Document · PDF

Ruimtelijk Kwaliteitskader gemeente Venray (lage resolutie)

Gemeenteraad 31 oktober 2023, gemeente VenrayBij agendapunt: Ruimtelijk kwaliteitskader11.128 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

er van de gemeente Venray Met dit ruimtelijk kwaliteitskader:

. Leggen we vast welke waarden en karaKeristieken belangrijk zijn om te behoudenl

. Welke randvoorwaarden gelden om toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk te maken. Het ruimtelijk kwaliteitskader vormt een inspiratiedocument voor initiatiefnemers en bevat aanbevelingen die helpen om een initiatief zo goed mogelijk in te passen rekening houdend met de omringende waarden.

Ruimtelijk kwaliteit is het samenhangend geheel van belevingswaarde, gebruikswaarde en toekomstwaarde. Een omgeving die divers is, met herkenbare identiteit en aangenaam om te ervaren (belevingswaarde). Het is ook belanþrijk dat er functionele samenhang is (gebruikswaarde) en dat de ruimte duurzaam, aanpasbaar en beheerbaar is ingericht (toekomstwaarde) zodat deze kan worden doorg¡egeven aan toekomstige

generaties.

Het ruímtelijk kwaliteitskader is niet het enige kader dat bepalend is of een initiatief

kan worden ingepast. Voor ieder initiatief zal een bredere afweging plaats vinden op basis van onze omgevingsvisie en beleid en regelgeving van hogere overheden.

Leeswi jzer In dit ruimtelijk kwaliteitskader vindt u de volgende onderdelen terug:

. Een inleiding waar verder wordt ingegaan op aanleiding en doel van dít ruimtelijke kwaliteitskader

. Een stappenplan voor toetsing van een initiatief aan het ruimtelijke kwaliteitskader

. Een beschrijving van kenmerken en uitgangspunten per deelgebied . De geldende welstandscriteria . B¡j 'Terugkoppeling' vindt u een overzicht van de reacties op het concept ru imtel ijke kwal iteitskader.

Meer informatie

Deelgebieden Hieronder ziet u een kaart met de verschillende deelgebieden. Deze deelgebieden zijn begrensd op basis van de provinciale verordening, de omgevingsvisie en de aanwezige landschapstypen. Wijken zijn als aparte deelgebieden onderscheiden op basis van stedenbouwkundige kenmerken. Uiteraard is er binnen deze gebieden veel

variatie aanwezig in aanwezige functies. Deze aanwezige functies zijn mede bepalend voor de toekomstige mogelijkheden. Voor een aantal gebieden is daarom een specifiek toekomstperspectief geschetst. Door te klikken op een deelgebied word je doorverwezen naar de pagina over dit deelgebied.

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Met dit ruimtelijk kwaliteitskader:

. Leggen we vast welke waarden en kenmerken belangr'ljk zijn om te behouden, versterken of herstellen ;

. Welke randvoonraarden gelden om toekomstige plannen mogelijk te maken. Ieder plan toetsen we aan de vastgelegde kernkwaliteiten en de wensel'ljkheid van het plan. Het ruimtelijk kwaliteitskader vormt daarnaast een inspiratiedocument voor

initiatiefnemers en bevat aanbevelingen die helpen om een plan goed in te passen, rekening houdend met de omringende waarden. Het ruimtelijk kwaliteitskader is niet het enige kader of beleid dat bepalend is of

uw plan kan worden ingepast. Voor ieder plan zal een bredere afuieging plaats vinden op basis van onze omgevingsvisie en beleid en regelgeving van gemeente Venray en hogere overheden.

Het ruimtelijke kwaliteitskader bepaalt dus niet óf een plan op een bepaalde plek kan worden gerealiseerd. Het geeft enkel aan waar bepaalde ontwikkelingen in de basis mogelijk zijn en geeft richtlijnen voor hoe een plan op een bepaalde plek ruimtelijk kan worden ingepast met behoud en waar mogelijk versterking van de omgevi ngskwa I iteiten.

Doelen omgev¡ngsv¡sie en toekomstige

ontwikkelingen We hebben onze ambities vastgelegd in onze omgevingsvisie:

1. Groen wonen voor iedereen (een goed woon- en leefklimaat) 2. Een gezond Venray heeft de toekomst (een duurzame en gezonde leefomgeving) 3. Venray bruist, bloeit en boeit (een goed werk- en verblijfsklimaat) 4. Natuurlijk Venray! (behoud en versterking van de ruimtelijke kwaliteiten) Om onze ambities te behalen hebben we in de omgevingsvisie een groot aantal

doelen opgenomen. Al deze doelen leggen beslag op de ruimte. Hoe we de diverse doelen willen realiseren hebben we uitgewerkt in diverse omgevingsprogramma's die regelmatig worden bijgewerkt. De toekomstige ontwikkelingen die in het ruimtelijk gebied plaatsvinden worden hieronder beschreven. Voor het ruimtelijke kwaliteitskader is van belang welke opgaven (wat doen we om de doelen te bereiken) leiden tot een veranderende ruimtevraag. De belangrijkste opgaven zijn vervolgens per deelgebied uitgewerkt.

. Gezondheid We bevorderen de leefomgevingskwaliteit en gaan voor een leefomgeving die

gezondheid stimuleert. Een omgeving die uitnodigt om te bewegen en een

omgeving die bijdraagt aan zelf- en samenredzaam, door te zorgen voor veiligheid en toegankelijkheid van parken en het buitengebied. We streven daarom naar een vergroening van de omgeving en het bieden van toegankelijke wandel- en

fietsroutes. De ontwikkeling van voorzieningen stemmen we af op de diverse doelgroepen en de inrichting van de leefomgeving is zo dat (verkeers)veiligheid en duurzame mobiliteit elkaar optimaal versterken. Het bevorderen van de

leefomgeving betekent ook het verbeteren van de water-, bodem en

luchtkwaliteit.

. Landschap, natuur, water en bodem De natuurlijke processen van het water en de bodem vormen de kern van het

herstel van natuur, water en bodem. Mogelijkheden voor activiteiten, functies en gebruiksvormen worden bepaald door deze natuurlijke processen. En ook de landschappelijke kwaliteiten worden hier voor een belangrijk deel door beïnvloed. De Europese Kaderrichtlijn Water (KRW) stelt dat het watersysteem in 2027 op

orde moet zijn. Dit vereist ecologisch, hydrologisch en geomorfologisch herstel van oppervlaktewateren en behoud of herstel van de fysisch-chemische toestand. Een groot aantal beken voldoet nog niet aan de KRW. We versterken en

verbeteren de biodiversiteit in de Natura 2O0O-gebieden, overige natuurgebieden, maar ook daar buiten en in de bodem door het herstellen van de kwaliteit van de leefgebieden. We pakken daarbij de verzuring, vermesting, verdroging en versnippering aan en herstellen de kwaliteit van de bodem.

. Klimaatadaptatie Klimaatverandering vraagt om meer ruimte úoor water en maatregelen ter voorkoming van hittestress. In 2035 is Venray klimaatadaptief. Om een te kort aan water te voorkomen voeren we geen water meer af, maar houden het vast in

klimaatbestendige beekdalen, de haarvaten van ons watersysteem en de bodem. Onze woonomgeving verkoelen we door ontstening en vergroening op

straatniveau. Regenwater voeren we niet af, maar infiltreren we in de bodem. Door bos aan te leggen houden we meer water vast, slaan we koolstofdioxide op

en versterken we de biodiversiteit.

. Energietransitie De ambitie is om CO2-emissie en het energieverbruik sterk te reduceren. We

verduurzamen (bedrijfs)panden en woningen om zo de vraag naar aardgas te verkleinen en de opwek van duurzame energie te vergroten. Deze energietransitie kan niet alleen maar met zonnepanelen op daken worden opgelost. Venray wil vooralsnog geen windmolens op eigen grondgebied realiseren. We kijken naar andere mogelijkheden voor duurzame opwekking van energie uit mestvergisting, warmtewinning uit oppervlaktewater en dergelijke. Voor zonneparken koppelen we de mogelijke ontwikkeling aan het landschapstype. Hiervoor wordt met name

gekeken naar de jonge ontginningen en eventueel de oude ontginningen.

. Landbouwtransitie De agrarische sector zal de komende jaren flink veranderen. De toenemende

aandacht voor volksgezondheid, de stikstofproblematiek, verdroging en de kanteling naar een duurzamere landbouw zullen leiden tot veranderingen in de landbouw. De wijze waarop de landbouw verandert staat daarbij niet vast. Grootschalige technologische landbouw of kleinschalig biologisch en diverse vormen daar tussenin zijn mogelijk. De belangrijkste voorwaarde is dat de milieu impact van de totale landbouw op de omgeving verkleind moet worden. We stimuleren en faciliteren kringlooplandbouw. In ieder geval zal er sprake zijn van een afname van het aantal agrarische bedrijven. Dit leidt hoe dan ook tot

vrijkomende agrarische bebouwing en tot bedrijfswoningen die niet langer als zodanig worden gebruikt.

