ONTWERP O-Plan 23-4-2023

Landschapsplan in het kader van

Inpassing en integratie tbv de uitbreiding/verbouwing van de woning aan de Wanssumseweg 8 te Geijsteren

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

Colofon Opdrachtgever: Naam: Driessen Architectuur Adres: St. Annalaan 10 Plaats: 5804 AJ Venray www.driessenarchitectuur.nl Contactpersoon: Naam: Wanssumseweg 8 Geijsteren RO adviseur: Bedrijf: Bureau Leefomgeving

Dossiergegevens Titel

Inpassing Wanssumseweg 8 Geijsteren

Document Status

Plan 23-4-2023 Definitief

Versie

23-4-2023

Opsteller

Ing. Ron Janssen

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

1. Inleiding De initiatiefnemers hebben het plan opgevat om op de genoemde locatie de bestaande bebouwing een impuls te geven. Na sloop van het achterste deel (bijgebouw) zal hier een nieuw bijgebouw gerealiseerd worden, wat samen met het mooie woonhuis een prachtplek zal worden. Binnen de vernieuwbouw zal het bedrijf van de eigenaren zicht ontplooien en hiertoe is het ook fijn om een aantrekkelijke buitenruimte te hebben voor de bezoekers die hier komen. Naast de bebouwing zal ook de parkeerplaats wijzigen op het erf, zodat alles gereed en veilig is voor de toekomst. Al met al een goede kwaliteitsimpuls voor de locatie. De gemeente Venray heeft hierbij de eis gesteld dat er voor de vernieuwbouw er een mooie landschappelijke inpassing wordt verwacht, waarmee de bebouwing in een fraai groen decor komt te liggen. Vanuit overleg met initiatiefnemers is helder zij graag inzet plegen om voor de groene omgeving een meerwaarde te creëren en voor ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls te bieden. Voor hunzelf, maar ook tbv het “uitloopgebied” voor de bezoekers. Daar de eigenaren begaan zijn met deze plek en hiermee ook met de groene omgeving, is er samen een plan opgesteld, waarbij met respect is omgegaan met de plek en aansluiting op het groen in de omgeving.

Met dit als basis is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek met het mooie huis samen een groene parel in het landschap vormt. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe wensen en functionaliteit tweede woning en schuilgelegenheid met bijbehorend gebruik juist geïntegreerd worden in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Buro Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Indicatieve begrenzing projectperceel

Figuur 1: Locatie projectperceel aan de Wanssumseweg 8 Geijsteren Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

2. Locatie en situatie De locatie is gelegen aan de Wanssumseweg, een zeer oude toegangsweg naar Geijsteren, welke een mooie laan in het landschap vormt in de grenszone van Maasdal en het mooie cultuurlandschap rondom Geijsteren. De locatie is samen met nabijgelegen Landgoed Geijsteren, kerkhof en de nabijgelegen monumentale boerderij een mooie entree van het dorp, met authentieke bebouwing en fraai groen. De locatie wordt gevormd door het cluster bebouwing aan de straat, met het open achterland (1 perceel) tot aan de nieuwe dijk. Het achterland maakt onderdeel uit van het mooie cultuurlandschap hier en zicht op de Maas vanaf de dijk. De bestaande beplanting rond de bebouwing, de bomen achtererf en op het achterland enkele boompjes maken het al tot een groen geheel, dat na de vernieuwbouw een mooie impuls zal krijgen en ook het visitekaartje wordt voor de bezoekers. Het landschapsplan creëert een fraai decor, waarbinnen deze invulling en functie mooi zal passen. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de omgevingsvergunning en hiermee de impuls te geven om in het geheel iets moois te creëren en inzet te plegen voor een groene en duurzame toekomst. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de kenmerken landschap en vanuit het bestaande groen.

Vandaar is de situatie goed bekeken en staat ook op foto’s voorzijde weergegeven. De basisgegevens zijn nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Historie van de plek

Locatie project

Figuur 2: Locatie van project op kaart 1960

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie onderdeel van het cluster bebouwing nabij Kasteel en verder omgeven door het agrarische cultuurlandschap met vele bomen op de perceelsgrenzen. Rond de bebouwing vele hagen en hoogstam en groene elementyen maakte het een boerenerfrijk landschap. Landschapsinfo op deze plek

Versterken beek- en rivierdallandschap Locatie project

Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren Open houden

Figuur 3: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar sterk wordt ingezet op stimulering erfbeplanting en groenstructuren. Het achterliggende gebied juist met doorzichten opener te houden. Het verdere omliggende landschap kenmerkt zich door de openheid, met enkele bomenrijen en achter de dijk het te versterken rivierdallandschap.

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

Nieuwe dijk met pad

Weiland

Bestaande bomen op grens en wat verspreid staande fruitboompjes

Bestaande eik langs noot ten dode opgeschreven Bestaande haag langs perceelsgrens

Woonhuis met vernieuwde bijgebouwen

Bestaand erf/tuin

Figuur 4: Huidige situatie met de af te breken gebouwen 4. Bestaande situatie De huidige situatie staat op figuur 4 en op de foto’s voorzijde weergegeven en is vrij helder. Een stevige erfbeplanting in de tuin-erfzone met op het achterliggende weiland wat bomen op de grens en enkele fruitbomen. Aan met al een knus groen erf met een meer opener gebied met zicht op de dijk en omgeving. Leuk het poortje achter om de dijk op te kunnen wandelen. Na de vernieuwbouw geeft dit een vertrekpunt om dit landschappelijk nog fraaier en biodiverser te maken en nog meer “spannend” beleefbaar voor de gasten. De oude eik is ten dode opgeschreven, maar de aangrenzende Noot zal het gaan overnemen. Aan deze zijde perceel is ook al een haag aanwezig als rand en kleed het in. De GHG is hier 1,20 meter onder maaiveld, dus een leuke basis voor een poel te creëren. 5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving De visie is om na de vernieuwbouw de parkeerzone van de tuin af te schermen, waarmee een knusse tuin ontstaat met de mooie houten elementen rond het terras. Ook aan de straatzijde de versterkte haag schermt het verkeer af. De visie is aan de voorzijde een meer tuininrichting en de achterzijde een natuurlijkere erfinvulling met meer natuurlijke uitstraling en aansluiting op het achtererf-weitje.

De tuin is aan beide zijden met mooi groen ingekleed, waarmee de gebouwen hier een nu al een mooi groen kader hebben. Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

Door het gedeelte buiten de tuin de sfeer van een boerenerf te creëren, ontstaan er enkele kamers die het meer “spannend” maken en variatie mbt biodiversiteit. Een moestuin, fruitgaard omgeven met gemengde hagen en fruithagen. Het achterste deel een opener landschap, gericht op natuur, waarin de poel een leuk natuurelement vormt welke jaarrond water zal bevatten. Verder de transparante knotbomen die de zichtlijn naar achter behouden. Een ooievaarsnest als extra idee om hier een groene oase te maken. Enkele poortjes geven aanleiding voor leuke ommetjes op eigen erf en landschap en een paadje naar het dijkpaadje. Het uitgangspunt is om ook qua beheer een opsplitsing van intensief naar meer extensief te creëren van tuin naar het omliggende landschap (weitje, poel) en zo schuil- en nestgelegenheid te creëren voor fauna vanuit het omliggende veld. 6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

Figuur 5: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met (knot)bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

G: Aan te planten knotbomen Suggestie ooievaarsnest

H: Aan te leggen poel met natuurzone F: Bij te planten fruitbomen

C: Aan te planten gemengde haag

G: Aan te planten knotbomen Extensiever natuurweitje

D: Aan te planten fruithaag E: Bestaande Noot vervangt de half dode eik

Boomgaard

Suggestie landschapspoortje en houten raster

Erf

A2: Bestaande haag op rand van perceel

Moesbloementuin

Vernieuwde bebouwing Tuin

Kippenren

Parkeer

Tuin Parkeer Bestaande bebouwing

Figuur 6: Het landschapsinpassingsplan Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

B: Aan te planten Beukenhaag

A2: Uit te dunnen/terugsnoei boomopstand in singelrand

C: Aan te planten gemengde haag om moestuin

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.

