Voortgangsrapportage BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo Bestuurlijk opdrachtgever

Wim de Schryver

Ambtelijk opdrachtgever

Veronique Nabben

Projectleider/Opdrachtnemer

Han van de Port

Projectfase

Realisatie

Startdatum Project

De BV Ontwikkelingsmaatschappij Greenport Venlo is samen met de BV Campus Vastgoed Greenport Venlo per 1 januari 2017 het vervolg van het majeure project Greenport Venlo. De Raad van de gemeente Venray heeft op 20 december 2016 besloten als aandeelhouder voor 5,4% deel te nemen in de BV Ontwikkelingsmaatschappij Greenport Venlo.

Looptijd Project

t/m 2034

Datum

Onderdelen

Status

Rapportage

Beschrijving en doel project

De BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo heeft tot doel om het terrein van Greenport Venlo tot ontwikkeling te brengen. Achterliggende doelen zijn het creëren van werkgelegenheid voor de beroepsbevolking in de regio. Tevens is de planning dat op grondgebied van de gemeente Venray door het Ontwikkelbedrijf 30 ha. netto uitgeef baar nieuw bedrijventerrein wordt gerealiseerd.

Eindresultaat en kwaliteit

Eindresultaat is het realiseren van een hoogwaardig bedrijventerrein dat is gevuld met hoogwaardige innovatieve bedrijven en instellingen. Voor het gebied geldt een hoge ambitie m.b.t. duurzame energieopwekking en duurzaam energieverbruik.

Onderdelen

Status

Rapportage

Relatie met andere projecten

Voor het terrein geldt een hoge duurzaamheidsambitie. Dit houdt verband met de door uw raad vastgestelde Energiestrategie 2030 (Energie voor groene groei) en de ambitie ‘Energieneutraal met compensatiemaatregelen’ in 2030.

Activiteiten en planning

Sinds 1 januari 2017 is de gemeente Venray voor 5,4% aandeelhouder in de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo. Overige aandeelhouders zijn de Provincie Limburg en de gemeenten Horst aan de Maas en Venlo. De portefeuillehouder Werken vertegenwoordigt het college in de Aandeelhoudersvergaderingen van deze BV. De gemeente Venray is geen deelnemer in de BV Campus Vastgoed. De ontwikkeling van 30 ha. nieuw bedrijventerrein is in

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

Onderdelen

Status

Rapportage nauwe samenwerking tussen de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo en de gemeente Venray opgestart. De verwervingen en de onderzoeken i.v.m. de bestemmingsplanprocedure door de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo zijn afgerond. Op 30 maart 2021 heeft uw raad een weigeringsbesluit genomen ten aanzien van het bestemmings- en exploitatieplan. Als gevolg van dit besluit is begin 2022 onderzocht wat de lokale marktbehoefte is aan bedrijventerreinen op korte termijn (tot 2025) en op middellange termijn (tot 2030). De resultaten zijn aan uw raad gepresenteerd. Ze vormden de basis voor het bepalen van de koers m.b.t. de (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen in Venray. Begin 2023 is, op basis van de bepaalde marktbehoefte (22 hectare), gestart met het locatieonderzoek. Hieruit kwam Smakterheide-Noord naar voren als voorkeurslocatie voor de invulling van de volledige behoefte. De raad heeft hiermee op 27 juni ingestemd. In Q3 en Q4 staat de financiële en juridische uitwerking centraal. Deze vindt in overleg met het Ontwikkelbedrijf plaats. Op basis van de resultaten wordt bezien of de verdere uitwerking en ontwikkeling van het bedrijventerrein al dan niet samen met het Ontwikkelbedrijf wordt opgepakt. De uiteindelijke businesscase wordt door de gemeente en de overige aandeelhouders beoordeeld. Streven is december a.s.

Financiën (en eventuele afwijkingen)

De bij de vervlechting vastgestelde grondexploitatie van BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo sloot met een winst van € 0,1 mln. contante waarde (0,3 mln. op eindwaarde ultimo 2040). Telkens bij de begroting wordt de grondexploitatie geactualiseerd. In de tweede helft van 2022 heeft de laatste jaarlijkse actualisatie plaatsgevonden, dit keer ten behoeve van de begroting 2023. Deze is in de AVvA van 14 december 2022 vastgesteld. De grondexploitatie is geactualiseerd met de realisaties van 2021 en 2022 en aangepast aan de huidige inzichten en keuzes m.b.t. de toekomst. De looptijd van de grondexploitatie is ingekort en heeft nu als einddatum 2029.

Capaciteit (en evt. afwijkingen)

N.v.t.

Risico’s

Voor de Monte Carlo risicosimulatie geldt dat 80% van de resultaten (bij 10.000 trekkingen) tussen € 87 mln. positief en € 109 mln. positief liggen (bandbreedte van in totaal € 22 mln. op eindwaarde). Anders geformuleerd: op basis van de uitgevoerde simulatie geldt dat de kans minder dan 10% is dat het resultaat slechter zal zijn dan € 87 mln. positief op eindwaarde per 31 december 2029. En aldus is de kans 90% dat het exploitatieresultaat beter zal zijn dan € 87 mln. op eindwaarde per 31 december 2029. Uit de uitgevoerde scenario's blijkt dat de uitgifteprijs voor bouwrijpe gronden (voor grootschalige ontwikkelingen) de grootste invloed heeft op het uiteindelijk resultaat van de grondexploitatie voor het Werklandschap. De conclusie voor

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

Onderdelen

Status

Rapportage wat betreft de uitgevoerde risicoanalyse is dat er sprake is van een onevenwichtig risicoprofiel: uit de analyse volgt dat de kans op een positiever exploitatieresultaat groter is dan de kans op een negatiever exploitatieresultaat. Periodiek zal door het ontwikkelbedrijf monitoring en een update van de analyse plaatsvinden. Om eventuele risico’s voor Venray (5,4% van het uiteindelijke resultaat) in de toekomst te kunnen opvangen is ervoor gekozen om binnen het grondbedrijf van Venray een reserve te vormen die gevoed wordt uit het jaarlijks te verkrijgen dividend, tot een maximum van het berekende risico. Deze reserve kan voor Venray als buffer dienen voor het opvangen van mogelijke toekomstige risico’s. Sinds2018 wordt jaarlijks € 50.000 dividend uitgekeerd aan Venray. Er loopt nog een aantal beroepsprocedures n.a.v. het weigeringsbesluit van 30 maart 2021. Uitkomst hiervan is nog onzeker. Een en ander heeft mogelijk ook financiële consequenties (verrekening gemaakte kosten van onderzoeken, gedane verwervingen, etc.). Een en ander wordt meegenomen in de op de vorige pagina genoemde businesscase.

Communicatie en burgerparticipatie

n.v.t.

Besluitvorming en overige informatie

Sinds 2017 ontvangt uw raad elk jaar 4 kwartaalrapportages waarin u over de meest actuele stand van zaken wordt geïnformeerd.

Opdracht verloopt conform planning Opdracht moet bijgesteld worden (+ maatregel en noodzakelijk besluit) Opdracht in gevaar (+ maatregel en noodzakelijk besluit)

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo