01-Prinsenhof, Ameide_Toelichting.pdf

Bestemmingen

Wonen Conform het toekomstige gebruik van het perceel is de bestemming 'Wonen' gehandhaafd maar is een extra bouwvlak toegevoegd om de beoogde woning mogelijk te maken. Voor dit bouwvlak is de aanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen. Hiermee is geregeld dat er alleen vrijstaande woningen mogelijk zijn. Daarnaast zijn tevens de maximale goot- en bouwhoogte vastgelegd (6 meter respectievelijk 10 meter). In verband met de aanwezige bodemverontreiniging is in de regel opgenomen dat de bouw van het hoofdgebouw uitsluitend is toegestaan indien aangetoond wordt dat de aanwezige bodemverontreiniging zodanig wordt gesaneerd dat de bodemgeschikt is voor wonen. Bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gerealiseerd met een maximale grootte, voor zover gelegen buiten het bouwvlak, van 75 m² en bij een maximaal bebouwingspercentage van 50% van het bestemmingsvlak. Deze normen beogen met name te voorkomen dat een bouwperceel volledig wordt bebouwd en dat stedenbouwkundig gezien ongewenste situaties ontstaan. De regels bij deze bestemming bieden de mogelijkheid tot de uitoefening van een bed and breakfast en het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep of bedrijf. Belangrijk is dat de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat de ruimtelijke uitwerking of uitstraling in overeenstemming met de woonfunctie is.

Waarde - Beschermd Stadsgezicht (dubbelbestemming) Vanwege de ligging van de locatie in het beschermde stadsgezicht van Ameide is de dubbelbestemming “Waarde Beschermd Stadsgezicht” opgenomen voor het plangebied. Deze dubbelbestemming voorziet in een regeling voor het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld van de binnen het beschermd stadsgezicht aanwezige waarden.

29

6.4 Verbeelding De verbeelding is getekend op een digitale kadastrale ondergrond. Navolgende afbeelding toont de verbeelding van onderhavig bestemmingsplan.

Verbeelding

30

Separate bijlagen Bodemonderzoeken Ecologisch onderzoek Memo stikstofberekening AERIUS-berekeningen (realisatie- en gebruikfase) Archeologisch onderzoek Nota zienswijzen

31