeling van die woningen. De bijdrage wordt ingezet voor: - het (versneld) realiseren van een aantrekkelijk, groen verblijfsgebied - het faciliteren van de bouw van 800 woningen waarvan 400 betaalbaar - het bevorderen van actieve duurzame mobiliteit door het toevoegen van infrastructurele verbindingen zoals de aanleg van een nieuwe fietstunnel onder het spoor en het verbeteren en aanpassen van bestaande wegen. Als het project Broekgraaf-Noord een bijdrage uit de Woningbouwimpuls toegekend krijgt, dan zal het college zich inspannen om binnen afzienbare tijd te starten met de bouw van de eerste woningen, uiterlijk binnen drie jaar na toekenning. Wij zien uw reactie met belangstelling en vertrouwen tegemoet. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, de secretaris, Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl

07/09/2022 17:23:33 CEST {{signer1}} ID: 3f6a1617-b9ff-42be-9067-9b0254126f42 Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

de burgemeester, {{signer2}} 07/09/2022 19:25:06 CEST

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl ID: 3f6a1617-b9ff-42be-9067-9b0254126f42 Auth: Consent

S. (Sjors) Fröhlich