Document · PDF

05 Bp Ysselsteynseweg 39 en 39a Bijlage 1 Landschappelijk inrichtingsplan

Gemeenteraad 15 februari 2022, gemeente VenrayBij agendapunt: Bestemmingsplan Ysselsteynseweg 39 en 39a Ysselsteyn2.638 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten noordoosten van de kern Ysselsteyn. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

SITUATIE 1924 In 1924 werden het plangebied en zijn context nog als heide gekarteerd; aan de zuidkant van het plangebied bevond zich een natte laagte. In noordoostelijke richting bevonden zich percelen met akkerland en grasland. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1896 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts. Karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen als een jonge heideontginning. Kenmerkend voor de omzoming van bebouwde erven in deze context is het voorkomen van; a) geschoren hagen, bomenrijen, solitaire bomen (noot, kastanje en eik) en hoogstamfruitbomen nabij de bebouwing, b) bosjes, groensingels, houtwallen of windschermen (om verstuiving tegen te gaan) aan de veldkanten.

uitsnede topografische kaart 1924

1924 plangebied en context gekarteerd als heide

natte laagte aan de zuidkant

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 1 In de dertiger jaren werd het gebied ten noordoosten van Ysselsteyn grotendeels ontgonnen. In 1937 werd ter hoogte van het plangebied bouwland gekarteerd. In oostelijke richting en westelijke richting werden al enkele bebouwde erven aangetroffen. Ten noorden en zuidwesten van het plangebied bevonden zich nog stukken heide. In de periode rond de tweede wereldoorlog werden deze percelen ontgonnen en in gebruik genomen. Zie de karteringen uit 1936 en 1958 rechtsboven. In de navolgende jaren werden nieuwe bebouwde erven langs de toen nog Heidse Peelweg genaamde Ysselsteynseweg en de Rouwkuilenweg gerealiseerd. In de zeventiger jaren werd de bebouwing op de erven uitgebreid en werden groensingels rond de erven gerealiseerd. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1967 en 1978 rechtsonder.

1936 heide bouwland en bebouwd erf

1958 nieuwe bebouwde erven, heide ontgonnen

1967 nieuwe bebouwde erven

1978 uitbreiding buurerven, groensingels

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 2 In de tachtiger jaren wordt voor het eerst bebouwing in het plangebied gekarteerd; dit betreft twee stallen aan de zuidkant. Bij de erven op de ten noorden van de weg gelegen percelen werd in 1987 een bosje gekarteerd. In de navolgende jaren wordt de bebouwing op de erven in de context uitgebreid. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1987 en 1998 rechtsboven. Na de eeuwwisseling wordt in het plangebied een woning met een ten zuidwesten gelegen bijgebouw gerealiseerd. Aan de noordoostkant van het plangebied wordt in 2015 een grotere vijver gekarteerd. Zie de karteringen uit 2013 en 2015 rechtsonder. conclusie Het plangebied werd in de dertiger jaren in gebruik genomen als bouwland. Na de tweede wereldoorlog werden diverse bebouwde erven in de context gerealiseerd. In de laatste decennia van de 20ste eeuw werd de bebouwing op deze erven fors uitgebreid. Op een ten noorden gelegen erf werd een bosje aangeplant. De eerste bebouwing in het plangebied dateert uit de late zeventiger jaren; aan de zuidkant werden in 1987 twee stallen gekarteerd. Na de eeuwwisseling werd een woning, bijgebouw en vijver ten noorden hiervan gerealiseerd.

1987 twee stallen aan de zuidkant

1998 uitbreiding op buurerven

2013 woning en bijgebouw

2015

vijver

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

a) bebouwing en beplanting op buurerven

HUIDIGE RUIMTELIJK KADER Het huidig ruimtelijk kader wordt gevormd door de navolgende elementen; de bebouwing en beplanting op ten westen, noorden en oosten gelegen buurerven, de bomenrijen langs de Rouwkuilenweg, de groensingels in het open veld ten zuiden en zuidoosten van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de navolgende pagina.

bomenrijen langs de Rouwkuilenweg

groensingels ten zuiden en zuidoosten van het plangebied

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

beleving uit de nabijheid vanaf de Ysselsteynseweg

3D BELEVING Het plangebied wordt aan de westkant, noordkant en oostkant afgeschermd door de bebouwing en beplanting op buurerven. De noordkant van het plangebied toont zich tijdens de passage uit de nabijheid, vanaf de Ysselsteynseweg. De zuidkant grenst aan het open veld. Ten zuiden en zuidoosten gelegen groensingels vomen zichtschermen waardoor geen zicht uit het zuidoosten op het plangebied mogelijk is. Vanaf de ten zuidwesten gelegen Rouwkuilenweg komend uit het zuiden is gedurende korte tijd een zicht op de zuidkant over grote afstand mogelijk. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de navolgende pagina.

beleving over grote afstand vanaf de Rouwkuilenweg Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

3D BEELDEN 1+2) Vanaf de Ysselsteynseweg komend uit het zuidwesten en het noordoosten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting op de buurerven. Nabij en ter hoogte van het plangebied toont zich de noordkant; het beeld wordt bepaald door de woning en het bijgebouw. 3) Vanaf de Rouwkuilenweg is in principe gedurende korte tijd een doorkijk over grotere afstand op de zuidkant van het plangebied mogelijk; de afstand is fors, elementen op de voorgrond kleuren het beeld. 1+2) zicht vanaf de Ysselsteynseweg, benadering uit het zuidwesten en het noordoosten…

… het beeld wordt bepaald door de woning en het bijgebouw

Standplaats fotograaf Conclusie Het plangebied wordt aan de oost- en westkant afgeschermd door buurerven. De noordkant wordt waargenomen uit de nabijheid, tijdens de passage, vanaf de Ysselsteynseweg. De zuidkant is in principe zichtbaar in een doorkijk vanaf de Rouwkuilenweg. In de realiteit is de afstand hier vrij fors en wordt de voorgrond gekleurd door de benutting van het veld.

3) vanaf de Rouwkuilenweg: afstand is fors, elementen op de voorgrond kleuren het beeld Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

PLANGEBIED Het plangebied omvat perceel 2268 gelegen in de sectie N van de kadastrale gemeente Venray. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220 SITUATIE: BEBOUWING - 1:1000

(print op A3)

bijgebouw en woning

De bebouwing in het plangebied bestaat uit de navolgende elementen; a) de woning en een bijgebouw aan de noordkant van het plangebied, b) een cluster van twee stallen aan de zuidkant van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de vogelvlucht hieronder.

vogelvlucht aanwezige bebouwing

geclusterde stalen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

tuin, huisweide en infiltratievijver

ZONERING & ONTSLUITING Het plangebied wordt ontsloten via een aan de westkant gelegen inrit en oprit. Het gebied aan de noordkant en oostkant van de stallen is deels voorzien van halfverharding, deels van betonplaten. De noordwestkant van het plangebied is te kenschetsen als tuin, de noordoostkant als huisweide. Tuin en huisweide lopen naadloos in elkaar over. In het als huisweide te benoemen gebied is een infiltratievijver gerealiseerd. De overige delen van het plangebied zijn te kenschetsen als verruigd grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

inrit en oprit

zone met halfverharding

verruigd grasland 10

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220 a) siergroen in de tuin

AANWEZIGE BEPLANTING

(print op A3)

b) hagen rond tuin en huisweide

De aangetroffen beplanting in het plangebied bestaat uit; a) siergroen in de tuin, b) hagen rond de tuin en huisweide (laurier, coniferen en beuk), c) spontane opslag (hazelaar, berk, wilg) in de stroken met verruigd grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De aangetroffen beplanting bestaat grotendeels uit siersortiment, de spontane opslag is niet van bijzondere waarde of betekenis.

c) spontane opslag Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

ontsluiting als aanwezig handhaven

ONTWIKKELING De agrarische activiteiten zullen worden gestaakt, de stallen zullen worden benut voor bedrijvigheid. De bestemming is in dit verband te herzien. ontsluiting In fysieke zin zijn geen aanpassingen wenselijk; de ontsluiting zal als gemarkeerd worden gehandhaafd. De halfverharding aan de noordkant en oostkant van de stallen zal wellicht worden vervangen door een elementverharding (klinkers). Zie de markering in de luchtfoto rechts. infiltratie Het vrijkomende hemelwater zal conform de huidige situatie worden opgevangen en infiltreren in de aanwezige vijver.

benutting voor bedrijvigheid

infiltratie hemelwater in de vijver

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

1) bomengroepen

CONCLUSIES - CONCEPT In het voorafgaande kwam het navolgende naar voren:

CONCEPT

Het plangebied is verscholen gelegen; de woning en het bijgebouw met omliggende tuin en huisweide worden aan de west- en oostkant begrensd door buurerven. Aan de noord- en zuidkant van tuin en huisweide zijn hagen aangeplant. Het plangebied wordt hierdoor al het landschap ingepast.

De landschappelijke context is te kenschetsen als een jonge heideontginning. Kenmerkend voor de omzoming van bebouwde erven in deze context is het voorkomen van; a) geschoren hagen, bomenrijen, solitaire bomen (noot, kastanje en eik) en hoogstamfruitbomen nabij de bebouwing, b) bosjes, groensingels, houtwallen of windschermen (om verstuiving tegen te gaan) aan de veldkanten. Het plangebied werd in de dertiger jaren in gebruik genomen als bouwland. Na de tweede wereldoorlog werden diverse bebouwde erven in de context gerealiseerd. In de laatste decennia van de 20ste eeuw werd de bebouwing op deze erven fors uitgebreid. Op een ten noorden gelegen erf werd een bosje aangeplant. De eerste bebouwing in het plangebied dateert uit de late zeventiger jaren; aan de zuidkant werden in 1987 twee stallen gekarteerd. Na de eeuwwisseling werd een woning, bijgebouw en vijver ten noorden hiervan gerealiseerd. Het plangebied wordt aan de oost- en westkant afgeschermd door buurerven. De noordkant wordt waargenomen uit de nabijheid, tijdens de passage, vanaf de Ysselsteynseweg. De zuidkant is in principe zichtbaar in een doorkijk vanaf de Rouwkuilenweg. In de realiteit is de afstand hier vrij fors en wordt de voorgrond gekleurd door de benutting van het veld.

De aangetroffen beplanting in het plangebied bestaat grotendeels uit siersortiment, de spontane opslag is niet van bijzondere waarde of betekenis. De agrarische activiteiten zullen worden gestaakt, de stallen zullen worden benut voor de huisvesting van bedrijvigheid. De bestemming is in dit verband te herzien. In fysieke zin zijn geen aanpassingen wenselijk.

Voorgesteld wordt om de inpassing van het plangebied te versterken door de aanplant van; 1) bomengroepen ten zuiden van de tuin en huisweide. 2) een strook struweel aan de zuidkant en oostkant van de stallen; de strook struweel voegt een in ecologische zin waardevolle rand aan het erf toe.

Bovenstaande voerde naar het rechts verwoorde en verbeelde concept.

2) strook met struweel Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220

(print op A3)

B1 bomengroepen; esdoorn, haagbeuk, berk en wilg

BEPLANTINGSPLAN Het beplantingsplan omvat op grond hiervan navolgende elementen; B1 bomengroepen; esdoorn, haagbeuk, berk en wilg, S1 struweel. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer B1 De bomengroepen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. S1 De singel is te realiseren middels de aanplant van twee rijen bosplantsoen in de omvang 80/100 cm in een plantverband van 150x150 cm. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

S1 struweel Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing 'YSSELSTEYNSEWEG 39' Ysselsteynseweg 39, 5813 BK Ysselsteyn - PNR 5813BK39-121220 PLANTLIJST Soorten en aantallen, omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in het overzicht rechts.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Platanus acerifolia Pyrus Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk * es okkernoot liguster * hulst * plataan Gieser wildeman zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

(print op A3)

B1 80/100 16/18 S1 150x150 8 st 520 m2 25 3

25 1 1

25 25 25

30 180

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11002766/1