Bijlage beantwoording - Vestiging school Focus Spectrum, Verkenning bestaand bouwdeel C

Verkenning bestaand bouwdeel C voor vestiging school Focus/Spectrum

Inhoud Algemeen Inventarisatie M2 Begane grond M2 1ste verdieping M2 2de verdieping Ontsluiting/vluchtwegen/compartimentering begane grond Ontsluiting/vluchtwegen/compartimentering 1ste verdieping Ontsluiting/vluchtwegen/compartimentering 2de verdieping Daglicht begane grond Daglicht 1ste verdieping Daglicht 2de verdieping Langsdoorsnede en details Dwarsdoorsnede en details Optie 1 Begane grond 1ste verdieping Doorsnede Optie 2 Begane grond Dwarsdoorsnede Langsdoorsnede Optie 3 Plattegrond Gevels Bestaand beeld Mogelijk nieuw beeld Kostenoverzicht

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Algemeen

1

Door de gemeente Venray wordt gezocht naar een nieuwe locatie voor het huisvesten van speciaal onderwijs voor Focus/Spectrum. Het Raayland College kampt door teruglopende leerlingaantallen met een groot overschot aan ruimten. Met deze verkenning willen we bezien of er mogelijkheden zijn voor de vestiging van Focus/Spectrum op deze locatie.

Bouwdeel A

Bouwdeel B Bouwdeel E Bouwdeel C

Bouwdeel F

Bouwdeel D

Het Raayland College maakt op dit moment gebruik van bouwdeel A, B, F en een gedeelte van bouwdeel C. Bouwdeel C bestaat uit deel I, II, III, IV en V. Bouwdeel C I omvat 2 gymzalen en een handvaardigheidslokaal. De gymzalen worden zeker in de avondsituatie nog regelmatig gebruikt maar het handvaardigheidslokaal wordt niet meer gebruikt. Bouwdeel C II omvat de voormalige aula en op de verdiepingen een aantal lokalen. Dit bouwdeel is eigenlijk volledig buiten gebruik. Bouwdeel C III en C IV omvatten een centrale entreehal en lokalen op alle verdiepingen. De begane grond van dit bouwdeel is niet in gebruik, de verdiepingen wel. Bouwdeel C V wordt nog volledig door het Raayland College gebruikt. Bouwdeel D (voormalige congiërgewoning) en E (plantenkas) staan leeg en kunnen indien Focus/Spectrum hier een functie aan kan geven in de plannen betrokken worden. Anders kunnen ze gesloopt worden en kan hier meer buitenruimte en/of extra parkeerruimte voor busjes en auto’s voor Focus/Spectrum gerealiseerd worden.

Inventarisatie – M2 begane grond

2

B bestaande uitbreiding bestaande uitbreiding

C II ca. 975 m2 bruto

ca. 170 m2 bruto

CI ca. 285 m2ca. 130 bruto m2 bruto

CV

C III

Ca. 325 m2 brutto

ca. 900 m2 bruto

F C IV

Focus/Spectrum heeft 133 leerlingen en benodigd 1626 m2 bruto. Op de begane grond zijn in bouwdeel C II ca. 975 m2 bruto beschikbaar en in bouwdeel C III en C IV ca. 900 m2 bruto beschikbaar. Bouwdeel CI is groot ca. 585 m2 en heeft een uitbreiding aan de noordzijde. Op dit niveau zijn een centrale hal met nevenfuncties, kleedlokalen, gymzaal en bergingen aanwezig. Deze worden grotendeels door externen gebruikt Bouwdeel CV is groot ca. 325 m2 en heeft ook aan de noordzijde een uitbreiding. Dit bouwdeel wordt door het Raayland college gebruikt.

Inventarisatie – M2 1ste verdieping

3

B

CV C III Ca. 70 m2 bruto

CI ca. 130 m2 bruto

Ca. 325 m2 brutto

C II ca. 490 m2 bruto

ca. 900 m2 bruto

C IV

Focus/Spectrum heeft 133 leerlingen en benodigd 1626 m2 bruto. Op de 1ste verdieping is in bouwdeel C I ca. 130 m2 bruto beschikbaar en in bouwdeel C II ca. 490 m2 bruto beschikbaar. Bouwdeel CIII, CIV en CV zijn in totaal ca. 1225 m2 groot en worden door het Raayland college gebruikt.

