Document · PDF

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord vastgesteld 1 Bijlagen bij de Motivering Bijlage 27 Detailuitwerking raming kosten

Gemeenteraad 26 mei 2026, gemeente VenrayBij agendapunt: TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide-Noord2.594 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

KOSTENVERHAALSREGELING OMGEVINGSPLAN Opdrachtgever: Plannaam: Deellocatie: Variant: Versie:

Venray Smakterheide-Noord Prijspeil 01-01-2026 2.9

Modelversie: Auteur: Datum aanmaken: Laatst bewerkt: Status:

2025 Stadkwadraat 31-3-2026 31-3-2026 Vaststelling

DETAILUITWERKINGEN RAMING KOSTEN ONDER KOSTENSOORTENLIJST RUBRIEK A

INBRENGWAARDEN OPENBARE RUIMTE IN KOSTENVERHAALSGEBIED

Eigenaar/object

Oppervlak

Eigendom 1.1

[m²] 72.348 m²

Waarde te slopen opstallen met grond (Kostensoort A2 bijlage IV Ob) -

Vrijmaken gronden van Bijkomende persoonlijke schaden ingeval rechten, van Inbrengwaarde Waarde ruwe beperkte onteigeningsschad Kosten van sloop totaal gronden bouwgrond rechten etc. eloos-stelling etc werken (Kostensoort A2 (Kostensoorte (Kostensoortenlijst (Kostensoortenlijs (A8 en A9 bijlage IV Ob) nlijst A3 A2+B1 bijlage IV t A5 bijlage IV Ob) Kostensoortenlijst bijlage IV Ob) OB) ) 2.241.961 39.694 81.170 2.362.826 174.809

3.500

Inbrengw. bovenwijks

Aandeel niet toerekenbaar

Totaal nominaal

6.511 m²

-212.644

100%

-212.644

2.150.181

5.639 m²

178.309

0 m²

Eigendom 2.1

29.107 m²

902.311

18.047

920.357

0 m²

920.357

Eigendom 2.2

58.536 m²

1.814.420

201.900

163.269

2.179.589

0 m²

2.179.589

Eigendom 2.3

2.169 m²

187.591

13.788

26.377

227.756

0 m²

227.756

Eigendom 2.4

41.209 m²

1.277.436

1.302.984

0 m²

1.302.984

Eigendom 2.5

50.948 m²

1.579.388

31.600

1.610.988

0 m²

1.610.988

Eigendom 3

3.927 m²

242.916

113.175

17.146

373.237

0 m²

373.237

Eigendom 4

7.452 m²

240.341

25.548

231.021

9.320

Eigendom 6.1

2.690 m²

83.395

1.672

Eigendom 6.2

16 m²

496

1.000

Eigendom 5 vervallen

0 m²

Eigendom 7

1.981 m²

Eigendom 8 Totalen A) ONDERZOEKSKOSTEN Omschrijving 1

m² bovenwijks

Eigendom 1.2

(Bijlage IV Ob-Kostensoorten A2, A3 en A5)

160.080

36.818

6.659 m²

206.428

6.637

282.681 m²

590.587

8.511.664

502.699

Bron

240.341

0 m²

85.067

0 m²

85.067

1.496

0 m²

1.496

23.807

220.705 213.064

0 m²

311.769

9.916.719

6.511 m²

Aantal

Boekwaarde verhaalbare onderzoekskosten t/m 2025

tot peildatum

1,0

post

Nog te maken verhaalbare onderzoekskosten Saoz risicoanalyse nadeelcompensatie Stec grondprijsadvies Arcadis passende beoordeling Milieuhygienisch bodemonderzoek Asbestonderzoek Archeologisch onderzoek Totalen

