Naslag - Raadsinformatiebrief evaluatie Startersregeling 2022

Ruimtelijke ontwikkeling Raadhuisstraat 1 Postbus 500, 5800 AM Venray Telefoon (0478) 52 33 33 Telefax (0478) 52 32 22

Aan de leden van de gemeenteraad

E-mail gemeente@venray.nl Internet www.venray.nl KvK-nummer 14132389

Datum

29 november 2022

Ons kenmerk

Behandeld door

IBAN

NL20 BNGH 028 5028 383 (belastingen)

IBAN

NL11 BNGH 028 5008 757 (algemeen)

BIC

BNGHNL2G

Ingrid Van Cleef

Datum uw brief

Pagina

1 van 2

Onderwerp

Evaluatie Startersregeling Venray

Uw kenmerk

Geachte leden van de gemeenteraad, De gemeente Venray vindt het belangrijk dat verschillende doelgroepen -waaronder starters- een kans maken op de woningmarkt. Om starters een steuntje in de rug te geven bij de aanschaf van hun eerste woning verstrekt de gemeente sinds 2007 Startersleningen. In deze Raadsinformatiebrief informeren wij u over de belangrijkste resultaten van ’15 jaar Startersregeling in Venray’. Doel Startersregeling Zoals gezegd wil de gemeente met de regeling starters een opstap bieden om een eerste koopwoning te verwerven in de woningmarkt. Daarnaast wordt er met het verstrekken van de Starterslening voor gezorgd dat er een verkoopcyclus wordt opgestart. De Starterslening is een aanvullende, tweede hypotheek en bedoeld om het verschil te overbruggen tussen het bedrag dat een starter maximaal kan lenen op basis van het inkomen en de aankoopkosten van de woning. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening worden (verplicht) met NHG verstrekt waardoor het risico van niet-terugbetaling van de lening minimaal is. De Starterlening wordt verstrekt uit een revolverend fonds. Dat betekent dat rente en aflossingen in een fonds worden gestort en worden gebruikt voor nieuwe aanvragen van starters. Sinds 2022 is de maximale kostengrens €280.000,00. Resultaten ‘15 jaar Startersregeling in Venray’ Een aantal cijfers op een rijtje: •

Vanaf 2007 zijn 279 leningen verstrekt, met een totale waarde van €2.373.085,51;

•

52 Startersleningen zijn volledig afgelost;

•

De gemeente Venray draagt gemiddeld €8.536,00 bij per lening;

•

De meeste starters met een Starterslening kopen een woning alléén en zijn tussen de 25 en 30 jaar;

Datum

29 november 2022

Ons kenmerk Pagina

•

2 van 2

Er worden meestal bestaande, grondgebonden woningen aangeschaft, nl. 77% over de laatste vijf jaar.

Conclusies De cijfers laten zien dat met de Startersregeling 279 starters een eerste koopwoning hebben kunnen aanschaffen. Het is onduidelijk of dit zonder de Starterslening ook gelukt zou zijn. Hoewel wij niet alle data tot onze beschikking hebben, kan geconcludeerd worden dat ook een doorstroming (met name een belangrijk doel tijdens de financiële bankencrisis) tot stand is gekomen. Vervolg De Startersregeling conform de huidige verordening gaat voortgezet worden. De input uit de evaluatie wordt gebruikt voor de nog op te stellen notitie over starters. Deze staat gepland voor het eerste kwartaal 2023. Indien aanpassing van de verordening noodzakelijk is dan zal een nieuw voorstel aan u worden voorgelegd. We vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders, de burgemeester,

de secretaris,

L.A.M. Kompier

E.G.J. Voorn