. Vrijetijdseconomie Een toename van woningen in en om dorpen leidt ook tot een groeiende behoefte

aan recreatieve mogelijkheden. Daarbij wordt vooral ingezet op kleinschaligheid en kwaliteit. Recreatieve ontwikkeling mag niet ten koste gaan van de natuur.

. Mobiliteit Wij willen dat bereikbaarheid geen obstakel vormt voor onze inwoners om deel te nemen aan de samenleving. Belangrijk doel is dat fietsen en lopen een veilige en

aantrekkelijke wijze van vervoer gaan worden voor alle inwoners en bezoekers van de gemeente Venray.

. Woningbouw De groeiende bevolking en de daaraan gekoppelde woningbouwopgave, samen met de vraag naar huisvesting voor bijzondere doelgroepen. In het programma Wonen is een verdeling van woningen over de verschillende kernen aangegeven. De locaties zullen in overleg met de dorpen worden bepaald en zijn daarom nog

niet opgenomen in dit ruimtelijk kwaliteitskader, tenzij er al een besluit over is genomen. Het ruimtelijke kwaliteitskader werkt als een contramal: op basis van te behouden en te versterken kwaliteiten wordt duidelijk waar ontwikkelingen niet of onder strikte voorwaarden plaats kunnen vinden.

RuimteliJk Kwaliteits Kader gemeente Venray

In veel gevallen is voor de uiWoering van uw initiatief een omgevingsvergunnlng nodig. Verdiep u eerst in de procedure, daarmee werden niet alleen misverstanden voorkomen, maar voorkomt u ook dat u mogelijk dubbel werk moet doen. De site www.omgevingsloket.nl kan u hierbij al flink op weg helpen. Bekijk de mogelijkheden en beperkingen vanuit de regelgeving en beleid. Op sommige plekken zijn ontwikkelingen vanuit de regelgeving gemakkelijker te realiseren dan op andere plekken. Op ruimtelijkepla¡nen¡l vindt u bestemmingsplannen en de provinciale omgevingsverordening. Deze bevatten regels over wat u wel en niet mag op uw locatie.

In onze omgeyingsvisie leest u wat onze ambities voor de toekomst zijn. Wij adviseren bij het doorlopen van het stappenplan een adviseur met kennis landschap en/of stedenbouw in te schakelen.

Analyse We vinden het belangrijk dat een plan een positieve impuls geeft aan de plek en aan

de omgeving. Dat een plan de omgeving verrijkt en dat er samenhang is tussen het

plan en de omgeving. Daarom is het van belang eerst de omgeving te analyseren. Hierbij geldt dat specifieke kenmerken van de plek en directe omgeving belangrijker

zijn dan kenmerken van het grotere gebied eromheen. Hoe is het landschap, het dorp of de wijk ontstaan Begin daarom met kijken naar de ontwikkelingsgeschiedenis van uw plangebied. Niet

om op zoek te gaan naar vormen die zich laten kopiëren, maar wel om de omgeving beter te kunnen interpreteren. Daardoor kunt u een plan ontwikkelen dat aansluit bij de specifieke plek. Onderdeel van de analyse van de ontwikkelingsgeschiedenis is het bekijken van historische kaarten. De kaarten bij het deelgebied waarin uw plan is gelegen, maar ook de site www.topotijdreis.nl, kunnen u hierbij helpen. Vaak zijn van verschillende tijdlagen sporen terug te vinden op de plek of in de omgeving.

Landschappelijke en I of stedenbouwkundige kenmerken Kijk goed naar het plangebied en zijn omgeving. In het buitengebied gaat het dan met name om het landschap met eigen opzet en elementen, in de bebouwde kom gaat het meer om opbouw van de stedenbouwkundige structuur. De hoofdstructuren en kwaliteiten van de verschillende wijken, dorpen en het buitengebied van Venray

zijn in d¡t RKK omschreven. De kwaliteiten die in die gebieden genoemd worden kunnen helpen bij het richting geven aan het ontwerp, de plek en de vormgeving. Onderzoek hoe de voorgenomen ontwikkeling zich verhoudt tot het landschap en/of de objecten in de omgeving. Kijk in het geval van bebouwing ook naar de nokrichting,

rooilijnen, kleuren materiaalgebruik, nok- en goothoogte, kenmerkende detaillering etc. Hoe kan uw plan op deze kenmerken aansluiten? Kansen voor versterking van kwaliteiten Breng de kwaliteiten van uw plangebied in beeld. Wat zijn kwaliteiten waarvan u zegt; 'die moeten in de nieuwe situatie in ieder geval terugkomen'. Wat zijn de kwaliteiten die met de ontwikkeling behouden of versterkt kunnen worden? Of voegt u met uw ontwikkeling een nieuwe waarde of kwaliteit toe?

Kansen om knelpunten weg te nemen Breng ook de knelpunten in beeld en beschrijf waar de ontwikkeling mogelijkheden biedt om knelpunten weg te nemen. Is er bijvoorbeeld wateroverlast in de omgevin@

en zorgt u voor bergingsmogelijkheden, of is er veel last van hitte in de omgeving en zorgt u door middel van beplanting voor verkoeling? Uit de analyse zou ook kunnen blijken dat uw plan niet past op de gekozen locatie. In dat geval dient u uw plan of de locatie aan te passen.

Als voorbeeld van de werking van het stappenplan kijken we naar twee ontwikkelingen in het Oude ontginningsgebied: de plaatsing van een zonneveld

en de omzetting van een agrarisch bedrijf naar een burgerwoning. Uit de informatie onder het kopje deelgebieden blijkt dat dit landschap zich kenmerkt door een afwisseling van open en gesloten gebieden. De kavels zijn onregelmatig van vorm. Zoals aangegeven bij de beschrijving van de oude ontginningsgebieden, zijn zonnevelden mogelijk met een oppervlak van 2 tot circa 25 hectare. Een woning op bestaande erven is mogelijk als bestaande bebouwing wordt

gesloopt.

In het oorspronkelijke landschap kwamen veel landschapselementen zoals bosjes en houtwallen voor. In de loop van de tijd zijn deze verdwenen. Bekijk of het mogelijk is deze terug te brengen langs de perceelsgrenzen. Hiermee kunt u de ^

kleinschaligheid van het landschap versterken. Om te zien waar beplanting is verdwenen, kunt u bijvoorbeeld kijken op topotijdreis.nl. Wellicht zijn er in het verleden ook sloten verdwenen. Door deze terug te brengen kan een bijdrage worden geleverd aan klimaatadaptatie. Wilt u bebouwing of bouwwerken zoals zonnepanelen toevoegen? Volg dan altijd de richting van een van de perceelsgrenzen.

Ontwerp Het is bijna nooit zo dat er maar één oplossing bestaat, bijna altijd zijn er meerdere oplossingen denkbaar. Wel is het van belang dat de ontwikkeling logisch past op de

plek. In de analyse heeft u al gekeken naar kenmerken, structuren, kwaliteiten en knelpunten in de omgeving. tn het ontwerp is het van belang deze samen te laten komen. Zoek daarbij zelf naar goede voorbeelden. Door uw plan te tekenen ontdekt u welke denkbare oplossing uw voorkeur heeft. Deze oplossing bespreekt u met de gemeente. De laatste stap is om deze

voorkeursoplossing gedetaílleerd uit te werken en de impact van de ontwikkeling op de omgeving in beeld te brengen. Dat betekent dat u een nauwkeurige plattegrond

moet maken van de nieuwe situatie, het kleur- en materiaalgebruik of het type beplanting laat zien.

Overleg Ga al in een vroeg stadium in overleg met de gemeente over uw initiatief. Doe dit

stap voor stap en zie het als een mooi proces waarbij u uw positieve bijdrage levert aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit van Venray. Vergeet ook niet de omgeving te

betrekken en mee te nemen in de plannen.

In het voorbeeld is een zonneveld ingepast binnen de perceelsgrenzen. De panelen staan parallel aan de perceelsgrenzen. Een draaiing van 90 graden, waarbij de panelen parallel staan aan de twee andere perceelsgrenzen is ook rnogelijk. De woning met bijgebouwen is ingepast op het bestaande erf. In beide gevallen

zijn de perceelsgrenzen versterkt door het toevoegen van beplanting.

