1a adviezen stedenbouw

Stedenbouwkundige advies Bergstraat 27 te Leerdam Aanleiding Het gaat hier om een principeverzoek voor het realiseren van 10 appartementen aan de Bergstraat, Nieuwstraat en Schavet, op de percelen kadastraal bekend gemeente Leerdam sectie B en nummers 906, 3071, 3530, 9281, 9282, 9283 en11870

Plangebied in de cirkel

Stedenbouwkundig advies

Bardo Lammers

11 december 2018

Aanvraag De aanvraag bestaat uit de bouw van twee lagen hoge bebouwing met een derde laag onder een kap, met voor het grootste deel parkeren op eigen terrein.

Referentie beeld voor de straatwanden

Stedenbouwkundig advies

Bardo Lammers

11 december 2018

Stedenbouwkundig advies Stedenbouwkundige/landschappelijke karakter De structuur van de stad wordt bepaald door de Lingedijk, de huidige Hoogstraat, en een stelsel van min of meer evenwijdig daaraan lopende straten met verschillende onderlinge afstand. De oostelijke en westelijke begrenzing van het oude stedelijke gebied werd volledig bepaald door bestaande lijnen in het landschap, te weten grenzen van ontginningsblokken. Ook de dwarsverbinding die door het midden van de stad loopt in de vorm van de Fonteinstraat lijkt van prestedelijke oorsprong, gezien de verkavelingsrichting direct buiten de stad. Deze straat is genoemd naar de bij het hek van de kerk geplaatste pomp, die bij de invoering van de waterleiding geamoveerd is. Leerdam van voor 1574 De bebouwing bevindt zich direct aan de straten. De onderlinge afstand tussen enkele straten is zo klein dat de bebouwing hier enkel aan één zijde is gesitueerd. Zo bevond de bebouwing zich oorspronkelijk aan de Nieuwstraat waarbij de Bergstraat de achterkant van de Nieuwstraat was.

Leerdam in 1822 De stad kent een tamelijk dichte bebouwing dat in de hand wordt gewerkt door de gemiddeld geringe diepte van de erven tussen de parallel aan elkaar lopende straten Hoewel de plattegrond van de historische stad goed bewaard gebleven is, kan dat niet gezegd worden van het historisch bebouwingsbeeld.

Stedenbouwkundig advies

Bardo Lammers

11 december 2018

Leerdam 1981 Op een kaart uit 1981 is voor het eerst een doorbraak van de bebouwing tussen Bergstraat en Nieuwstraat te zien ter hoogte van het Schavet.

Stedenbouwkundig advies

Bardo Lammers

11 december 2018

Stedenbouwkundig advies Samenvatting Het advies is om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan de voorgestelde bebouwing van twee lagen met een derde onder de kap. Voorwaarden is dat het plan aan de volgende uitgangspunten dient te voldoen: • oorspronkelijke stedenbouwkundige structuur respecteren; o accentueren van de straatwanden; o wisseling in goothoogten aanbrengen; o toepassen van hellende éénduidige dakvlakken; o verticaliteit toepassen; • levendig aantrekkelijk beeld door appartementen op de begane grond; • de entree ligt in principe aan de belangrijkste openbare ruimte; • parkeren hoofdzakelijk op eigen terrein realiseren.

Huidige bebouwing ter plaatse van plangebied Beoordeling De bebouwing ter plaatse van het plangebied bestaat momenteel uit één tot twee lagen, waarbij de tweede laag veelal onder een kap. Het karakteriseert zich door de blinde gevels aan kant van de parkeerplaats.

Stedenbouwkundig advies

Bardo Lammers

11 december 2018

Aan de overkant van de parkeerplaats is recentelijk nieuwbouw gerealiseerd van twee lagen met kap met appartementen op elke laag. Door ook op de begane grond appartementen te realiseren is er een duidelijk aantrekkelijker beeld ontstaan dan met enkel bergingen en garageboxen.

Bebouwing aan andere kant van de parkeerplaats Bij het realiseren van nieuwbouw op het plangebied is het realiseren van appartementen op de begane grond dan ook een belangrijke voorwaarde.

Stedenbouwkundig advies

Bardo Lammers

11 december 2018

Bergstraat 27 Leerdam Plan feb 2021

Schuin dakvlak met hellingshoek gelijk aan overige daken

Stedenbouwkundige studie

Bardo Lammers

24 feb 2021