bijlage 19 Invulling plankostenscan (200609)
Tekst van het document
Bijlage 19 Invulling plankostenscan
Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar
1-1-2020 Venray De Spurkt/Klaver 15 025.402817.10775 1-1-2017 11 42
A Algemeen info
1
Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?
info
2
Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?
info
3
Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?
info
4
Betreft het een herstructureringsopgave ?
historisch gebied
binnenstedelijke locatie
uitbreidingslocatie
uitleglocatie
ja
9
jaren
428.691,00
m2
inbreidingslocatie
nee
B Inbreng en verwerving info
info
5
6
info
info
7
info
8
9
Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen
a b
Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen b waarvan percelen met woningen c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) d waarvan percelen met bijzondere objecten
a b c d
31 26 5
totaal stuks stuks
15 12 1 2
totaal stuks stuks stuks stuks
Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ?
stuks
Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?
a b
Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?
15 15 ja
stuks stuks
nee
C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?
woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie
11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?
aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2
302.270
302.270 126.421
m2 uitgeefbaar m2 openbaar
Programma van eisen
info
D Stedenbouwkundige planvorming info
12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ? 13 Worden de volgende produkten opgesteld ?
Ja
Nee
Masterplan
info
Beeldkwaliteitsplan
info
Stedenbouwkundig plan
Inrichtingsplan Openbare Ruimte
info
info
71% 29%
info
E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?
Milieu Effect Rapportage (MER)
Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek
F Ruimtelijke ordening procedures info
15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ?
info
ja
nee
a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?
info
aantal
16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ?
ja
nee
17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?
ja
nee
ja
nee
18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info
% van het totale 92,35 ruimtelijke besluit
zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?
G Civiele en cultuurtechniek info
19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?
slecht
normaal
goed
Slopen
info
20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ?
ja
a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?
nee
25.000 m3
b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: Meerdere antwoorden zijn mogelijk
info
(agrarisch) bedrijven/kassen
80 %
overige onroerende zaken
20 % ja
21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?
nee
10 %
22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info
Meerdere antwoorden zijn mogelijk
i
Openbaar
i
Enkelvoudig onderhands
i
Meervoudig onderhands
Design&construct
i
%
%
Turn key
i
%
%
Europees
i
%
100 %
Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?
ja
nee
a
Wordt er integraal of partieel opgehoogd?
integraal
partieel
b c d
In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?
b c d
1,00 deelplan/fase 1,00 jaar m1 info
Bouw-en woonrijpmaken ja
24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ?
info
25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? Openbaar Meerdere antwoorden zijn mogelijk i i i
100 %
nee
Design&construct
i
%
Enkelvoudig onderhands
%
Turn key
i
%
Meervoudig onderhands
%
Europees
i
%
26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?
Ja
Nee
%
Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Produkten/activiteitenlijst
Tarieven 2017 excl btw
€€/uur
Tarieven 2017 excl btw
€€/uur
Complexiteitsfactor (CF)
104%
Invloedsfactoren (IF):
Verwerving/juridisch Stedenbouw
€ 118 € 118
Civiel technisch projectleiden Civiel technische ontwerpen
€ 118 € 118
Complexiteitsfactor ruimtelijke ordening Complexiteitsfactor civiele techniek
94% 97%
Omvang exploitatiegebied Ligging
40% 0%
Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren
Ruimtelijke Ordening Civiele en Cultuurtechniek Landmeten/Vastgoedinformatie Communicatie Gronduitgifte Projectmanagement Projectmanagementassistentie Planeconomie
€ 118 € 118 € 92 € 102 € 118 € 134 € 92 € 118
Bestekschrijven/calculeren Tekenen Directievoeren Toezichthouden
€ 92 € 82 € 102 € 82
Herstructurering Verwervingsituatie Programma Onderzoeken Bodemgesteldheid
0% 10% -25% 0% 25%
4-5-2020 Venray De Spurkt/Klaver 15 025.402817.10775 1-1-2017 11
info
Antwoorden uit vragenlijst gebruiken
Produkt / Activiteit
Uren of bedrag
Aantal
Tarief
IF ?
