Ontwerp Bw nota ontwerpBP Haalakker 9 Oirlo

B&W adviesnota Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Haalakker 9 te Oirlo

Zaaknummer

Z23003273

Teammanager

Veronique Nabben

B & W datum

3 oktober 2023

Afdeling/Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Naam steller

Shumon Bakker

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Besproken met portefeuillehouder Ja, met Daan Janssen op 25 september 2023 Openbaarheid Ja, per direct.

Bevoegd orgaan B en W Ter kennisname aanbieden aan Commissie Wonen en Raad

ADVIES In te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Haalakker 9 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22027-on01) en het in procedure brengen daarvan.

1 van 4

B&W adviesnota Inleiding Het plan heeft betrekking op het perceel, gelegen aan de Haalakker 9 te Oirlo. Initiatiefnemers zijn woonachtig aan de Hoofdstraat 15 te Oirlo. Het betreft een hoekwoning welke met één zijde grenst aan de Haalakker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de (ruime) tuin van initiatiefnemers. Binnen het plangebied bevindt zich op dit moment een bijgebouw met bijbehorende uitrit naar de Haalakker. Men is voornemens de kadastrale percelen te wijzigen zodat een levensloop bestendige woning kan worden gerealiseerd aan de Haalakker 9, welke ruimtelijk aansluit bij de bestaande woningen aan de Haalakker. In de beoogde situatie wordt binnen het plangebied een woning toegevoegd welke aansluit bij de reeds bestaande woningen aan de Haalakker (Haalakker 11 t/m 19). De huidige oprit aan de Haalakker wordt in oostelijke richting verschoven zodat deze gaat toebehoren aan de nieuw te realiseren woning. Ten noorden van de woning aan de Hoofdstraat 15 wordt een oprit gerealiseerd ten behoeve van deze woning. Initiatiefnemers hebben de groenstrook (aan de voorzijde van de nieuw te realiseren woning) aangekocht van de gemeente. Hierdoor wordt het huidige gemeenteplantsoen voor de woning onderdeel van de tuin (en oprit) van de nieuw te realiseren woning. Hierbij dient opgemerkt te worden dat is overeengekomen dat de groenstrook onbebouwd blijft.

De woning kan echter niet worden gerealiseerd op basis van het huidige bestemmingsplan. Hierin heeft het perceel wel de bestemming Wonen, maar is geen bouwvlak aanwezig. Hierdoor is het niet mogelijk om hier woningen te realiseren. Om de voorliggende ontwikkeling planologisch mogelijk te maken dient het bestemmingsplan herzien te worden en hiervoor de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen.

Figuur 1 Situatieschets beoogde ontwikkelingen Beoogd resultaat 1. Het vrijgeven van het ontwerpbestemmingsplan ‘Haalakker 9 Oirlo’ voor het starten van de wettelijke bestemmingsplanprocedure.

2 van 4

B&W adviesnota Argumenten 1.1 Het college van B&W is het bevoegd orgaan. De bevoegdheid om te besluiten over het wel of niet verlenen van inspraak ligt bij het college. Aangezien er in onderhavig geval geen sprake is van politiek- of maatschappelijk gevoelige kwesties, wordt voorgesteld om geen inspraak te verlenen in deze procedure. 1.2 Het ontwerpbestemmingsplan past binnen de beleidskaders De ontwikkeling past goed bij de doelstellingen van de Omgevingsvisie Venray (vergrijzing, woningtekort) en omgeving. De nieuwe ontwikkeling draagt bij aan een kwaliteitsverbetering van de locatie en de bouw past binnen de stedenbouwkundige kaders van de kern Oirlo. 1.3 Het bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke eisen. Gebaseerd op de huidige inzichten welke voortvloeien uit de bij het ontwerpbestemmingsplan behorende onderzoeken, voldoet het ontwerpbestemmingsplan in deze fase aan de wettelijke eisen. Het in procedure brengen is noodzakelijk om uiteindelijk te komen tot de vaststelling van een definitief bestemmingsplan. De ter inzage legging van het ontwerp is een onderdeel van de (wettelijke) procedure. Alle betrokken vak deskundigen zijn akkoord met het bestemmingsplan en de onderliggende stedenbouwkundige opzet. 1.1 De grondexploitatiewet is niet van toepasing. Met betrekking tot deze ontwikkeling is de Grondexploitatiewet niet van toepassing.

Er is een anterieure overeenkomstige getekend voor vaststelling van voorliggend plan, zodat het kostenverhaal verzekerd is. Kanttekeningen of risico’s Niet van toepassing. Communicatie De formele kennisgeving wordt gepubliceerd (conform DROP) in het Gemeenteblad. Vervolgens start de ter inzagetermijn van het ontwerpbestemmingsplan. Tevens wordt de kennisgeving elektronisch verzonden aan de provincie en het waterschap. De kennisgeving, het ontwerpplan, het ontwerpbesluit en de bijbehorende onderzoeken zullen conform de wettelijke eisen, ook digitaal raadpleegbaar zijn op de website. Daarnaast zal het ontwerpplan ook digitaal raadpleegbaar zijn op www.ruimtelijkeplannen.nl. Financiële gevolgen Zie argument 2.1 Vervolgtraject besluitvorming De terinzagelegging van het ontwerpbesluit, het ontwerpplan en bijbehorende stukken vinden plaats conform wettelijk voorschrift (artikel 3.8 Wro jo. afdeling 3.4. Awb). De inzagetermijn bedraagt zes weken. Binnen die termijn is iedereen bevoegd zienswijzen bij de gemeenteraad in te dienen. De terinzagelegging van het ontwerpplan heeft een aanhoudingsplicht voor bouwaanvragen tot gevolg. Aan bouwplannen die in overeenstemming zijn met het oude en met het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan kan het college medewerking verlenen binnen de normale afdoeningstermijn van

3 van 4

B&W adviesnota bouwaanvragen. De plannen die niet in overeenstemming zijn kunnen worden geweigerd. Tegen het weigeringsbesluit kan bezwaar ingediend worden bij uw college. De zienswijzen dienen binnen de gestelde termijnen te zijn ontvangen, dan wel voor einde van de termijn per post zijn verzonden. In de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad binnen 12 weken na de termijn van terinzagelegging beslist omtrent vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is echter geen fatale termijn, maar een termijn van orde. Na afloop van de terinzagelegging dienen eventueel ingekomen zienswijzen te worden beoordeeld. Daarna volgt vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad. Na vaststelling bestaat gelegenheid om beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen 1. Ontwerpbestemmingsplan ‘Haalakker 9 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22027-on01) 2. Ontwerpbesluit ‘Haalakker 9 Oirlo’ (NL.IMRO.0984.BP22027-on01) Naslagwerk Niet van toepassing.

4 van 4