Inspi rerende voorbeelden

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

ofdindeling is gebaseerd op de omgevingsvisie waar een onderscheid is gemaakt in centrum, woongebieden, werkgebieden en agrarisch gebied. De laatste is hier landelijk gebied genoemd aangezien hier ook natuurgebieden onder vallen. Het landelijk gebied is verder onderverdeeld in deelgebieden op basis van landschapstypen. Het centrum en de woongebieden in Venray zijn ingedeeld op basis van stedenbouwkundige

karakteristieken. Alle dorpen zijn als aparte deelgebieden onderscheiden. Uiteraard is

er binnen deze gebieden veel variatie aanwezig in aanwezige functies. Deze aanwezige functies zijn mede bepalend voor de toekomstige mogelijkheden. Voor een aantal landelijke gebieden is daarom een specifiek toekomstperspectief geschetst. De grens tussen deelgebieden is in sommige gevallen een harde grens, maar veel

vaker een geleidelijke overgang. Met name de randzones rondom dorpen vragen om

extra aandacht: deze vormen de eerste aanblik wanneer je het dorp in rijdt en zijn daarnaast het gebied waar inwoners van het dorp graag een ommetje maken. In dit overgangsgebied tussen de kernen en het landelijk gebied zijn de opgaven vanuit het

stedelijk gebied leidend. Door te klikken op een deelgebied word je doorverwezen naar de pagina over dit tlee!gebied.

Centrum VenraY Woongebleden - Wilken VenraY Woongebieden - DorPen Werkgebleden

Landeliik gebied

Sitemap

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Het centrum van Venray ligt, als een spin in het web, centraal binnen de kern. Ons

centrum kent een duidelijke structuur, een historische uitstraling en voorziet toch in een compleet voorzieningenaanbod. Er is sprake van een buitenring (de Singels) en een binnenring (Raadhuisstraat, Julianasingel, Langeweg, St. Jozefweg). Het centrumgebied is het gebied dat zich binnen de binnenring bevindt. Het is een dynamisch en bruisend gebied, waarin historie, winkelen, cultuur, evenementen, horeca, recreatie, werken en wonen samen komen. Ons centrum kent weinig groen, alleen aan de noordzijde ligt het vernieuwde stadspark naast de Grote Kerk. Via de tuin van het gemeentehuis, de Engelse tuin en Jerusalem zet dit groen zich voort

richting het St. Annapark ten noorden van het centrumgebied Van oorsprong heeft het centrum een relatief kleinschalig kerngebied met een compacte structuur, gevormd door historische wegen en pleinen. Het

kernwinkelgebied bestaat uit de twee pleinen (Grote Markt en Henseniusplein/schouwburgplein) waar de horeca op geconcentreerd is, met daartussen een verbindingslus. De Grotestraat (oostzijde) vormt het hart van het ker¡:winkelgebied. Hier concentreren zich de bezoekersstromen en zijn de belar:grijkste winkels gelegen. De Schoolstraat als parallelstructuur aan de

Grotestraat completeert de winkellus. De aanloop in het westelijk deel van het kernwinkelgebied (onder andere de Bleek) is later aangebouwd en minder groot, ondanks dat zich hier de twee supermarkten met de grote parkeerterreinen bevinden.

In het centrum wordt ook veel gewoond, boven winkels en in de woningen en appartementencomplexen rondom het kernwinkelgebied. De woontoren van de Gouden Leeuw is hier een goed voorbeeld van, maar ook het gebied rond Jerusalem en de Heuvelstraat. Langs de westelijke en oostelijke randen van het centrum liggen vooral grondgebonden woningen.

t r'.,.*.*.,

aaa f¡ñ.s¡9oaiat CðÈa.d . . tltr

¡¡rrlts¡n¡. F (æ¡¡¡læ¡ne

Ol*. ¡¡abrbr-O

O ßo¡ôa i...'t l*¡o¡¡,.0

SilBclH¡lcm¡

t-f osoDrþ0

Belangr¡jke uitgangspunten om rekening rnee te houden b¡j ontwikkeling . Historische wegen, pleinen, gevels en panden. . Verscheidenheid aan bebouwing in uitstraling, vorm en functie. . Het toevoegen van groen in de openbare ruimte en op daken. . Ruimte geven aan wonen aan de randen van het centrum.

-¡

. Re¡evante welstandscriteria: Centrum, Historisch gebied, Monumenten en karakteristieke panden, Reclame, Zichtlijnen (Langs wegen op grens van deelgebied Centrum)

'l-llb

-t.1,

-.!l!L.

aao

storische kaart 1950

Opgaven . Voorkomen van leegstand door transformatie van (winkel)panden, met de nadruk op wonen . Aantrekkelijke en gezonde leefomgeving door het toevoegen van meer groen . Behoud van de historische uitstraling en structuur van het centrum

. Balanceren tussen de uitstraling van een stad en dorp

. Verduurzam¡ng van panden door isolatie, duurzame installaties, en toevoegen van zonnepanelen.

Gentrum Venray Woongebieden - Wijken Venray Woongebieden - Dorpen Werkgebieden LandeliJk gebled

Venray Sitemap

Ruimtelijk Kwalitelts Kader gemeente Venray

In de kern Venray wonen meer dan 30.000 inwoners. Venray is opgebouwd uit verschillende woonwijken die elk hun eigen opbouw en architectuur hebben. We kennen in Venray een gebied binnen de binneniing, namelijk het centrum. Verder bestaat Venray uit een compact deel binnen de singels en nieuwe woongebieden buiten de singels (in alle vier wlndrichtingen), met de Brabander als meest recente

uitbreidingswijk. Het is niet de verwachting dat er in de toekomst nog veel aan woongebied zal worden uitgebreid. Wel is sprake van herinvulling van een aantal grootschalige binnenstedelijke locaties, zoals het St. Annapark, de herontwikkeling op het St. Servaasterrein, de locatie van het ziekenhuis en mogelijk ook het noordelijk deel van De Brier. Ook zijn er tal van kleinere inbreidingstocaties. Tevens is er aandacht voor de mogelijkheden om vrijkomende (karakteristieke enlof monumentale) gebouwen te

herbestemmen naar nieuwe functies.

In de woongebieden bevinden zich naast de woningen ook allerlei voozieningen zoals schsls¡, speel- en groenvoozieningen. Er zijn drie wijkwinkelcentra in de kern Venrery: in Landweert, Veltum en Brukske. Aan de zuidzijde van de kern Venray ligt . het gebied de Wieën, een grootschalig sportcomplex.

De groenstructuur binnen de woongebieden van de kern Venray wordt met name

bepaald door een reeks van (spoft-)parken tezamen met de groene uitstraling van de

twee instituutsterreinen. Aan de noord- en westkant zorgen de twee grote groengebieden St. Annapark en het Vlakwaterbos voor een verbinding met het beekdal van de Loobeek. Daarnaast vormen de volwassen bomenrijen die de vele lanen en de singels begeleiden, een sterke groene structuur. De kern Venray bestaat (naast de wijk Centrum) uit de volgende woonwijken:

Centrum-West en Centrum-Oost, Brukske, Veltum, Vlakwater, Landweert, Smakterheide, St. Antoniusveld en De Brabander. Van deze wijken worden de

kwaliteiten in dit hoofdstuk benoemd en Een analyse van de hoofdkwaliteiten van deze wijken is te vinden onder de volgende

knoppen.

Centrum Venray Woongebleden - Wfken Venray

Centrum-West Centrum-Oost Brukske

Veltum

Vlakwater Landweert Smakterheide St. Antoniusveld De Brabander

Woongebieden - Dorpen Werkgebieden

Landelijk gebied

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

De wijk Venray-West bestaat uit de buuften West-Zuid, West-Midden en Noord-West. De buurt West-zuid is een kleine, relatief jonge buurt, met enkele oude straten

(Kruisstraat, St. Antoniusstraat, Langstraat). De woningvoorraad bestaat uit een mix van kleine en middeldure woningen en grote wooncomplexen zoals de Franciscanerpoort. De buurt is dicht bebouwd waardoor er weinig ruimte ís voor speel- en parkeeruoorzieningen. De buurt West-Midden is een rustige, naoorlogse buurt. De wijk verjongt en veel

sociale huurwoningen worden verkocht. De buuft heefr een klein winkel-/horecaaanbod op het

Kennedyplein. Hier liggen ook de Kemphaan, een activiteitencentrum voor ouderen

uit heel Venray, en de voormalige Vredeskerk. Ook de buurt Noord-West is gebouwd in de jaren 50 en 60 van de vorige eeuw. In de

buuft staat een aantal wooncomplexen voor ouderen (Hoge Beek, Ambachtskwartier, St. Joriskwaftier). In de buurt staan verder de voormalige bassischool de Toverbal,

wijkgebouw'd'n Hoender'en verspreid over de wijk enkele kleinschalige bedrijven

De karakteristiek van de jaren 50 structuur moet behouden blijven om deze periode

ook in Venray herkenbaar te laten blijven. Ondanks de grote bebouwingsdichtheid oogt de wijk in een aantal delen groen, in andere delen niet door de hoge dichtheid aan auto's in de straat. De bewoners ervarende nabijheid van het Centrum als positief. Veel bewoners wonen lang tot zeer lang in de wijk, deze bewoners voelen zich ook erg betrokken bij hun wijk. Er zijn veel voorzieningen voor ouderen.