IF
CF ?
CF
Totaal in euro's
Totaal in uren
Verwerving 1.1
1.2
1.3
1.4
1.1
€
Taxatie inbrengwaarde percelen
€ uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)
26 5 1 1
1 2 16 131,20
€ € € €
118 118 118 118
nee nee nee nee
100% 100% 100% 100%
nee nee nee nee
100% 100% 100% 100%
€ € € €
3.068 1.180 1.888 15.482
uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering
12 1 2 0 0 0
24 48 80 100 80 100
€ € € € €
118 118 118 118 118
€
118
nee nee nee nee nee nee
100% 100% 100% 100% 100% 100%
nee nee nee nee nee nee
100% 100% 100% 100% 100% 100%
€ € € € € €
33.984 5.664 18.880 -
uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening
15 15 15
110 50 30.000
€ €
118 118
nee nee nee
100% 100% 100%
nee nee nee
100% 100% 100%
€ € €
194.700 88.500 450.000
uur voor vestiging voorkeursrecht
0
60
€
118
nee
100%
nee
100%
€
-
€
58.528
733.200
2.400
-
-
Stedenbouw 2.1
496
1.650 750
€
1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente
183
288 48 160 €
1.3 Onteigenen van onroerende zaken
€
2.1 Programma van Eisen
€ uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma
1 0
80 40
€ €
118 118
herstruct+programma herstruct+programma
88% 88%
nee nee
100% 100%
€ €
uur voor organiseren
1
200
€
118
herstruct+programma
88%
nee
100%
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw
0 3022,7
1,50 0,25
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
ja ja
140% 140%
€ €
-
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw
0 3022,7
1,00 0,25
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
nee nee
100% 100%
€ €
-
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma
0 3022,7 0
2,50 0,50 40
€ € €
118 118 118
herstruct+programma herstruct+programma herstruct+programma
88% 88% 88%
nee nee nee
100% 100% 100%
€ € €
156.047 -
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw
0 3022,7
1,5 0,5
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
nee nee
100% 100%
€ €
178.339
3.079
21.618
26 10 16 131 €
1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak
813.346
342.646
2.904
8.260
8.260 -
70
70 -
2.2
2.2 Prijsvraag
2.3
2.3 Masterplan
2.4
2.5
2.6
€
-
€
-
-
156.047
1.322 1.322 -
€
2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte
-
€
2.5 Stedenbouwkundig plan
-
€
2.4 Beeldkwaliteitsplan
-
178.339
1.511 1.511
Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Produkten/activiteitenlijst
Tarieven 2017 excl btw
€€/uur
Tarieven 2017 excl btw
€€/uur
Complexiteitsfactor (CF)
104%
Invloedsfactoren (IF):
Verwerving/juridisch Stedenbouw
€ 118 € 118
Civiel technisch projectleiden Civiel technische ontwerpen
€ 118 € 118
Complexiteitsfactor ruimtelijke ordening Complexiteitsfactor civiele techniek
94% 97%
Omvang exploitatiegebied Ligging
40% 0%
Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren
Ruimtelijke Ordening Civiele en Cultuurtechniek Landmeten/Vastgoedinformatie Communicatie Gronduitgifte Projectmanagement Projectmanagementassistentie Planeconomie
€ 118 € 118 € 92 € 102 € 118 € 134 € 92 € 118
Bestekschrijven/calculeren Tekenen Directievoeren Toezichthouden
€ 92 € 82 € 102 € 82
Herstructurering Verwervingsituatie Programma Onderzoeken Bodemgesteldheid
0% 10% -25% 0% 25%
4-5-2020 Venray De Spurkt/Klaver 15 025.402817.10775 1-1-2017 11
info
Antwoorden uit vragenlijst gebruiken
Produkt / Activiteit
Uren of bedrag
Aantal
Tarief
IF ?