Inventarisatie – M2 2de verdieping

4

B

C III Ca. 70 m2 bruto

CV Ca. 325 m2 brutto

C II ca. 490 m2 bruto

ca. 900 m2 bruto

CI

ca. 285 m2 ca. 130 bruto m2 bruto

C IV

Focus/Spectrum heeft 133 leerlingen en benodigd 1626 m2 bruto. Op de 2de verdieping is in bouwdeel C II ca. 490 m2 bruto beschikbaar. Bouwdeel CI is groot ca. 485 m2. Op dit niveau zijn een centrale hal, kleedlokalen, gymzaal en bergingen aanwezig. Deze worden grotendeels door externen gebruikt. Bouwdeel CIII, CIV en CV zijn in totaal ca. 1225 m2 groot en worden door het Raayland college gebruikt.

5

Inventarisatie - Ontsluiting/vluchtwegen/compartimentering begane grond

B bestaande uitbreiding bestaande uitbreiding

xxxxxxxxxxx

C II

C III CV

Centrale hallen met vluchtroutes uit het gebouwdeel lift hoofd trap

hoofd trap

CI F C IV noodtrap noodtrap In bouwdeel C I en in bouwdeel C III liggen de hoofdtrappenhuizen die alle verdiepingen ontsluiten. Vanuit het hoofdtrappenhuis in bouwdeel C I ga je via bouwdeel C II naar de in/uitgang. Bouwdeel C III omvat een grote centrale hal met in/uitgang direct aansluitend op de hoofdtrap. In dit bouwdeel bevindt zich ook een lift voor de ontsluiting van alle verdiepingen. De tussenliggende bouwdelen sluiten middels gangen en brandwerende puien aan op deze hoofdtrappenhuizen. Aan de uiteinden bevinden zich nog nooduitgangen.

noodtrap

6

Inventarisatie - Ontsluiting/vluchtwegen/compartimentering 1ste verdieping

B

nood trap?

C III CV xxxxx

C II

centrale hallen met vluchtroutes uit het gebouwdeel hoofd hoofd trap

lift

trap

CI C IV noodtrap noodtrap In bouwdeel C I en in bouwdeel C III liggen de hoofdtrappenhuizen die alle verdiepingen ontsluiten. In bouwdeel C III bevindt zich ook een lift voor de ontsluiting van alle verdiepingen. De tussenliggende bouwdelen sluiten middels gangen en brandwerende puien aan op deze hoofdtrappenhuizen. Aan de uiteinden bevinden zich nog nooduitgangen die middels noodtrappenhuizen zijn ontsloten.

7

Inventarisatie - Ontsluiting/vluchtwegen/compartimentering 2de verdieping

B

nood trap?

C III CV xxxxx

C II

lift

centrale hallen met vluchtroutes uit het gebouwdeel hoofd trap

hoofd trap

CI C IV noodtrap noodtrap In bouwdeel C I en in bouwdeel C III liggen de hoofdtrappenhuizen die alle verdiepingen ontsluiten. In bouwdeel C III bevindt zich ook een lift voor de ontsluiting van alle verdiepingen. De tussenliggende bouwdelen sluiten middels gangen en brandwerende puien aan op deze hoofdtrappenhuizen. Aan de uiteinden bevinden zich nog uitgangen die middels noodtrappenhuizen zijn ontsloten.

8

Inventarisatie - Daglicht begane grond

B bestaande uitbreiding bestaande uitbreiding

C II

C III CV

CI C IV

In alle bouwdelen komt van meerdere zijden voldoende daglicht binnen. In bouwdeel C II en C III krijg je door de grote diepte in het middengebied beperkt daglicht, ook al ervaar je dit nu minder daar dit gebied een grote openheid bezit en nagenoeg volledig transparante buitengevels, middels enkel lichtkoepels wordt er nog iets aan daglicht binnengebracht. Bij bouwdeel C III wordt het zicht door een bestaande uitbreiding enigszins beperkt.

9

Inventarisatie - Daglicht 1ste verdieping

B

C III CV C II

CI C IV

In alle bouwdelen komt van meerdere zijden voldoend daglicht binnen.