!*,C@tlrt ll n*rqonorqr lE r¡v¡.ø.*toGañd.ai@r,

ña

f,fl.r* O f¡,rørtrh .¡\. 6rr Gàlwl@r.¡

Q 8i¡BelH¡lenì¿

lr-¡ 2r.þ

rrruoxrrurv,r tot tþ.o

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡i ontwikkeling . Langstraat, kempw€9, merseloseweg en hoenderstraat zijn oude wegen met lintbebouwing. Deze bebouwing is daarom gevarieerd. . Tussen deze linten bevindt zicht een rechtlijnig structuur met bebouwing, met heldere lijnen en zichten over groenstructuren.

. De bebouwing heeft een kleine korrelgrootte hoogbouw in het groen aan de zijde van de singel.

. Openbare ruimte is groen. . Relevante welstandscriteria: Centrum, Historisch gebied, Monumenten en karakteristieke panden, Reclame.

Historische kaaft 1900

Opgaven . Voorkomen van leegstand door transformatie van (winkel)panden, met de nadruk op wonen

. Aantrekkelijke en gezonde leefomgeving door het toevoegen van meer groen . Behoud van de historische uitstraling en structuur van het centrum , . Balanceren tussen de uitstraling van een stad en dorp

. Verduu¡zam¡ng van panden door isolatie, duurzame installaties, en toevoegen van zonnepanelen.

Gentrum Venray Woongebleden - Wfken Venray

Centrum-West Centrum-Oost Brukske

Veltum

Vlakwater Landwee¡t Smakterhelde St. Antoniusveld De Brabander

Woongebieden - Dorpen Werkgebieden

Landelijk gebied

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

De wijk Centrum-Oost bestaat uit drie buurten: de Burggraaf, de Oranjebuurt en de

buurt Zuid (Bomenbuurt). De Burggraaf is een rustige buurt met een mix van vooroorlogse en naoorlogse

woningen. Aan de Noordsingel /Raadhuisstraat zijn winkels en kantoren gevestigd. De Oranjebuurt is een ruim opgezette naoorlogse woonbuuft met hier en daar een

bedrijf aan huis. Het is een gewilde buuft om te wonen, en veel bewoners zijn actief voor het welzijn in de wrjk. Naast moedercentrum EVA, die ook een inloopfunctie heeft voor oudere bewoners, staat in deze buurt ook de basisschôol Petrus Banden. De buuft Zuid (Bomenbuurt) is een woonwijk uit de jaren 60 van de vorige eeuw met

hoofdzakelijk rij$eswoningen in de sociale huursector. Aan de Zuidsingel en op de locatie van de voormalige Biologische school is recent nieuwbouw gerealiseerd. In de

buurt staan verder een basisschool, zorgcomplex Beukenrode, een Turks- en Marokkaans ontmoetingscentrum, wijkgebouw De Springplank en kinderdagverblijf De Circustent. Verspreid in de buurt zijn ook bedrijven gevestigd.

In de wijk is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Door de ligging nabij het centrum zijn alle winkels en horeca dichtbij, maar ook de wijk zelf beschikt over een uitgebreid aanbod aan maatschappelijke voorzieningen. De heldere ruimtelijke structuur van de wijk en de karakteristiek van de jaren 50 en 60 van de vorige eeuw willen we behouden. De drie buurten in de wijk kennen hierbij elk hun eigen identiteit. Bijzonder waardevol is het voormalig kloostercomplex Beukenrode met de monumentale waarden van het klooster, de kerk, de binnentuin, de oude kloostermuren en de monumentale bomen op het terrein.

EË....ot ttrrrl . Ja

o .Ò aa

rtæ .tl!

aa aa a

a a

o j]-'

.,O .'

*æ

ø oa o

a o O

a a o a

f:***.^

oaa lt&bo'wwh, øqô0.N Elll roo¡¡rno¡¡

El ¡ss*.*ry F

øñd.¡ltdtr

(Il a¡o*

a 8ügr.lH JJcm.r

.o'

a tt'

¡t

att

Q rr¡wC¡rlora ,\ "røo,n CasL.ró. 5¡DaùúrO

8'õtr*¡'xu

- -

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . Stationsweg en oude oostrumseweg zijn oude linten met verscheidenheid aan bebouwing. . Daartussen smalle gebogen wegen.

-u

. Clusters van vergelijkbare bebouw¡ngstypen waarb¡j binnen eenzelfde bouwperiode voor verschillende bouwstijlen is gekozen.

. Accenten op de hoeken. . Relevante welstandscriteria: Centrum, Historisch gebied, Monumenten en karakteristieke panden, Reclame.

st.t uitenlust

I (

EET

I ¡

B LI'

¡tI

I ¡¡arlon¡¡¡

Historische kaaft l

Opgaven . Voorkomen van leegstand door transformatie van (winkel)panden, met de nadruk op wonen

. Aantrekkelijke en gezonde leefomgeving door het toevoegen van meer groen . Behoud van de historische uitstraling en structuur van het centrum ,. . Balanceren tussen de uitstraling van een stad en dorp

. Verduu.zam¡ng van panden door isolatie, duuzame installaties, en toevoegen van zonnepanelen.

Centrum Venray Woongebleden - Wfken VenraY

Centrum-West Centrum-Oost Brukske

Veltum

Vlakwater Landweert Smakterhelde St. Antoniusveld De Brabander

Woongebieden - Dorpen

Werkgebieden Landelijk gebied

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

't Brukske is een woonwijk uit de jaren 70 van de vorige eeuw. De wijk heeft een winkelcentrum, een Multifunctioneel Centrum (met o.a. een basisschoot, kinderopvang, sportzaal en een wijkcentrum), een moskee en een kerk. Stedenbouwkundig gezien heeft de wijk een heldere structuur met herhaling van woonclusters met veel doodlopende woonstraten (zogenaamde bloemkoolwijk). Er is sprake van een grote centrale groenzone met fiets- en wandelpaden. Het groene middengebied is belangrijk voor de belevingswaarde van de overwegend

dichtbebouwde wijk en moet behouden blijven. Het MFC en het recent vernieuwde winkelcentrum liggen centraal in de wijk en er is een nieuwe centrale ontstuiting ontstaan op de Henri Dunantstraat, waardoor de wijk minder naar binnen gekeerd is.

Éâ

m¡h

(tst-Erb'4tr

I¡¡+ lr (åÉÇúi

3ügalH¡f.ñr

t¡æ==ÈË O

Belangr¡jke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . Heldere en autoluwe groenstructuur in het midden van de wiJk . Robuuste groenstructuur aan de buitenzljde als buffer tot de Deurneseweg

. De wljk heeft een ringweg (Brukske) met kromming, welke is aangezet met laanbeplanting.