overzicht gemaakte kosten gemeente Venray -

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

post post post post post post

0 m²

Bron

A ) Hoofdplanstructuur (bouwrijp en gebruiksgereed maken openbare ruimte) Bouwkosten Deelraming Geb 6789 BRM Aanl Schapenp cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming Geb 6789 WRM Aanl Schapenp cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming Geb 10 BRM Aanl Hoofdonsl cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming Geb 10 WRM Aanl Hoofdonsl cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming Gebied 15 WRM Verbr Spurkt cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming Gebied 16 WRM Verl Spurkt cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming WRM Aanleg inritten cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming BRM Aanleg inritten cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming BRM Duiker Spurkt Metaalweg cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming WRM Duiker Spurkt Metaalweg cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming BRM Aanleg wandelpad cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Bouwkosten Deelraming WRM Aanleg wandelpad cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord B ) Bouwrijp maken openbare ruimte Gebied 1 cf.

SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 2 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 3 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 4 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 5 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 6, 7, 8, 9 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 10 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 11 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 12 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 13 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 14 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 15 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 16 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord C ) Gebruiksgereed maken openbare ruimte Gebied 1 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 2 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 3 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 4 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 5 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 6, 7, 8, 9 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 10 cf.

SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 11 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 12 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 13 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 14 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 15 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord Gebied 16 cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord D ) Verminderingen Correctie groot onderhoud weggedeelte Spurkt 1 cf. opgave gemeente Venray Correctie aanleg recreatieve voorzieningen cf. opgave gemeente Venray Totalen

Aantal

Aandeel Toerekenbaar

Totaal nominaal 74.429

Realisatie (boekwaarde) 74.429

4.290 1.500 13.892 25.000 20.000 150.000 289.110

74.429

Prijs per Eenheid

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

post post post post post post post post post post post post

271.855 191.117 3.102.331 1.608.274 2.380.438 1.108.250 173.757 68.524 105.472 27.125 85.436 222.438

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

post post post post post post post post post post post post post

529.255 1.291.144 844.386 912.717 112.746 214.421 10.531 113.071 12.886 -

post post post post post post post post post post post post post

22.928 84.200 55.186 -

post post

1.350.000307.87411.890.617

D) KOSTEN COMPENSATIE VERLOREN GEGANE NATUURWAARDEN CS Totalen

H) OPSTELLEN OMGEVINGSPLAN OF BOPA Omschrijving 1 Opstellen gemeentelijke plannen Totalen I) PLANKOSTEN (GEMEENTELIJKE APPARAATSKOSTEN) Omschrijving 1 Planontwikkelingskosten Totalen J) TIJDELIJK BEHEER Omschrijving 1 Maaien van percelen deelgebied 1 Maaien van percelen deelgebied 2 Pachtopbrengsten OZB deelgebied 1, opstallen Spurkt: Spurkt 5, Venray Spurkt 5a, Venray Spurkt 5b, Venray Spurkt 5c, Venray Spurkt 8, Venray Totalen K) NADEELCOMPENSATIE Omschrijving 1 Raming nadeelcompensatie Totalen L) NIET TERUGVORDERBARE BTW CS Omschrijving 1 Niet compensabele BTW over natuur, groen en waterberging Totalen M) RENTEKOSTEN Omschrijving 1 Historische rentekosten Totalen

213.064 9.704.074

(Bijlage IV Ob-kostensoort A1) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 4.290 1.500 13.892 25.000 20.000 150.000 214.682

(Bijlage IV Ob-kostensoort A6) -

(Bijlage IV Ob-kostensoorten A6 en A8) Realisatie Prognose Prognose (boekwaarde) nominaal gefaseerd -

271.855 191.117 3.102.331 1.608.274 2.380.438 1.108.250 173.757 68.524 105.472 27.125 85.436 222.438

529.255 1.291.144 844.386 912.717 112.746 214.421 10.531 113.071 12.886 -

22.928 84.200 55.186 -

1.350.000307.87411.890.617

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV Ob-kostensoort A9) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 702.675 702.675 87.894 87.894 84.298 84.298 874.867 874.867

post

Prijs per Eenheid 161.701

Totaal nominaal 161.701 161.701

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV Ob-kostensoort A8) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 161.701 161.701 161.701 161.701

Plankostenscan 2026-1a cf. opgave gemeente Venray cf. opgave gemeente Venray

25,8% VTU 25,8% VTU 25,8% VTU

Grondslag bedrag 14.194.153 1.350.000307.874-

Totaal nominaal 3.657.209 347.83679.3263.230.048

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV Ob- kostensoort A10) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 3.657.209 3.657.209 347.836347.83679.32679.3263.230.048 3.230.048

Bron

Totaal

cf. opgave gemeente Venray cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord

cf. SSK-raming Nimas 2026-03-18 raming Smakterheide-Noord

Plankostenscan 2026-1a

Eenheid 100% 1,0 post 1,0 post

Eenheid 1,0

Totaal

1,0

post

Grondslag bedrag 310.769

Totaal nominaal 310.769 310.769

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV-Ob kostensoort A1) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 310.769 310.769 310.769 310.769

1,0

post

Prijs per Eenheid 1.717.140

Totaal nominaal 1.717.140 1.717.140

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV Ob-kostensoort A14) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 1.717.140 1.717.140 1.717.140 1.717.140

Totaal nominaal 46.150 11.928 3.600591 807 626 2.555 238 59.294

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV Ob-kostensoort A4) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 46.150 46.150 11.928 11.928 3.6003.600591 591 807 807 626 626 2.555 2.555 238 238 59.294 59.294

Bron Plankostenscan 2026-1a

Bron cf. opgave gemeente Venray cf. opgave gemeente Venray cf. opgave gemeente Venray

1,0 1,0 2,0

post post post

cf. opgave gemeente Venray cf. opgave gemeente Venray cf. opgave gemeente Venray cf. opgave gemeente Venray cf. opgave gemeente Venray

1 1 1 1 1

post post post post post

Prijs per Eenheid 46.150 11.928 1.800591 807 626 2.555 238

post

Prijs per Eenheid 16.000

Totaal nominaal 16.000 16.000

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV Ob - kostensoort A11) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 16.000 16.000 16.000 16.000

Prijs per Eenheid 21%

Totaal nominaal 844.421 844.421

Realisatie (boekwaarde) -

(Bijlage IV Ob- kostensoort A12) Prognose Prognose nominaal gefaseerd 844.421 844.421 844.421 844.421

Totaal nominaal 1.444

Realisatie (boekwaarde) 1.444 1.444

Totaal nominaal 29.099.485

Realisatie (boekwaarde) 9.779.947

Bron bronbestand: advies SAOZ

Bron op basis van kosten per jaarschijf maal btw-percentage cf. opgave gemeente Venray

Totaal

17.486 m²

Aantal 1,0

Aantal 4.021.051

BTW

(Bijlage IV ob-kostensoort A13 Bron -

TOTALE KOSTEN

Totale kosten

4.290 1.500 13.892 25.000 20.000 150.000 214.682

Totaal nominaal 702.675 87.894 84.298 874.867

G) VOORBEREIDING EN TOEZICHT UITVOERING WERKEN OPENBARE RUIMTE Omschrijving 1 Bron Voorbereiding, toezicht uitvoering werken openbare ruimte Correctiepost VTU groot onderhoud Spurkt 1 Correctiepost VTU aanleg recreatieve voorzieningen Totalen

220.705

Prijs per Eenheid 702.675 87.894 84.298

F) VOORZIENINGEN GRONDEN BUITEN HET KOSTENVERHAALSGEBIED Omschrijving 1 Omschrijving 2 Kosten buiten kostenverhaalsgebied Totalen