A1) Bestaande haag aan rand van perceel In deze grenszone staat een mooie bestaande Beukenhaag. Deze is ca 1,50 meter hoog en wordt jaarlijks gesnoeid. Aan te bevelen is om na weghalen dode eik het laatste stukje haag aan te vullen met enkele Fagus sylvatica (60-80) en de haag na deze klus te vervolmaken en het een mooie volle haag vormt.

Takkenril

A2) Uit te dunnen/terugsnoei boomopstand in singelrand In deze zone staat veel groen en na de vernieuwbouw en aanleg parkeerplaats is het goed te bezien welke bomen de toekomstbomen zijnen welke struiken wat terugsnoei vragen. Hiermee wordt en blijft het een groene zone met hierin de mooie toekomstbomen. Bleswerk graag door deskundige laten uitvoeren en takken als ril verwerken in de buitenrand is aan te bevelen.

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

B) Aan te planten/bijplanten Beukenhaag rond voortuindeel 20 meter, 40 stuks In de visie van meer tuin voorzijde wordt hier de nieuwe beukenhaag verder vervolmaakt. Zo wordt het tuindeel omkaderd met de Beukenhaag. Om een opsplitsing te creëren tussen de voortuin en de meer natuurlijkere zijtuin worden hier Beukenhagen geplant (Fagus sylvatica), gewone beuk, met (ook bij inboet) 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De haag zal een hoogte krijgen van 1,00 meter en wordt jaarlijks half juli gesnoeid en is een mooi kader.

C) Aan te planten gemengde hagen 140 meter, 560 stuks Op de aangegeven plekken worden de meer natuurlijkere gemengde hagen aangeplant met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100. Zo zullen er op erfgrens, langs parkeerplaats en rond de bloemen-moestuin mooie hagen ontstaan met een hoogte van 1,20 meter en 1,60 meter (straatzijde). Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een keer overgeslagen worden met snoei, dus 1 x per 2 jaar, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: Totaal 20 % Carpinus betulus Haagbeuk 110 10 % Fagus sylvatica Gewone beuk 55 20 % Acer campestre Veldesdoorn 110 10 % Ligustrum vulgare Wilde liguster 55 10 % Cornus mas Gele kornoelje 55 20 % Rhamnus frangula Vuilboom 110 10% Cornus sanguinea Gewone kornoelje 55

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

D) Aan te planten fruithaag 22 meter = 45 stuks

Op de aangegeven plek wordt de fruithaag aangeplant. De fruithaag is met 2 stuks per meter gemiddeld en aanplantmaat 60-80, ruim voldoende om een dichte haag te verkrijgen en mooie combi met gevarieerde boomgaard. De genoemde soorten zijn hiervoor geschikt en wenselijk is deze met groepen van 2 a 3 te zetten in de haag, waarmee een natuurlijker beeld ontstaat. Dus naar eigen inzicht en gebruik in te vullen totaal 45 stuks. Het beheer van de fruithagen is gelijk aan fruitsnoei. Zorg dat de haag met snoei steeds vanuit binnen verjongd wordt, dus oudere takken er uit halen en op jong hout fruit laten ontwikkelen. Hierdoor blijft de haag in toom en een maximale opbrengst. Hetzelfde geldt voor de framboos, alhoewel deze minder dicht zal zijn. Snoeien met de heggenschaar moet worden voorkomen, het is geen beukenhaag!

E) Bestaande noot vervangt de half-dode eik De bestaande eik is aan het eind van zijn bestaan met nog enkele vitale kroontakken. De aangrenzende notenboom zal het na weghalen eik overnemen. Deze noot juist niet snoeien, beetje opkronen en verder als mooie erfboom volledig laten uitgroeien. Verder dus geen overbodige snoei in de mooie kroon van de Noot. F) Bij te planten 8 fruitbomen Hier worden 8 hoogstam gezet op onderlinge afstand van 10 meter gemiddeld in de fruitgaard (5) en achter in weitje wat kleinere (3) soorten op onderlinge afstand van 6 meter. Dit zijn makkelijke bomen, daar deze het minste onderhoud vergen. Het is wenselijk dat de bomen hun mooie habitus verkrijgen, waarbij enige opkroning en snoei (appel-peer) noodzakelijk is en de boom verder mooi kan uitgroeien. De volgende bomen is voorstel om te worden gezet: Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