IF
CF ?
CF
Totaal in euro's
Totaal in uren
Ruimtelijke ordening 3.1
3.2
€
3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan 3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan
3.3
3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan
4.1
4.1 Planontwikkeling
4.2
4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering
uur per plan (art 3.6.1.a Wro)
€
6.1
6.1 Omgevingsmanagement
675
500
€
118
nee
100%
ja
113%
€
-
-
0 1,00
90 600
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
nee ja
100% 113%
€ €
79.650
675
0
90
€
118
nee
100%
nee
100%
uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie
1 9
250 37,5
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
ja ja
113% 113%
uur per week
504
2
€
118
bodemgesteldheid
100%
ja
140%
uren en bedragen slopen bedragen ophogen/voorbelasten uren en bedragen bouw en woonrijpmaken
1 1 1
1,00 1,00 1,00
nee nee nee
100% 100% 100%
ja nee ja
140% 100% 140%
uur per week
504
1
€
92
omvang
140%
ja
140%
uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel
504 12 12
1
€
102 1
nee nee nee
100% 100% 100%
ja ja ja
140% 140% 140%
€ €
€
-
€
-
-
-
€
€
19.748
€ 120.569,34 €
1.950.649
€ € €
€
166.485
€
2.879.126
28.683 289
28.394
€
90.740
€
239.918
Communicatie
5.000 10.000
71.955
€ €
167.963
90.740
986
986 €
€
30.094
1.411
€
€ €
3.045.610
27.648 120.569 2.730.908
Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal
675
79.650
0,00
Civiele en cultuur techniek
5.1
79.650
239.918
705
705
Management
€
1.601.753
13.808
7.1
7.1 Projectmanagement
uur per week
504
8
€
134
omvang
140%
ja
140%
€
1.057.315
7.890
7.2
7.2 Projectmanagementassistentie
uur per week
504
6
€
92
omvang
140%
ja
140%
€
544.438
5.918
8.1
8.1 Planeconomie
uur per week
504
4
€
118
omvang
140%
ja
140%
€
465.534
Planeconomie
€
465.534
3.945
3.945
Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Resultaat Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren
5-6-2020 Venray De Spurkt/Klaver 15 025.402817.10775 1-1-2017 12
Complexiteit
140%
€
813.346
euro's in % 12%
Taxatie inbrengwaarde percelen
183 €
21.618
0%
1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak
496 €
58.528
1%
1.3 Onteigenen van onroerende zaken
2.400 €
Produkt/activiteit
Verwerving 1.1
uren
euro's 3.079
733.200
11%
-
€
-
0%
2.904
€
342.646
5%
2.1 Programma van Eisen
70 €
8.260
0%
2.2 Prijsvraag
-
€
-
0%
2.3 Masterplan
-
€
-
0%
2.4 Beeldkwaliteitsplan
-
€
-
0%
1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente
Stedenbouw
2.5 Stedenbouwkundig plan
1.322 €
156.047
2%
2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte
1.511 €
178.339
3%
Ruimtelijke Ordening
675
€
79.650
1%
3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit 675
€
79.650
1%
3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan
-
€
-
0%
3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan
-
€
-
0%
Civiele en cultuur techniek
30.094
€
3.045.610
46%
4.1 Planontwikkeling
1.411 €
166.485
2%
4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering
28.683 €
2.879.126
43%
986
Landmeten/vastgoedinformatie
€
90.740
1%
986 €
90.740
1%
705
€
239.918
4%
705 €
239.918
4%
€
1.601.753
24%
7.1 Projectmanagement
7.890 €
1.057.315
16%
7.2 Projectmanagementassistentie
5.918 €
544.438
8%
3.945
€
465.534
7%
3.945 €
465.534
7%
6.679.196
100%
5.1 Kaartmateriaal
Communicatie 6.1 Omgevingsmanagement
Management
Planeconomie 8.1 Planeconomie
totaal
13.808
56.197
€