. Aan deze weg zltten rechte/hoekige wegen in kofte liJnen met verspringingen. Wandelpaden door de groenstructuur zijn slingerend Voo¡zieningen zijn centraal in de wijk gelegen

. . . De bebouwig vormt clusters en heefr eenzelfde korrelgrootte

IET

E IYN ¡ a

\ \ I

I I

t 71

t a

¡ I I ¡

E LI,, a

¡l

3 ¡ II

ltt'

4..

aa,

IVf' Historische kaa¡t 1900

Opgaven . Voldoende en betaalbare woningen voor jong en oud . Aandacht voor groen en kwaliteiten van de omgeving bii (keuze voor) inbreidingslocaties; nieuwbouw in schaal en maat goed afstemmen op de omgeving

. Toegankelijkheid van voorzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen . Een gezonde en groene woonomgeving die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebieden - Wijken Venray

Centrum-West Centrum-Oost Brukske

Veltum

Vlakwater Landwee¡t Smakterheide St. Antonlusveld De Brabander

Woongebleden - Dorpen

Werkgebieden LandelUk gebied

Venray Sitemap

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Veltum is een wijk met verscltillende woongebieden. Veltum I is gebouwd in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw en bestaat uit een mix van sociale huur- en middeldure koopwoningen. In dit deel zijn ook het winkelcentrum, twee basisscholen (de Keg en Coninxhof) en een medisch centrum te vinden. Naast het winkelcentrum ligt een aantal flats in een parkachtige woonomgeving. De centrale groenzone sluit aan op het bosgebied en is belangrijk voor de belevingswaarde in de oven regend dichtbebouwde

wijk. Veltum II is gebouwd in de jaren 70 en 80 van de vorige eeuw en is een groen woongebied met in het zuidelijke deel veel middeldure koopwoningen. In het

noordelijke deel staan vooral vrijstaande woningen op ruime kavels en een complex

met patiobungalows. Aan de westzijde ligt de woonbuuft Kulut. Kenmerkend z'rjn de groene bosrandzones

die de woonwijk afschermen en de overgang naar het buitengebied,

Aan de oostzijde maken een gedeelte van het sportcomplex de Wieën en de locatie van de Intratuin onderdeel uit van de wijk. Karakteristiek ¡n dit deel van de wijk is de

oudere bebouwing aan de Langstraat en de Hoebertweg. Veltum kent heel veel verschillende woongebieden die allemaal hun eigen karakter hebben. De groene uitstraling van Veltum, de aanwezigheid van bos en oude stuifzanden vinden we waardevol. Dat geldt ook voor de Veltumse kapel en de karakteristieke uitstraling van de Hoebertweg. De wijk ligt daarriaast tegen het Vlakwatergebied aan, waardoor voor bewoners dichtbij veel groen aanwezig is met veel recreatiemogelijkheden. Ook beschikt de wijk over veel voorzieningen.

¿ ¡: ' ..:¡ a

Íç' t\

¡at

¡d'ñd.ù.¡rn

r$¡{ryfit'c aç Cmtñ I

ç0.¡r,r.g

ru t|ffi @ 9¡or5ÐlrôdÐ.

ra.a

íd, tt-rt.. o a..Ga-ôFhñ ¡r<E!.H

8l¡Ecltl¡lêm¡

-ê

"o."o.*-î

--ror¡rÞ5\/

ô -t

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling Oostzijde . Behoud Veltumse kapel (rijksmonument)

. Veel voo,z¡en¡ngen . Woningen als clusters aan geknikte wegen

Westzijde . Groene lommerrijke wijk met bos en oude stuifzanden . Variatie in bebouwing . Bebouwing aan de zuidzijde geschakeld en in het overige deel vrijstaand

. Bebouwing in clusters als een soort eilanden gescheiden door robu uste bosstructu ren.

. Gebogen wegen of geknikte wegen . Achterzijden aan het bos . Dichtbij recreatiemogelijkheden Releva nte welsta ndscriteria

. Historisch gebied, Monumenten en karakteristieke panden

--:-È_

OP I'E ßETT P a -; ;q

Historische kaart 1900

. Toegankelijkheid van voozieningen, goede wandel- en fietsverbindingen . Een gezonde en groene woonomgeving die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebieden - Wijken Venray

Gentrum-West Centrum-Oost Brukske

Veltum Vlakwater LandweeÉ

Smakterheide St. Antonlusveld De Brabander

Woongebieden - Dorpen Werkgebieden

Landelflk gebled

Venray Sitemap

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray rl:,

Vlakwater is een ruim opgezette en bosrijke wijk. Vlakwater heeft een aantal belangrijke bovenwijkse functies zoals het VieCuri ziekenhuis, een hospice, het Vlakwaterbos, een uitgebreid bosgebied met stuifzand waarbinnen tevens het Odapark en sportcentrum De Sprank zijn gelegen. Het Vlakwatergebied heeft een belangrijke 'groenelongfunctie' voor Venray en is een belangrijk uitloop- en recreatiegebied. Het Vlakwaterbos vervult tevens een bufferfunctie tussen de kern van Venray en het dal van de Loobeek.

Vlakwater is een woonwijk met twee deelgebieden, namelijk de Molenklef (grenzend aan de Beekweg en Westsingel) en het oorspronkelijke Vlakwatergebied ("Vlakwater 1"en

"Vlakwater 2") ten zuiden van de Hoendersraat, verder begrensd door de Westsingel en het Vlakwaterbos. In de wijk zijn geen scholen, winkels, horeca of buurtcentra, waar bewoners elkaar kunnen treffen. De wijk bestaat met name uit grote kavels met

grote vrijstaande woningen.

De groene, parkachtige omgeving met vele wandelmogelijkheiden is van belang.

Daarom dient de relatie met het Vlakwaterbos en het Loobeekdal behouden te worden.

\ ,. -

,,,ç

t', q

l^'

. ¡

OaOO

-a'. ¿Jaì

ã I !

-tt¿\: r

... { j

I 1.

! Ja t 'l

!,*..-.

.j.

aaa

.....'':"{.'.. a

T¡Éld!aN(ù!

t.-) c.hñ¡rrp6¡!¡

'l'j

[! n¡*a

G Gss¡¡rfrum O r¡l¡¡¡e¡¡r

@ r*-*r-..ê

¡taó.qeùk

wo.ræ *o** *

8utelH¿lem¡

t.I otÞ

la tþ þ -r

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . 'Merseloseweg' en'Aan de Dril'zijn oude agrarische wegen met bomenlanen

. Vrijstaande bebouwing . Aan de oostzijde wonen in het bos met veel opgaande beplanting. Aan de westzijde wonen aan het landelijk gebied met meer openheid en

zicht over de agrarische velden.Hierdoor vormt het een soolt parkachtige omgeving

. Odapark en Vlakwaterbos . Veilige speelgelegenheden

. Buffer tussen Venray en het dal van de Loobeek . Wandelmogelijkheden en uitloop- en recreatiegebied . Welstandscriteria Monumenten en karakteristieke panden

)

Ð; rt

I L -

OP I'E ßB,/T P

Historische kaart 1900

. Toegankelijkheid van voorzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen

. Een gezonde en groene woonomgev¡ng die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebleden - Wltken Venray

Centrum-West Gentrum-Oost

Brukske Veltum

Vlakwater Landweert Smakterhelde St. Antoniusveld De Brabander

Woongebieden - Dorpen Werkgebieden

Landelfk gebled

Venray Sitemap

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray {

l'', \l * t n

I I

í"l,

,'l r¡

arv

I I

,t;

;d ,. , .l f

(

#l v

',1:,,t a-", (

' .l

.',t

-t

tï

'1..l-

îi

I a

r q¡ I

r'1

Landweert is gebouwd in de jaren 80 en 90 van de vorige eeuw. In de wijk staan ongeveer 2.500 woningen en het is daarmee de grootste wiJk van Venray. Het is een zeer gevarieerde wijk met een mix van huur- en koopwoningen. In het ha¡t van de

wijk tref je een winkelcentrum, sporthal en wijkcentrum 't Stekske aan. Verder staan verspreid in de w'rjk drie basisscholen (De Klimboom, Montessorischool en De Kruudwis). Medisch Centrum Antoniusveld, en Medisch Centrum Buitenlust ziJn op korte afstand

bereikbaar. Het oudste deel van de wijk (Lahdweert I) bestaat uit woonhofjes. Een winruar van straten, pleintjes en plantsoen$es. Landweert II en III hebben een echt stratenplan en ogen daardoor ook ruimer van opzet. Opvallend is de groenstructuur met fietsroute die centraal door de wijk loopt, vanuit Keizersveld tot de Stationsweg. De natuur en het groen en de vele speelveldJes zijn belangrijke kwaliteiten van Landweert. Er is een goede verkeerssituatie (goede voet- en fietspaden, weinlg

autoverkeer, voldoende parkeerplaatsen) en voldoende voozienlngen.

:¡

.ll¿

¿ T

tÍ.

') 1

-J

l*,-".-..

aaa hta¡Frhttt

+-.|) C¡alaùxôr*

Et cnr¡a. I ¡utrt¡¡r

¡l¡t¿r+¡¡ 'a

BUtelHl,.m.

{

G..rr4ffi

O ¡¡mrrÉr S ¡*.-aaa. (Ð

"t""ril.tdt

G:r. a - r.Þ r9 oIð -¡

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . Brede en ruim opgezette wegen . De kruidenlaan en het voetpad aansluitend op het fluitekruid vormen een scheiding tussen het zuidelijk gedeelte met een

'bloemkoolstructuur'met openbare groenstructuren die veelal aan de

achtezijde van de bebouwing zijn gelegen. . De noordzijde kenmerkt zicht door lange lijnen en een ruime opzet. . Binnen de wijk zijn clusters met vergelijkbare bebouwingstypen te vinden.

