13 Eindrapport zienswijzen

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray

Samengesteld door Team Ruimtelijke Ontwikkeling

1

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

2

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

Inhoud 1

Inleiding

4

2

Zienswijzen

5

Bijlage A Overzicht indieners zienswijzen

3

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

1

Inleiding

Het ontwerpbestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt heeft ter visie gelegen van 3 juni 2022 tot en met 14 juli 2022. Tijdens de inzage termijn heeft een ieder het recht gehad een schriftelijke of mondelinge zienswijze in te dienen bij de gemeenteraad. In deze nota wordt ingegaan op de ingediende zienswijzen op het ontwerp bestemmingsplan. Er is één zienswijze binnengekomen tegen het ontwerpbestemmingsplan. Deze zienswijze is binnen de daartoe gestelde termijn verzonden naar de gemeente en dus ontvankelijk. In hoofdstuk 2 volgt de inhoudelijke behandeling van deze zienswijze. De reactie wordt samengevat weergegeven en van een gemeentelijk standpunt voorzien. Daarbij is aangegeven of en in hoeverre de reactie tot aanpassing van het vast te stellen bestemmingsplan leidt. Bijlage A bevat de gegevens van de reclamanten en de inhoudelijke reacties.

4

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

2

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt heeft ter visie gelegen van 3 juni 2022 tot en met 14 juli 2022. In deze periode was het voor eenieder mogelijk om zienswijzen in te dienen tegen het plan. Gedurende deze periode is er één schriftelijke reactie binnengekomen. De persoonsgegevens van de natuurlijke personen van de indiener van de zienswijze zijn geanonimiseerd verwerkt in het Eindrapport zienswijzen, in verband met de bescherming van de privacy van de gegevens op internet. 1.

xxx, (reclamant 1), ingekomen op 13 juli 2022;

Aan de indiener van de zienswijze is een uniek nummer toegekend. Dit overzicht van nummers inclusief adresgegevens staat opgenomen in de bijlage A. Onderstaand is deze zienswijze samengevat en beantwoord. Zienswijze 1 Ontvankelijkheid •

Schriftelijke zienswijze d.d. 13 juli 2022, ontvangen op 13 juli 2022.

•

De zienswijze is binnen de gestelde termijn ingediend.

•

De zienswijze is inhoudelijk onderbouwd.

•

De zienswijze is dan ook ontvankelijk.

Reactie Het ontwerpbestemmingsplan bevat het voornemen om een twee-onder-één kap en een drieonder-één kapwoning te realiseren. Gelet op de oplopende bouwprijzen zullen deze woningen voor een starter niet makkelijk te betalen zijn. Jaren geleden heeft er een plan op tafel gelegen en is er een advies geweest vanuit een architect voor deze locatie waarin een vier-onder-één kapwoning werd beoogd. Deze optie komt in het voorliggende plan niet terug. Reclamant betreurt dit omdat een dergelijke woning betaalbaarder zou zijn voor een starter. Het prijsverschil tussen een drie-onder-één kapwoning en een vier-onder-één kapwoning is dusdanig dat een beslissende rol kan spelen of de woning financieel haalbaar is voor de starter of niet. Reclamant verzoekt dan te heroverwegen of een vier-onder-één kapwoning planologisch mogelijk gemaakt kan worden op deze locatie in plaats van een drie-onder-één kapwoning. Reclamant is serieus geïnteresseerd in dit bouwplan en stelt het op prijs als deze aanpassing op het plan op dit aspect serieus wordt overwogen.

5

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

Standpunt gemeente Bij de totstandkoming van deze woningbouwontwikkeling zijn meerdere varianten bekeken en onderzocht. Daarbij is in het verleden ook een variant met een vier-onder-één kapwoning ter sprake gekomen maar om verschillende redenen niet haalbaar gebleken. Uiteindelijk is op basis van stedenbouwkundige overwegingen en inzichten op het gebied van verkeer, parkeren, civieltechnische aspecten en groen het onderhavige plan uitgewerkt. In de gevoerde omgevingsdialoog is de gekozen variant over het algemeen positief ontvangen. Reclamant heeft niet deelgenomen aan de omgevingsdialoog, hij is hier niet voor benaderd omdat hij op een grotere afstand van het plangebied woont. De dorpsraad heeft ook aangegeven te kunnen instemmen met het voorliggende bestemmingsplan. Op 15 februari 2022 is het Omgevingsprogramma Wonen vastgesteld. Hierin is beschreven hoe de gemeente Venray de komende jaren invulling wil geven aan de woningbouwopgave, waarbij nadrukkelijk aandacht is voor voldoende betaalbare woningen voor onder andere starters. De voorliggende ontwikkeling betreft een in omvang beperkte ontwikkeling in een kleine kern. Daarbij is het van belang zorgvuldig te kijken naar de balans tussen enerzijds het programma en anderzijds aspecten als ruimtelijke kwaliteit, groen en parkeren.

Deze afwegingen hebben geleid tot het voorliggende plan, waarin tenminste een deel van de woningen zal worden gerealiseerd in de categorie ‘betaalbaar’ zoals deze in het Omgevingsprogramma is omschreven. Conclusie De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan.

3

Vervolg procedure

Vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad is voorzien op 27 september 2022. De beroepstermijn van zes weken vangt aan op de dag na de terinzagelegging van het besluit. Dit is dus afhankelijk van wanneer publicatie plaats kan vinden. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid om gedurende de beroepstermijn een beroepschrift in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag nadat de beroepstermijn is afgelopen. Hierbij geldt het voorbehoud dat wanneer iemand een voorlopige voorziening aanvraagt en deze wordt toegekend, de inwerkingtreding van het plan kan worden geschorst.

6

Bestemmingsplan Rector Cremersstraat 21 t/m 29, 26 en 28 Smakt Eindrapport zienswijzen

Bijlagen Bijlage A (niet publiceren)

7