TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord vastgesteld 1 Bijlagen bij de Motivering Bijlage 29 Plankostenscan

Plankostenregels bij kostenverhaal Met tijdvak Vragenlijst Datum Gemeente: Projectnaam: Kostenverhaalsgebied:

30-3-2026 Venray Smakterheide-Noord Totaal

Kostenverhaalmethode 0 Wat is de toegepaste kostenverhaalmethode?

Met tijdvak

Bij integrale gebiedsontwikkeling liggen tijdvak en eindbeeld in het omgevingsplan vast

Algemeen Projectkenmerken 1 Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit? De voorbereidingstijd wordt door het systeem zelf berekend

10 jaar

2 Wat is de omvang van het kostenverhaalsgebied? Exclusief te handhaven percelen

502.772 m2

3 Wat voor een kostenverhaalsgebied is het?

Uitleglocatie

4 Betreft het een herstructurerings/transformatie opgave?

De totale looptijd van het project is dan 12 jaar

1

50,2772 ha.

2

Kostenverhaalsgebied, niet zijnde historisch gebied, buiten de bebouwde kom waarin > 70% van de gronden onbebouwd is waarbij kassen als onbebouwd beschouwd worden.

3

Nee, het betreft geen herstructurerings/transformatie opgave

5 Wat zijn de (maximaal) beoogde kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten?

4 5

Woonfunctie Bedrijven Overige commerciële voorzieningen Niet commerciële voorzieningen De dichtheid is:

6 Hoeveel m2 openbaar gebied wordt in het kostenverhaalsgebied aangelegd? a Hoeveel hiervan is m2 verharding? b Dus is hiervan m2 groen/water

220.091 m2 m2 m2

Aantal Uitgeefbaar bvo bvo

43,8

Woonequivalent per ha.: Stedelijk woon-werkmilieu

282.681 m2 16.343 m2 266.338 m2

56,2% Openbaar gebied (groen, verharding en water) 5,8% Verharding 94,2% Groen/Water

Planontwikkeling 7 Zijn de volgende onderzoeken nodig voor het kostenverhaalsgebied?

Nee Nee Ja

Beoordelingsplicht Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek

7

8 Worden de volgende stedenbouwkundige producten opgesteld?

Nee Ja Ja

Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitsplan Inrichtingsplan openbare ruimte

8

Gemeente past het omgevingsplan aan om bouwactiviteiten mogelijk te maken

9

Omgevingsrecht Omgevingsplan

9 Welk type plan wordt opgesteld?

10 Is het te wijzigen Omgevingsplan of nieuwe Omgevingsplan groter dan het kostenverhaalsgebied? Zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit Omgevingsplan?

Ja 98,58 %

10 Van het totale Omgevingsplan

Inbreng en verwerving van onroerende zaken Waardering via Wet WOZ

Via onafhankelijke taxatie 13 totaal 8 stuks 5 stuks

11 Hoeveel waardebepalingen moeten er worden verricht? a Waarvan aantal onbebouwde percelen b Waarvan aantal bebouwde percelen

totaal stuks 0 stuks

12 Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven? a Waarvan onbebouwde percelen b Waarvan gebouwen met een woonfunctie c Waarvan gebouwen met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie d Waarvan bijzondere objecten

11 totaal 7 stuks 4 stuks stuks 0 stuks

12

stuks

13

13 Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake?

11

14 Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt a Voor hoeveel onroerende zaken wordt een onteigeningsbeschikking voorbereid? b In hoeveel van die gevallen komt het tot een bekrachtingsprocedure onteigeningsbeschikking?

3 stuks 1 stuks

15 Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd?

Ja

15

Ja

16

14

Civiele en cultuurtechniek Slopen 16 Is sprake van sloop van onroerende zaken? a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden?

28216,00 m3

b Hoeveel procent van de te slopen onroerende zaken bevat agrarische bedrijven/kassen? Hoeveel procent van de te slopen onroerende zaken bevat overige onroerende zaken?

79 % 21 %

c In hoeveel bestekken worden deze m3 gesloopt?

2,00

d Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? e Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest?

Nee

14.108 m3 gemiddeld per bestek Ga door naar vraag 16f %

f Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed?

Procentuele verdeling Onderhands Openbaar Europees

% % 100 %

Ophogen/voorbelasten 17 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting? a Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

Ja Partieel

b In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? c Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? d Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

17

2,00 deelplan/fase 0,50 jaar m1

Bouw en woonrijpmaken 18 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken?

Ja

a Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed?

b Is er sprake van bodemsanering? c Zo ja, in hoeveel procent van het kostenverhaalsgebied is hier sprake van?

18

Procentuele verdeling Onderhands Openbaar Europees

% % 100 % Nee %

Plankostenregels bij kostenverhaal Met tijdvak

Productenlijst Invloedsfactoren : I Ligging kostenverhaalsgebied II Type opgave III Verwervingssituatie IV Type programma V Onderzoeken VI Woon-werkmilieu

omschrijving:

0% 0% 2% -5% 5%

Uitleglocatie Nee, het betreft geen herstructurerings/transformatie opgave 1 onteigeningsbeschikking(en) Bedrijven Aanvullend archeologisch onderzoek

-5% Stedelijk

Producten/werkzaamheden

Disciplines

Waarde Uren of bedrag

Tarief

Complexiteit

Totaal in Euro's

1 Omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor het kostenverhaalsgebied

€

6.203.046

€

310.769

Totaal in uren

43.701

1.953

1.1 Opstellen van een scenario t.b.v. vaststellen kostenplafond bij organische gebiedsontwikkeling Invloedsfactoren (I tm V)

Opstellen scenario

Stedenbouw, Civiele techniek, Beleidsafdelingen 100% & Planeconomie 0

€ 158

102%

€

-

Projectmanagement

10%

0

€ 179

102%

€

-

Landmeten/vastgoedinformatie

1%

0

€ 124

102%

€

-

€

-

-

1.1 A. Opstellen en vaststellen gedetailleerd omgevingsplan Invloedsfactoren (I tm V)

Opstellen en vaststellen omgevingsplan

Omgevingsrecht jurist

100%

690,06

€ 158

102%

€

111.210

704

Projectmanagement

23

Stedenbouw

23

Planeconomie

23

1,5

€ 179

102%

€

6.299

35

2

€ 158

102%

€

7.413

47

0,25

€ 158

102%

€

927

Beleidsafdelingen

23

6

2

€ 158

102%

€

7.413

Communicatie

47

23

1

€ 138

102%

€

3.237

23

Grondzaken en planeconomie

100%

443,61

€ 158

102%

€

71.492

Projectmanagement

10%

443,61

€

102%

€

8.099

€ Opstellen regels kostenverhaal

179

Omgevingsrecht jurist

45 79.592

498

0%

542,19

€ 158

102%

€

-

-

Projectmanagement

23

0

€ 179

102%

€

-

-

Stedenbouw

23

0

€ 158

102%

€

-

-

Planeconomie

23

0

€ 158

102%

€

-

-

Beleidsafdelingen

23

0

€ 158

102%

€

-

Communicatie

23

0

€ 138

102%

€

-

€

Opstellen regels kostenverhaal

862 452

€ 1.1 B. Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een BOPA Invloedsfactoren (I tm V) Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een BOPA

136.500

Grondzaken en planeconomie

0%

295,74

€ 158

102%

€

-

Projectmanagement

10%

0

€ 179

102%

€

-

-

-

€

-

-

1.2 Stedenbouwkundig plan Invloedsfactoren (I, II, IV, V, VI)

Uur per gebouw met een woonfunctie (aantal woningen)

Stedenbouw

0

6,50

€ 158

95%

€

-

-

Uur per 100 m2 grond/bvo met andere bouwactiviteiten dan woningbouw

Stedenbouw

2200,91 39 39 39 39 39

0,50 6 4 2 4 0,5

€ € € € € €

158 179 158 138 158 124

95% 95% 95% 95% 95% 95%

€ € € € € €

-

-

Projectmanagement Planeconomie Communicatie Civiele techniek Landmeten/vastgoedinformatie

€

-

-

1.3 Beeldkwaliteitsplan Invloedsfactoren (IV)

Uur per gebouw met een woonfunctie (aantal woningen)

Stedenbouw

0

2,00

€ 158

95%

€

-

-

Uur per 100 m2 grond/bvo met andere bouwactiviteiten dan woningbouw

Stedenbouw

2200,91 22 22 22

0,25 2,5 0,75 0,1

€ € € €

95% 95% 95% 95%

€ € € €

82.589 9.353 2.477 259

523 52 16 2

Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

158 179 158 124

2 Werkzaamheden ten behoeve van het uitvoeren van het omgevingsplan 2.1 A. Taxatie inbrengwaarde percelen Invloedsfactoren (n.v.t.)

Via onafhankelijke taxatie Uur per onbebouwd perceel Uur per bebouwd perceel Ambtelijke begeleiding onderzoek

8 5 1 5% 1%

1 2,0 16 34 34

€ € € € €

158 158 158 179 124

100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € €

1.264 1.580 2.528 304 42

Landmeten/vastgoedinformatie

0 0 5% 1%

0,25 0,25 0 0

€ € € €

158 158 179 124

100% 100% 100% 100%

€ € € €

-

Taxateur

1

€ 5.718

100%

€

5.718

Taxateur Taxateur Planeconomie Projectmanagement Landmeten/vastgoedinformatie

€

94.678

593

€

5.892.277

41.748

8,00 10,00 16,00 1,70 0,34 €

Via Wet WOZ Uur per onbebouwd perceel Uur per bebouwd perceel

Planeconomie/grondzaken Planeconomie/grondzaken Projectmanagement

Hertaxatie inbrengwaarde (vijfjaarlijks)

2.1 B. Taxatie en aankoop onroerende zaak Invloedsfactoren (n.v.t.) Uur per onbebouwde perceel Uur per gebouw met een woonfunctie Uur per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie Uur per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie in herstructurering Uur per bijzonder object Uur per bijzonder object in herstructurering Uur per huur/pachtontbinding

Grondzaken Grondzaken Grondzaken Grondzaken Grondzaken Grondzaken Grondzaken Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

Uur per procedure van de voorbereiding van een onteigeningsbeschikking Uur per bekrachtigingsprocedure onteigeningsbeschikking Vast bedrag advocaatkosten per onteigeningsbeschikking

Grondzaken Grondzaken Advocatuur Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

€

-

€

5.718

Uur voor vestiging voorkeursrecht

Grondzaken Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

Uur per 100 m2 verharding Uur per 100 m2 groen/water

Stedenbouw, civiele techniek Stedenbouw, civiele techniek Projectmanagement Planeconomie Communicatie Landmeten/vastgoedinformatie

