Document · PDF

Verslag omgevingsdialoog Beetezijweg en Oude Heerweg (AVG proof)

Gemeenteraad 31 oktober 2023, gemeente VenrayBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan ‘Drie woningen Beetezijweg Blitterswijck’1.269 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Verslag omgevingsdialoog Betreft Oude Heerweg en Beetezijweg te Blitterswijck Datum: 24 maart 2022 Locatie: café De Zwart Blitterswijck

Presentatie verzorgd door

Driessen Architectuur) (powerpoint bijgevoegd)

Verder aanwezig (namens initiatiefnemer):

Aanwezig: En tiental omwonenden van beide plangebieden en vertegenwoordiging van Kerngroep Blitterswijck

Oude Heerweg:

Er wordt gevraagd of de beide woningen meer in de stijl van de statige woning op het belendende perceel gebouwd kunnen worden, bijvoorbeeld ook in de vorm van een tweekapper. Dit ligt in de lijn van het eerste idee van initiatiefnemer maar stuitte op weerstand bij de gemeente. De gemeente is van mening dat een forse voorgevel naast de bestaande forse voorgevel té robuust wordt. De woning moest met een topgevel naar de straat gericht gebouwd worden, waardoor er meer openheid is. Verder zijn er geen opmerkingen gekomen anders dan positief.

Beetezijweg: Het uitgangspunt (principebesluit) van de gemeente Venray is, dat 3 woningen hier mogelijk zouden zijn, de woningen levensloopbestendig vormgegeven moeten worden en kritisch gekeken moet worden naar de verkeersveiligheid.

Omwonenden willen in het geheel geen woningbouw, volgens één van de bewoners van de Beeteweg, die zich profileert als woordvoerder van de buurt en hij overhandigt de ‘Visie buurtbewoners/omwonenden op bouwplannen project Beetezijweg Blitterswijck’, welke integraal als bijlage aan dit verslag is toegevoegd. De bewoners van de Beetezijweg geven aan dat de inzameling van het wekelijkse afval plaats vindt via het aan de noordzijde achteruit inrijden en vooruit weer wegrijden; zij zien in dat kader geen enkel probleem ingeval er 3 woningen zouden worden toegevoegd. Een keerlus is er al tien jaar niet, de omwonenden zien geen nut om er nu wel een te maken. De verkeersafwikkeling werkt goed. Men is van mening dat de nieuwe voorgevels in lijn moeten liggen met de voorgevels van de woningen Beetezijweg 1, 1a en 1b, de goothoogte lager moet worden dan 4 meter en dat de getoonde impressies van de te realiseren woningen meer zouden moeten aansluiten op de woningen aan de overzijde. Er wordt gesuggereerd dat het te bebouwen perceel niet overal even diep is en dat deze diepte op z’n breedst en smalst circa 3 meter verschilt. Initiatiefnemer geeft aan dat dit nagetrokken zal worden omdat dit van evident belang is voor de projectie van de woningen. Aangegeven wordt dat er een hoogteverschil in het perceel zit.

Ook hier zal rekening mee worden gehouden; namens initiatiefnemer wordt uitgelegd uit dat de gemeente het peil bepaalt, maar dat het gebruikelijk is dat het peil gerelateerd wordt aan de kruin van de weg. Er dient een goede overgang vanuit de weg en naar belendende percelen gerealiseerd te worden zodat een en ander harmonieert. Namens één van de bewoner wordt aangegeven dat de bewoner op zich geen bezwaar heeft tegen de voorgenomen woningbouw, maar dat wel het hoogteverschil in het perceel genivelleerd moet worden. Bij de situering van gevelopeningen (met name dakkapellen) dient erop gelet te worden dat bewoners over en weer niet bij elkaar kunnen binnenkijken en geen direct zicht hebben op de als zodanig te gebruiken buitenruimten. Toegezegd wordt om bij het ontwerp van de woningen (latere fase in het project) hiermee rekening zal worden gehouden, zodanig dat er op een acceptabele manier samen gewoond en geleefd kan worden. Verzocht wordt om rekening te houden met bedrijf aan Beeteweg. Hierover kan worden opgemerkt dat hiertoe al een akoestisch onderzoek is uitgevoerd om ervoor te zorgen dat de nieuwe woningen niet tot gevolg hebben dat het bedrijf belemmerd wordt in de bedrijfsvoering. Tenslotte wordt gevraagd of het aspect planschade onderzocht is.

Hierop wordt namens initiatiefnemer gereageerd dat er sprake is van een inbreidinglocatie binnen de kern Blitterswijck, op een perceel dat al de bestemming Wonen (zonder bouwvlak) heeft. Het ligt in de lijn der verwachtingen dat juist deze locaties in aanmerking komen voor woonbebouwing en ook goed aansluit op de stedenbouwkundige structuur van de omgeving (let wel: ‘goed aansluitend’ betekent niet dat iets identiek hoeft te zijn!). In dergelijke gevallen wordt met een hoger normaal

maatschappelijk risico rekening gehouden en wordt de kans op vergoedbare planschade dusdanig ingeschat dat deze niet aan de uitvoerbaarheid van het project in de weg staat. De vertegenwoordigers van de Kerngroep geven aan blij te zijn met bouwprojecten op een locatie als deze, omdat de vraag naar woningen (levensloopbestendige woningen maat zeker ook starterswoningen) in Blitterswijck erg groot is.

Verslag opgesteld door:

Bijlagen:  

Powerpointpresentatie Visie buurtbewoners

PRESENTATIE BOUWPLANNEN BLITTERSWIJCK | 24-03-2022

• Initiatiefnemer:

• Ontwikkeling:

Hendriks Projecten

JZ Projectontwikkeling

• Ruimtelijke ordening:

• Architectuur:

Beusmans & Jansen

Driessen Architectuur

I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

Agenda: • Drie bouwlocaties

• Presentatie plan Oude Heerweg • dialoog • Presentatie plan Op den Dries • dialoog • Presentatie plan Beetezijweg • dialoog • Gelegenheid tot vragen • Afsluiting -> Gelegenheid tot 1-op-1 contact met bouwteam

I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

Op den Dries

Beetezijweg Oude Heerweg

LOCATIES I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

Op den Dries

Beetezijweg

Oude Heerweg

LOCATIES I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

LOCATIE OUDE HEERWEG I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

LOCATIE OP DEN DRIES I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

LOCATIE OUDE HEERWEG I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

LOCATIE OP DEN DRIES I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

LOCATIE BEETEZIJWEG I 22-018 I PRESENTATIE BLITTERSWIJCK I 24-03-2022 I DRIESSEN ARCHITECTUUR I ST.ANNALAAN 10 I 5804 AJ VENRAY I WWW.DRIESSENARCHITECTUUR.NL l

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13200996/1