08 Toelichting LIP Deurneseweg 91

Deurneseweg 91 Heide

Landschappelijke Inpassing Opgesteld door ing. Anjo Verhoeven Juni 2019

Landschappelijke context



Op de topografische kaart van 1900 zien we het perceel Deurneseweg 91 op de rand van de oude bouwlanden rondom Weverslo, het Veulen en de Heide en de dan nog woeste gronden met heidevelden en veenputten van de Peel.



Dit verklaart wellicht het hoogteverschil van ca. 50 cm van het aangrenzende perceel aan de zuidzijde dat lager ligt (vgl. profiel infitratiesloot/greppel).



De route van Venray richting Deurne is een van de weinige routes door het Peelgebied.

Landschappelijke context



In de eerste helft van de 20e eeuw wordt ook het gebied van de Peel ontgonnen. In 1960 is het perceel aan de Deurneseweg 91 onderdeel van een groot aaneengesloten agrarisch gebied.



Onderscheid in kavelstructuren zijn nog duidelijk te zien zoals de oude bouwlanden bij Weverslo en de Heide en kleine smalle percelen in het beekdal van de Oostrumse beek.



De route van Venray naar Deurne is een belangrijke ontsluitingsroute (RijksWeg270)

Landschappelijke context



In de periode 1961-1974 wordt de ruilverkaveling Lollebeek uitgevoerd.



Op de topografische kaart van 1995 is de maat en schaal van landbouwpercelen aangepast t.b.v. gemechaniseerde bedrijfsvoering. .



Wegenstructuur is herzien en de weg van Venray naar Deurne is de belangrijkste route. Langs wegen en perceelsgrenzen zijn bomenlanen en houtwallen (singels) aangelegd.

Landschappelijke context



Vanaf 1995 is een toename aan agrarische bedrijfsgebouwen. Met name langs de wegen is verdichting van bebouwing



Op het perceel Deurneseweg 91 ligt nu een kassencomplex



Rechtlijnige structuur van kavels, sloten, wegen, lanen en singels.



Tussen de bebouwing door zijn, vanaf ontsluitingswegen, lange zichtlijnen

Huidige situatie 2 1

4 3 A 5



Aan de Deurneseweg ligt een bedrijfswoning met tuin en dierenweide (1). Tuingedeelte wordt afgeschermd met een haag van rode beuk



Aan de straatzijde is een bedrijfsgebouw met autoverhuurbedrijf en kantoor. Het erf is aan de straatzijde verhard voor het parkeren van voertuigen



Op het perceel is een tuinbouwkas (3). Het tuinbouwbedrijf zal worden beëindigd. Gedeelte A krijgt een agrarische bestemming. Gedeelte B krijgt een bedrijfsbestemming.



Aan de noordzijde ligt op de erfgrens een greppel (4)



Op de perceelsgrens aan de zuidzijde ligt een sloot/greppel welke, middels een overkluizen door de tuin, afwatert op de watergang langs de provinciale weg (5)

Huidige situatie (bedrijfswoning)



Voorzijde bedrijfswoning gezien vanaf de Deurneseweg. Omranding met haagaanplant van rode beuken. Tuinaanleg rondom het huis.



Dierenweide aan zuidzijde van bedrijfswoning. Langs de erfgrens zijn notenbomen aangeplant. Hiervan zijn nog 3 stuks aanwezig (-> herstellen)



Zowel voorzijde als achterzijde bedrijfswoning zijn bereikbaar vanaf de inrit/voorterrein van het bedrijfspand

Huidige situatie (bedrijfspand)



Het terrein heeft vanaf de Deurneseweg twee inritten. Aanpassen hiervan i.o.m. wegbeheerder. Terrein is met hekwerk afsluitbaar. Dit betekent dat er aan de straatzijde voldoende opstelruimte moet zijn als de poort gesloten is.



Het voorterrein wordt volledig in beslag genomen door parkeren van auto’s (verhuur, klanten en personeel). In de nieuwe situatie is meer ruimte voor parkeren elders op het terrein en een inrichting met verbeterde entreefunctie

Huidige situatie (tuinbouwkas)



Achter het bedrijfsgebouw ligt een tuinbouwkas (12.100 m2). In het kader van wijziging bestemmingsplan zal dit worden gesloopt.



De omgeving is een vrij open agrarisch gebied met een rechtlijnige structuur van kavels, sloten, wegen, lanen en singels



Het terrein ligt landschappelijk in het gebied tussen de oude bouwlanden van Weverslo, het Veulen en de Heide en de jonge ontginningen van het Peelgebied.

Huidige situatie (afvoer regenwater)



Afvoer regenwater gaat via een greppelsysteem aan weerszijden van de tuinbouwkas en een overkluizing in de kas en op de erfgrens aan de zuidzijde van de bedrijfswoning naar de watergang aan de Deurneseweg (secundaire watergang “de Nachtegaal” vgl leggerkaart)



In een nieuwe situatie moet worden ingezet op afkoppeling van regenwater en infiltratie hiervan op eigen terrein. Berekend is dat dit, voor de gewenste nieuwe ontwikkeling van het bedrijfspand en aan te leggen verhardingen,185 m3 moet zijn.

Voorstel Infiltratiesloot 

Afvoer tuinbouwkas op sloot/greppel erfgrens aan zuidzijde



Sloot/greppel erfgrens zuidzijde 0.50 meter verbreden t.b.v. berging 185 m3 regenwater (oranje lijn)



Overkluizing naar watergang langs Deurneseweg handhaven. Peil overstort afstemmen met Waterschap

Voorstel aanplant bomenrij



In de directe omgeving bepalen lijnvormige structuren maat en schaal van het landschap



In aansluiting hierop het voorstel voor aanplant van bomenrij langs erfgrens aan de zuid zijde



Aanplant van een sortiment met meerdere soorten; noten (m.n. dierenweide bij woonhuis, tamme kastanje, winterlinde en zomereik

Voorstel inrichting entree straatzijde



Bedrijfspand wordt uitgebreid en gemoderniseerd met aan de straatzijde een duidelijke entree.



Parkeren van klanten en personeel kan elders op het terrein



Inrichting entreegebied wordt vereenvoudigd tot inrit/uitrit, toegang gebouw en ontsluiting terrein en beperkt parkeren



Entreegebied met meer groen en aanplant van bomengroep (winterlinde)



Duidelijke scheiding bedrijfspand en privé/tuin bedrijfswoning

Inpassingsvoorstel (entreegebied straatzijde) Inrichting entreegebied aan straatzijde: ▪ in/uitritten ▪ Aanleg brede rijbaan t.b.v. rondgang op terrein (min doorgang 6.2 m breed) ▪ Mogelijk één rijrichting aangeven met borden bij inrit ▪ ▪ ▪

▪

Parkeren beperkt (kort/privé) 6xp Meer groen; aanleg gras/gazon en aanplant van enkele lindebomen Aansluitend op lage haag voortuin; aanplant lage haag aan noordzijde langs erfgrens Gebied tussen de beide inritten; open/transparant entreegebied duidelijk zichtbaar houden

Inpassingsvoorstel

TOELICHTING Aanleg bomenrij langs erfgrens aan zuidzijde, bestaande greppel/sloot verbreden t.b.v. berging en infiltratie regenwater. Aan de straatzijde aanpassen entreegebied. Indeling open en transparant zodat gebouw goed zichtbaar is. Meer groen (gras/gazon), minder verharding en aanplant van een aantal bomen.

Plantsoenlijst element

sortiment

plantwijze

Maat/ kwaliteit

Beukenhaag 20 m1 straatzijde

Fagus sylvatica “Atropurpurea” (120 stuks)

Dubbele rij 6 st/m1 (afstand tussen de rij max 50 cm)

60-100 1+1

Bomenrij erfgrens zuidzijde

5 st Castanea sativa (tamme kastanje) 3 st Juglands regia (notenboom) 11 st Quercus robus (zomereik) 5 st Tilia cordata (winerlinde)

Plantafstand 6.50m 2.75m uit erfgrens (incl. 2 palen/boom en band)

14-16

Herstel Bomenrij dierenwijde bij woning

3 st Juglans regia (notenboom)

Plantafstand 6.50 m 2.0m uit erfgrens (incl. 2 palen/boom en band)

14-16

Aan plant solitairen in entreegebied

3 st Tilia cordata (zomerlinde) 1 st Fagus sylvatica ‘Asplenifolia’ (fijnbladige beuk bvk meerstammig)

Verspreid in gras/gazon(incl. 2 palen/boom en band)

14-16

Inzaaien berm/grasstrook bomenrij

opp. ca. 700m2; kruidenrijk grasland (biodivers) slootkantenmengsel

Extensief maaibeheer; 1 á 2 keer per jaar maaien en afvoeren

Inzaaien dierenweide

opp. ca. 2020m2; kruidenrijk grasland (biodivers)

Begrazing en extensief maaibeheer + afvoeren

Inzaaien gras/gazon entreegebied

opp. 365 m3

Maaibeheer als tuin bedrijfswoning