Bijlage 1.1.16 Verslag omgevingsdialoog Houbensteyn Groep (geanonimiseerd)

1

oubensteyn

Datum

Verslag omgevingsdialoog Ontwikkeling/herbestemming

1.

Inleiding Op 3 juni

2025

locaties

hebben wij

25

juni

2025

d.d. 3 juni 2025

Dorpsrand Voor, Dorpsrand Achter, Houbensteyn Groep

en (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) GN —

Ki

en

Bosrand

van

de

Houbensteyn met de ontwikkeling/herbestemming van Groep een omgevingsdialoog gehouden de locaties Dorpsrand Voor, Dorpsrand Achter, Ki en Bosrand. Adresgegevens van deze locaties zijn Ysselsteynseweg 67a, Ysselsteynseweg 63, Ysselsteynseweg 65 en Ysselsteynseweg 78 in Ysselsteyn. De omgevingsdialoog vond plaats in gemeenschapshuis Smelehof, Puttenweg 2 in Ysselsteyn. De omgevingsdialoog werd georganiseerd als een inloopbijeenkomst van 16.00 tot 19.00 uur. Omwonenden van het gebied zijn per brief uitgenodigd om deel te nemen aan de omgevingsdialoog. Tijdens de inloopmiddag zijn aan de hand van panelen en afdrukken met tekeningen de plannen toegelicht en zijn vragen van aanwezigen beantwoord. In bijlage 1 bij dit verslag zijn de adressen opgenomen van de omwonenden die zijn uitgenodigd. In deze bijlage is tevens aangegeven of zij wel of niet aanwezig waren. —

namens

de

in verband

verslag in juni 2025 ontvangen. Zij krijgen de gelegenheid om te controleren of de besproken punten volledig en correct zijn opgenomen in dit verslag. Eventuele aanvullende opmerkingen en correcties die wij aan de hand daarvan ontvangen zullen geanonimiseerd worden toegevoegd aan dit verslag en daarna in een aparte bijlage worden verzonden.

2.

De omwonenden

die hun

Samenvatting

de

van

Door omwonenden

onderstaand zoveel

2.1

Locaties

e-mailadres hebben

doorgegeven

hebben dit

omgevingsdialoog zijn een aantal vragen gesteld tijdens de omgevingsdialoog die mogelijk gegroepeerd worden weergegeven en beantwoord.

meegenomen

in de

herbestemming

meerdere locaties deel aan de LBV+ regeling. De Houbensteyn Groep omgevingsdialoog van 3 juni 2025 heeft alléén betrekking op de ontwikkeling en herbestemming van de in de aanhef genoemde locaties. Voor alle overige locaties volgen aparte procedures en een aparte omgevingsdialoog. Hiervoor zijn wij nog in overleg met neemt

met

de instanties.

2.2

Tijdslijn De stallen

leeg, er liggen dan geen varkens meer. In 2026 zal worden de stallen. In dit plan wordt ook het gebouw van de Ki aan de gestart sloop Ysselsteynseweg 65 gesloopt. Deze locatie doet niet mee aan de LBV+ regeling maar de Gemeente eist dat dit gebouw verdwijnt. Er is nog geen zicht op de datum waarop kan met

zijn eind de

2025

van

Verslag omgevingsdialoog Houbensteyn Groep

3 juni

2025

2

worden gestart met de bouw van de nieuwe bestemmingen. Daarvoor zijn wij nog in gesprek met de Gemeente. Vóór 1 juli 2025 wordt het concept omgevingsplan ingediend. 2. 3 Spuitvrije zones Voor de cultuurgronden zijn wij gebonden aan verplichte spuitvrije zones van 50 meter. De woningen aan Ysselsteynseweg 67 en Ringweg 20 hebben nu nog de status bedrijfswoning. De status wordt gewijzigd van bedrijfswoning > burgerwoning. Dit heeft ook gevolgen voor de te hanteren spuitvrije zones van 50 meter. Museum de Peelstreek heeft niet te maken met deze zone. Met alle omwonenden waarop de spuitvrije zones betrekking hebben is daarover al contact geweest. De spuitvrije zones of groen stroken worden opgenomen in het bestemmingsplan. 2. 4 Nieuwbouw kavels woningen Ringweg Er zijn 3 nieuwbouw kavels woningen opgenomen in dit plan. Het betreft 2 kavels met een oppervlakte van 1000 m2 en 1 kavel met een oppervlakte van 1700 m2. De kavels liggen aan de Ringweg. In de verbeelding zijn deze 3 nieuwbouw kavels als schets opgenomen.