Boomgaard: 1 Prunus “Kordia” 1 Prunus “Bigarreau Napoleon” 1 Pyrus “Conference” 1 Castanea sativa (buitenrand) 1 Malus “Ecolette” Achter in weitje:

1 Mespilus germanica 1 Cydonia oblonga 1 Morus alba

Kersenboom Kersenboom Peer Tamme kastanje Appel Mispel Kweepeer Witte Moerbei

Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden. Daar het perceel niet begraasd wordt is een boomkorf niet nodig. G) Aan te planten 8 knotbomen Om een luchtige omkadering te verkrijgen worden hier 8 Knotwilgen gezet. Geplant als paal en op 1,50 meter hoogte geknot iedere 4 jaar. Graag wat onregelmatig planten, zodat het enkele toevallige knotbomen lijken. Takken na de snoei in de rand verwerken als houtril is aan te bevelen.

H) Aan te leggen poel met natuurzone Bovenstaand de locatie van de nieuwe poel. De insteek van de poel heeft de maten 15 x 10 meter. De diepte op diepste punt is 2,00 meter. Deze poel houdt dat jaarrond water. Vrijkomende grond graag verwerken in de zone van de moestuin, zodat er bij de poel geen onnatuurlijke heuvel gemaakt hoeft te worden. Talud zuid is steil 1:1 en de noord langzaam uitloop met 1 :3. Zo ontstaat er variatie, dat met een juist beheer hier vanzelf zal ontstaan.

Na de aanleg van het waterelement is juist “niets doen” de eerste 3 jaar het beheer. Juist de spontane ontwikkeling van de poel geeft een natuurlijke vegetatie.

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

Om te voorkomen dat de oevers “verbossen” dienen de oevers (na) iedere 3 jaar gemaaid en afgevoerd te worden. Het beste is dit gefaseerd te doen, dus ieder jaar een deel van 30 % maaien en afvoeren. Het maaisel is goed te verwerken als “ril/broedhoop” aan de rand van de knotbomen/houtril nabij de poel. Beste tijdstip is september dit te doen. Om verlanding van de poel te voorkomen dient deze iedere 6 jaar “uitgediept” te worden. Dit wil zeggen dat 70 % van de poel met een kraan “leeggelepeld” wordt en deze bagger wordt verwerkt op een hoop langs de poel, beste in combi met de knotbomen/houtril. Beste tijdstip is oktober dit te doen. Hiermee behoudt de poel de gewenste variatie en is het aandeel open water maximaal. Daarom worden de knotbomen met iedere 4 jaar snoei aan de zuidzijde klein gehouden, die de lichtinval niet belemmeren. Dus een leuk element, met variatie en natuurlijk beheer als toverwoord om er een natuurlijke oase van te maken voor de beleving van een scala aan biodiversiteit! Suggestie: Te plaatsen landschapspoortjes en Robinia palen met langsliggers

De kers op de taart zijn de doorgangen met leuke poortjes naar de boomgaard en moesbloementuin. Mooie elementen om tijdens het ommetje door te lopen. Wellicht met de naam van de oude plek als knipoog naar het verleden. Om het deel waar geen haag staat fraai te omkaderen is bovenstaand raster fraai en functioneel. Met Robiniapalen en langsliggers is het stevig en geeft een natuurlijke uitstraling.

Suggestie: Te maken ooievaarsnest Het genoemde ooievaarsnest vindt hier zijn plek is een geweldige aanvulling in deze groene oase.

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023

8. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om het gehele project in een fraai landschappelijk decor te integreren en een mooie natuurlijke wei met erf- en landschapselementen te verkrijgen, dat ook de bewoners enthousiast maakt en groene levensvreugd biedt. Maar ook een decor om bezoekende mensen van te laten genieten. En niet te vergeten ook een mooie meerwaarde voor de biodiversiteit.

23-4-2023

Inpassingsplan Wanssumseweg 8 Geijsteren 23-4-2023