10

Inventarisatie - Daglicht 2de verdieping

B

C III CV C II

CI C IV

In alle bouwdelen komt van meerdere zijden voldoend daglicht binnen.

11

Inventarisatie – Langsdoorsnede en details

Het gebouw bestaat uit een betonnen draagstructuur (betonnen kolommen, balken en vloeren. Dit geeft de mogelijkheid om flexibel te kunnen omgaan met de binnenruimten. In de details is te zien dat de betonnen draagstructuur van buiten naar binnen doorloopt. Dit betekent dat er in de buitenwanden geen isolatie is aangebracht. Ook de kelder en begane grondvloer zijn ongeïsoleerd. Hel platte dak van de begane grond is wel voorzien van isolatie (op de eerste verdieping is te zien dat de ramen grenzend aan dit dak voorzien zijn van een hogere borstwering waaruit is te concluderen dat er in een latere fase dakisolatie is aangebracht). Het dak van de 2de verdieping zal hoogst waarschijnlijk ook in een latere fase voorzien zijn van dakisolatie) Het grootste gedeelte van de puien op de begane grond zijn nog origineel (hout en enkel glas) terwijl op de verdiepingen de puien vervangen zijn door aluminium puien met dubbel glas.

Inventarisatie – Dwarsdoorsnede en details

Het gebouw ligt met zijn begane grondvloer ca. 87 cm boven maaiveld en dit niveau wordt middels trappen en hellingbanen bereikt. Door deze hoogte is het gebouw wel voorzien van een ruime kruipruimte die goed te gebruiken is

12

13

Optie 1 - Begane grond Entree school

bestaande uitbreiding

Middenbouw bestaande uitbreiding Directe eigen entree

Centraal gebied

C II

Relatie tussen verschillende groepen

C III

CV

Onderbouw CI

F Directe relatie met buiten

C IV

Optie 1 beperkt zich tot bouwdeel C II, en wel begane grond en 1 ste verdieping. Dit betekent dat bouwdeel C I, C III en C IV niet worden meegenomen in de upgrade en blijven zoals ze nu zijn in uitstraling en in bouwfysische kwaliteit. De gymzalen zijn makkelijk te bereiken voor de school en op het moment dat bouwdeel C I een eigen entree krijgt zijn deze gymzalen ook voor derden eenvoudig te bereiken/gebruiken. De onderbouw zou kunnen worden gepositioneerd aan de tuinzijde, zodat er een directe relatie met buiten kan ontstaan. De middenbouw zou dan gepositioneerd kunnen worden aan de entreezijde van het gebouw. Tussen de onderbouw en middenbouw kan dan een centraal gebied ontstaan. Er dient dan wel meer daglicht voor dit gebied te worden gegenereerd.

B

14

Optie 1 - 1ste verdieping

B

Relatie tussen verschillende groepen door grote vide

CV

C III

C II CI Bestaande handvaardigheidsruimte bij de school betrekken

Bovenbouw

C IV

Op de 1ste verdieping kan de bovenbouw gepositioneerd worden. Middels een grote vide zou er een directe relatie kunnen ontstaan tussen de begane grond en de 1ste verdieping. De bestaande handvaardigheidsruimte zou ook onderdeel van de school kunnen worden. Hierdoor worden de beoogde m2 voor de school gehaald.

15

Optie 1 - Doorsnede

Ongedefinieerde ruimte ca. 490 m2 bruto Daglicht

Middenbouw

Relatie tussen verschillende groepen door grote vide

Centraal gebied

Bovenbouw Onderbouw

In de doorsnede is de relatie tussen onder-, midden- en bovenbouw goed te zien. Door in het centrale gebied een grote vide te creëren, ontstaan er zichtlijnen en is er transparantie aanwezig. Door de gevel van de vide transparant te maken kan er veel daglicht binnenkomen in dit centrale gebied (puien liggen op noordzijde dus geen last van zoninstraling). Het maken van deze vide is natuurlijk een forse bouwkundige ingreep Met de naar buiten doorlopende betonconstructies is het noodzakelijk om het gehele bouwdeel C II te voorzien van een nieuwe thermische schil (hierbij te denken aan begane grondvloerisolatie, gevelisolatie met stuc, nieuwe puien met geïsoleerde beglazing en dakisolatie met dakbedekking). Indien de 2de verdieping niet wordt meegenomen in deze thermische schil kunnen er koudebruggen, condensatie en schimmelvorming ontstaan. Dit betekent dat bouwdeel C I, C III, C IV en CV niet worden meegenomen in de upgrade en blijven zoals ze nu zijn in uitstraling en in bouwfysische kwaliteit.

