Bijlage 1.1.3 Bodem Ringweg 20 25238601H rapport
Tekst van het document
VOORONDERZOEK Ringweg 20 Ysselsteyn
kenmerk HMB B.V.: 25238601H
VOORONDERZOEK Ringweg 20 Ysselsteyn
kenmerk HMB B.V.: 25238601H
opdrachtgever:
Bureau Leefomgeving B.V. te Venray
datum rapport:
19 juni 2025
kenmerk:
25238601H
status:
Definitief
uitgevoerd door:
HMB B.V.
projectleider:
Gido van Lier | g.vanlier@hmbgroep.nl
rapporteur:
Gido van Lier
autorisatie:
John Peeters
HMB B.V. | Voltaweg 8 | 5993 SE Maasbree | 077-4652808 | info@hmbgroep.nl | www.hmbgroep.nl
INHOUDSOPGAVE
1
INLEIDING ........................................................................................................... 4
2
ONDERZOEKSLOCATIE .......................................................................................... 5 2.1 Algemeen ..................................................................................................... 5 2.2 Huidig gebruik (gebiedsinspectie) .................................................................... 5 2.3 Historisch gebruik (archiefonderzoek) .............................................................. 6 2.4 Toekomstig gebruik ....................................................................................... 7
3
VOORONDERZOEKSGEBIED ................................................................................... 8 3.1 Algemeen ..................................................................................................... 8 3.2 Bodeminformatie ........................................................................................... 8 3.3 Bodemkwaliteitskaart ..................................................................................... 9
4
BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE ................................................................... 10
5
CONCLUSIES....................................................................................................... 11
BIJLAGEN 1|
Foto’s, historische kaarten en luchtfoto’s
2|
Verklarende woordenlijst
3|
Geraadpleegde bronnen
4|
Uittreksel kadastrale kaart en situatietekening
Vooronderzoek
1
INLEIDING
In opdracht van Bureau Leefomgeving B.V. te Venray is door HMB B.V. in mei en juni 2025 een vooronderzoek uitgevoerd. De onderzoekslocatie bevindt zich aan de Ringweg 20 te Ysselsteyn. Aanleiding Aanleiding tot het uitvoeren van het onderzoek is de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Doelstelling Het doel van het vooronderzoek is vast te stellen of er aanleiding is om bodemverontreiniging te verwachten binnen de beschouwde locatie. Indeling rapport In de rapportage worden de uitvoering en resultaten van het onderzoek besproken. In de hoofdstukken 2 en 3 wordt de verzamelde informatie van de onderzoekslocatie en het vooronderzoeksgebied (de omgeving) weergegeven. Hoofdstuk 4 bevat een beschrijving van de bodemopbouw en de geohydrologie. Tenslotte worden de conclusies in hoofdstuk 5 weergegeven. Verantwoording De te hanteren werkwijze voor uitvoering van het vooronderzoek is gebaseerd op de NEN 57251, aanleiding A2. Het eventueel gegeven “op maat gesneden plan” voor bodemonderzoek is gebaseerd op de NEN 57403. In bijlage 2 is, gebaseerd op de NEN 5740, een “Verklarende woordenlijst” opgenomen. Dit onderzoek is uitgevoerd met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen. Opgemerkt wordt dat HMB B.V. geen financieel of zakelijk belang heeft bij de kwaliteit van de beschouwde locatie.