. Veel speelgelegenheden.

Historische kaart 1900

. Toegankelijkheid van vootzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen . Een gezonde en groene woonomgeving die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebieden - Wfken Venray

Centrum-West Centrum-Oost Brukske

Veltum

Vlakwater LandweeÊ Smakterheide St. Antonlusveld De Brabander

Woongebieden - Dorpen Werkgebieden

Landelljk gebied

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Smakterheide is een kleine, oudere en rustige Venrayse wijk. Aan de Noordsingel en de Nieuwe Maasheseweg zijn enkele bedrijven en kantoren gevestigd. De wijk heeft alleen een wijkgebouw en een tennispark. Verder zijn er geen andere voorzieningen, maar de wijk ligt wel tegen het centrum aan. Aan de westkant van de wijk ligt bovendien het St.Annapark, een voormalig psychiatrisch centrum met karakteristieke gebouwen in een parkachtige omgeving. Het St. Annapark wordt momenteel door de Renschdael Groep herontwikkeld met woningbouw, zorg, horeca en beperkte bedrijvigheid. Ten noorden van de wijk ligt industrieterrein Smakterheide. Tussen de

woonwijk en het industrieterrein ligt een overgangsgebied waar gewoond en gewerkt wordt. Het St. Annapark is een parkachtig gebied met bossen en stuifduinen en een aantal waardevolle monumentale gebouwen, bomen en lanen. Het park is deels openbaar

toegankelijk. Het park heeft een unieke en hoogwaardige uitstraling en veruult voor de bewoners van de wijk Smakterheide, maar ook voor heel Venray, een belangrijke recreatieve functie. Ten noorden van St. Annapark ligt een groene bufferzone tussen

het bedrijventerrein en de nieuwbouwwljk de Brabanden Het open karaKer hieruan willen we behouden.

-J

¡ta // rt

,'. t

E¡¡b

aaa lHfH-3-

€ørüGrl

@ r-.r. Grtla¡¡ O rËrÉ

Ith.lH.l.il¡

hÊa

r:.--r¡ alot

Belangr¡jke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡i ontwikkeling . St. Annapark kenmerkt zlch door riJk gedetailleerde sollitaire gebouwen bestaande uit een hoofdvorm met vleugels omringd door waardevol groen. Monumentale gebouwen, bomen en lanen.

. . St. Annapark vormt een groene buffer tussen het bedriJventerein en de Brabander.

. De 'Maasheseweg' en 'Sint Odastraat' zltn oude bebouwingslinten met een variatie aan bebouwlng.

rDt.

. Welstandscriteria Monumenten en karakteristieke panden.

Historlsche kaart 1900

Opgaven . Voldoende en betaalbare woningen voor Jong en oud . Aandacht voor g.roen en kwalltelten van de omgeving bU (keuze voor) inbreidlngslocaties; nieuwbouw in schaal en maat goed afstemmen op de omgeving

. Toegankel¡jkheid van voon¿ienlngen, goede wandel- en fletsverbindingen . Eel gezonde en groene woonomgeving dle uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Gentrum Venray Woongebleden - Wflken Venray

Centrum-West Centrum-Oost Brukske

Veltum

Vlakwater Landweert Smakterhelde St. Antoniusveld De Brabander

Woongebleden - Dorpen Werkgebieden

Landelijk gebied

Venray Sitemap

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

St. Antoniusveld is een wijk uit de jaren 90 van de vorige eeuw, gelegen tussen 't Brukske en

Landwee¡t, het Servaashof en de A73. Het is een kleine, moderne wijk met rechte straten. Aan de zuidkant liggen patio's waar vooral ouderen wonen. Aan de westkant

ligt het St. Servatiusterrein, een psychiatrisch centrum waar inmiddels ook andere maatschappelijke en zorgfuncties zijn gevestigd. Dit terrein heeft een geheel eigen karakter, met veel groen en monumentale bebouwing. Aan de rand van de wijk staan verschillende maatschappelijke functies. Er is een winkel gevestigd in de wijk (Claessens groente en fruit); voor andere voorzieningen is men aangewezen op de

winkelcentra in andere wijken en het centrum. De wijk dankt zijn naam aan de Sint-Antoniuskapel, gelegen langs de Stationsstraat.

Centraal in de wiJk ligt een waterpartij met haaks daarop een doorgaande speelruimte I langzaam verkeersroute. Daarnaast is het naastgelegen St. Servatiusterrein waardevol, door de historische bebouwing en de parkachtige omgeving met veel monumentale bomen en lanen. De groene, ruime opzet en het open karakter van de

centrale vlaktes, waar ruimte is voor onderlinge binding, vormen de identiteit en kenmerken van de wijk. Hierdoor is het een zeer herkenbare wijk met sterke beeldkwaliteit.

tT*t T

I f;

rF @

JS'

'll

¡tf¡

I ¡

.t¡,+ù¡rtFir

-{l

/tttlÉ

'F'î';!"-i. rro f

VË.Y¡D

'4á4¡t'?Â .t\¡taflr

r i.r¡j{¡¡.r

il I Ir rt I t r ]r

!-..¡rr,^¡* â'ÐtrGr-F \ t.+r*f ¡l \ i r¡rl¡ ) f :r-*-r'.tt'¡rr¡¡*1ær.*tt t { f ,6P.Þ. Þ.

.tr

l¡^ ,¡i',

Jçttúrt

tt F

aaaHtüar¡, (-'6.rúEr6rt I lrr¿¡¡lr

Q...ttttÉt'

El õñú @ rt-r

ú Gc¡tm O *ma¡oar ({r r*rorl rÈ ¡üÀtrd¡â¡aarr¡ GoreË

¡Ut lH¡¡cú¡

Belangr¡jke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . St. Servatiusterrein met historische bebouwing en monumentale lanen. Dit is een statig terrein met symmetrische opbouw.

. Het nieuwe gedeelte van de wijk is ook symmetrisch waarbij de opbouw wordt gespiegeld in de fibulavijver

. Clusters met vergelijkbare bebouwingstypen . De buitenwegen zijn glooiend en daarbinnen zijn de wegen rechtlijnig. . Ruim opgezette groengebieden in de wijk . Sint-Antoniuskapel . Instandhouden bestaande beeldkwaliteit

rr o € rI dl a¡r¡ -" \-/

. Welstandscriteria Historisch gebied, Monumenten en karakteristieke panden

a a

ar a

.aa

'r¡ a

Inr.)

o a a

Bqg" a

ìlt-

ft.t

-2

€

tr, ojt

¡r

Historische kaaft I

. Toegankelijkheid van voorzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen

. Een gezonde en groene woonomgev¡ng die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebleden - Wltken Venray Gentrum-West Gentrum-Oost

Brukske Veltum

Vlakwater Landwee¡t Smakterhelde St. Antoniusveld De Brabander

Woongebleden - Dorpen Werkgebieden

tandelijk gebied

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

De Brabander ligt in het noordwesten van de kern Venray en grenst aan het

buitengebied (Loobeekdal). De Brabander is de Jongste Venrayse wijk en nog volop in aanbouw. De

wijk heefr geen voorzieningàn; bewoners zijn hiervoor aangewezen op het centrum of de andere wijken. De beeldkwaliteit van de woningen en de ruimteliJke uitstraling van de wiJk is hoog en willen we behouden. Bij de opzet van de wiJk Brabander ls veel rekening gehouden

met bestaande groenstrubturen (bosjes en bomenlanen). Daarnaast is een doorgaande weg (Nieuwe Overloonseweg) met groenzone slingerend midden door de wiJk aangelegd. Deze weg versterkt het groene karakte!'van de wijk en zorgt er ook voor dat het doorgaande verkeer niet door de woonstraten in de wiJk komt. De wijk ligt aan de westzijde tegen het Loobeekdal en aan de oostzijde tegen het St. Annapark aan, waardoor er voor de bewòners dichtbiJ waardevol groen aanwezig is met veel recreatiemogeliJkheden.

t \

I l. ¡r Tl f¡ .,'

Et¡Ð¡

O----.-ry €'Eæ

f¡¡3Í.1.ûr¡

¡ffiu{o

Belangr¡jke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡i ontwikkeling . De'Nieuwe Overloonseweg'ls een vrfgelegen ontsluitlngsweg die ve¡:schillende delen van de wijk scheidt

. De'Overloonseweg'ls een een oud lint met een varlatle aan vrflstaande bebouwing

. Tussen de'overloonseweg' en'nleuwe overloonseweg' staan

vrfstaande wonlngen gelegen aan korte doodlopende wegen Het middengebled ls reótlfnlg van opzet met vergelfkbare ultstrallng van de bebouwing. DaarbiJ zljn accenten aangebracht op de hoeken en ln zlchtlfinen. BiJvoorbeeld veranderlng van nokrlchtlng van een wonlng op de hoek, of een hoger appartementengebouw in een zlchtlUn)

. Ten westen llgt een cluster met vrfistaande wonlngen met een lezamentfke ultstrallng.

. In de wijk zijn bosjes en groenstructuren te vinden die al aanwezig waren voor de aanleg van de wijk

--{

t..a..tal¿

Historische kaart I

. Toegankelijkheid van voorzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen

. Een gezonde en groene woonomgev¡ng die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebieden - Wltken Venray Gentrum-West Gentrum-Oost Brukske

Veltum

Vlakwater Landweert Smakterhelde St. Antoniusveld De Brabander

Woongebieden - Dorpen Werkgebieden

Landelijk gebied

Venray Sitemap

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

De gemeente Venray heeft 13 dorpen, die samen ca. 13.500 inwoners hebben. Deze dorpskernen zijn ook aangemerkt als woongebieden. Over het algemeen is het prettig

wonen in de dorpen en zien we een dorps woonmilieu terug; ruim opgezet, lage woningdichtheid en veel groen. Vooral in de grotere dorpen zoals Ysselsteyn, Oostrum en Wanssum zijn nog veel vooaieningen aanwezig. De dorpen zijn: BlitterswiJck, Castenray, Geijsteren, Heide, Leunen, Merselo, Oirlo, Oostrum, Smakt, Veulen, Vredepeel, Wanssum en Ysselsteyn. Elk dorp hèeft zijn

eigen kwaliteiten en identiteit die u terugvindt door te klikken op het betreffende dorp.

Gentrum Venray

Woongebleden - Wltken Venray Woongebieden - Dorpen

Slitterswijck

Castenray

GeIsteren

lleide Leunen

Merselo

Olrlo Oostrum

Smakt Veulen Vredepeel Wanssum Ysselsteyn Werkgebieden

Landelijk gebie.d

Venray Sitemap

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

1t,-,

t,'' ..r$.r- .,, - '' '-.&'..

.:,

=-J#_Ë.;Ì..-=

'!. -r.!.&.

-.'a--,j

Blitterswijck ligt aan de oostkant van de gemeente Venray en ligt aan de noord- en oostzijde tegen de Maas aan. Vroeger lag hier het kasteel van Blitterswijck, dat behoorde tot een lint van kastelen langs de Maas. Het kasteel is verdwenen maar is nog herkenbaar aan enkele restanten, de ommuring en de oprijlaan. Er zijn plannen om dit cultureel erfgoed weer beter herkenbaar te maken. Daarnaast zijn er een

drietal rijksmonumenten in het dorp en zijn er verschillende kapellen op splitsingen van wegen. Blitterswijck heeft ruim 1.100 inwoners en een gemiddelde omvang voor een kerkdorp in de gemeente Venray. De historische linten zijn nog duidelijk herkenbaar. Het dorpscentrum ligt aan de oostkant van het dorp. In Blitterswijck liggen de belangrijkste gemeenschappelijke voorzieningen rond het plein in het centrum.

Blitterwijck is gelegen in de oude ontginningsgebieden, te zien aan de verschillende groenstructuren in de omgeving die het gebied kleinschaliger maken. Het buitengebied wordt daarom ook voornamelijk agrarisch gebruikt met ook een aantal tuir,bouwbedrijven en boomfruittelers.

Blitterswijck is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum. Deze gebiedsontwikkeling zorgt voor de duurzame waterveiligheid en leefbaarheid van het gebied rondom de Maas. Ook is er door de gebiedsontwikkeling veel nieuwe natuur en ruimte voor waterberging ontstaan. Dit is onder andere te zien aan de ruimte voor de oude maasarm ten oosten van Blitterswijck. Er zijn mooie zichten vanaf de ooijenseweg over deze beek. De rest van Blitterswijck ligt met name met achtentjde

richting het landschap.

t,t .?,

a a a a a

t a

lo :. ita.

'i.

it.r... Í:a .'

aa aa aa aa aa aa aa aa ao aa tta

a a J

a a

atttto"

a a o a a a a a a

t..."

?:.

atla aa tta

a a a a

:! ËJ jtt.'

a a

.?' .:

¡ttttt

I a

t a a

a a a

a o a

1tr,

. ¡a¡ol

.¡tq..:

a a a a

ata'

a. O

lrktudbñ

E'¿øam¡'n ê

8.f!lfú.KrMb.

I t WùóÀrc¡€ffiñu

0l "¡*.r'\,

BdcGhld

f.rrurrnr*tm.rr N

'L a

rrry ot'Ò

'6, t.â tu

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . Behoud en versterk de uitstraling van de historische linten met een . Cluster voorzieningen ¡n het dorpscentrum . Behoud de overblijfselen van het kasteeUkasteeltuin en de kasteelmuur

¡ a

.!..... t

verscheidenheid aan bebouwing uit verschillende tijdsperioden

aat'

'ealto t

a a

a-'l t l

a a

. Behoud en versterk de (visuele) relatie met de Maasoever en het beekdal

. Behoud en versterk de bossen van de oude maasarm . Voeg hoogstamfruit toe als kleine boomgaardjes als verwijzing naar het verleden.

.. Verbind relatie tussen dorp en ligging in de oude ontginningsgebieden

door het toevoegen van laanbeplanting, met name langs wegen. Welstandscriteria: Historisch gebied, monumenten en karakteristieke panden.

Historische kaart 1900

Opgaven . Voldoende en betaalbare woningen voor jong en oud, inzetten op levensloopbestendi ge woningen

. Aandacht voor groen en kwaliteiten van de omgev¡ng bij ontwikkellocaties; nieuwbouw in schaal en maat goed afstemmen op de omgeving

. Toegankelijkheid van voorzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen . Een gezonde en groene woonomgeving die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebleden - Wltken Venray Woongebieden - Dorpen

Blltterswflck Castenray

GeIsteren Helde Leunen

Me¡selo

Oirlo Oostrum

Smakt Veulen Vredepeel Wanssum Ysselsteyn Werkgebieden

Landelilk gebled

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Castenray is een landelijk gelegen dorp aan de zuidelijke rand van de Gemeente Venray en grenst aan de Gemeente Horst aan de Maas. Castenray is ontstaan op de

kruising van de Horstenrueg, Lollebeekweg en Matthiasstraat. Deze van oorsprong agrarische nedeaetting is uitgegroeid vanult de linten en een kapel gelegen op de kruising heeft de aanzet gegeven tot verdere bebouwing. Inmiddels is de kerk het middelpunt van het dorp. Daarnaast wordt Castenray omsloten door het beekdal aan de zuidzijde en een open es aan de westzijde. Deze zorgen voor een fraaie landschappelijke ligging van Castenray.

a a

a a a

a I

| I

"----t-. t¡ut¡rrrcot

âdõi

$.u

a a

i:t

ê t t'.i t + Þ

t rt

a a a a a

¡l-n

¿a

iv tt C \ ,) t I

t ..â

.l t

t t¡l

.-o¡

ê ¡.Fantitr'Ùxì.t ¡..: ¿rd¡ú a a f..úGÉa.tcrrûuaùr,

a^ a

ta a

@ n--mt O rr*.trlfr a a Q rllttit c.tøa

o¡ ï

8UßelH¡rem¡

Qt,-

I ¡oo a

fmw fr-*t.r,

þ-.,-,.-ä O

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . Draag bij aan versterking van de openbare ru¡mte rondom de kerk, de stek en het gemeenschapshuis. . Versterk bestaande bomenlanen. . Versterk de relatie met het beekdal. Zowel visueel als door middel van het creëren van recreat¡eve routes. . Openhouden en versterken van de openheid van de es

. Behoud van zichtlijnen op het open agrarische landschap . Welstandscriteria: Historisch gebied, monumenten en karakteristieke panden.