Geïsoleerde schil

Optie 2 – Begane grond

16 Trappenhuis en uitgang verplaatsen

Entree school

bestaande uitbreiding bestaande uitbreiding Directe eigen entree

B

Bovenbouw C III

Relatie tussen verschillende groepen

C II

CV

Centraal gebied

Middenbouw CI

Onderbouw

F

Directe relatie met buiten

C IV

Optie 2 heeft een duidelijke voorkeur van de school daar dan alles op de begane grond is gesitueerd. Dit betekent dat de begane grond van bouwdeel C II, C III en C IV voor de school gebruikt dient te worden (er ontstaat dan wel enige overmaat in m2) De gymzalen zijn makkelijk te bereiken voor de school en op het moment dat bouwdeel C I een eigen entree krijgt zijn deze gymzalen ook voor derden eenvoudig te bereiken/gebruiken. De onderbouw zou kunnen worden gepositioneerd aan de tuinzijde in bouwdeel C III en C IV, zodat er een directe relatie met buiten kan ontstaan. De middenbouw gepositioneerd aan de tuinzijde van bouwdeel C II kan ook een directe relatie met buiten krijgen. De bovenbouw bevindt zich aan de entreezijde van bouwdeel C II. Tussen onder-, midden- en bovenbouw kan dan een centraal gebied ontstaan. Er dient dan wel meer daglicht voor dit gebied te worden gegenereerd. Ook dient het centrale trappenhuis in bouwdeel C III te worden verplaatst, zodat er geen vermenging van scholen/leerlingen/verkeer ontstaat.

Optie 2 – Dwarsdoorsnede

17

Ongedefinieerde ruimte ca. 490 m2 bruto

daglicht

Bovenbouw

Centraal gebied

C II

Ongedefinieerde ruimte ca. 490 m2 bruto

Middenbouw

Begane grondvloer op een niveau brengen

In de doorsnede is de relatie tussen midden- en bovenbouw goed te zien. Door het centrale gebied ontstaan er zichtlijnen en is er transparantie aanwezig. Door het dak dient veel daglicht binnen te komen in dit centrale gebied (dak ligt op noordzijde en met de bovenbouw ervoor geen last van zoninstraling) Met de naar buiten doorlopende betonconstructies is het noodzakelijk om de gehele bouwdelen C II, C III en C IV te voorzien van een nieuwe thermische schil (hierbij te denken aan begane grondvloer isolatie, gevelisolatie met stuc, nieuwe puien met geïsoleerde beglazing en dakisolatie met dakbedekking). Indien de 1 ste en2de verdieping niet worden meegenomen in deze thermische schil kunnen er koudebruggen, condensatie en schimmelvorming ontstaan. Dit betekent dat bouwdeel C I en CV niet wordt meegenomen in de upgrade en blijft zoals ze nu is in uitstraling en in bouwfysische kwaliteit.

Geïsoleerde schil

18

Optie 2 - Langsdoorsnede

C III

Ongedefinieerde ruimte ca. 900 m2 bruto

Geïsoleerde schil Ongedefinieerde ruimte ca. 900 m2 bruto

C II Trap en uitgang verdiepingen

Entreehal

Bovenbouw Begane grondvloer op een niveau brengen

In de doorsnede is de entreehal en de bovenbouw goed te zien. Met de naar buiten doorlopende betonconstructies is het noodzakelijk om de gehele bouwdelen C II, C III en C IV te voorzien van een nieuwe thermische schil (hierbij te denken aan begane grondvloer isolatie, gevelisolatie met stuc, nieuwe puien met geïsoleerde beglazing en dakisolatie met dakbedekking). Indien de 1 ste en2de verdieping niet worden meegenomen in deze thermische schil kunnen er koudebruggen, condensatie en schimmelvorming ontstaan. De ongedefinieerde ruimten op de 1ste en 2de verdieping worden op dit moment nog gebruikt Dit betekent dat bouwdeel C I en CV niet wordt meegenomen in de upgrade en blijft zoals ze nu zijn in uitstraling en in bouwfysische kwaliteit.

