Document · PDF

B1.3.11 - Omgevingsdialoog 21-11-2024 (geanonimiseerd)

Gemeenteraad 30 juni 2026, gemeente VenrayBij agendapunt: TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Achter de Jera II, Ysselsteyn2.435 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Omgevingsdialoog Achter de Jera Ysselsteyn ,

Project: Projectnummer: Datum document:

Opgesteld door:

Achter de Jera II te Ysselsteyn 2018-10 21 November 2024 Venterra BV

Omschrijving Als onderdeel van de bestemmingsplanwijziging (“Agrarisch” naar “Wonen”) voor de locatie Achter de Jera II te Ysselsteyn (kadastraal bekend als gemeente Venray , sectie M , nummers 1715 , 1877 , 1971 en 2067) zijn de omwonenden en belanghebbenden uitgenodigd voor een informatieavond. 1.

In week 29-2024 zijn de omwonenden , belanghebbenden en de gemeente Venray per brief , zie bijlage 1 , uitgenodigd voor de informatieavond op 17 september 2024. Er waren in totaal ca. 18 personen aanwezig. In bijlage 2 is een overzicht van de uitgenodigde omwonenden weergegeven.

Onderstaand is een verslag gemaakt van de informatieavond en voortvloeiende actiepunten. 2. Informatieavond Datum: 17 september 2024 Locatie: Roelanzia te Ysselsteyn Op 17 september 2024 heeft er een informatieavond voor de omwonenden , belanghebbenden en de gemeente Venray plaatsgevonden. Tijdens deze informatieavond heeft Venterra de nieuwbouwplannen op locatie Achter de Jera II toegelicht. Tevens was er ruimte voor een dialoog met de aanwezigen. Venterra heeft middels een power-point presentatie de locatie , het ontwerp met bijbehorende randvoorwaarden en de te doorlopen procedure toegelicht. Na afloop was er ruimte voor vragen en opmerkingen/suggesties. In de bijlage 3 is de presentatie opgenomen. Naar aanleiding van de presentatie waren er bovenal positieve reacties maar natuurlijk ook vragen van de aanwezigen. Onderstaand zijn de vragen , opmerkingen , antwoorden en reacties weergegeven. •

Vraag: Op welke manier wordt de inkijk bij de twee-onder-één-kap woningen beperkt , bijvoorbeeld

door het gebruik van een schutting of beplanting? Antwoord: Begrijpelijke vraag. Wij vinden het belangrijk dat de privacy van omwonenden blijft gewaarborgd , ook wanneer hier woningen gerealiseerd worden. De eerste verdiepingsvloer van woningen ligt op ca. 3 meter boven het maaiveld. Een gemiddelde ooghoogte is 16, meter. De zichtlijn als je op de eerste verdieping staat betreft dan gemiddeld ca. 4. 6 meter boven maaiveld. Het zicht op een buurperceel is tevens afhankelijk van de afstand tot de perceelgrens. Bij de woningen die 1 of 15, verdieping met kap hoog worden en waar aan de achterzijde een slaapkamer gesitueerd is kunnen er dakkapellen voor daglichttoetreding toegepast worden. Woningen van 2 verdiepingen met een kap worden in de basis niet voorzien van dakkapellen. Ook qua ontwerp houden wij er zoveel mogelijk rekening mee dat bijvoorbeeld een technische ruimte aan de

Echter het plaatsen van een dakkapel is een vergunningsvrij object dus voor de toekomst kunnen wij dit niet voorkomen. Qua erfafscheiding in de achtertuinen zullen toekomstige eigenaren met de omwonenden separaat afspraken moeten maken. •

Vraag: Wat voor soort afscheiding wordt er toegepast bij de percelen van de levensloopbestendige

woningen? Antwoord: Qua erfafscheiding in de achtertuinen zullen toekomstige eigenaren met de omwonenden separaat afspraken moeten maken over een erfafscheiding die voor beiden wenselijk is. Eventueel bestaande erfafscheidingen blijven gehandhaafd. Indien er mandelige achterpaden zijn gesitueerd als scheiding tussen bestaande woningen en dit nieuwe pad , zullen wij als ontwikkelaar een voorstel doen aan de aangrenzende perceeleigenaren tenzij er reeds een bestaande erfafscheiding aanwezig is. •

Vraag: Op welke manier wordt de inkijk bij het appartementsgebouw beperkt? Antwoord: Wij vinden het belangrijk dat de privacy van omwonenden blijft gewaarborgd , ook wanneer hier appartementen gerealiseerd worden. De tweede verdiepingsvloer van woningen ligt op ca. 6 meter boven het maaiveld. Een gemiddelde ooghoogte is 16, meter. De zichtlijn als je op de tweede verdieping staat betreft dan gemiddeld ca. 7. 6 meter. boven maaiveld. Het zicht op een buurperceel is tevens afhankelijk van de afstand tot de perceelgrens. Qua ontwerp en indeling van het appartementencomplex zullen de zichtlijnen vanaf ramen of

balkons zoveel mogelijk beperkt worden en zal dit ook als opdracht aan de architect worden meegegeven. •

Vraag: Is er een plan om de bestaande eikenbomen bij het appartementsgebouw te behouden? Antwoord: Waar mogelijk zal bestaand groen , in overleg met de gemeente gehandhaafd worden.

•

Vraag: Zijn er plannen om afscheidingen of schuttingen te plaatsen bij de rijwoningen om inkijk te

verminderen? Antwoord: Qua erfafscheiding in de achtertuinen zullen toekomstige eigenaren met de omwonenden separaat afspraken moeten maken over een erfafscheiding die voor beiden wenselijk is. Eventueel bestaande erfafscheidingen blijven gehandhaafd. Indien er mandelige achterpaden zijn gesitueerd als scheiding tussen bestaande woningen en dit nieuwe pad , zullen wij als ontwikkelaar een voorstel doen aan de aangrenzende perceeleigenaren tenzij er reeds een bestaande erfafscheiding aanwezig is. •

Vraag: Welke aansluiting wordt er gerealiseerd voor auto's op de Pascher Harstraat? Antwoord: Het nieuwe plan zal vooralsnog geen aansluiting krijgen op de Pascher Harstraat. Wel is er in de verkaveling rekening gehouden met een mogelijke toekomstige aan te leggen

“verbindingsweg”. •

Suggestie: Houd er in het ontwerp rekening mee dat er aandacht wordt besteed aan het voorkomen van een binnendoor weg naar Linders. Reactie: De inrichting van de openbare ruimte en een eventuele

‘afsluiting’ van de doorgang

vanuit het nieuwe plan naar Linders zal in samenwerking met de verkeerskundige van de gemeente Venray worden bekeken. Verkeersveiligheid en vluchtwegen in noodsituaties moeten

•

Suggestie: Houd rekening met de achtertoegang naar Heidse Peelweg 31. Reactie: Bij de inrichting van de openbare ruimte zal rekening gehouden worden met een eventuele achterom die bij de in aanbouw zijnde woning aan de Heidse Peelweg 31 gerealiseerd wordt. Hiervoor zal de ontwikkelaar te zijner tijd een afspraak maken met de betreffende eigenaar.

•

Suggestie: Houd rekening met het recht van overpad naar weiland nummer 27. Reactie: Een eventueel gevestigd recht van overpad zal altijd blijven als dit juridisch is vastgelegd. In de verdere uitwerking zal de bereikbaarheid van het perceel achter de woning aan de Heidse Peelweg 27 de benodigde aandacht behouden.

•

Suggestie: Houd rekening met de peilhoogte op -70 centimeter voor de woning aan de Ringweg 1A ter

voorkoming van wateroverlast. Reactie: In de verdere uitwerking en bepaling van toekomstige peilen zal dit als aandachtspunt worden meegenomen. •

Suggestie: Let op een vrije doorgang / inrit van 4 meter aan de oostkant van de kavel aan de Heidse Peelweg 31 (achter de garage) om vanuit de nieuw aan te leggen weg op deze kavel te kunnen

komen. Reactie: Bij de inrichting van de openbare ruimte zal rekening gehouden worden met een eventuele doorgang / inrit aan de oostzijde van de in aanbouw zijnde woning aan de Heidse Peelweg 31. Hiervoor zal de ontwikkelaar te zijner tijd een afspraak maken met de betreffende eigenaar. •

Suggestie: Bij de keuze van beplanting moet men rekening houden met effecten zoals bladval en

schaduwvorming op zonnepanelen. Reactie: De groeninrichting en toepassing van bepaalde type beplanting en bomen in de openbare ruimte zal in samenwerking met de afdeling beheer van de gemeente Venray worden bekeken. De nieuwe openbare ruimte wordt na realisatie overgedragen aan de gemeente en zal dan ook door de gemeente in beheer worden genomen. De uitgangspunten/eisen van de gemeente zijn hierin leidend. •

Suggestie: De groenvoorzieningen langs de nieuw aan te leggen wegen mogen geen belemmering vormen voor de hemelwaterafvoer. Reactie: De (water)infiltratie van de openbare ruimte

zal in samenwerking met de afdeling openbare werken van de gemeente Venray worden bekeken. De nieuwe openbare ruimte wordt na realisatie overgedragen aan de gemeente en zal dan ook door de gemeente in beheer worden genomen. De uitgangspunten/eisen van de gemeente zijn hierin leidend.

Venterra en Teunissen nemen de vragen , suggesties en opmerkingen mee bij het verder uitwerken van het ontwerp. De actiepunten naar aanleiding van de gestelde vragen en gedane suggesties zijn in de

bijgevoegde antwoorden/reacties weergegeven.

Bijlage 1

Aan de omwonenden en belangstellenden van het woningbouwinitiatief “Achter de Jera II” , Ysselsteyn

Onderwerp:

Omgevingsdialoog voorgenomen woningbouwontwikkeling “Achter de Jera II” , Ysselsteyn

Datum: 17 juli 2024

Geachte omwonende , Graag willen wij uw aandacht vragen voor het volgende. Wij hebben het voornemen om op het terrein , gelegen achter de woningen aan de heidse Peelweg 29 t/m 35 woningbouw te realiseren. Op onderstaande afbeelding is het betreffende terrein schetsmatig weergegeven.

Afbeelding: luchtfoto met schetsmatige aanduiding terrein (oranje omlijning). Het initiatief omvat in totaal 33 nieuwbouwwoningen en is verdeeld in de volgende woning-typologieën: -

2 twee-onder-een-kapwoningen; 4 levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoningen; 5 rijwoningen; 5 rijwoningen waarvan 2 levensloopbestendige hoekwoningen 17 appartementen;

ZN VENTERRA

Venterra

AANNEMERSBEDRIJF

aannemersbedrijf

BV en

Teunissen

brengen

deze

mooie

ontwikkeling

samenwerking

tot

stand.

projectontwikkelaar uit Venlo, werkzaam in Zuid-Oost Nederland. Meer informatie over projecten kunt u vinden op onze website www.venterra.nl. Aannemersbedrijf Teunissen BV uit Ysselsteyn bestaat sinds 1930 en is inmiddels uitgegroeid tot een regionaal bekend aannemersbedrijf. Meer informatie over aannemersbedrijf Teunissen BV kunt u vinden Venterra

is een

Venterra

website: www.teunissen-bv.nl

onze

Inmiddels is er

voor

hebben

aantal

een

plannen verder nieuwbouwplannen

planvoornemen een principeverzoek ingediend bij de gemeente Venray en gesprekken plaatsgevonden. De gemeente is positief gestemd over ons plan. Nu wij gaan uitwerken willen wij u als omwonenden ook graag informeren over de ons

het proces.

nodigen wij u graag uit voor een informatieavond over dit plan. Deze avond wordt gehouden 17 september 2024 19.00 uur, locatie: Roelanzia aan het (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) (ON

Daarom

dinsdag

reactie vóór

graag

kunt hiervoor

een

Indien

reageert op deze brief, gaan wij

u niet

toelichting opnemen

Met

met

als

berichtje

betrekking

september of u aanwezig wilt zijn en met info@venterra.nl of telefonisch doorgeven

Wij ontvangen

sturen aan

tot deze

hoeveel

personen.

077 321 91 40.

uit dat u geen behoefte heeft aan een nadere Uiteraard kunt u, ook later, altijd nog contact met

ervan

ontwikkeling.

ons

u vragen heeft.

vriendelijke groet,

Venterra

(geanonimiseerd)

Aannemersbedrijf Teunissen

(geanonimiseerd)

2 -bv.nl

Bijlage 2

x x

x x x x

x x x

x xX

Bijlage 3

Welkom bij de informatiebijeenkomst woningbouwinitiatief Achter de Jera II te Ysselsteyn 17 september 2024

Informatiebijeenkomst woningbouwinitiatief Achter 17

september

Venterra

Teunissen

EN de Jera

2024

(geanonimiseerd) |

Directeur

(geanonimiseerd) nn

Projectcoördinator

(geanonimiseerd) |

Directeur

AANNEMERSBEDRIJF

TEUNISSEN

Agenda Opening I

Introductie Venterra

Introductie Teunissen

III

Toelichting stedenbouwkundig ontwerp

Procedure

Omgevingsdialoog

Afsluiting

Introductie Venterra

Projectontwikkelaar regio Venlo

Wij bouwen monumenten

de toekomst.

Transformatie

Vossen Breuers

van

voor

gebouwen

Venray.

nieuwbouw.

Tegelen

Heilig Hartkerk - Venlo

Gerealiseerde projecten Venterra

Gebiedsontwikkeling met 24 woningen 42 appartementen 5 bouwkavels ,

18 appartementen Huis Strijbosch - Venray

NieuwManresa- Venlo

18 zorgappartementen San Damiano- Venray

II Introductie Teunissen Aannemer uit Ysselsteyn. Bouwer van particulier seriematige recreatie en zorggerelateerde woningbouw alsmede utiliteitsbouw zoals bedrijfshallen winkels en opslagruimtes. ,

Tevreden klanten is ons speerpunt.

Hockeyclub

Venray

Woonhuis

Sevenum

Gerealiseerde projecten Teunissen

Kindcentrum ‘t Loont

Woonhuis

Weert

Raayland - Venray

Overloon

Gerealiseerde projecten Venterra

19 woningen

Kievitsakker

–

Teunissen

Ysselsteyn

27 zorgwoningen - Lindezorg thuis in dementie Bezoekerscentrum Militaire Begraafplaats Ysselsteyn

Sevenum

III Toelichting stedenbouwkundig ontwerp

Plangebied

bestaande situatie

Schetsontwerp •

Verkaveling Schetsplan

•

Bouwvolumes e P H e id s

Inrichting openbare ruimte • Ontsluiting Heidse Peelweg • Ontsluiting Pascher Harstraat • Ontsluiting Harrie Philipsenstraat • Ontsluiting “In de Wei” • Verharding •

Infiltratie

•

Groen

e elw

ruimte voor groene entree

groen icm waterberging

doortrekken groenzone

opti e om weg door te trekken in volgende fase

e r

aanbouw met aansprekende gevel

1:500

Schetsontwerp Impressie vanaf Achter de Jera | zuid

•

Impressie vanaf de zuidzijde

Achter de Jera

Schetsontwerp Impressie vanaf Heidse Peelweg | noord

•

Impressie vanaf de noordzijde

Heidse Peelweg

lm u

Woonprogramma KOOP

Programma

2 twee-onder-een-kapwoningen (2 lagen met kap) 4 levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoningen (15 laag met kap) ,

2 levensloopbestendige hoekwoningen (15 laag met kap) ,

H e id s

e P

e elw

3 rijwoningen woningtype(15 laag met kap) ,

5 rijwoningen (2 lagen met kap)

KOOP 2 tweekappers (2 lagen met kap) 4 levensloopbestendige woningen (15, laag met kap) 2 hoekwoningenLIMBURG levensloopbestendig (15, laag met kap) in Limburg)) HUUR (WONEN , platform Thuis 3 rijwoningen (15, laag met kap) e 17 appartementen (2 lagen met kap)met 3 laag in kap ) 5 rijwoningen (2 lagen

bergingen deels in los gebouw

HUUR 17 appartementen (3 lagen) 33 totaal

hte

eJr a

1:500

Beeldkwaliteit referenties

woningen

15 laag met kap ,

Appartementen 2 lagen met 3 e laag in de kap

Woningen 2 lagen met kap

Parkeren

PARKEERBEHOEFTE 16 woningen x 20, 17 appartementen x 15,

à 32 pp à 255, pp

totaal benodigd

à 575, pp

PARKEERCAPACITEIT

9 14 pp op eigen terrein 44 pp openbaar 12

totaal 58 pp aanwezig

Procedure

•

De gemeente Venray heeft in principe medewerking verleend

•

Voor dit plan moet een omgevingsplanprocedure worden doorlopen. Dit betekent dat er binnenkort verschillende onderzoeken worden uitgezet en het ontwerp omgevingsplan wordt voorbereid.

•

Het concept ontwerp omgevingsplan wordt begin 2025 bij het college ingediend.

•

Wij verwachten dat het ontwerp omgevingsplan in medio 2025 ter inzage wordt gelegd.

•

Nadat het omgevingsplan is vastgesteld zal er een omgevingsvergunning de woningen worden aangevraagd.

aan

dit plan.

voor

Omgevingsdialoog

is informatie delen én

Omgevingsdialoog Aanwezigheidslijst Klankborden *

tekenen

formuleren

Verkaveling Verkeer / openbare

Rubriceren

VENTERRA

akkoord

ophalen.

toevoeging

input op “geeltjes” door aanwezige

zijn

kunt

list. te denken

aan:

ruimte / groen

middels

verslaglegging

van

de manier waarop we deze kunnen/hebben Verspreiding via mailing list.

van

mailing

opgehaalde input.

Terugkoppeling

Indien

aan

opgehaalde input en

een

reactie

verwerkt in het ontwerp.

aanleiding van deze informatieavond of het verslag nog vragen u altijd contact opnemen: 077 321 91 40 of (geanonimiseerd) BMeventerra.nl naar

AANNEMERSBEDRIJF

TEUNISSEN

Heeft

Afsluiting

u nog

vragen?

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16974296/1