Document · PDF

04 Toelichting bijlagenboek Bestemmingsplan Weverslo 2a Merselo (geanonimiseerd) (1)-compressed

Gemeenteraad 6 februari 2024, gemeente VenrayBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan ‘Weverslo 2a, Merselo’.18.811 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg

35 0. 54 < 1.5 19 0. 08 22 < 0.5 4. 3 57

92. 7 0. 63 2. 63 27. 3 0. 101 28 0. 35 9. 59 95. 3

WO < =AW < =AW < =AW < =AW < =AW < =AW < =AW

0. 00 -0. 07 -0. 08 0. 00 -0. 05 -0. 01 -0. 39 -0. 08

POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN naftaleen mg/kg < 0.01 0. 00631 fenantreen mg/kg < 0.01 0. 00631 antraceen mg/kg < 0.01 0. 00631 fluoranteen mg/kg 0. 018 0. 02 benzo (a) antraceen mg/kg < 0.01 0. 00631 chryseen mg/kg 0. 01 0. 00901 benzo (k) fluoranteen mg/kg 0. 01 0. 00901 benzo (a) pyreen mg/kg < 0.01 0. 00631 mg/kg 0. 018 benzo (ghi) peryleen 0. 02 indeno (1, 2, 3cd) pyreen mg/kg 0. 02 0. 018 pak-totaal (10 van VROM) (0. 7 factor) mg/kg 0. 115 0. 104 < =AW -0. 04 POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB) PCB 28 ug/kg <1 PCB 52 ug/kg <1 PCB 101 ug/kg <1 PCB 118 ug/kg <1 PCB 138 ug/kg <1 PCB 153 ug/kg <1 PCB 180 ug/kg <1 som PCB (7) (0. 7 factor) ug/kg 4. 9 MINERALE OLIE fractie C10-C12 mg/kg <5 fractie C12-C22 mg/kg <5 fractie C22-C30 mg/kg 9 fractie C30-C40 mg/kg 6 totaal olie C10 - C40 mg/kg < 20 Monstercode 13507824-001 13507824-002 13507824-003

0. 631 0. 631 0. 631 0. 631 0. 631 0. 631 0. 631 4. 41 3. 15 3. 15 8. 11 5. 41 12. 6

< =AW

----

< =AW

-0. 04

42 113 0. 798 0. 70 < 1.5 2. 67 23 32. 5 0. 11 0. 139 27 34. 1 0. 35 < 0.5 4. 7 10. 6 65 108 < 0.01 < 0.01 < 0.01

WO < =AW < =AW < =AW < =AW < =AW < =AW < =AW -

0. 02 0. 01 0. 01 0. 01 0. 01 0. 02

0. 00588 0. 00588 0. 00588 0. 0168 0. 0084 0. 0084 0. 0084 0. 0084 0. 0168

0. 02

0. 02 -0. 07 -0. 05 0. 00 -0. 03 -0. 01 -0. 38 -0. 06

< 20 46. 2 -0. 236 < =AW < 0.2 < 1.5 3. 2 < =AW <5 6. 91 < =AW < 0.05 0. 0492 < =AW < 10 10. 7 < =AW 0. 35 < =AW < 0.5 <3 5. 49 < =AW < 20 31 < =AW

0. 007 0. 007 0. 007 0. 007 0. 007 0. 007 0. 007 0. 007 0. 007

< 0.01 < 0.01 < 0.01 < 0.01 < 0.01 < 0.01 < 0.01 < 0.01 < 0.01

0. 0168

< 0.01

0. 007

0. 121

0. 102

< =AW

0. 07

< =AW

<1 <1 <1 <1 <1 <1 <1

0. 588 0. 588 0. 588 0. 588 0. 588 0. 588 0. 588

<1 <1 <1 <1 <1 <1 <1

3. 5 3. 5 3. 5 3. 5 3. 5 3. 5 3. 5

4. 9

4. 12

4. 9

24. 5

<5 <5

2. 94 2. 94 13. 4 8. 4 25. 2

<5 <5 <5

17. 5 17. 5 17. 5 35 70

16 10 30

-0. 04

< =AW

----

< =AW

-0. 03

< 20

-0. 03 -0. 07 -0. 22 0. 00 -0. 08 -0. 01 -0. 45 -0. 19

-0. 04

< =AW

----

< =AW

-0. 02

Monsteromschrijving MM1 B02 (0-50) B04 (0-50) B05 (0-50) B10 (0-50) B11 (0-50) B12 (0-50) PB01 (0-50) MM2 B03 (0-50) B06 (0-50) B07 (0-50) B08 (0-50) B09 (0-50) B13 (0-50) MM3 B02 (50-100) B02 (100-150) B02 (150-200) B03 (100-150) B03 (150-200) PB01 (80-130) PB01 (130-180) PB01 (180-200)

Verklaring kolommen SR Resultaat op het analyserapport BT Berekend toetsresultaat (omgerekend naar standaard bodem) . Bij organische stof en lutum staan de voor de toetsing gebruikte waarden. BC Toetsoordeel BI SGS berekende BodemIndex waarde: = (BT - (S of AW) ) / (I - (S of AW) ) Verklaring toetsingsoordelen Geen toetsoordeel mogelijk -Heeft geen normwaarde, zorgplicht van toepassing Interventiewaarde ontbreekt, zorgplicht van toepassing --# Verhoogde rapportagegrens, voor meer informatie zie analysecertificaat + De normen voor barium zijn ingetrokken. Indien er sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte door het bevoegd gezag worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde voor barium van 625 mg/kg d. s (waterbodem) en de interventiewaarde voor landbodem van 920 mg/kg (landbodem) . ° Er staan twee interventie waardes beschreven voor kwik in grond in de circulaire bodemsanering (per 1 juli 2013) ; 4 mg/kg d. s. voor organisch kwik en 36 mg/kg d. s. voor anorganisch kwik. Het analyse resultaat is het gehalte aan kwik. Er kan daarin geen verder onderscheid worden gemaakt tussen de twee soorten. Voor deze toetsing wordt de eis van 36 mg/kg d. s. gehanteerd.

< =AW Kleiner dan of gelijk aan de achtergrondwaarde WO Wonen IN Industrie , zp Interventiewaarde ontbreekt, zorgplicht van toepassing >I Groter dan interventiewaarde > (ind) I INEV (Indicatieve interventiewaarde) wordt overschreden somIW1> Interventiewaarde wordt overschreden door som fractie interventiewaarde > 1 (interventie factor) ^ Enkele parameters ontbreken in de som > IND Groter dan industrie Kleur informatie Rood > Interventiewaarde Roze > Industrie Oranje > = Tussenwaarde (BI ligt tussen 0. 5 en 1) Blauw > = Achtergrond waarde

Normenblad Toetskeuze: T. 12: Beoordeling kwaliteit van grond volgens Wbb Analyse

Eenheid AW

METALEN cadmium kobalt koper kwik° lood molybdeen nikkel zink

mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg

Ind

0. 6 1. 2 4. 3 13 15 35 190 190 40 54 190 190 0. 15 0. 83 4. 8 36 50 210 530 530 1. 5 88 190 190 35 39 100 100 140 200 720 720

POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN pak-totaal (10 van VROM) (0. 7 mg/kg 1. 5 6. 8 40 factor)

POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB) som PCB (7) (0. 7 factor)

ug/kg

500 1000

MINERALE OLIE totaal olie C10 - C40

mg/kg

190

500 5000

* Indicatief niveau voor ernstige verontreiniging Legenda normenblad AW = Achtergrondwaarden WO = Maximale waarden bodemfunctieklasse wonen IND = Maximale waarden bodemfunctieklasse industrie = Interventiewaarden I Normen en definities http: //www. rwsleefomgeving. nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/downloads

Toetsing volgens BoToVa, module T. 13-Beoordeling kwaliteit van grondwater volgens Wbb (Toetsversie 2. 0. 0, toetskader WBB, SIKB versie 13. 3. 0, toetsingsdatum: 04-08-2021 - 09: 07)

Projectcode Projectnaam Monsteromschrijving Monstersoort Monster conclusie

2101835 Weverslo 2A, Merselo PB01-1-1 PB01 (170Grondwater (AS3000) Voldoet aan Streefwaarde

Analyse

Eenheid SR

METALEN barium cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink

ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l

29 29 < =S < 0.20 0. 14 < =S <2 1. 4 < =S < 2.0 1. 4 < =S < 0.05 0. 035 < =S 1. 4 < =S < 2.0 <2 1. 4 < =S <3 2. 1 < =S 18 18 < =S

VLUCHTIGE AROMATEN benzeen tolueen ethylbenzeen o-xyleen p- en m-xyleen xylenen (0. 7 factor) styreen naftaleen

ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l

< 0.2 < 0.2 < 0.2 < 0.1 < 0.2

GEHALOGENEERDE KOOLWATERSTOFFEN 1, 1-dichloorethaan ug/l 1, 2-dichloorethaan ug/l 1, 1-dichlooretheen ug/l cis-1, 2-dichlooretheen ug/l trans-1, 2-dichlooretheen ug/l som (cis, trans) 1, 2- dichloorethenen (0. 7 factor) ug/l dichloormethaan ug/l 1, 1-dichloorpropaan ug/l 1, 2-dichloorpropaan ug/l 1, 3-dichloorpropaan ug/l ug/l som dichloorpropanen (0. 7 factor) tetrachlooretheen ug/l tetrachloormethaan ug/l 1, 1, 1-trichloorethaan ug/l 1, 1, 2-trichloorethaan ug/l trichlooretheen ug/l chloroform ug/l vinylchloride ug/l tribroommethaan ug/l MINERALE OLIE fractie C10-C12 fractie C12-C22 fractie C22-C30 fractie C30-C40 totaal olie C10 - C40

ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l

ADDITIONELE TOETSPARAMETERS 13511509-001 som 16 aromatische oplosmiddelen (Bbk, 1-1-2008) som 10 polyaromatische koolwaterstoffen (VROM)

Monstercode 13511509-001

Monsteromschrijving PB01-1-1 PB01 (170-270)

0. 21

< 0.2 < 0.02 < 0.2 < 0.2 < 0.1 < 0.1 < 0.1

0. 14 < =S 0. 14 < =S 0. 14 < =S 0. 07 0. 14 0. 21 < =S 0. 14 < =S 0. 014 < =S

BI -

< =S < =S < =S

0. 14 < 0.2 < 0.2 < 0.2 < 0.2 0. 42 < 0.1 < 0.1 < 0.1 < 0.1 < 0.2 < 0.2 < 0.2 < 0.2

0. 14 0. 14 0. 07 0. 07 0. 07 0. 14 0. 14 0. 14 0. 14 0. 14 0. 42 0. 07 0. 07 0. 07 0. 07 0. 14 0. 14 0. 14 0. 14

< 25 < 25 < 25 < 25 < 50

17. 5 17. 5 17. 5 17. 5 35

----

< =S < =S

< =S < =S < =S < =S < =S < =S < =S < =S

---

< =S

Eenheid BT ug/l DIMSLS

0. 77 ^-0. 0002

Normenblad Toetskeuze: T. 13: Beoordeling kwaliteit van grondwater volgens Wbb Analyse

Eenheid

METALEN barium cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink

ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l

50 625 0. 4 6 20 100 15 75 0. 05 0. 3 15 75 5 300 15 75 65 800

VLUCHTIGE AROMATEN benzeen tolueen ethylbenzeen xylenen (0. 7 factor) styreen naftaleen

ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l

0. 2 30 7 1000 4 150 0. 2 70 6 300 0. 01 70

GEHALOGENEERDE KOOLWATERSTOFFEN 1, 1-dichloorethaan ug/l 7 900 1, 2-dichloorethaan ug/l 7 400 1, 1-dichlooretheen ug/l 0. 01 10 dichloormethaan ug/l 0. 01 1000 som (cis, trans) 1, 2- dichloorethenen ug/l 0. 01 20 (0. 7 factor) ug/l 0. 8 80 som dichloorpropanen (0. 7 factor) tetrachlooretheen ug/l 0. 01 40 tetrachloormethaan ug/l 0. 01 10 1, 1, 1-trichloorethaan ug/l 0. 01 300 1, 1, 2-trichloorethaan ug/l 0. 01 130 trichlooretheen ug/l 24 500 chloroform ug/l 6 400 vinylchloride ug/l 0. 01 5 tribroommethaan ug/l 630 MINERALE OLIE totaal olie C10 - C40

ug/l

600

* Indicatief niveau voor ernstige verontreiniging Legenda normenblad S = Streefwaarden I = Interventiewaarden Normen en definities http: //www. rwsleefomgeving. nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/downloads

verkennend bodemonderzoek, Weverslo 2a Merselo rapport: 2101835 versie 1, 3 september 2021

Bijlage 6 : Fotorapportage

VAN

DER

GIESEN

ARCHITECTEN Spoordreef

2 4765SP

Zevenbergschen

Hoek

Tel. 088-6650011 Fax. 088-6650055 K.v.K. Dordrecht nr. 230.86.569 IBAN (geanonimiseerd) BTW nr. NL8060.08.854.B01 Architectenregister nr. 1.010415.003

Landschappelijk inpassingsplan Hof

van

Weverslo

Project

Hof van Weverslo

Projectnummer

22002

Opdrachtgever

Hof van Weverslo V.O.F. Weverslo 2a

(geanonimiseerd) Merselo EN

Versie

Inhoudsopgave 1 1. 1 1. 2 1. 3

Algemene projectomschrijving Doelstelling: kwaliteit in (buiten-) ruimte Aanleiding, ambities van het beoogd project Recreatieve poort Hof van Weverslo

2 2. 1 2. 2

Ligging en bestaande situatie Ligging plangebied Gebiedsomschrijving / Historie

3 3. 1 3. 2 3. 2. 1 3. 2. 2 3. 3

Beleidskaders Beleid provinciaal Beleid gemeentelijk Gemeentelijk masterplan en Ruimtelijke Kwaliteit

4 4. 1 4. 2 4. 3 4. 4

Huidige aanwezige natuur, landschap en recreatieve waarden

5 5. 1 5. 2

Nieuwe situatie / Landschapsontwerp Visie Het ontwerp

Conclusie

Bijlagen

Structuurvisie Bijdrage Ruimtelijke Ontwikkeling gemeente Venray 2011

Beleid waterschap

Landschap Recreatie Structuur: Water nu en historisch Structuur: Groen / bosgebied heden

Algemene projectomschrijving

1. 1

Doelstelling: kwaliteit in (buiten-) ruimte

De voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling “Hof van Weverslo” betreft een nieuwbouwplan voor een recreatieve poort in het buitengebied, aan de Weverslo 2a te Merselo (gemeente Venray) Deze recreatieve poort zal o. a. bestaan uit recreatieve verblijfseenheden, een restaurant met terras, (luxe) wellness-voorzieningen en overige faciliteiten toebehorende aan de recreatieve poort (zoals een multifunctionele ruimte t. b. v. workshops en vergaderen) Met dit landschappelijk inpassingsplan willen we laten zien dat de nieuwbouw, tezamen met de omliggende natuurontwikkeling een verrijking zal zijn van de ruimtelijke kwaliteit. .

De ruimtelijke kwaliteit is voor dit project ook van een groot belang. Het project is mede gericht op een bewustwording van de bezoekers ten aanzien van het Noord-Limburgse landschap. Deze bewustwording wordt overgebracht op een aangename, ongedwongen wijze, mede in de vorm van struinnatuur op het eigen erf. In dit rapport komen de overwegingen aan de orde welke uiteindelijk hebben geleid tot het landschappelijk ontwerp.

1. 2

Aanleiding, ambities van het beoogde project

We leven in een tijd waarin ons leven erg druk is. De maatschappij lijkt te versnellen: werk maar ook woonomgeving en zaken als social media bezorgen ons dagelijks prikkels. Ons leven wordt steeds drukker. Als negatief gevolg hebben we te maken met een explosie aan klachten als reactie op dit drukke leven, denk aan het stijgende aantal burn outs, slaapproblemen en depressies. Het is daarom dat mensen – nu meer dan ooit – steeds bewuster rust, ruimte en natuur opzoeken. Onthaasten is de oplossing. Liefst in eigen land, omringd door natuur. Niet meer met het vliegtuig voor een aantal weken naar de zon, maar steeds meer natuur in eigen land opzoeken en waarderen. Het is daarom dat initiatiefnemer oprecht gelooft dat de aangewezen locatie perfect bijdraagt aan de huidige trendsetting rondom onthaasten. Omringt door prachtige natuur zoals Loobeekdal, Weverslose Berg en de nog te realiseren natuurcompensatie is er nog veel te ontdekken in deze regio waarbij het initiatief, Hof van Weverslo, zal functioneren als recreatieve poort. De vele wandel- en fietsroutes in het gebied zijn een verrijking en sluiten naadloos aan op het project Hof van Weverslo en de behoeften van de doelgroep. Een gastvrije onderdompeling in een stukje authentiek NoordLimburgs landschap, waarbij rust, ruimte en natuur gecombineerd met luxe, bourgondisch eten en drinken en wellness als kernwaarden gelden.

Daarbij zal het marktvergrotend plan de regio sterker op de kaart zetten als toeristische trekpleister. De doelgroep kan worden gekwalificeerd als ‘empty nesters’ en vitale senioren (45 t/m 70) Echter, ook vanaf 35 jaar is er reeds een trend te zien waarbij focus ligt op duurzaamheid, gezondheid en rust. De algehele doelgroep bestaat uit mensen die op zoek zijn naar inspiratie, ruimte, bezinning of simpelweg zichzelf. Ze zijn milieubewust en hebben zeer sterke voorkeur naar een duurzame locatie gelegen in het groen. Eten doen ze bewust, liefst streek- en seizoensgebonden. Dit alles samengevat gebeurt voor de doelgroep het liefst in een luxe en comfortabele setting. .

Gasten die kiezen voor Hof van Weverslo zijn natuurliefhebbers en kunnen naar hartenlust fietsen en wandelen. Of ze komen voor een retraite, het eten, of de luxe wellness faciliteiten. In ieder geval is deze doelgroep bewust bezig om het genieten en hun gezondheid te combineren. Hiermee zal Hof van Weverslo een sterke functie hebben in de leisure markt. Daarnaast zal het initiatief ruimte bieden aan bedrijven en organisaties, al dan niet uit de regio. De locatie leent zich perfect wanneer men met een team teruggetrokken wil vergaderen of andere activiteiten rondom teamsessies zoekt.

Initiatiefnemer heeft een uitzonderlijk grote passie voor de gastvrijheidssector. Alle vooropleidingen, trainingen, cursussen en ervaringen die zij voorgaande jaren heeft opgedaan zullen van pas komen bij dit project. Daarbij sluiten haar wensen en behoeften naadloos aan op die van de doelgroep. Hierdoor zal het vanzelfsprekend zijn dat haar verhaal, haar opvattingen, worden doorvertaald in dit project. 1. 3

Recreatieve poort Hof van Weverslo

Gebouwen Het project zal bestaan uit de volgende gebouwen: 

Hoofdgebouw: Recreatieve poort Hof van Weverslo Logiesgebouw met daarin 15 verblijfseenheden (kamers) een receptie, een restaurant met terras, een binnenzwembad met wellness-faciliteiten en een multifunctionele ruimte. Het pand krijgt een moderne, maar landelijke uitstraling. Dit gebouw krijgt een totale oppervlakte ,

van 840 m 2 . 

Bedrijfswoning (Weverslo 2a) : Deze woning blijft ongewijzigd behouden.



Bijgebouw (Weverslo 2d) : Dit betreft een bestaand bijgebouw, ondersteunend aan het gebruik van de woning. Dit bijgebouw blijft ongewijzigd behouden. Dit bijgebouw kan in de beoogde situatie tevens desgewenst worden ingezet voor opslag ten behoeve van de recreatieve poort.

Figuur 1. 1: Artist’s impression gebouw Hof van Weverslo (omgeving is indicatief) Bron en ontwerp; Van der Giesen Architecten

Ligging en bestaande situatie

2. 1

Ligging plangebied

De locatie is gelegen in het cultuurlandschap rond het gehucht Weverslo. Aan de straat Weverslo liggen hier in een cluster enkele agrarische bedrijven, vermengd met bospercelen en een mooi landschap als decor. De beekloop Weverslose beek geeft aan dat het een lager en van oorsprong kleinschaliger gebied is, als onderdeel van het grootse Loobeekdal. De situatie is dat hier Hof van Weverslo wordt opgericht, waarbinnen de recreatieve en

belevingsactiviteiten ontplooid worden. Het plangebied in de omgeving is verbeeld in afbeelding 2. 1, de huidige bebouwing Weverslo 2a en 2d op afbeelding 2. 2 en 2. 3.

Figuur 2. 1: Ligging en foto van het plangebied (globaal rood omkaderd weergegeven) Bron; Luchtfoto; PDOK viewer

Figuur 2. 2: Ligging en foto van de huidige bebouwing Bron; Luchtfoto; PDOK viewer

Figuur 2. 3: Luchtfoto ter plaatse van huidige bebouwing aan de straat Weverslo; links 2A, rechts 2D Bron; Hof van Weverslo

2. 2

Gebiedsomschrijving / Historie

Onderstaande kaarten geven fraai weer hoe het gebied zich vanuit de historie heeft ontwikkeld en hoe de basis voor het landschap is ontstaan.

Locatie in verleden

Figuur 2. 4: Kaart van 1893 Bron; Kadaster; www. topotijdreis. nl

Locatie in verleden

Figuur 2. 5: Kaart van 1952 Bron; Kadaster;

www. topotijdreis. nl

Locatie heden

Figuur 2. 6: Kaart van 2020 / huidig Bron; Kadaster; www. topotijdreis. nl

De tijdsreeks van kaarten laat zien dat de locatie van oorsprong gelegen was in een kleinschalig beekdal van de Weverslose beek. Het kleinschalige beekdal dat een sterk verschil was van de open akker rond het gehucht Weverslo zelf. Vooral de kaart uit 1893 laat het oorspronkelijke meanderende verloop van de Weverlose beek goed zien. En als we dat verloop vergelijken met de kaarten tot en met heden, dan herkennen we, gedeeltelijk, nog het oorspronkelijke verloop van de beek aan de differentiatie in het gebied. De bomenrijen vormden een logische fixatie van de oevers van de beek en haar meanderingen. Heden ten dage stroomt de beek daar niet meer, maar de beboste gebieden zijn nog altijd aanwezig. Het kleinschalige beekdal is vanuit ruilverkavelingen grootschaliger geworden en verworden tot een coulisselandschap, gevormd door bosgebieden en enkele lanen en landschapselementen die het kleinschaliger decor creëren.

Beleidskaders

3. 1

Beleid provinciaal

Het beleid van de provincie vanuit landschap is weergegeven in het provinciale landschapskader.

(Landschapskader Noord- en Midden-Limburg d. d. 10-7-2009) De locatie staat weergegeven als agrarisch cultuurlandschap, waar het stimuleren en versterken van de groenstructuren wenselijk is. Dit sluit ook mooi aan op het beekdallandschap rond de Loobeek en het verdere essenlandschap rond het gehucht Weverslo, dat zo bijdraagt aan een mooi en herkenbaar

landschap.

Versterken beekdal

Stimuleren versterken groenstructuren

Figuur 3. 1: Het provinciaal landschapskader

Locatie project

3. 2

Beleid gemeentelijk

3. 2. 1

Gemeentelijk masterplan en Ruimtelijke Kwaliteit

Het Masterplan Loobeek (gemeente Venray d. d. 9-5-2005) geeft weer hoe dit beekdal wordt heringericht in de plannen. De locatie zelf is onderdeel van het totale projectgebied. De beschrijving bij het masterplan

geeft weer dat er binnen het agrarische gebied gezocht wordt naar kwaliteitsinrichtingen, waarmee het landschappelijke en ecologische decor rond de Loobeek ook in dit gebied versterkt wordt.

Figuur 3. 2: Masterplan Loobeek

Locatie project

Het ruimtelijke kwaliteitskader van Venray is een visie hoe de locatie ligt in een grotere structuur. Ten zuiden van de open akker is het cultuurlandschap van de Weverslose beek gelegen. De bestaande bosen landschapselementen in het cultuurlandschap van Weverslo dienen in de structuur bij te dragen aan een verbinding tussen enkele grotere bos- en natuurgebieden.

Locatie project

Figuur 3. 3: Ruimtelijk kwaliteitskader

3. 2. 2

Structuurvisie Bijdrage Ruimtelijke Ontwikkeling gemeente Venray 2011

De voorgenomen herziening van het bestemmingsplan voorziet in de ontwikkeling van een recreatieve accommodatie in het buitengebied. In de Structuurvisie Bijdrage Ruimtelijke Ontwikkeling gemeente Venray 2011 heeft de gemeente vorm gegeven aan de benodigde bijdrage in de kwaliteitsverbetering van het landschap ten gevolge van ruimtelijke ontwikkelingen. Onderhavig initiatief valt, na afstemming hierover met de gemeente, binnen deze structuurvisie binnen de ontwikkeling “Gebiedseigen en/of kleinschalige recreatie”. Voor ruimtelijke ontwikkelingen van deze aard wordt in het buitengebied een minimumverhouding rood: groen van 1: 5 gehanteerd. Dit houdt in dat voor elke vierkante meter bebouwing en verharding een compensatie van 5 vierkante meter groen wordt

gevraagd. In Bijlage 1 wordt berekend hoeveel oppervlakte groen dient te worden gerealiseerd voor onderhavig initiatief. Dit is gebaseerd op de te realiseren bebouwing en verharding.

Het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’ (i. c. m. het bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010, herziening regels’) heeft in beginsel bepaald dat verblijfsrecreatieve activiteiten plaats dienen te vinden in bestaande bebouwing. Voor een uitbreiding is in artikel 13. 4 lid

b een bepaling opgenomen dat voor elke m 3 uitbreiding, ook één m 3 bestaande bebouwing in het buitengebied van Venray gesloopt dient te worden. In overleg met de gemeente Venray is hier echter gekozen voor een alternatieve vorm van tegenprestatie in de kwaliteitsverbetering van het landschap. In plaats van het slopen van bebouwing is gekozen voor het realiseren van een grotere oppervlakte groen. In overleg met de gemeente is dus afgestemd dat ook aan deze regels voldaan kan worden door, in plaats van het slopen van bebouwing, een grotere oppervlakte groen te realiseren. De te slopen kubieke meters worden dus omgerekend naar een te investeren waarde en deze, aan de hand van de waardeverandering van het als natuur bestemmen van de gronden, om te rekenen naar vierkante meters. De berekening als van toepassing bij onderhavig voornemen is eveneens opgenomen in Bijlage 1. Hierbij is gerekend met sloopkosten van €10, -/m 3 Dit is gebaseerd op de sloopkosten van een oude stal (€30, -/m 2 vastgesteld na overleg met Kosse Asbest Verwijdering) Indien initiatiefnemer de gevraagde inhoud aan bebouwing zou slopen, zou dit dus een kostenpost met zich meebrengen. Omdat nu niet wordt gesloopt, maar extra wordt gecompenseerd met landschappelijke inpassing dient een vergelijkbaar bedrag geïnvesteerd te worden in de kwaliteitsverbetering van het landschap. .

De inspanning is daarbij berekend op basis van de waardedaling van €6, 50 per m 2 (waarde agrarische gronden) naar €1, - per m 2 (waarde natuurgronden) .

Uit de totale berekening, zie hiervoor Bijlage 1, volgt de volgende benodigde natuur-

/landschapscompensatie:  Totaal: 34. 350, 9 m 2 = 3, 44 hectare Deze investering in de kwaliteitsverbetering van het landschap wordt navolgend in onderhavig document uitgewerkt tot een concreet inrichtingsplan. Het totale inrichtingsplan, als opgenomen in Bijlage 2, voorziet in een te realiseren natuur/landschapscompensatie van 36. 848 m 2 Hierdoor wordt aan de Structuurvisie Bijdrage Ruimtelijke Ontwikkeling gemeente Venray 2011 voldaan. .

3. 3

Beleid waterschap

Berging van water en infiltratie zijn aandachtspunten voor elke nieuwe ontwikkeling. De waterhuishouding geschiedt zo veel als mogelijk op het eigen terrein bij deze ruimtelijke

ontwikkeling. Er worden op verschillende plekken bufferings- of infiltratiegebieden aangebracht. Deze bufferings- of infiltratiegebieden worden in de vorm van diverse wadi’s gemaakt alsmede een overbemeten vijver. De vijver is van een overcapaciteit voorzien, bedoeld als hemelwaterbuffering van het logiesgebouw. De wadi’s dienen als buffering van de verharde parkeerplaatsen, waarbij in het ontwerp is uitgegaan 3 2 van een bergingscapaciteit van 0, 1 m /m verharding. Vanuit de eisen genoemd in de Toetssteen Openbare Ruimte 2019 van de gemeente Venray geldt echter het uitgangspunt dat een voorziening gerealiseerd dient te worden met een minimale inhoud van 60 mm per m 2 verhard oppervlak.

Huidige aanwezige natuur, landschap en recreatieve waarden

4. 1

Landschap

De locatie is onderdeel van het halfopen cultuurlandschap ten zuiden van de open akker van Weverslo. Een landschap, waarbinnen de Weverslose beek de hoofdas vormt en waar de landschapselementen en bosgebieden rond deze as een kleinschaliger landschap creëren.

Figuur 4. 1 Foto’s bestaande situatie. Bron; Hof van Weverslo

4. 2

Recreatie

Momenteel is het gebied rijk aan wandel- en fietsroutes. Daarnaast heeft Stichting Loobeek diverse gebieden in de regio opnieuw ontwikkeld waardoor er meer oorspronkelijke natuurwaarden terugkomen. Een enkele recreatieve boerderij in de omgeving is er aanwezig, maar het landschappelijke potentieel om hier aan de rand van het Loobeekdal meer mee te doen is aanwezig. De locatie ligt o. a. op punt 99 van de ANWB fietsroute planner, zoals in onderstaande kaart aangegeven.

Locatie project

Figuur 4. 2: Uitsnede van de ANWB fietsroute- planner; projectlocatie is bij symbool met nummer 99 Bron; ANWB

4. 3

Structuur: Water nu en historisch

De verschillen in hoogte verklaren ook grotendeels de loop van de Weverlose beek. Op oude kaarten (1893) ligt de beek echter ergens anders dan nu. Het moeras- achtig gebied in de zuidwestelijke hoek blijft daarin opmerkelijk. Het niveau in het midden van het plangebied is iets hoger, waardoor de Weverlose beek zijn weg heeft gevonden zoals op onderstaande kaart van 1893.

Figuur 4. 3: Opbouw water structuur historisch Bron; Van der Giesen Architecten In de loop der tijd zijn er inspanningen gedaan om het gebied meer nuttig te maken voor landbouw, de waterhuishouding hoorde daar ook bij. Daarbij is de Weverlose beek verlegd naar een rechtlijnig patroon, en is er meer aandacht gekomen voor de afwatering van de lager gelegen gebieden (in het zuidwesten) daarbij is o. a. een stuw geplaatst welke onder beheer van het waterschap valt. De verlegging van de Weverlose beek is opvallend herkenbaar aan het hoger oplopende talud als men vanaf zuidwestelijke richting het noorden over de beek kijkt. De beek loopt vanaf laag, naar een hoger gelegen gebied. Dit maakt het duidelijk dat de huidige ligging door mensenhanden is gemanipuleerd. ,

Figuur 4. 4: Opbouw water structuur actueel Bron; Van der Giesen Architecten

4. 4

Structuur: Groen / bosgebied heden

Ten noordoosten van het plangebied ligt een beschermd bosgebied op duinen van stuifzand. Verder is er een “groene kamer” herkenbaar aanwezig (3 zijden begrensd met bos of lanen) welke ook op de oudere kaarten reeds herkenbaar is. Verder ligt er ten oosten van het plangebied een bos wat onder het beheer van Staatsbosbeheer valt. In het zuidoosten van het plangebied zijn nog restanten van groene lanen aanwezig. ,

Figuur 4. 5: Structuur huidige groene lanen en bosgebieden Bron; Van der Giesen Architecten

Nieuwe situatie / Landschapsontwerp

5. 1

Visie

De visie achter het nieuwe landschapsontwerp is onder te verdelen in drie aspecten. De onderstaande visie geeft weer wat wenselijk is op het vlak van landschap, natuur en recreatieve beleving van het project.

Landschap Vanuit landschap is de visie om aan te sluiten op de bestaande landschapsstructuur. In het Weverlose beekdalgebied is de visie om de kleinschalige beekdalstructuur weer terug te brengen. Door de percelen weer een kleinschalige structuur te geven, met behoud van doorzichten ontstaat er een kleinschalig beekdallandschap. De nieuwe bebouwing wordt grotendeels door aanplant van groen en bomen vanaf de omliggende omgeving aan het zicht onttrokken. Bestaande bomen worden zoveel als mogelijk behouden. De aanleg van enkele waterstructuren versterken het beekdalkarakter en de kleinschalige beekdalstructuur van de omliggende omgeving. De waterstructuren fungeren als wadi’s met als doelstelling het water op het terrein vast te houden en te laten infiltreren. Bij het hoofdgebouw Hof van Weverslo is een vijver met een permanent waterniveau ontworpen. Bij neerslag fungeert deze vijver ook als wateropvang. Waar mogelijk worden terreinverhardingen zoveel als mogelijk uitgevoerd in waterdoorlatende / halfverharde materialen. Natuur Met de aanleg van het landschap rondom Hof van Weverslo wordt gestreefd naar het creëren van een natuurgebied waarin de gebiedseigen flora en fauna optimaal kan floreren. De aanleg van waterstructuren en landschapselementen creëert samen met het grasland een biotoop voor vele soorten flora en fauna. Dit is positief voor de biodiversiteit.

Er zullen inheemse plantensoorten worden toegepast. Met de kamsalamander als kapstok, wordt er voor vele soorten een geschikt habitat gecreëerd. Door de in het gebied aanwezige waterstructuren (waterinfiltratiegebieden) ontstaat een land- en

waterbiotoop. Rond het erf zal de ecologische waarde gebonden zijn aan de groene elementen op het erf. De bestaande bomen en bosgebied op en nabij het erf geven vanuit de potentie ook in de toekomst een mooie natuurwaarde. Belangrijk punt is dat men bij de aanleg van het natuurgebied zoveel mogelijk de originele staat van het landschap na gaat bootsen, en rekening wordt gehouden met de inheemse soorten flora en fauna, die oorspronkelijk tot het landschap behoren. Er wordt dus geen ‘aangelegde tuin’ gecreëerd. Het laten ‘verwilderen’ van het stuk natuurgebied heeft de voorkeur. Daar waar natuur zijn gang kan gaan na de aanzet van de mens, zal de originele staat van het stuk grond nagenoeg terugkeren. Als vergelijking kan gekeken worden naar natuurgebied ’t Ham in Horst. Recreatieve beleving Door in het gebied wandelpaden aan te brengen kan het afwisselende landschap nader worden bekeken door de bezoekers. Hier vinden we ook een goede aansluiting bij de doelgroep van het Hof van Weverslo. Het creëren van een wandelroute door een deel van het moerasachtige landschap maakt dit een extra aantrekkelijke route is door de aanwezige struinnatuur. In de aansluiting met bestaande fietsroutes kan Hof van Weverslo een aangename tussenstop van betekenis worden.

5. 2

Het ontwerp

Op hoofdpunten is het ontwerp onderverdeeld volgens het overzicht in figuur 5. 1. Het landschappelijk inrichtingsplan is in volledigheid bijgevoegd in Bijlage 2.

Figuur 5. 1: Nieuwe situatie. Bron; Van der Giesen Architecten 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Hoofdgebouw; Hof van Weverslo Bestaande woning met bijgebouw; Weverslo 2a en 2d Toegangsweg (met name voor personeel en bevoorrading) Hoofdtoegangsweg bezoekers Parkeerplaatsen Gebied met weide, boomgroepen, poel (vijver) Aarden wal met gemengd bosplantsoen (houtwal) Aarden wal met gemengd bosplantsoen (houtwal) Houtwal

Hoofdgebouw

Vijver

Wadi, s

Het hoofdgebouw van Hof van Weverslo vindt zijn positie aan de rand van het noordelijke bosgebied. Optimaal voor het uitzicht over het open landschap enerzijds, en verscholen in het bos anderzijds. Er

zal aan de noordzijde van het gebouw ook een talud / duin met beplanting worden aangebracht, waarmee het gebouw dan verder opgaat in de omgeving. Het pand heeft een landelijke uitstraling qua materiaalgebruik en architectuur. 2 Bestaande woning De bestaande woning, Weverslo 2A, en bijbehorend bijgebouw (nr. 2D) blijft ongewijzigd behouden. 3 Toegangsweg (met name voor personeel en bevoorrading) Deze deels bestaande weg gaat dienen als weg voor personeel, bevoorrading en het afvoeren van

afval. 4 Hoofdtoegangsweg bezoekers De toegang van de poort Hof van Weverslo. Een overzichtelijke en verkeersveilige toegang tot het complex. De weg is een verharde rijbaan, met aan weerszijden parkeerplaatsen. Voor het realiseren van de weg

worden zoveel als mogelijk de bestaande bomen behouden. Parkeren geschiedt deels tussen de bomen. De parkeerplaatsen ter plaatse van de toegangsweg in half-verharde uitvoering. 5 Parkeerplaats De parkeerplaatsen bevinden zich in een groene omgeving. De weg tussen de parkeerplaatsen heeft een organische vorm.

Gebied met weide, boomgroepen, poel (vijver) Gebied met weide, boomgroepen en poel. 6

7 Aarden wal Een aarden wal evenwijdig aangelegd aan de provinciale weg (N270) de wal dient als geluidwering. Daarbij wordt deze aarden wal ingeplant met een gemengd inheems bosplantsoen, welke uitgroeit tot een houtwal. Mede hierdoor hebben de gasten van de recreatieve poort geen direct zicht op de ,

provinciale weg. 8 Aarden wal Een aarden wal met als functie het wegnemen van uitzicht op de belendende pluimveehouderij. 9 Houtwal Een houtwal wordt toegevoegd t. b. v. het versterken van de bosrand en het wegnemen van het

uitzicht op de belendende pluimveehouderij. 10 Vijver Vijver waarin altijd een vijver. De vijver heeft een overcapaciteit welke dient als hemelwaterbuffering van het

hoofdgebouw

11 Wadi, s Diverse wadi, s ten behoeve van het bufferen van hemelwater op verharding parkeerplaatsen

Conclusie

Het uiteindelijke plan heeft geresulteerd tot een integratie van het landschap met de bebouwingsplannen. De aanwezige diversiteit in het landschap is onderzocht en wordt verder

versterkt. Wat het landschap uniek maakt, de diversiteit op een relatief kleine schaal, maakt ook dat deze natuurontwikkeling interessant is voor de bezoekers welke in de gelegenheid worden gesteld door het gebied te wandelen, of er voor een iets langere tijd te verblijven. Je ziet dat het natuurlijke en landschappelijke decor bijdraagt om naast het Loobeekdal ook het dal van de Weverslose beek een impuls geven. Hiermee een versterking differentiatie van de verschillende landschapstypen in dit fraaie gebied. Naast landschap door de inrichting en beheer ook een ecologische impuls, zodat de Weverlose Loop een belangrijke schakel vormt om de bestaande natuurwaarden met elkaar te verbinden. Het plan draagt daarmee bij aan een kwaliteitsverbetering van het

landschap, evenals een versterking van de biodiversiteit en een bijdrage aan klimaatadaptatie.

Bijlagen  

Bijlage 1: Berekening investering landschap Bijlage 2: Landschappelijk inrichtingsplan

Bijlage 1: Berekening investering landschap

Berekening investering landschap - Hof van Weverslo Conform systematiek Structuurvisie Bijdrage Ruimtelijke Ontwikkeling Gemeente Venray 2011 Datum: 21-06-2022 Berekening oppervlakte natuurcompensatie Rood : Groen - 1 m 2 : 5 m 2 Hof van Weverslo Woning = bestaand Bijgebouw (privé en opslag) = bestaand Bestaande verharding woning en bijgebouw Hoofdgebouw Verharding t. b. v. parkeren Terras Overige extra verharding (wegen en verharde wandelpaden cq trottoir)

Woning = bestaand Bijgebouw (privé en opslag) = bestaand Hoofdgebouw Compensatie middels natuurcompensatie agrarisch -- > natuur

Opp. (m 2 )

840 1415 192 1. 965

Compensatie (m 2 )

Waarde te slopen bebouwing (per m 3 )

Inhoud (m 3 ) 6760 € 6, 50

5 5 5 5

x x x x

€ 10, 0

€ 1, 00 = Te compenseren natuur in m 2

Totaal natuurcompensatie (m 2 )

Totaal (m2) N. v. t. N. v. t. N. v. t. 4. 200 7. 075 960 9. 825 22. 060 Totaal (m2) N. v. t. N. v. t. € 67. 600, 0 € 67. 600, 0 € 5, 50 12. 290, 9 34. 350, 9

Bijlage 2: Landschappelijk inrichtingsplan

LEGENDA BESTAAND BESTAAND

Üeeronten nooppun

VRY00-Y-119

—

HUISNUMMER

—

WONING

—

HUISNUMMER

—

BIJGEBOUW

KADASTRALE

BEGRENZING

AANDUIDING

PLANGEBIED

AANDUIDING

GEBIED

VOORZIENE

WIJZIGINGEN

OPSLAG

OPENBAAR

GEBIED

WADI OPSTELPLAATS

BRANDWEERVOERTUIG 4 x 1OM OPSTELPLAATS:;

AFMETING

REALISEREN

HOF

DUIN

VAN

(4,2M

VRIJE

DOORGANG)

GEBOUW

VERBLIJFSEENHEDEN

VOLUME

WEG

BLUSVOERTUIG

WEVERSLO

VAN 15

—

6760m3

—

BEBOUWD

GOOT

—

Bm,

OPP NOK

840m2 13m

—

STRAATWERK

VERHARD

BOOM

BESTAAND

BOOM

NIEUW

STUIFZAND

ALGEMEEN HOUTWAL TAV

PARKEERPLAATSEN

VRY00-Y-331

NATUUR-—

Afwatering

COMPENSATIE

TOTAAL;

104

geschiedt

hemelwater

eigen

terrein

650m2 VRY00-Y-330

HOOFDONDERDELEN

GROENPLAN

1 WATERPARTIJ Oppervlakte;

MET NATUURVRIENDELIJKE 1500m2

OEVER

2 GEBIED WATERINFILTRATIE 2.1 2XWILG 2.2

_KREEKJE

NATUURLIJK

VRY00-Y-135

(EVENTUEEL

GRASLAND

EXTENSIEVE

BEWEIDING)

BOMEN

/ BOOMCLUSTERS AA

_ 1O0X 14X

ELS/WILG

COMPENSATIE

4.2 4.35 4.4

BX BX

BERK BERK

800m2

4.5

_20X

BERK

AARDEN WAL TAV NATUUR

_ZUILEIK

(COMBINATIE)

/MEIDOORN

(COMBINATIE)

ONDERBEGROEIING;

STRUWEEL

SLEEDOORN/GELDERSE

VAN;

ROOS/CORNUS

VRY00-Y-133

AARDEN

WAL

AARDEN OP

WELKE

WAL

10X165=1650m2 AARDEN WAL EEN BOSPLANTSOEN, RESULTEERT IN EEN HOUTWAL

AARDEN

WAL

8X100=80O0m2 AARDEN WAL H=>4M AARDEN EEN OP DE WAL BOSPLANTSOEN, RESULTEERT IN EEN WELKE HOUTWAL

_HOUTWAL

HOUTWAL 7

5X130=650m2

VRY00-Y-140

AARDEN WAL TAV NATUURCOMPENSATIE 1650m2

REVISIE

REVISIEDATUM

OMSCHRIJVING

le)

2021

EERSTE

2022

BIJVOEGEN

2022

FASERING

2022

OPSTELPLAATS

2112

2022

WADIS

WVAN

AANPASSEN

GRONDWALLEN

VERVALLEN BRANDWEERVOERTUIG

(geanonimiseerd)

BIJGEVOEGD

TOEGEVOEGD

GIESEN

SPOORDREEF 2 TEL. +3(0)88-SS50O0ON

VRY00-Y-247

UITGAVE

ZEVENBERGSCHEN

ARCHITECTEN

HOEK

NEDERLAND

WWW.GIESENARCHITECT.NL

Noord

OPDRACHTGEVER

HOF

VAN

WEVERSLO

PROJECT.

HOF

VAN

WEVERSLO

OMSCHRIJVING

TEKENING

LANDSCHAPPELIJK

INPASSINGSPLAN

FASE

West

Oost

Zuid

PROJEKTNO.

22002

SCHAAL

GETEKEND

DATUM

REV

DATUM

FORMAAT ALLE

WERKZAAMHEDEN

TEKENINGNO.

1000

O3 O6

2021

OO2-1000-0

2022

WORDEN

UITGEVOERD

ZOALS

VASTGELEGD

1997.

ONTWERPEN

ZIJN

AUTEURSRECHTELIJK

BESCHERMD

REVISIE

LEGENDA mmm

AANDUIDING

__ VERLOOP

-—&-—-

VRYO0-Y-119

PLANGEBIED

HEMELWATER

NAAR

WADI

HOOFDGEBOUW

840m2

__ERFVERHARDING

4087m2

WADI,S

1530m2

GETAL

| 50

VIJVER

el 1500

WADINUMMER

1500m2 BUITENOPPERVLAKTE AANWEZIG PERMANENT

ETAL

WATER

HWI

BUITENOPPERVLAKTE

INFILTRATIE GEBOUW HEMELWATER GETAL OVERCAPACITEIT VAN VIJVER TBV BUFFERING GEBOUW HEMELWATER

VIJVER

ZZZ

1200

1200m2

OPMERKINGEN BERGINGSCAPACITEIT

EGEN,

PARKE

TERRASSEN)

M3/M2

0,06

(geanonimiseerd) RING

0e,

VERHARDING

HEMELWATER

DOOR

OVERCAPACITEIT

(HWI—

VOORZIENING)

HOOFDGEBOUW VIJVER VAN

(840M2)

1200 HWI VIJVER

VRYO0-Y-135

SPOORDREEF

OPDRACHTGEVER

OMSCHRIJVING

4765

ZEVENBERGSCHEN

HOF

VAN

WEVERSLO

HOF

VAN

WEVERSLO

____OVERZICHT

FASE

HOEK

HEMELWATER

NEDERLAND

TERREIN

PROJEKTNO.

22002

SCHAAL

;

DATUM

REV

ALLE

DATUM

WERKZAAMHEDEN

500

WORDEN

TEKENINGNO.

002-500-8

2022

UITGEVOERD

ZOALS

VASTGELEGD

1997.

ONTWERPEN

ZIJN

AUTEURSRECHTELIJK

BESCHERMD

REVISIE "“-

ArcheoPro

Archeologisch rapport Nr 21077

Hof

Weverslo, Melderslo Gemeente Venray

van

Inventariserend Veldonderzoek Bureauonderzoek

verkennend

(IVO-0);

booronderzoek

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Augustus 2021

ArcheoPro

Archeologisch onderzoek

Hof

van

Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro

Rapport, 21077, Pagina 2

Archeologisch rapport Nr 21077

Hof

van

Weverslo, Melderslo

Gemeente

Venray

Inventariserend Veldonderzoek Bureauonderzoek

Opdrachtgever

verkennend

(IVO-0);

booronderzoek

Projectcode

Hof van Weverslo, Weverslo 21-122

Bestandsnaam

ArcheoPro

24,

(geanonimiseerd) Melderslo BERN

Rapport Hof van Weverslo, Melderslo 2021

08 27

Versie

27-08-2021

Status Archis

Concept melding (zaaknummer)

| 5097974100

Bevoegd gezag Opslagplaats documentatie

Gemeente

Venray

Provincie

Limburg

ISSN

1569-7363

Auteur

(geanonimiseerd) (actorregistratie 92909010) RN (geanonimiseerd) NN (actorregistratie 55660015) (geanonimiseerd) (actorregistratie 92909010) A

Projectleider

Projectmedewerkers

(geanonimiseerd) (actorregistratie 92909010) BS (geanonimiseerd) NN (actorregistratie 55660015)

Onderaannemers

Niet van

Autorisatie

toepassing

(geanonimiseerd) SN ES (geanonimiseerd) senior-archeoloog

(geanonimiseerd) |

(geanonimiseerd) Eijsden

Versie:

27-08-2021

Tel

0(0 31) 43 3672586

www.archeopro.nl

Kamer e-mail:

Koophandel Limburg: info@archeopro.nl

van

14117581

ArcheoPro

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 3

Inhoudsopgave SAMENVATTING

. .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .

1. INLEIDING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1. 1 ALGEMEEN 1. 2 LOCATIEGEGEVENS (LS02) 1. 3 AARD VAN DE INGREEP (LS01) (LS01) 1. 4 ONDERZOEK 1. 5 DOEL- EN VRAAGSTELLING

.............. ........................ ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ ......................... ......... .... ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ ......................... ......... ....................... ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ .........

........... ........................ ......................... ......................... ......................... ........................ ......................... .........

............ ........................ ......................... ......................... ......................... ........................ ......................... .........

2 BUREAUONDERZOEK

. .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. .

2. 1 METHODE EN BRONNEN 2. 2 GEO (MORFO) LOGIE, AARDKUNDE EN BODEM (LS04) 2. 3 REFERENTIEPROFIEL 2. 4 ARCHEOLOGIE (LS01/LS04) 2. 5 INFORMATIE AMATEURARCHEOLOGEN (LS01/LS04) 2. 6 HISTORIE (LS03) 2. 7 GESPECIFICEERD ARCHEOLOGISCH VERWACHTINGSMODEL 2. 8 ONDERZOEKSSTRATEGIE (LS05)

...................... ........................ ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ ....... ...................... ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ ....... ........ ......................... ......................... ......................... ........................ .......

................. ........................ ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ .......

(LS05)

.......... ......................... ......................... ........................ .......

................... ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ .......

3 VELDONDERZOEK

. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. .

3. 1 VERRICHTE WERKZAAMHEDEN 3. 2 RESULTATEN BOORONDERZOEK

(VS03) (VS03)

4. 1. SELECTIEADVIES

11 13 14 20 20 24 31 32

4 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

5 5 5 6 6

33 33

(VS07) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

... ......................... ........................ ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ .......

5. BIJLAGES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 BIJLAGE 1: VERKLARENDE WOORDENLIJST BIJLAGE 2: ARCHEOLOGISCHE TIJDSCHAAL BIJLAGE 3: BRONNENLIJST BIJLAGE 4: OVERZICHT VONDSTLOCATIES BIJLAGE 5: OVERZICHT ARCHEOLOGISCHE MONUMENTEN BIJLAGE 6: OVERZICHT ARCHEOLOGISCHE ONDERZOEKSMELDINGEN BIJLAGE 7: BOORBESCHRIJVING

............... ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ .......

................ ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ .......

................... ........................ ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ ....... ................. ......................... ......................... ......................... ......................... ........................ ....... .............. ......................... ......................... ......................... ........................ ....... .................... ......................... ........................ ......................... .......

........... ........................ ......................... ......................... ......................... ........................ ......................... .......

Versie: 27-08-2021

37 37 38 40 40 40 42

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 4

Samenvatting Op 17 augustus 2021 is door ArcheoPro een Inventariserend Veldonderzoek Overig (IVO-O) uitgevoerd ten behoeve van de aanleg van de hof van Weverslo in de gemeente Venray. Volgens het gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel geldt voor het plangebied dat de nabijheid van een beekloop het mogelijk maakt dat uit booronderzoek blijkt dat het plangebied in een gradiëntzone ligt die met name in de steentijd aantrekkelijk kan zijn geweest voor bewoning. In dat geval geldt een hoge verwachting voor archeologische resten uit het laat laat-paleolithicum en het mesolithicum. Omdat het plangebied in een laagte ligt aan de rand van een tamelijk vlak en aanmerkelijk hoger gelegen deel van het dekzandlandschap, is de verwachting voor nederzettingsresten uit het neolithicum, de bronstijd, de ijzertijd, de Romeinse tijd en de vroege-middeleeuwen, laag. De verwachting voor huisplaatsen uit de late middeleeuwen en de nieuwe tijd is door de ligging op ruime afstand van historische bewoning, eveneens laag. Om het gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel te toetsen zijn binnen het plangebied 15 boringen gezet in een dichtheid van vijftien boringen per hectare.

Op basis van de resultaten van het veldonderzoek kunnen de onderzoeksvragen als volgt beantwoord worden: -Kunnen binnen het plangebied (nog) archeologische resten verwacht worden? Het plangebied blijkt niet op een met een enkeerdgrond afgedekte dekzandvlakte te liggen zoals respectievelijk de bodemkaart en de geomorfologische kaart suggereren, maar op een uitloper van het noordelijker gelegen, met veen gevulde beekdal. Plaatselijk werd ook beekklei afgezet. De lage ligging in een van nature zeer slecht ontwaterde zone betekent dat de kans op de aanwezigheid van bewoningsresten binnen het plangebied nagenoeg nihil is. De verwachting voor de aanwezigheid van bewoningsresten kan derhalve voor alle perioden worden bijgesteld tot een lage verwachting. -Zo ja, in welke zones en op welke diepten is dit het geval? Binnen het in het plangebied aangetroffen veen kunnen resten van typisch aan beekdalen gebonden activiteiten aanwezig zijn zoals resten die samenhangen met jacht en visvangst maar ook depotvondsten en knuppelpaden e. d. - Welke vorm van veldonderzoek is geschikt om de verwachte resten op te sporen? De bovengenoemde, specifiek aan met veen gevulde beekdalen gebonden archeologische resten zijn nauwelijks door middel van prospectief onderzoek op te sporen. Op basis van de aanwezigheid van louter veen is niet aan te geven of, en zo ja waar, dergelijke resten aanwezig zijn.

Om deze reden wordt geen vervolgonderzoek geadviseerd.

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek

Inleiding

1.1

Algemeen

Hof

van

Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Datum uitvoeringveldwerk Archis onderzoeksmelding

Hof

Onderzoekskader

Bestemmingsplanwijziging Gemeente Venray Provincie Limburg Provincie Limburg

Bevoegd gezag: Bewaarplaats vondsten: Bewaarplaats documentatie

1.2

Locatiegegevens

Weverslo, Weverslo 24,

van

Rapport, 21077, Pagina 5

(geanonimiseerd) Melderslo BEA

(geanonimiseerd) 17

augustus 2021

5097974100

(LSO2)

Provincie

Limburg

Gemeente

Venray

Plaats

Melderslo

Toponiem Globale ligging

Hof

Hoekcoördinaten

ArcheoPro

van

Weverslo, Melderslo

Ongeveer plangebied

kilometer ten westen

een

van

Venray

192686

/ 391248 192686 / 391364 192844 391364 192844 391248

/ /

Oppervlakte plangebied Eigendom Grondgebruik

Particulier

Hoogteligging

Ca. 25 meter

Bepaling locaties

GPS Garmin, meetlinten

1.3 Aard Aard

van

ingreep

deingreep

1.0 Hectare Tuin

grasland +

NAP

(LSO1)

Herziening van het bestemmingsplan t.b.v. de

oprichting van Hof van Weverslo. Dit betreft de herbestemming van een burgerwoning, naar een recreatielocatie (recreatieve poort). De aanwezige woning wordt daarbij de bedrijfswoning. In het hoofdgebouw komen 15 verblijfseenheden, een restaurant

eigen

Versie:

27-08-2021

erf

terras. Tevens wordt

Struinnatuur op

gerealiseerd.

ArcheoPro

Archeologisch onderzoek

1.4 Onderzoek

Hof

van

Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro

Rapport, 21077, Pagina 6

(LSO1)

Op 17 augustus 2021 is door ArcheoPro een Inventariserend Veldonderzoek Overig (IV0-0) uitgevoerd ten behoeve van de aanleg van de hof van Weverslo in de gemeente Venray. De aanleiding tot het onderzoek vormt de voorgenomen bouwwerkzaamheden en de graafwerkzaamheden die benodigd zijn voor de realisatie van Hof van Weverslo. Binnen het plangebied komt een hoofdgebouw met vijftien verblijfseenheden, een restaurant en een terras. Tevens wordt er struinnatuur op eigen erf gerealiseerd. Volgens de gemeentelijke beleidskaart ligt het gehele plangebied in een zone met een hoge archeologische verwachting. Het plangebied heeft op de bestemmingsplankaart dan ook een dubbelbestemming voor archeologie. Om in deze zone een omgevingsvergunning te kunnen verkrijgen, dient de initiatiefnemer een rapport te overleggen waarin naar oordeel van de bevoegde overheid de archeologische waarde van het plangebied voldoende is vastgesteld. In het kader van dit proces heeft het in dit rapport beschreven onderzoek plaatsgevonden. Het archeologisch onderzoek betrof een Inventariserend Veldonderzoek Overig (IVO-0) met bureaustudie. 1.5 Doel-

vraagstelling

Bureauonderzoek heeft tot doel

gespecificeerd

basis

van

archeologisch verwachtingsmodel

beschikbare informatie te komen op basis waarvan de volgende

tot

een

vragen

beantwoord kunnen worden: -Kunnen -Zo

binnen het plangebied (nog) archeologische resten verwacht worden? zones en op welke diepten is dit het geval?

in welke

ja, zijn de verwachte prospectieve kenmerken

-Wat

-Welke

vorm

veldonderzoek is geschikt

van

Inventariserend

Veldonderzoek

archeologisch verwachtingsmodel hand

van

resultaten

hiervan

van

dergelijke archeologische resten? sporen?

de verwachte resten op te

heeft

vervolgens

door middel van veldwaarnemingen. Aan de worden vastgesteld of binnen het plangebied

kan

waarden aanwezig daadwerkelijk archeologische vereisen. vervolgonderzoek en/of planaanpassing ArcheoPro

doel

het

gespecificeerd

(kunnen)

zijn

deze

haar

voert

richtlijnen (KNA

tot

toetsen

4.0

certificaten 4002

onderzoeken uit conform de hiervoor vastgelegde normen en SIKB BRL 4000) en is in het bezit van de daarvoor vereiste BRL 4000 4003. en

(geanonimiseerd) MAN (geanonimiseerd) ins. A (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (senior KNA-archeoloog), BE uitgevoerd door B (geanonimiseerd) (senior KNA-archeoloog/senior vakspecialist) en BRA BRA (geanonimiseerd) (veldtechnicus). Het

onderzoek

Versie:

27-08-2021

ArcheoPro

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 7

Figuur 1: De ligging van het plangebied (rood omlijnd) met daaromheen de cirkel die de buitengrens van het onderzoeksgebied aangeeft 1

1 Bron:

Kadaster Topografische Dienst, Emmen 2008.

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 8

Figuur 2: De binnen het plangebied voorgenomen bouw van een hoofdgebouw met 15 verblijfseenheden, een restaurant en een terras en de aanleg van struinnatuur.

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 9

Figuur 3: Het plangebied op de bestemmingsplankaart 2

2 Bron: www. ruimtelijkeplannen. nl

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 10

Figuur 4: Het plangebied op de kadasterkaart 3

3 Bron: www. kadaster. nl

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

veldonderzoek worden bepaald. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd (voor bronvermelding; zie ook literatuurlijst, dit geldt ook voor de kaarten die in de tekst opgenomen zijn) : • • • • • • • • • • • • • •

Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) Archeologische MonumentenKaart (AMK) ARCHeologisch Informatie Systeem (ARCHIS) Atlas van topografische kaarten Nederland 1955-1965, 1: 50. 000 Bodemkaart 1: 50. 000 Gemeente Venray, Archeologische beleidskaart Landschappen van Maas en Peel, J. Renes, 1999 Geomorfologische kaart 1: 50. 000 Geologische kaart 1: 50. 000 Grote historische atlas van Nederland 1: 50. 000 1838-1857 (Deel Zuid) Grote historische topografische atlas van Nederland, provincie Limburg 1: 25. 000 18941926 Indicatieve Kaart Archeologische Waarden (IKAW) Kadastrale minuutplan met aanwijzende tafels, 1830 Overig historisch kaartmateriaal (indien gebruikt)

Bovenstaande bronnen zijn gebruikt omdat deze relevante informatie bevatten over de historische en/of archeologische en/of aardkundige achtergrond van het plangebied. De informatie uit deze bronnen is gebruikt voor het opstellen van de gespecificeerde verwachting. Niet opgenomen bronnen hebben geen relevante informatie opgeleverd en zijn verder niet beschreven.

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 12

Figuur 5: Luchtfoto uit 2019 met daarop rood omlijnd het plangebied 4

4 Bron:

http: //www. pdok. nl

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

2. 2 Geo (morfo) logie, aardkunde en bodem

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 13

(LS04)

Tijdens een groot deel van de laatste ijstijd (het Weichselien) , heerste in Nederland een poolklimaat. Door het ontbreken van begroeiing had de wind vrij spel en kon vanuit het Noordzeebekken dekzand worden afgezet. Dit dekzand behoort tot het Laagpakket van Wierden (Formatie van Boxtel) . Het onderzoeksgebied ligt in het zogenaamde zuidelijk zandgebied. Dit is een relatief vlak gebied dat nooit door landijs bedekt is geweest. Het reliëf wordt voornamelijk bepaalt door beekdalen en dekzandlaagten en -ruggen met plaatselijk jonge stuifzanden. De ondergrond wordt doorsneden door een aantal zuidoost-noordwest georiënteerde breuken die de Centrale Slenk en de Peelhorst begrenzen. In dit gebied ligt een laag dekzand (van enkele meters tot maximaal 10 meter dikte) op Pleistoceen rivierzand. Het rivierzand behoort tot de Formatie van Beegden en is door de Maas afgezet. Gedurende de koude perioden van het Weichseliën (ongeveer 120. 000 – 10. 000 14C jaren BP) was een groot deel van Nederland nagenoeg onbegroeid, zodat rivierzand uit het Noordzeebekken en de grote rivierbeddingen van de Maas en Rijn gemakkelijk door de wind kon worden verplaatst. Deze zanden zijn her-afgezet als de voor het onderzoeksgebied kenmerkende dekzanden die behoren tot het laagpakket van Wierden (Formatie van Boxtel) . Het dekzand is kalkloos, fijnkorrelig (150 – 210 micron) , en arm aan grind.

Op de grens tussen Brabant en Limburg ligt binnen dit dekzandgebied de Peel, een van oorsprong aaneengesloten hoogveengebied. Dit hoogveengebied is onder invloed van een stijgende grondwaterspiegel ontstaan in het Midden-Holoceen (Atlanticum, ca. 8. 000-5. 000 14C jaren BP) op de waterscheiding van enkele Brabantse en Limburgse beken. Het oppervlak van het hoogveengebied kenmerkte zich door een kleinschalige afwisseling van hoge en lage delen; bulten en slenken genaamd. Met name ten gevolge van turfwinning vanaf de 19e eeuw, is een groot deel van dit veen inmiddels verdwenen. Hierdoor is het dekzand opnieuw aan het oppervlak komen te liggen. Volgens de geomorfologische kaart heeft op het meest noordelijke deel van het onderzoeksgebied veenvorming plaatsgevonden in de hier gelegen dalvormige laagte (figuur 8; legenda-eenheid 22R42v) . Op de paleogeografische kaart (zie figuur 7) , is te zien dat deze laagte aan het begin van het Holoceen ontstaan is. Aan de zuidrand hiervan ligt een glooiing van beekdalzijde (figuur 8; legenda-eenheid 3H42) . Ten zuiden hiervan geeft de geomorfologische kaart de ligging aan van dekzandruggen en dekzandwelvingen met een ontginningsdek (figuur 8; legenda-eenheden 3L51yc en 3B53yc) . Het plangebied ligt volgens de geomorfologische kaart op een vlakte van ten deel verspoelde dekzanden (Figuur 8; legenda-eenheid 2M53) .

Deze gaat naar het zuiden toe over in een dekzandvlakte (Figuur 8; legenda-eenheid 2M51) . Op de uitsnede uit het Actueel Hoogtebestand Nederland (figuur 9) , is goed te zien dat het plangebied binnen een laagte ligt die deel lijkt uit te maken van de noordelijker gelegen dalvormige laagte waarin veenvorming heeft plaatsgevonden. Het maaiveld ligt binnen het plangebied rond 25 meter NAP en daarmee twee tot drie meter lager dan de omliggende delen van het dekzandlanschap. Op de drogere delen van het dekzandlandschap zijn veelal veldpodzolgronden ontstaan. Deze worden gekenmerkt door een uitspoelingslaag (E-horizont) en een inspoelingslaag (Bhorizont) . De B-horizont gaat veelal via een overgangslaag (de BC-horizont) over in het niet door bodemvorming beïnvloede zand (de C-horizont) . Dergelijke bodems geeft de bodemkaart aan op het zuidelijke deel van het onderzoeksgebied in de vorm van veldpodzolgronden die zijn gevormd in lemig fijn zand (Legenda-eenheid HN23 op figuur 10) . Binnen het plangebied geeft de bodemkaart de aanwezigheid aan van hoge zwarte enkeerdgronden die zijn gevormd in lemig fijn zand (Legenda-eenheid zEZ23 op figuur 10) . De enkeerdgronden worden gekenmerkt door een tenminste 50 cm dikke zwarte humeuze bovengrond die veelal in de Middeleeuwen en de Nieuwe Tijd (tot ± 1900) , is ontstaan ten

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 14

gevolge van eeuwenlange bemesting met potstalmest. Veelal gaat dit akker geleidelijk aan over in het niet door plaggenbemesting met humus verrijkte zand. Doordat enkeerdgronden vaak zijn aangelegd in gebieden waar oorspronkelijk podzolgronden zijn ontstaan, kunnen resten hiervan onder het esdek aanwezig zijn. (Zie figuur 6 uit Ten Cate et al. 1995) . De grondwatertrap is V en betekent dat de bodem in de zomer goed ontwaterd is terwijl in de winter de ontwatering tamelijk slecht is. 2. 3 Referentieprofiel De enkeerdgronden worden gekenmerkt door een tenminste 50 cm dikke zwarte humeuze bovengrond die veelal in de Middeleeuwen en de Nieuwe Tijd (tot ± 1900) , is ontstaan ten gevolge van eeuwenlange bemesting met potstalmest. Veelal gaat dit akkerdek geleidelijk aan over in het niet door plaggenbemesting met humus verrijkte zand. Doordat enkeerdgronden vaak zijn ontstaan in gebieden waar oorspronkelijk podzolgronden zijn gevormd, kunnen resten hiervan onder het akkerdek aanwezig zijn. (Zie figuur 6 uit Ten Cate et al. 1995) .

Figuur 6: Voorbeeld van een hoge zwarte enkeerdgrond op een podzol profiel 5

5 Bron: Ten Cate et al. 1005

Versie: 27-08-2021

www. ArcheoPro. nl

Archeologisch onderzoek Hof van Weverslo, Melderslo, Gemeente Venray.

ArcheoPro Rapport, 21077, Pagina 15

Figuur 7: Uitsnede uit de paleogeografische kaart met daarin rood omlijnd het plangebied met daaromheen de cirkel die de buitengrens van het onderzoeksgebied aangeeft 6

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13705365/1