_-lt

H Historische kaaft 1900

Opgaven . Voldoende en betaalbare woningen voor jong en oud, inzetten op .

levensloopbestend ige woni ngen Aandacht voor groen en kwaliteiten van de omgeving bij-ontwikkellocaties;

nieuwbouw in schaal en maat goed afstemmen op de omgeving

. Toegankelijkheid van voorzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen . Een gezonde en groene woonomgeving die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebieden - Wijken Venray

Woongebieden - Dorpen

Blitterswijck Castenray

Geijsteren Heide Leunen Merselo

Olrlo Oostrum Smakt Veulen

Vredepeel Wanssum

Ysselsteyn Werkgebleden

Landelijk gebied

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Geijsteren is een klein kerkdorp aan de noord-oost rand van de gemeente Venray. Het dorp ligt ingeklemd tussen de Maas en een aantal beken zoals de Oostrumsche Beek. Er is veel water aanwezig in de omgeving van Geijsteren. Het buitengebied van

Geijsteren herbergt vooral functies op het gebied van landbouw en natuun Het is een kleinschalig landschap met veel opgaande beplanting zoals bossen, houtwallen en laanstructuren. Ook het dorp zelf is omringd door groen waardoor het zich voegt in de

structuur van het landschap. Aan het dorpsplein liggen een kerk, een gemeenschapshuis en enkele horecazaken. Het dorp heeft een hoge archeologische venruachtingswaarde en is rijk aan

monumenten en karakteristieke panden, vooral rondom het dorpsplein. Historische

lijnen spelen een belangrijke rol in de ruimtelijke structuur van Geijsteren, de kasteelruine en de entrees zijn waardevol en het dorpsplein met de kastanjeboom veryult de functie van het historisch en toeristisch hart van Geijsteren.

,tt'

tll

aaaaÒa

o a tt'

lt"tt'

r! 3:i::::33 l¡¡

l¡ oa

:?3:::::::3..::¡3:t

33 a

aaaaaaaa

a I

\...

a a

a a I

o o

aa ¡t .I

o a a

.l' ,:¡ ,

aa aa

a o

tta

\.....*....

-a .f.¡r..ft.... a ¡a

,t_...

....aaQ

.attt"tt'1

',.¡ ', 'l

|)attt"to"'

'att' ',-

it4.),.

'..a

zatt i aa

at'

't'

.aaa t'

'oa

.ì'

at'

'J-.1' -J..

a I a

Ê.ñ

ê aa t¡Y!.úñ¡.oñftbl

...'6i'ffi -o..."'

I""' O -r-c¡þ

.l'-ta

':s

llorrFd¡rù6aô arp.loó.k9nt^¡lvr

a a a

.tD

.¡'

.f*

xn o,trtkn

[¡ G6,*qw tlHuw

.-.aoÞtÕræloV r.r

monumenten.

. Bescherm karakteristieke panden. . Behoud het historisch en kleinschalig karakter. . Historische lijnen bepalen de ruimtelijke structuur behoud kasteelruine.

. Behoud en versterk de relatie met de versch¡llende natuurgeb¡eden en de beken in de omgev¡ng. Onder andere door project Maasgaard: ecolog¡sche verbindingszonen tussen landgoed Geysteren en de oude Maasarm Ooijen-Wanssum.

. Behoud zichtlijnen op het agrarische landschap. . Behoud en versterking van de'groene rand'. rondom Geijsteren.

t. ttt tt.

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡i ontwikkeling . Behoud dorpsplein met kerk, gemeenschapshuis en verschillende

.ot

fT)tt.

. Welstandscriteria: Historisch gebied, monumenten en karakteristieke panden.

a¡a a

,r\ ?oo ec

a¡?

--'

Historische kaart 1900

Opgaven . Voldoende en betaalbare woningen voor jong en oud, inzetten op levensloopbestendige woningen

. Aandacht voor groen en kwaliteiten van de omgeving bij ontwikkellocaties; nieuwbouw in schaal en maat goed afstemmen op de omgeving . Toegankelijkheid van vootzieningen, goede wandel-'en fietsverbindingen

. Een gezonde en groene woonomgev¡ng die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebleden - Wijken Venray Woongebleden - Dorpen

BlltterswIck Castenray

Geijsteren Helde Leunen Mercelo

Oirlo Oostrum

Sinakt Veulen Vredepeel Wanssum Ysselsteyn

Werkgebleden Landelijk gebied

Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Heide is een dorp ten zuiden van Venray. De kerk en het voormalige schoolgebouw (De

Schol) zijn het middelpunt van het kleine, groene, centrum. Vanuit het centrum van het dorp zijn verschillende wandel- en fietsroutes. Van oudsher is Heide een agrarisch

dorp met veeteelt, akkerbouw en groenteteelt. Heide is gelegen midden in het oude ontginn¡nglandschap. Dit is ook te herkennen aan verschillende bomenlanen langs wegen met verschillende zichten over de akkers. De bebouwing ligt open met de achterzijde naar het landschap.

-aoaaoaa

.ii

ii\ I

¡a

a a

, t I{

a a a a

ôf,

a a a a

r¡

a a

Sv !

ùÉ' û

LI ¡

..aa.a

attiitt'

f o Ii È

f¡

IfÞ

at'

o .tt!'

at"'lt

çorlooÇ!Ó¡tt'

t ,-*r.r-.,'

. ê

rtoq¡¡$r¡g6

tüìú an¡É'"ø^*

\a-*', a a ¡rd.rÉar tlrrûi,rt{ o LÅ-¡.i.t,ú, bo.

C-*araL a

a a a a

frttr,,.r.l¡

8ut?lH¡lcm¡

a a

0ìtD --

€

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . Behoud agrar¡sche identiteit van het dorp . Behoud het groene dorpshaft . Behoud zichtlijnen over het agrarische landschap. . Versterk bestaande bomenlanen . Welstandscriteria Karakteristieke panden.

rr aal!

I¡U ao a a o a

i¡ .-

Lt â¡ t

'.F:

s,t Ò

t a

Historische kaart 1900

Opgaven . Voldoende en betaalbare woningen voor jong en oud, inzetten op levensloopbestendige woningen

. Aandacht voor groen en kwaliteiten van de omgeving bij ontwikkellocaties; nieuwbouw in schaal en maat goed afstemmen op de omgeving

. Toegankelijkheid van vootzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen . Een gezonde en groene woonomgeving die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebieden - Wijken Venray

Woongebleden - Dorpen

Blitterswijck Gastenray

Geijsteren Helde Leunen Merselo

Oirlo Oostrum Smakt Veulen

Viedepeel Wanssum Ysselsteyn

Werkgebleden LandeliJk gebied

Rulmtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray

Leunen ligt in een groene omgeving en in de nabijheid van de voorzieningen van Venray.

Leunen is een esdorp dat zich kenmerkt door de ligging aan de randen van beekdalen

met essen. De essen zijn open en omringd door wegen. langs deze wegen is zowel bebouwing aan de binnen als buitenzijde van de es te vinden. De Albionstraat is een historische verbindingsweg met Venray, hieraan staat de

oudste bebouwing van het dorp. De Kapelweg vormt het centrum met verschillende voorzieningen. De (weliswaar smalle) groene ruimte tussen Leunen en Venray zorgt voor een zichtbare grens tussen Venray en het dorp. Daardoor is het dorp als eigen eenheid herkenbaar en is het ook visueel geen wijk van Venray.

.ë aat'

i........jb

r¡tltoro'

.a..a":.'.".1Õ

,-'-"

islfflllrll¡llot

ag..

rþ

¡O aoÕ

..t 1i t

a a a a o a a

I a I

a rù a

't;

ì¡

) s

:o ,

)

..,

aaaaaaaaaa

...",Í ¡oo

at' 3

Io Q-en"tlttn

at'

lo .t' atl

Lñr.naila¡bËr tti

--> ¡iflinüíAbn ê t e¡lõú.¡{.rl<rp aa trrúr¡¡rgñ¡üw :"': Arrtim @ *roræt ll G¡qQc$mn¡ <9 lù¡.i.lr¡d Q f..ettrrt*.f..f-

t-..tt' a a

[¡

Cñhrut

I...-I---.rr o¡to E lþ ¡o

Belangrijke uitgangspunten om rekening mee te houden b¡j ontwikkeling . Behoud dorpse uitstraling . Behoud groene ru¡mte tussen Venray en Leunen . Openhouden en versterken van de openheid van de essen . Versterk de relatie met de verschillende oml¡ggende natuurgebieden . Welstandscriteria: Historisch gebied, monumenten en karakteristieke panden.

.l\.tvl¡

I I I ¡

+tl

Itr

Sæeg

o o

a o

üP 2l t

Historische kaart 1900

Opgaven . Voldoende en betaalbare woningen voor jong en oud, inzetten op levensloopbestendige woningen

. Aandacht voor groen en kwaliteiten van de omgeving bij ontwikkellocaties; nieuwbouw in schaal en maat goed afstemmen op de omgeving

. Toegankelijkheid van voorzieningen, goede wandel- en fietsverbindingen . Een gezonde en groene woonomgeving die uitnodigt om te bewegen en te ontmoeten

Centrum Venray Woongebieden - Wijken Venray

Woongebieden - Dorpen

Blltterswfck Gastenray GeiJsteren Heide Leunen

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13219808/1