19

Optie 3 – Plattegrond 1ste verdieping

Bij optie 1 en 2 is duidelijk gekeken naar de mogelijke huisvesting van de school Focus/Spectrum in een gedeelte van bouwdeel C (bouwdeel CII of bouwdelen CII, CIII en CIV). Hierin werd dan ook geen rekening gehouden met de overige bouwdelen (bouwdelen CI en CV). Het is natuurlijk vreemd als gedeelten van het gebouw volledig zijn gestript, opgeknapt en voorzien van een nieuwe uitstraling, terwijl de rest van het gebouw blijft zoals het is. Bij deze optie wordt dan ook het gehele bouwdeel C gestript, opgeknapt en voorzien van een nieuwe uitstraling. De exacte locatie van de ruimten ten behoeve van de school Focus/Spectrum zijn dan in deze optie ook niet meer relevant.

Optie 3 – Totaal gevelbeeld bouwdeel C

Bij deze optie wordt dus het gehele gebouw (alle gevels) voorzien van een nieuwe uitstraling. Daar in de bestaande situatie betonvloeren en betonbalken van buiten naar binnen doorlopen wordt het bouwdeel voorzien van een nieuwe buitenisolatieschil die rondom het gebouw loopt. Hierdoor kun je wat vrijer omgaan met de bestaande gevelstructuren. Op de volgende pagina’s is een mogelijk nieuw beeld verder uitgewerkt middels een sfeerimpressie.

20

21

Het bestaande gebouw C heeft een duidelijke horizontale gelaagdheid, bestaande uit horizontale raampartijen en borstweringen van metselwerk of terugliggende metselwerk bandjes. Ook de verticale draagstructuur van kolommen is in de meeste gevelbeelden duidelijk afleesbaar. Op de begane grond staan de puien terug ten opzichte van de gevel waardoor hier duidelijk de kolommen zichtbaar zijn, op de verdiepingen lopen de kozijnen van kolom tot kolom. De kopgevel van bouwdeel CIV heeft een zeer krachtige en massieve uitstraling doordat de metselwerk banden in het trappenhuis doorlopen. Hierdoor wordt dit trappenhuis onderdeel van de compositie. Bij bouwdeel CI is ten behoeve van het ontvluchten uit de gymzalen in een latere instantie een stalen noodtrappenhuis tegen de gevel geplaatst. De kracht die de kopgevel van bouwdeel CIV heeft wordt hier gemist.

Bestaand beeld

Mogelijk nieuw beeld

22

Bij dit mogelijk nieuw beeld is gezocht naar een gelijkvormigheid in de kopgevels daar deze prominent naar voren steken. Deze krachtige koppen met houten lamellen (zie afbeelding) voor de trappenhuizen en mogelijk de naamsaanduiding erop, geven een inleiding naar de omsloten (u-vormig) buitenruimte. Aan deze buitenruimte grenzen de gevels van de verblijfsruimten . Door met de vormgeving en koppeling van de kozijnen te spelen, verdwijnt de gelaagdheid van de bestaande gevel en is ook de verticale kolomstructuur niet meer afleesbaar. Hierdoor ontstaat een volledig nieuwe uitstraling van bouwdeel C. Bij de vormgeving van de kozijnen is met een knipoog gekeken naar de oorspronkelijke kozijnen. Deze hadden een dicht paneel waardoor er een bovenlicht ontstond (zie afbeelding).

23

Kostenoverzicht

In dit overzicht zijn per bouwdeel CI, CII, CIII / CIV en CV de m2 en de bouwkosten aangegeven. Als laatste worden de verschillende bouwdelen samengevoegd, waadoor er een totaaloverzicht van de bouwkosten ontstaat voor het gehele bouwdeel.

Datum: 17-02-2021 Gew.: 19-02-2021, 12-05-2021, 23-03-2021