Totaal nominaal 9.345.018 271.855 191.117 3.102.331 1.608.274 2.380.438 1.108.250 173.757 68.524 105.472 27.125 85.436 222.438 4.041.158 529.255 1.291.144 844.386 912.717 112.746 214.421 10.531 113.071 12.886 162.315 22.928 84.200 55.186 -1.657.874 1.350.000307.87411.890.617

-212.644

(Bijlage IV Ob-kostensoort A7) -

E) KOSTEN WERKEN CS BEREIKEN EN IN STAND FYS LEEFOMG EN GOED OMGEVINGSKWALITEIT Omschrijving 1 Bron Suppletie bommenregeling ontplofbare oorlogsresten Akoestische maatregelen Mitigerende maatregelen flora fauna Totalen

-212.644

Prijs per Eenheid 74.429

B) BODEMSANERING OPENBARE RUIMTE Totalen C) GRONDWERKEN EN VOORZIENINGEN OPENBARE RUIMTE Omschrijving 1

178.309

Prognose nominaal 19.319.538 OK

KOSTENVERHAALSREGELING OMGEVINGSPLAN Opdrachtgever: Plannaam: Deellocatie: Variant: Versie:

Venray Smakterheide-Noord Prijspeil 01-01-2026 2.9

Modelversie: Auteur: Datum aanmaken: Laatst bewerkt: Status:

2025 Stadkwadraat 31-3-2026 31-3-2026 Vaststelling

DETAILUITWERKINGEN RAMING KOSTEN ONDER KOSTENSOORTENLIJST RUBRIEK B

INBRENGWAARDEN UITGEEFBAAR GEBIED

Vrijmaken gronden van Bijkomende Kosten van Kosten persoonlijke schaden ingeval bodemsanering, voorbereiding en rechten, van grondwerken, toezicht over Waarde te slopen opstallen Waarde ruwe beperkte onteigeningssch Kosten van sloop dempen van kosten B2 tot en met grond bouwgrond rechten etc adeloos-stelling etc oppvwater met B4 (Kostensoort B1 bijlage IV (Kostensoort B1 (Kostensoortenli (Kostensoortenli (Kostensoortenlijst (Kostensoortenlijst (Kostensoortenlijs Ob) bijlage IV Ob) jst B2 bijlage IV jst A2+B1 bijlage B3 bijlage IV Ob) B4 bijlage IV Ob) t B5 bijlage IV Ob) Ob) IV OB) 2.537.867 44.934 91.884 642.863 189.312

(Bijlage IV Ob-kostensoorten B1 tm B4)

Eigenaar/object

Oppervlak

Totale inbrengwaarde

Eigendom 1.1

[m²] 81.897 m²

Eigendom 1.2

0 m²

Eigendom 2.1

10.618 m²

329.164

6.583

62.538

16.113

414.399

Eigendom 2.2

34.530 m²

1.070.316

119.100

96.312

264.571

92.983

1.643.282

Eigendom 2.3

9.392 m²

812.409

59.712

114.230

71.958

47.972

1.106.281

Eigendom 2.4

30.781 m²

954.192

19.084

177.376

45.702

1.196.353

Eigendom 2.5

0 m²

3.506.859

Inbrengw. bovenwijks

Aandeel Aandeel niet toerekenbaar niet toerekenbaar

Totaal nominaal

3.506.859

Eigendom 3

15.891 m²

982.944

457.953

69.381

93.594

41.991

1.645.864

Eigendom 4

9.660 m²

299.451

12.080

108.475

27.949

447.956

64.629

Eigendom 5 vervallen Eigendom 6.1 Eigendom 6.2 Eigendom 7

0 m² 1.413 m² 0 m² 2.969 m²

Eigendom 8

22.940 m²

Totalen

220.091 m²

43.798

239.920

55.182

711.141

22.863

5.945.930

798.369

2.035.273

878

15.865

4.088

35.680

33.340

17.784

381.906

132.090

34.034

900.128

407.486

1.602.670

517.929

11.307.657

900.128

11.307.657

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16859771/1