05 Regels bp Gagel 1 en 12 Wanssum Landschappelijke Inpassing

Gagel 1 en 12 Wanssum

Landschappelijke Inpassing Bestemmingsplanwijziging Bedrijfspand en Woning Opgesteld door ing. Anjo Verhoeven April 2021 Gew.: 15 november 2021

Landschappelijke context

topografische kaart van 1895 

 

Het dorp Wanssum ligt aan de Groote Molenbeek (gele stippellijn oude route Meerlose Baan, Postbaan) Aan de zuidzijde van het dorp een doorgaande route richting het westen over heide en woeste gronden richting Venray, waar ook het plangebied onderdeel van was Richting het oosten over de Groote Molenbeek, akkers en velden richting Meerlo, Blitterswijck en het pontveer over de Maas naar Well

Landschappelijke context

Topografische kaart 1940 

De Groote Molenbeek wordt in de jaren 30 van de vorige eeuw gekanaliseerd, slingerende meanders worden eruit gehaald zodat het regenwater sneller kan worden afgevoerd en gebieden met natte heide worden ontgonnen



Vanuit de Maas wordt de Groote Molenbeek bevaarbaar tot aan de dorpskern van Wanssum door de aanleg van een haven



Bosgebieden evenwijdig aan het beekdal en oude stroomgeulen van de Maas blijven gehandhaafd

Landschappelijke context

Topografische kaart 1960 

De Rijksweg ten zuiden van Wanssum wordt opgewaardeerd na de aanleg van de Koninginnebrug over de Maas bij Well



In de tweede helft van de vorige eeuw de ontwikkeling van bedrijven rond de haven in de Molenbeek en dorpsuitbreiding langs de Rijksweg

Landschappelijke context

Topografische kaart 1990 

De dorpskern groeit met name aan de westzijde. In de jaren 80 en 90 nieuwbouw van woningen en bedrijven richting het noorden aan beide zijden van de haven



Ontwikkeling van nieuwe recreatieve functies zoals een sportpark ten zuiden van de Rijksweg



In de omgeving van de Gagel vestigen zich een aantal agrarische bedrijven

Landschappelijke context

Topografische kaart 2020 

In het kader van het project Mooder Maas en realisatie van klimaatadaptatie is het meanderen van de Groote Molenbeek weer hersteld



Havengebied heeft zicht verder ontwikkeld als bedrijventerrein



Nieuwe ontwikkelingen door de aanleg van een nieuwe rondweg in de randen van het dorp zoals de omgeving van Gagel. Mogelijkheden voor recreatie gekoppeld aan bestaande functies en beekdal

Huidige situatie Rijksweg

sportvelden

zwembad postbaan

tennispark camping

Beekdal Groote Molenbeek

Gagel 1 bosstrook Gagel 12 bosstrook Luchtfoto PDOK 2020 De percelen aan de Gagel liggen aan een zijstraat van de Postbaan. Deze Postbaan, ook wel Meerlose Baan, is een oude route aan de westzijde van de Maas tussen de plaatsen Cuijk en Blerick Het bosgebied op de rand van de Groote Molenbeek is opgenomen in het Natuurnetwerk Nederland en op de kaart met Landschappelijk Groen Erfgoed als kansrijk

Huidige situatie en Landschappelijk kader Kaart met recreatieve functies omgeving sportzone Wanssum Door de gebiedsontwikkeling Ooijen Wanssum (Mooder Maas) is de Rijksweg geen doorgaande route meer Aansluitend op de aanwezige voorzieningen en landschappelijke ligging biedt dit mogelijkheden voor recreatie en toerisme in dit gebied. In het landschappelijk kader van de Provincie wordt voor deze omgeving stimuleren van erfbeplantingen en versterken groenstructuren voorstaan.

Op foto trimbaan en MTB route in bosgebied.

Huidige situatie Achtertuin met kersenboom

Te slopen gebouw Haag t.h.v. grens met camping

Houtwal op erfgrens

Luchtfoto perceel Gagel 1

Huidige situatie Nieuw(her)bouw bedrijfspand

Te slopen gebouw Demonstratieroute aansluitend op route in bosgebied

Fietswinkel en werkplaats

Luchtfoto perceel Gagel 12

Inpassingsvoorstel Gagel 01 TOELICHTING TOELICHTING Houtwal (400 m2) en struweel (80 m2) met Amerikaanse eiken op erfgrens aan westen straatzijde wordt gehandhaafd. Snoeien van eiken op kroonontwikkeling en verwijderen dood hout. Bijplanten/herstel struiklaag met inheems plantsoen ca. 180 m2 is 20% van opp. Plantafstand 1,25 x 1,25 meter -

Geoorde wilg Kardinaalsmuts Liguster Hulst Wegendoorn Rode kamperfoelie

Huidige bebouwing wordt gesloopt.

Kers in achtertuin is slecht en kan worden gerooid. Grasveld wordt onderdeel van een nieuwe tuininrichting

Optioneel aanleg wadi voor infiltratie van regenwater in combinatie met grindkoffer Coniferenhaag op erfgrens aan de oostzijde vervangen voor een beukenhaag als afscherming met aangrenzend kampeerterrein. Op het perceel nieuwbouw van een woonhuis met garage

Inpassingsvoorstel Gagel 12

TOELICHTING Parkeerstroken met open verharding van grastegels zodat regenwater kan infiltreren (9 parkeerplaatsen)

Verharding van H-klinkers t.b.v. parkeren en laden en lossen (31 parkeerplaatsen) Tussen de gebouwen aanplant van kleine straatboom, aan straatzijde nieuwbouw voor kopgevel aanplant van Amerikaanse eik, sortiment zie plantsoenlijst

Aansluiting demonstratieterrein op MTB Route door het bos en inrichting ontmoetingsplek. Optioneel aanleg wadi voor infiltratie van regenwater in combinatie met grindkoffer

Terrein inzaaien met kruidenrijk gras.

Ruimtereservering parkeren deels grastegels (2 stuks) en deels op gras (6 stuks)

Aanleg onderhoudspad met klinkers en herstel bosrand met aanplant van een struweelrand (inheems plantsoen).

Plantsoenlijst (Gagel 1) element

sortiment

plantwijze

Maat/ kwaliteit

Gagel 1 Herstel struiklaag houtwal (180 m2)

Aanplant totaal; 120 stuks 10 stuks Geoorde wilg (Salix aurita) 25 stuks Kardinaalsmuts (Euonymus europaeus) 25 stuks Liguster (Ligustrum vulgare) 10 stuks Hulst (Ilex aquifolium) 25 stuks Wegendoorn (Rhamnus canthartica) 25 stuks Rode kamperfoelie (Lonicera xylosteum)

Plantafstand 1,25x1,25

2–3 jarig bosplantsoen 80-100

Enkele rij lengte 30 m1; 120 stuks Fagus sylvatica (snoeihoogte 1.80 meter)

Plantafstand 4 st/m1

Gagel 1 Aanplant beukenhaag

1x per 5 jaar snoeien/terugzetten

120-up

Plantsoenlijst (Gagel 12) element

sortiment

plantwijze

Maat/ kwaliteit

Gagel 12 Heestervak voor nieuwbouw nabij entree camping

Aanplant 40 m2 totaal 40 stuks 40 stuks Prunus laurocerasus “Rotundifolia” Plantafstand 1.00x1.00 meter

Verschoven verband 1x per 4 jaar snoeien van de randen

100-125 cont

Gagel 12 vak voor nieuwbouw aan straatzijde

Aanplant Amerikaanse eik 3 stuks Quercus rubra

Verspreid

Gagel 12 Aanplant in parkeerstroken Tussen gebouwen Gagel 12 Herstel bosrand (110 m2)

Gagel 12 Extensief gras

2 boompalen en band

14-16

Aanplant kleinen straatboom; Perzisch ijzerhout 7 stuks Parrotia persica

Solitair in verharding plantplaats bomengrond 4 m3 per boom in boomspiegel van 1,0x1,0m

14-16 (incl. 2 boompalen en band)

110 stuks 20 stuks Amelanchier lamarckii (krent) 20 stuks Corylus avellana (hazelaar) 20 stuks Euonymus europaeus (kardinaalsmuts) 30 stuks Frangula alnus (vuilboom) 20 stuks Viburnum opulus

Plantafstand 1,00x1,00 meter

2–3 jarig bosplantsoen 80-100

380 mj2 (achterzijde) en 170 m2 (straatzijde) Inzaaien met Kruidenrijk Grasland (Biodivers) 2x per jaar maaien en verzamelen/afvoeren/hooien

Ca. 20kg/ha

1x per 5 jaar snoeien/terugzetten

0 2 4 6 8 10

kampeerplaatsen camping

bestaande coniferenhaag op erfgrens vervangen -> beukenhaag

optioneel i.c.m. tuininrichting aanleg wadi t.b.v. infiltratie regenwater

houtwal met Amerikaanse eiken 6 meter breed woonhuis

toegangsweg campingterrein

nieuwbouw woonhuis en tuinaanleg tuinaanleg

LEGENDA Contouren bebouwing Gagel 1 en 12 inrit/oprit

Gesloten verharding; klinkers met contouren/markering parkeren (bestaand/aanpassen/uitbreiden)

m rk we ort k he po

garage

et aanplant hoge heesters (wintergroen)

struweel met Amerikaanse eiken 5 meter breed

Open verharding; grastegels t.b.v. realiseren parkeerplaatsen maatvoering: 2,55 meter breed 6,50 meter diep

P

6x

Bestaande boombeplanting; Amerikaanse eiken op perceel Gagel 1. Handhaven d.i. snoeien (kroon en dood hout) en herstel/aanplant in houtwal en struweelrand Gagel 12 vgl. plantsoenlijst

P 2x

herstel/aanplant bosrand

Nieuwe aanplant boombeplanting Groen scherm kopgevel langs de straatzijde van Amerikaanse eik en kleine straatboom tussen oud- en nieuwbouw zie plantsoenlijst

laden/lossen vrachtwagens (draaicirkel 13 m)

nieuwbouw loods (opslag)

P

1xP

3x

Bestaande haag van coniferen perceel Gagel 1 op erfgrens vervangen voor beukenhaag (snoeihoogte 1.80 meter) Bestaand smalle groenstrook met sierbeplanting

Inzaaien grasmengsel; Kruidenrijk Biodivers

draaicirkel laden/lossen particulieren/bestelbusjes 6,40 m

P

8x

Spatrand langs gevel met grind

xP 12

P 6x

1xP

Aanplant heesters; aan straatzijde t.b.v. inbedding nieuwbouw Gagel 12 versus entree camping; Laurierkers en sierheester zie plantsoenlijst

entree werkplaats bestaand bedrijfspand met winkel en werkplaats

aanleg ontmoetingstuin en inzaaien kruidenrijk grasmengsel

entree winkel

g

terreinirchting bestaand

P s 9x gel ste a r

terreinirchting bestaand

terreinirchting bestaand

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING Gagel 1 en 12 Wanssum Opdrachtgever Dekkers Tweewielers PLANKAART Opgesteld door: ing. Anjo Verhoeven Gildelandt 31 info@anjoverhoeven.nl 5823 CH Maashees www. anjoverhoeven.nl Project.nr. BM2003-02 januari 2021 gew.:24-04-2021 en 15-11-2021

optioneel aanleg wadi t.b.v. infiltratie regenwater

pad aansluitend op bestaande route door bos