Aanvullende opmerkingen vanuit de omwonenden: is het om veiligheidsredenen mogelijk om een voetpad Ringweg aan te leggen tussen Kievitsweg en Ysselsteynseweg. Denk daarbij ook aan riolering: rioolvrije val in plaats van drukriool. Aanvullende opmerkingen vanuit de omwonende en Houbensteyn Groep: vanuit het project Kievitsweg-Ringweg van Strijbos is het voornemen om een voetpad aan te leggen tussen Puttenweg en Kievitsweg. Vandaar het verzoek aan de Gemeente om dit voetpad door te trekken tot aan de Ysselsteynseweg. 2. 5 Museum de Peelstreek en belemmeringen en gevolgen voor omringende bedrijven Museum de Peelstreek en de Ròwwkoelehof worden verplaatst naar de locatie Dorpsrand , Ysselsteynseweg 67a. Daarbij komt ook opslagruimte voor derden. Omwonenden vragen met name naar de hoogte van het gebouw. Aanvullende informatie: Dit is nog niet vastgesteld. De opslagruimte die bij de Peelstreek (Ysselsteynseweg 67a) hoort is bestemd voor

particuliere en bedrijfsmatige opslag. Vormt de afstand van museum de Peelstreek tot omringende bedrijven een belemmering voor hun

bedrijfsactiviteiten? Aanvullende informatie: dit hebben wij door laten rekenen. Volgens deze berekeningen zijn er geen belemmeringen. Verschillende omwonenden vragen waarom museum de Peelstreek wordt verplaatst naar locatie Dorpsrand en niet naar locatie kantoor/fabriek. Aanvullende informatie: locatie kantoor/fabriek is niet meegenomen in deze procedure. Bovendien is de keuze voor locatie Dorpsrand strategisch een betere keuze. Deze ligt net buiten de bebouwde kom. Kantoor en fabriek liggen net binnen de bebouwde kom en dat biedt voor de herbestemming mogelijk betere opties.

Verslag omgevingsdialoog Houbensteyn Groep 3 juni 2025

6

3

oubensteyn

2.6

Zonnepanelen

bedrijfsgebouw Bosrand Ysselsteynseweg 78 Op de locatie Bosrand wordt een nieuw bedrijfsgebouw gerealiseerd. Dit betreft een bedrijfsmatige loods met bestemming paars ‘bedrijven’ en is bestemd voor verhuur aan derden. Daarachter komen zonnepanelen. Aanvullende vraag vanuit omwonenden: wat gaat Houbensteyn Groep doen met de opbrengst van de zonnepanelen? De stroom wordt terug geleverd aan het net. Er komt ook batterijopslag om gedoseerd te kunnen leveren. Aanvullende opmerkingen vanuit de omwonenden: een veld met zonnepanelen is geen schoonheid, waar komen de zonnepanelen te liggen? Deze komen op het bouwblok achter de nieuwe opslagloods. Het ligt daardoor verder van de weg en uit het zicht. De grond is geen cultuurgrond cq agrarische grond. Daarmee is de vraag naar tevredenheid en

nieuwbouw

beantwoord. Aanvullende vraag vanuit omwonenden: de loods ligt vrij ver van de weg, waarom niet verder naar voren? De loods mag op last van de Gemeente niet verder naar voren. Dit heeft ook te maken met omringende bedrijven. Aanvullende vraag vanuit omwonenden: kan de loods een kwartslag gedraaid worden zodat geluidsbelasting op bedrijfswoning Ysselsteynseweg 76 minder wordt? Dit gaan

bekijken mee

3.

de

met

genomen

opmerking

dat

en

veel

waren

zoals hierboven

opgenomen

Het

plan

(geanonimiseerd)

met

en

opgenomen

in dit

die

positief te staan tegenover de voorgenomen ontwikkelingen ziet er goed uit en het merendeel wenst Houbensteyn Groep

de voortgang en realisatie. De opmerkingen en vragen die tijdens de omgevingsdialoog

besproken

hebben veel omwonenden

ook aangegeven

herbestemmingen. succes

80 ook

moet worden.

Afsluiting en vervolg Naast de vragen en opmerkingen aanwezig

geluidsbelasting bedrijfswoning Ysselsteynseweg

we

verslag.

(geanonimiseerd)

Verslag omgevingsdialoog Houbensteyn Groep

3 juni

2025

naar

voren

kwamen

zijn

4

houbensteyn

Bijlage 1. Uitgenodigde en aanwezige omgevingsdialoog dinsdag

Uitgenodigd

(geanonimiserd) Gemeente

Venray

Aanwezig v

|[<s

Isis als

v v Vv

Verslag omgevingsdialoog Houbensteyn Groep

3 juni

2025

3 juni 2025