24 48 80

€ 158 € 158 € 158

100% 100% 100%

€ € €

26.544 30.336 -

168 192 -

0 0 0 0 10% 5% 1%

100 80 100 48 360 360 360

€ € € € € € €

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € € €

6.444 2.844 446

-

158 158 158 158 179 158 124

36 18 3,6

3 1 1 10% 5% 1%

134 50 € 38.056 452 452 452

1 10% 5% 1%

€ 158 € 158 € 179 € 158 € 124

100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € €

63.516 7.900 38.056 8.091 3.571 560

60 60 60 60

€ € € €

158 179 158 124

100% 100% 100% 100%

€ € € €

9.480 1.074 474 74

163 2663 23 23 23 23

2 1 2,5 1,25 2,5 0,25

€ € € € € €

158 158 179 158 138 124

100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € €

51.644 420.814 10.293 4.543 7.935 713

Ingenieursbureau

1 1 1

€ 11.780 € 176.870 € 3.986.488

€ € €

1 1 1

100% 100% 100%

€ € €

11.780 176.870 3.986.488

Ingenieursbureau Ingenieursbureau

66.614

418 402 50 45 23 4,5

121.694

524 60 6 3 0,6

11.102

70 327 2.663 58 29 58 6

€ 2.3 Voorbereiding, toezicht en directievoering bij civiel en cultuurtechnische werken Invloedsfactoren (I, II, IV, V) a. Slopen b. Ophogen/voorbelasten c. Bouw en woonrijpmaken

36

7 4 0

€ 2.2 Inrichtingsplan openbare ruimte Invloedsfactoren (I, II, IV, V)

36

€ 2.1 D. Vestigen voorkeursrecht Invloedsfactoren (n.v.t.)

36 -

€ 2.1 C. Onteigenen van onroerende zaken Invloedsfactoren (n.v.t.)

5.718

495.941

3.140 94 31.096

€

4.175.138

31.190

2.4 Algemene en financiele verantwoording en aansturing van het project inclusief bestuurlijke besluitvorming Invloedsfactoren (I t/m V)

a. Projectmanagement uur per jaar - verantwoording

Projectmanagement

12,00

125

€ 179

102%

€

b. Projectassistentie uur per jaar - verantwoording

Projectassistentie

12,00

62,5

€ 124

102%

€

94.860

765

c. Financieel management uur per jaar - verantwoording

Planeconomie

12,00

120

€ 158

102%

€

232.070

1.469

d. Projectmanagement - aansturing

Projectmanagement

420,00

2

€ 179

102%

€

153.367

857

e. Projectassistentie - aansturing f. Planeconomie - aansturing g. Stedenbouw - aansturing h. Civiele techniek - aansturing

Projectassistentie

420,00 420,00 420,00 420,00

1 1 1 1

€ € € €

102% 102% 102% 102%

€ € € €

53.122 67.687 67.687 67.687

428 428 428 428

Planeconomie Stedenbouw Civiele techniek

124 158 158 158

273.870

1.530

€

1.010.351

6.334

Plankostenregels bij kostenverhaal Met tijdvak Resultaat Datum Gemeente:

30-3-2026 Venray

Projectnaam:

Smakterheide-Noord

Kostenverhaalsgebied:

Totaal

Uren

Omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor het kostenverhaalsgebied 1.1 A. Opstellen en vaststellen gedetailleerd omgevingsplan

Euro's

1.953

€

310.769 216.092

1.360

€

1.2 Stedenbouwkundig plan

-

€

-

1.3 Beeldkwaliteitsplan

593

€

94.678

Werkzaamheden ten behoeve van het uitvoeren van het omgevingsplan

41.748

€

5.892.277

2.1 Inbreng en verwerving van onroerende zaken (A t/m D)

1.084

€

210.848

2.2 Inrichtingsplan openbare ruimte

3.140

€

495.941

2.3 Voorbereiding, toezicht en directievoering bij civiel en cultuurtechnische werken

31.190

€

4.175.138

2.4 Algemene en financiele verantwoording en aansturing van het project inclusief bestuurlijke besluitvorming

6.334

€

1.010.351

43.701

€

6.203.046

Verwerving

926

€

184.394

Stedenbouw

2.493

€

393.919

Ruimtelijke Ordening

1.156

€

182.702

Civiele en cultuur techniek

33.114

€

4.479.054

Landmeten/vastgoedinformatie

17

€

2.096

Communicatie

81

€

11.172

Management

3.859

€

625.176

Planeconomie

2.007

€

317.120

47

€

7.413

43.701

€

6.203.046

Totaal kostenverhaal Resultaat per discipline*

Beleidsafdelingen

Totaal kostenverhaal