1 2
3
NEN 5725, Bodem. Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2023 De (verplicht) te onderzoeken aspecten worden in de NEN 5725 afhankelijk gesteld van de aanleiding van het onderzoek. Aanleiding A is als volgt geformuleerd: opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek NEN 5740, Bodem. Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek, oktober 2023
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
4
Vooronderzoek
2
ONDERZOEKSLOCATIE
2.1
Algemeen
De in dit hoofdstuk genoemde informatie over de onderzoekslocatie (het geografische gebied waarover een besluit moet worden genomen) is gebaseerd op de resultaten van het raadplegen van diverse bronnen. Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is opgenomen in bijlage 3. De onderzoekslocatie wordt gevormd door het perceel gelegen aan de Ringweg 20 te Ysselsteyn. Enkele (topografische) gegevens van de onderzoekslocatie zijn weergeven in tabel 1. Tabel 1
Topografische en algemene gegevens locatie
Algemeen Adres onderzoekslocatie
Ringweg 20 Ysselsteyn
Gemeente
Gemeente Venray
Kadastrale aanduiding
Gemeente Venray, sectie M, perceel 1297
BRK-PB
Ten aanzien van dit perceel zijn in de Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperkingen (BRK-PB) geen beperkingen in het kader van de Aanvullingswet bodem Omgevingswet opgenomen. Dit houdt in dat bij het Kadaster geen bodeminformatie geregistreerd is
Oppervlakte perceel/onderzoekslocatie
3.280 m2
X-coördinaat
190.817
Y-coördinaat
389.272
Voor de regionale en lokale ligging van de onderzoekslocatie wordt verwezen naar het uittreksel kadastrale kaart en de situatietekening in bijlage 4. 2.2
Huidig gebruik (gebiedsinspectie)
Inrichting gebied Op 17 juni 2025 is het terrein aan de Ringweg 20 geïnspecteerd. In bijlage 1 zijn de hierbij genomen foto’s opgenomen. Op Ringweg 20 is een woonhuis met garage aanwezig. De oprit van het terrein bestaat uit een splitverharding. Het terras achter de woning is verhard met klinkers. Het overige deel van het terrein is in gebruik als tuin en onverhard. Tijdens de visuele inspectie van de locatie zijn geen bodembedreigende activiteiten aangetroffen. Invasieve exoten, of aanwijzingen voor aanwezigheid ervan, zijn niet aangetroffen 4. Informatie opdrachtgever/bewoner/eigenaar Bij de opdrachtgever en de bewoner/eigenaar van de locatie zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen welke aanleiding kunnen geven om bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. 4
Voorbeelden van invasieve exoten zijn de Japanse Duizendknoop en de Reuzenberenklauw. Aan de bevindingen kunnen geen rechten worden ontleend. De inspectie is beperkt en niet genormeerd
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
5
Vooronderzoek
Asbest Om vast te stellen of de bodem van de locatie op voorhand verdacht is op aanwezigheid van asbest, zijn de volgende acties uitgevoerd: ▪ globale inspectie van de locatie (maaiveld en gebouwen); ▪ bestuderen luchtfoto's; ▪ verzamelen informatie over ophogingen, dempingen en/of stort afval of puin. Er zijn geen aanwijzingen (bijvoorbeeld puinverhardingen) verkregen voor de aanwezigheid van asbest in de bodem van de locatie. 2.3
Historisch gebruik (archiefonderzoek)
Historische informatie Uit historische kaarten blijkt dat de locatie tot de jaren twintig/dertig in gebruik is geweest als heidegebied. Rond de jaren dertig is de heide ontgonnen en is de locatie in gebruik genomen als landbouwgrond. De agrarische activiteiten bestonden uit akkerland en weiland. Vanaf 2001 zijn de contouren van de woning en de garage zichtbaar. Na de bouw van de woning en garage is het omliggende terrein in gebruik genomen als tuin. Verleende vergunningen Bij de gemeente Venray zijn de in tabel 2 weergegeven verleende vergunningen in het kader van de Bouwverordening, de Hinderwet en/of Wet Milieubeheer bekend. Tabel 2
Verleende vergunningen
Datum
Omschrijving vergunning
27 juli 2001
Bouwvergunning: bouwen van een woning met bedrijfsruimte/garage
Bodembedreigende activiteiten Bij de gemeente Venray zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. Bodeminformatie Van de locatie is een bodemonderzoek bekend. In tabel 3 zijn de relevante gegevens uit het rapport beknopt weergegeven. Tabel 3
Voorgaand bodemonderzoek
Ringweg 20 Type onderzoek
Verkennend bodemonderzoek
Onderzoeksbureau
G&O Consult
Datum rapport
2001
Kenmerk rapport
-
Aanleiding
Nieuwbouw woning en garage
Zintuiglijke waarnemingen
Geen bijmengingen of bijzonderheden waargenomen
Resultaten bovengrond
Verhoogd gehalte minerale olie boven de achtergrondwaarde aangetoond
Resultaten ondergrond
Geen verontreinigingen aangetoond
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
6
Vooronderzoek
Tabel 3
Voorgaande bodemonderzoeken (vervolg)
Ringweg 20 Resultaten grondwater
Verhoogde gehalten zware metalen boven de streefwaarden
Conclusies
De aangetoonde verontreiniging met minerale olie wordt toegeschreven aan humuszuren. De verhoogde gehalten zware metalen in het grondwater betreffen verhoogde achtergrondconcentraties. Er is derhalve geen sprake van een (noemenswaardige) bodemverontreiniging. De gehalten vormen geen belemmering voor de geplande nieuwbouw
Aanbevelingen
Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht
2.4
Toekomstig gebruik
Het voornemen is de bestemming te wijzigen naar “wonen”.
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
7
Vooronderzoek
3
VOORONDERZOEKSGEBIED
3.1
Algemeen
De in dit hoofdstuk genoemde informatie over het vooronderzoeksgebied (kortweg omgeving) is gebaseerd op de resultaten van het raadplegen van diverse bronnen. Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is opgenomen in bijlage 3. Definiëring omgeving De omgeving wordt gedefinieerd als de onderzoekslocatie en de directe omgeving tot een afstand van maximaal 25 meter. In tabel 4 zijn de adressen (voor zover bekend) en/of een omschrijving van het gebruik ter plaatse weergegeven. Tabel 4
Omliggende percelen
Windrichting
Adres
Gebruik
Noorden
Ysselsteynseweg 67
Veehouderij
Westen
Ringweg 39 en 41
Woningen
Oosten
-
Agrarisch perceel
Zuiden
Ringweg 14
Woning
Gebruik De onderzoekslocatie is gelegen in een omgeving welke te karakteriseren is als agrarisch buitengebied. Voor zover bekend blijft dit gebruik ongewijzigd. Bodembedreigende activiteiten Bij de gemeente Venray is bekend dat ter plekke van de Ysselsteynseweg 67 een tweetal ondergrondse tanks aanwezig zijn (geweest). Gelet op de afstand van de tanks tot de huidige onderzoekslocatie (>25 meter), wordt niet verwacht dat deze tot bodemverontreiniging op onderhavige onderzoekslocatie hebben geleid. Voor de overige omliggende percelen zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen welke aanleiding kunnen geven om bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. 3.2
Bodeminformatie
Van de omgeving is een bodemonderzoek bekend. In tabel 5 zijn de relevante gegevens uit het rapport beknopt weergegeven. Tabel 5
Voorgaand bodemonderzoek
Ysselsteynseweg en Ringweg (bermen) Type onderzoek
Verkennend bodemonderzoek
Onderzoeksbureau
Aelmans ECO B.V.
Datum rapport
6 november 2017
Kenmerk rapport
E167636.241.002/HWO
Aanleiding
Aanleiding betreft de voorgenomen graafwerkzaamheden ter plaatse van de bermen
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
8
Vooronderzoek
Tabel 5
Voorgaand bodemonderzoek (vervolg)
Ysselsteynseweg en Ringweg (bermen) Zintuiglijke waarnemingen Plaatselijk zijn bijmengingen met asfalt en puin aangetroffen Resultaten grond
Plaatselijk zijn verhoogde gehalten minerale olie, PAK en PCB boven de achtergrondwaarden aangetoond
Resultaten grondwater
Gelet op de maximale graafdiepte is het grondwater niet onderzocht
Conclusies
De aangetoonde verontreinigingen vormen geen belemmeringen voor de geplande graafwerkzaamheden
Aanbevelingen
Nader bodemonderzoek wordt niet noodzakelijk geacht
De resultaten van het genoemde bodemonderzoek geven geen aanleiding relevante bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. 3.3
Bodemkwaliteitskaart
De regio Limburg-Noord, waaronder de gemeente Venray, beschikt over een (regionale) bodemkwaliteitskaart. Ter plaatse van de onderzoekslocatie wordt de boven- en de ondergrond – volgens de ontgravingskaarten – ingedeeld in de ontgravingskwaliteit “landbouw/natuur”.
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
9
Vooronderzoek
4
BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE
De locatie ligt globaal op 31,5 m+NAP. Voor het bepalen van de bodemopbouw en geohydrologische situatie zijn gegevens uit de Grondwaterkaart van Nederland geraadpleegd, de Bodemkaart van Nederland en/of het DINOloket geïnterpreteerd en verwerkt. In tabel 6 is de geohydrologische indeling van de bodem tot 100 m-mv schematisch weergegeven. Tabel 6
Bodemopbouw en geohydrologische situatie
Formatie
Diepte (m-mv) Samenstelling
Formatie van Boxtel
0 – 10
Zand, zeer fijn tot zeer grof, lokaal kleiig, grindig of humeus
Formatie van Beegden
10 – 21
Zand, matig grof tot uiterst grof, lokaal grindig
Kiezeloöliet Formatie
21 – 40
Zand, matig fijn tot uiterst grof, lokaal grindig; klei, lokaal siltig tot zandig, lokaal humeus; bruinkool
Formatie van Breda
40 – >100
Zand, zeer fijn tot matig grof, glauconiethoudend, lokaal schelphoudend; klei, siltig tot zandig
Het freatisch grondwater bevindt zich globaal op 2,0 m-mv. Uit het isohypsenpatroon van de grondwaterkaart wordt aangenomen dat de stromingsrichting van het freatisch grondwater noordoostelijk gericht is. De onderzoekslocatie bevindt zich niet in een grondwaterbeschermings- of grondwaterwingebied.
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
10
Vooronderzoek
5
CONCLUSIES
Op basis van de resultaten van het uitgevoerde vooronderzoek wordt geconcludeerd dat de onderzoekslocatie als onverdacht ten aanzien van bodemverontreiniging te beschouwen is. Ter plaatse wordt, met uitzondering van de bekende verhoogde achtergrondgehalten, geen bodemverontreiniging verwacht. Daarom wordt, conform het gemeentelijk beleid, de uitvoering van een bodemonderzoek in verband met de verlening van een omgevingsvergunning niet noodzakelijk geacht.
25238601H | Ringweg 20 Ysselsteyn
11
Bijlage | 1 Foto’s, historische kaarten en luchtfoto
Foto 1
Foto 2
Foto 3
25238601H
Historische kaart 1920
Historische kaart 1950
Historische kaart 1990
25238601H
Historische kaart 2010
Luchtfoto 2010
Luchtfoto 2024
25238601H
Bijlage | 2 Verklarende woordenlijst5 Vooronderzoek Ook wel bekend als historisch onderzoek. Het betreft het verzamelen van informatie over de locatie middels archiefonderzoek, historisch bronnen en kaarten en een locatie-inspectie. Het vooronderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5717 (waterbodem) en de NEN 5725 (landbodem). Verkennend bodemonderzoek Op basis van de gekozen strategie (onverdachte of verdachte locatie) worden een aantal boringen en/of peilbuizen geplaatst. Een aantal grond- en grondwatermonsters wordt geanalyseerd op de relevante parameters. In de rapportage wordt verwoord of de milieuhygiënische kwaliteit voldoende is voor hetgeen is voorgenomen of dat nader bodemonderzoek noodzakelijk is. Het verkennend bodemonderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5740. Nader bodemonderzoek Het in één of meerdere fasen vaststellen van de aard, oorzaak, mate, omvang en ligging van een verontreiniging. In de rapportage wordt de verontreinigingssituatie omschreven. Over het algemeen wordt ook een risicobeoordeling uitgevoerd (bepaling ernst en spoedeisendheid). Uitvoering (behoudens voor asbest) conform de NTA 5755. Verkennend asbest in grondonderzoek Onderzoek naar asbest in de bodem met minder dan 50 gewichtsprocent bodemvreemd materiaal. In de rapportage wordt verwoord of het asbestgehalte aanleiding geeft tot nader onderzoek. Uitvoering conform de NEN 5707.
Verkennend asbest in puinonderzoek Onderzoek naar asbest in funderingslagen, stortlocaties en wegen met meer dan 50 gewichtsprocent bodemvreemd materiaal. In de rapportage wordt verwoord of het asbestgehalte aanleiding geeft tot nader onderzoek. Uitvoering conform de NEN 5897. Nader asbest in grond- of puinonderzoek Onderzoek naar de oorzaak, mate, omvang en ligging van een asbestverontreiniging. In de rapportage worden de verontreinigingssituatie omschreven. Over het algemeen wordt ook een risicobeoordeling uitgevoerd (bepaling ernst en spoedeisendheid). Uitvoering conform de NEN 5707 of NEN 5897. Verkennend waterbodemonderzoek Onderzoek voor het bepalen van de milieuhygiënische kwaliteit van de waterbodem en daaruit vrijkomende baggerspecie. In de rapportage wordt verwoord dat de milieuhygiënische kwaliteit voldoende is voor hetgeen is voorgenomen of dat nader waterbodemonderzoek noodzakelijk is. Het verkennend waterbodemonderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5720. Partijkeuring Ook wel bekend als AP04. Een onderzoek gericht op het vervoeren en elders toepassen van grond of bouwstof. In de rapportage worden de hergebruiksmogelijkheden verwoord. Asfaltonderzoek Onderzoek naar de laagopbouw en teerhoudendheid van asfalt. Het asfaltonderzoek wordt uitgevoerd conform de CROW 210.
5
Bron: NEN 5740
Bijlage | 3 Geraadpleegde bronnen Informatiebron
Geraadpleegd (ja, omschrijving bron/nee)
Motivatie niet geraadpleegd
Datum raadpleging
Historische en huidig gebruik locatie en omgeving Archief bouwvergunningen
Ja, gemeente Venray
-
19-05-2025
Archief Hinderwet
Ja, gemeente Venray
-
19-05-2025
Archief ondergrondse tanks
Ja, gemeente Venray
-
19-05-2025
Archief Wet Milieubeheer
Ja, gemeente Venray
-
19-05-2025
Historische topografische kaart
Ja, Topotijdreis
-
17-06-2025
Informatie eigenaar/bewoner
Nee
Niemand aanwezig tijdens de locatieinspectie
-
Ja, gemeente Venray
-
19-05-2025
Ja
-
17-06-2025
Ja, Cyclomedia
-
17-06-2025
Informatie gemeente/omgevingsdienst Internet (bodemloket, Kadaster, provinciale site) Luchtfoto Inspectie
Ja
-
17-06-2025
Toekomstig gebruik
Ja, mail opdrachtgever
-
31-03-2025
Overige, namelijk:
Nee
-
-
Bodeminformatie, calamiteiten, verhardingen e.d. locatie en omgeving Inspectie
Ja
-
17-06-2025
Informatie eigenaar/bewoner
Nee
Niemand aanwezig tijdens de locatieinspectie
-
Informatie gemeente/milieudienst
Ja, gemeente Venray
-
19-05-2025
Verhardingen/kabels en leidingen
Nee
Privéterrein
-
Ja, TNO, DGV en grondwatertools
-
17-06-2025
Ja
-
17-06-2025
Bodemopbouw en geohydrologie Grondwaterkaart Nederland DINOloket
Bijlage | 4 Uittreksel kadastrale kaart Situatietekening
Kadastrale kaart
Uw referentie: 25238601H
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 1000
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Venray M 1297
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 15 april 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
41
20
39
29 27
14
25 23 21
schaal omgevingskaart 1:4000
1407
2
3
20
204
1297 LEGENDA
39
25
Huisnummer Onderzoekslocatie
1499
Bebouwing (buitenmuur) Perceelsgrens (Kadaster) Topografie Begrenzing water Foto: opnamerichting en nummer
Projectnaam: Ysselsteyn, Ringweg 20 Type: Vooronderzoek
1
496 1325 1612 29
27
HMB B.V. Bezoekadres:
418 Aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend.
Omschrijving: Situatietekening Projectnr: Bestandsnaam: 25238601H tek01 25238601H Formaat: Datum: Getekend: A3 GL 17-06-2025 Schaal: 40m 0m 1:4000
14
Telefoon: E-mail: Internet:
Voltaweg 8 5993 SE Maasbree 077 - 465 28 08 info@hmbgroep.nl www.hmbgroep.nl
Tekeningnr: 1
Versie: Definitief 200m