Voortgangsrapportage BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo Bestuurlijk opdrachtgever

Jan Loonen

Ambtelijk opdrachtgever

Margon van den Hoek

Projectleider/Opdrachtnemer

Han van de Port

Projectfase

Realisatie

Startdatum Project

De BV Ontwikkelingsmaatschappij Greenport Venlo is samen met de BV Campus Vastgoed Greenport Venlo per 1 januari 2017 het vervolg van het majeure project Greenport Venlo. De Raad van de gemeente Venray heeft op 20 december 2016 besloten als aandeelhouder voor 5,4% deel te nemen in de BV Ontwikkelingsmaatschappij Greenport Venlo.

Looptijd Project

t/m 2035

Datum

21-12-2020

Onderdelen

Status

Rapportage

Beschrijving en doel project

De BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo heeft tot doel om het terrein van Greenport Venlo tot ontwikkeling te brengen. Achterliggende doelen zijn het creëren van werkgelegenheid voor de beroepsbevolking in de regio. Tevens wordt op grondgebied van de gemeente Venray door het Ontwikkelbedrijf 30 ha. netto uitgeefbaar nieuw bedrijventerrein gerealiseerd (De Spurkt).

Eindresultaat en kwaliteit

Eindresultaat is het realiseren van een hoogwaardig bedrijventerrein dat is gevuld met hoogwaardige innovatieve bedrijven en instellingen. Voor het gebied geldt een hoge ambitie m.b.t. duurzame energieopwekking en duurzaam energieverbruik.

Onderdelen

Status

Rapportage

Relatie met andere projecten

Voor het terrein geldt een hoge duurzaamheidsambitie. Dit houdt verband met de door uw raad vastgestelde Energiestrategie 2030 (Energie voor groene groei) en de ambitie ‘Energieneutraal met compensatiemaatregelen’ in 2030.

Activiteiten en planning

Sinds 1 januari 2017 is de gemeente Venray voor 5,4% aandeelhouder in de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo. Overige aandeelhouders zijn de Provincie Limburg en de gemeenten Horst aan de Maas en Venlo. De portefeuillehouder Werken vertegenwoordigt het college in de Aandeelhoudersvergaderingen van deze BV. De gemeente Venray is geen deelnemer in de BV Campus Vastgoed. De ontwikkeling van 30 ha. nieuw bedrijventerrein is in

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

Onderdelen

Status

Rapportage nauwe samenwerking tussen de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo en de gemeente Venray opgestart. De verwervingen en de onderzoeken i.v.m. de bestemmingsplanprocedure door de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo zijn nog in volle gang. Het bestemmingsplan wordt op 26 januari 2021 ter besluitvorming aan uw raad aangeboden i.p.v. in de eerste helft van 2020. Dit als gevolg van de uitspraak van de Raad van State inzake het toepassen van het Programma Aanpak Stikstof (PAS). De horizon van de exploitatie van de grote kavels is op basis van de nieuwe gegevens met 3 jaar verkort tot 2029, de kleinere kavels lopen door tot 2035. Op dit moment is het echter nog te vroeg om te kunnen benoemen wat het effect van de Covid-19 crisis gaat zijn op deze verder naar voren gehaalde datum.

Financiën (en eventuele afwijkingen)

De bij de vervlechting vastgestelde grondexploitatie van BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo sluit met een winst van € 0,1 mln. contante waarde (0,3 mln op eindwaarde ultimo 2040). In de tweede helft van 2017 is de grondexploitatie geactualiseerd. In de tweede helft van 2018,2019 en 2020 heeft opnieuw de jaarlijkse actualisatie plaatsgevonden. Deze laatste is in de AVvA van 10 december 2020 vastgesteld. De grondexploitatie is geactualiseerd met de realisaties van 2019 en 2020 en aangepast aan de huidige inzichten en keuzes m.b.t. de toekomst. Daardoor is de eindwaarde van de grondexploitatie ca. € 20 miljoen hoger (van ca. € 48 naar € 68 miljoen). De grondexploitatie (GREX) loopt evenals in de vorige begroting naar verwachting tot 2035 echter met dien verstande dat de grote kavels naar verwachting al voor 2030 volledig zijn uitgeven en dat vanaf 2030 enkel nog kleinschalige kavels beschikbaar zijn. Vanaf 2030 wordt dan ook rekening gehouden met een beperkte omvang van de organisatie nodig voor de uitgifte van deze laatste kavels.

Capaciteit (en evt. afwijkingen)

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

N.v.t.

Onderdelen

Status

Risico’s

Rapportage Voor de Monte Carlo risicosimulatie geldt dat 80% van de resultaten (bij 10.000 trekkingen) tussen € 58,4 miljoen positief en € 91,7 miljoen positief liggen (bandbreedte van in totaal € 33,3 miljoen op eindwaarde). Anders geformuleerd: op basis van de uitgevoerde simulatie geldt dat de kans minder dan 10% is dat het resultaat slechter zal zijn dan € 58,4 miljoen euro positief op eindwaarde per 31 december 2035. En aldus is de kans 90% dat het exploitatieresultaat beter zal zijn dan de gepresenteerde € 58,4 miljoen op eindwaarde per 31 december 2035. Uit de uitgevoerde scenario's blijkt dat de uitgifteprijs voor bouwrijpe gronden ( voor grootschalige ontwikkelingen) de grootste invloed heeft op het uiteindelijk resultaat van de grondexploitatie voor het Werklandschap. De conclusie voor wat betreft de uitgevoerde risico-analyse is dat er sprake is van een onevenwichtig risicoprofiel: uit de analyse volgt dat de kans op een positiever exploitatieresultaat groter is dan de kans op een negatiever exploitatieresultaat. Periodiek zal door het ontwikkelbedrijf monitoring en een update van de analyse plaatsvinden. Om eventuele risico’s voor Venray (5,4% van het uiteindelijke resultaat) in de toekomst te kunnen opvangen is ervoor gekozen om binnen het grondbedrijf van Venray een reserve te vormen die gevoed wordt uit het jaarlijks te verkrijgen dividend.

Deze reserve kan voor Venray als buffer dienen voor het opvangen van mogelijke toekomstige risico’s. In juni 2018 heeft de eerste dividend uitkering aan Venray van € 50.000 plaatsgevonden over de resultaten van het jaar 2017. Zowel in juni 2019 als in juni 2020 is opnieuw € 50.000 aan dividend uitgekeerd over respectievelijk de jaren 2018 en 2019.

Communicatie en burgerparticipatie

n.v.t.

Besluitvorming en overige informatie

In 2020 is uw raad tot nu toe via 3 raadsinformatiebrieven (13 mei, 2 september en 9 december) over de meest actuele stand van zaken geïnformeerd. De kwartaalrapportages van Q1, Q2 en Q3 2020 zijn u vertrouwelijk ter kennisname aangeboden. Volgende kwartaalrapportages worden eveneens via een raadsinformatiebrief aan uw raad ter kennisname gebracht.

Opdracht verloopt conform plan(ning) Opdracht moet bijgesteld worden (+ maatregel en noodzakelijk besluit) Opdracht in gevaar (+ maatregel en noodzakelijk besluit)

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo