04 Tarieventabel NEN 2699 2024

Nederlandse norm

rt\

NEN 2699

lnveste onroerende za

(nl) en exploitatiekosten van ripsomschrijvingen en indeling

lnvestment and operating costs of property Terminology and classification Y h

/)

.¿

h,x

Vervangt NEN 2631:1979; NEN 2632:1980; NEN 2634:2002; NEN 2699:2012 Ontw.

rcs 01.040.91 januari 2013

NEN 2699:2013

Normcommissie 351202 "Oppervlaktebepaling en kostenclassif¡catie voor gebouwen"

THIS PUBLICATION IS COPYRIGHT PROTECTED DEZE PUBLICATIE IS AUTEURSRECHTELIJK BESCHERMD

Apart from exceptions provided by the law, noth¡ng from this publication may be duplicated and/or published by means of photocopy, microfilm, storage in computer files or otherwise, which also applies to full or partial processing, without the wriüen consent of the Netherlands Standardization lnstitute.

ïhe Netherlands Standardization lnstitute shall, with the

Although the utmost care has been taken with this publication, errors and omissions cannot be entirely excluded. The Netherlands Standardization lnstitute and/or the members of the committees therefore accept no liability, not even for direct or ¡ndirect damage, occurring due to or in relation with the application of publications issued by the Netherlands Standardization I nstitute.

exclusion of any other beneficiary, collect payments owed by third parties for duplication and/or act in and out of law, where this authority is not transferred or falls by right to the Reproduction Rights Foundation.

Auteursrecht voorbehouden. Behoudens uiÞondering door de wet gesteld mag zonder schriftelijke toestemming van het Nederlands Normalisatie-instituut niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van fotokopie, microfilm, opslag in computerbestanden of anderszins, hetgeen ook van toepassing is op gehele of gedeeltelijke bewerking. Het Nederlands Normalisatie-instituut ¡s met uitsluiting van ieder ander gerechtigd de door derden verschuldigde vergoedingen voor verveelvoudiging te innen en/of daartoe ¡n en buiten rechte op te treden, voor zover deze bevoegdheid niet is overgedragen c.q. rechtens toekomt aan de Stichting Reprorecht.

Hoewel bij deze uitgave de uiterste zorg is nagestreefd, kunnen fouten en onvolledigheden niet geheel worden uitgesloten. Het Nederlands Normalisatie-instituut en/of de leden van de commissies aanvaarden derhalve geen enkele aansprakelijkheid, ook niet voor directe of indirecte schade, ontstaan door of verband houdend met toepassing van door het Nederlands Normalisatie-instituut gepubliceerde uitgaven.

NEN 2699:2013

lnhoud Voorwoord

...2

1

Ondenrerp en toepassingsgebied

...5

2

Normatieve verwijzingen

...5

3

Termen en definities

...................5

4

lnvesteringskosten

15

4.1

15

4.2 4.3

Algemeen Aggregatieniveaus... Fasering

21

5

Exploitatiekosten...

23

6

Levenqduurkosten

.25

17

Bijlage A (normatief) Niveau 3 van de uitklaptabel, elementenclusters

27

Bijlage B lnormairéf) ì,liveau 4 van de uitklaptabel, elementen

.35

Bijlage C (informatief) Nveaq 5 en 6 van de uitklaptabelTechnische oFrlosr¡ingen en Stabu-specif icaties/Mamo-regels (voorbeeld)

.55

Bijlage D (informatief) Voorbe'elC van levensduurkosten en -baten

.57

Bibliografie

.61

1

NEN 2699:2013

Voorwoord Deze norm omvat de begripsomschrijvingen en de gestandaardiseerde opbouw en indeling van de investeringskosten, de exploitatiekosten en de '(whole) life-cycle costs' ((W)LCC) van een onroerende zaak bedoeld voor de informatieoverdracht van kosten en kwaliteitsgegevens. Deze norm vervangt de volgende normen: NEN 2631 :1979 lnvesteringskosten van gebouwen - Begripsomschrijvingen en indeling NEN 2632:1980 Exploitatiekosten van gebouwen - Begripsomschrijvingen en indeling NEN 2634:2002 Termen, definities en regels voor het overdragen van gegevens over kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten Bij het vervanrien van deze normen is voor zover mogelijk rekening gehouden met de ontwikkelingen binnen

facility mânâgerTìr;rìr,,zowel met de Nederlandse norm NEN 2748 als de Europese normenreeks NEN-EN 15221 Facilit;t Managemenf, delen 1t.m.7. Aanleiding voor het vervanJen van deze normen is actualisatie en vereenvoudiging van de bestaande normen. Voor het nemen van L'Qslissingen over de gehele levenscyclus van een gebouw zijn zowel de investerings- als de exploitauekcsten nodig: deze twee kostensoorten mogen niet los van elkaar worden gezien. Daarbij zijn de uitgangspunten:

- benadering is multidisciplinair en ini'e.gragl; beslissingen zijn op basis van de ecorion',ische en/of maatschappelijke verhouding tussen kosten en - baten; - beschouwingen over de duur dat het object dienst kan doen De normcommissie maakte bij het integreren van deze norm gebruik van het internationale referentiekader voor levensduurkosten: NEN-ISO 15686-5 Gebouwen en constructies - Planning van de levensduur deel 5: Onderhoud en levenscyclus. Ook is publicatie 137 CROW Wat kost dat? Standaardsystematiek voor kostenramingen in de GWW gebruikt om waar mogelijk termen en indeling te volgen.

-

De commissíe tracht met NEN 2699 de praktijk te faciliteren. Zij heeft mei NEN 2699 geen hogere theoretische benaderíng voor ogen. Daar waar in de praktijk zich meerCere'situaties voordoen, heeft de commissie zich zo veel mogelijk onthouden van het innemen van een stanripu,rt,

lnvesteringskosten

'

Voor de grondkosten is aansluiting gezocht bij de opbouw van een exploitatieplan (een kostenopstelling vereist bij bestemmingsplannen) en bij het opstellen van een grondexploitatieberekenir,O. ,, .

De hieruit te berekenen grondkosten worden geheel of gedeeltelijk onderdeel van de investeringskosten van een bouwwerk. De overige posten zoals opgenomen in de investeringskosten sluiten nagenoeg volledig aan bij de oude norm NEN 2631.

Exploitatiekosten ln deze norm zijn ook de exploitatiekosten opgenomen, voor zover deze gebouw- respectievelijk gebiedgebonden (onroerende zaak) zijn.

2

NEN 2699:2013

Levensduurkosten Voor de levensduurkosten is de rapportage (lSO TC 59/SC 14) als uitgangspunt gehanteerd.

Verantwoording: NEN 2631 en NEN 2632 zijn meer dan 30 - naar de huidige tijd plaatsgevonden;

jaar geleden gepubliceerd. Met NEN 2699 heeft er een update

2699 geintegreerd;

zijn met het verschijnen van NEN - de bestaande Nederlandse normen op dit partijen; - er is in deze norm rekening gehouden met de verdeling van kosten tussen verschillende deze geïntegreerde norm is een tabel ontwikkeld waarmee op zes niveaus kosten kunnen worden - voor gerubriceerC. dit heeft een gunstig effect op de kostenbeheersing bij het ontwerpen en uitvoeren doordat gebied

met de norrntcepassing meer eenduidige informatie wordt verkregen door en voor het werken met kostenkengetalien; gebruiksfase

is een betere afstemming in de verschillendr,) fai;en van het bouwproces en gedurende de - tussen begrotingen en cc hiermee samenhangende documenten, zoals andere normen en

praktijkrichtlijnenmogclijk;'

- koppelingen naar coderingen varr Stabu, RAW en Cifb/Nl-SfB-classificatie zijn mogelijk; bij het opstellen var beg,rotingen in de verschillende project- of beheerfasen zijn - tijdsbesparingen mogelijk. Deze norm bevat op de rechterbladzijden de nc¡mtekst, tenruijl op de linkerbladzijden paragraafsgewijze toelichtingen zijn opgenomen. De voornoemde tabel is als figuur, met de verschillende uitklapniveaus, in de norm opgenomen. Daarnaast wordt de tabel als Excelbestand bij de norm meegeleverd. Gebruikers hebben de mogelijkheid om een verdere verdieping in de tabel aan te brengen, al naargelang hun eigen praktrjk.

Deze norm is opgesteld door de normcommissie 351 202 "Oppervlaktebepaling en kostenclassificatie van onroerende zaken", na voorbereiding door de normsubcommissie ?5,t Z0Z 02 "Kostenclassificatie van onroerende zaken".

',' l

3

NEN 2699:2013 TOELICHT¡NG

3.3

Voorbeelden van afsluitkosten zijn de kosten van een hypotheekakte, afsluiiu;cvisie en de kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

4

NEN 2699:2012

Normtekst

lnvesterings- en exploitatiekosten van gebouwen - Begripsomschrijvingen en indeling

1 Onderwerp en toepassingsgebied Deze norm geeft de indeling van investeringskosten en exploitatiekosten van onroerende zaken en hun onderlinge relatie. Met'onroerende zaken' worden in dit verband bedoeld: gebieden, bouwwerk(en) met bouwwerkgebonden terreinen. Boten en stacaravans vallen hier niet onder. De systematiek van deze norm kan ook worden gebruikt als niet alle kostensoorten van toepassing zijn, bijvoorbeeld in situaties waarbij grondkosten of inrichtingskosten geen rol spelen.

2 Normatieve verwijzingen De volgende documenten waarnaar is venruezen zijn onmisbaar voor de toepassing van dit document. Bij gedateerde verwijzingen is alleen de aangehaalde versie van toepassing. Bij ongedateerde verwijzingen is de laatste versie van het document (met inbegrip van wijzigings- en correctiebladen) waarnaar is veruvezen van toepassing.

NEN 2580

Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalingsmethoden

3 Termen en definities Voor de toepassing van deze norm gelden de volgende termen en definities. 3.1

admi nistratieve beheerkosten kosten van de administratie, uitsluitend met betrekking tot het beheer van het onroerend goed 3.2

afschrijvingskosten kosten die de economische waardevermindering weergeven van een goed gedurende de economische levensduur 3.3

afsluitkosten alle kosten die worden gemaakt voor het afsluiten van een hypothecaire lening 3.4

algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf)

5

NEN 2699:2013 TOELICHTING 3.7 ln dat geval worden de aan de voozieningen verbonden lasten geheel of gedeeltelijk omgeslagen over de eigenaren, bezitters en beperkt gerechtigden van de onroerende zaak (artikel 222 Gemeentewet).

3.8 Toekomstige inkomsten zijn onder andere huren, eventuele bijdragen en overige opbrengsten. Toekomstige uitgaven zijn onder andere onderhoud, beheerkosten, belastingen en verzekeringen 3.9 Voorbeelden hiervan zijn heffingen, verzekeringen, aanloopkosten, financieringskosten, risicoverrekeningen, onvoorziene uitgaven, onderhoudskosten venvorven terrein.

3.11

'' j

Dit is bijvoorbeeld nodig bij ir:t þouwen van een woonwijk of een nieuwe weg. Werkzaamheden kunnen zijn:'giandpphoging, grondverbetering, verwijdering van begroeiing, voorbelasten, het aan leggen van (bouw)wegen' er"vyalergan gen. '

.

¡' .r:'

: '-'/'

3.17 Hieronder vallen de kosten van materiaal, arbeid, materieel en onderaanneming. De directe kosten zijn direct gekoppeld aan de hoeveelheden uit te voeren werkzaamheden.

6

NEN 2699:2012

Normtekst 3.7

baatbelasting belasting die in Nederland door de gemeente kan worden geheven van de eigenaar, bezitter of beperkt gerechtigde van een onroerende zaak, indien een in een bepaald gedeelte van de gemeente gelegen onroerende zaak is gebaat door voorzieningen die tot stand worden of zijn gebracht door of met medewerking van het gemeentebestuur 3.8

bedrijfswaarde contante waarde van de toekomstíge inkomsten verminderd met de contante waarde van de toekomstige uitgaven over de restlevensduur van het bezit 3.9

bijkomende kosten kosten die betrekking hebben op voorbereiding en begeleiding 3.10

bouwkosten kosten die voortvloeir,,n ùit aangegane verplichtingen ten behoeve van de fysieke realisatie (= het bouwen) .. van de bouwwerken .

, ,, \

3.11

bouwrijp maken het bewerken van een stuk gront! (i:et maaiveld) voordat er met bouwen kan worden begonnen 1'

g.12

bouwwerk

'-¡:/

elke constructie van enige omvang van houtì,'stoen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van de bestemming hetzij direct of indirect met de grónd verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond 3.13

bovenwijkse voorz¡en¡ng vooziening, doorgaans betrekking hebbende op de infrastructuur, die meer dan een wijk bedient 3.14

brutovloeroppervlakte BVO oppervlakte bepaald volgens NEN 2580 3.15

GAR-verzekering

vezekering die aan alle partijen dekking biedt tegen materiële schade en/of verlieò óntstaan tijdens de uitvoering van een bouwproject 3.16

decompositiemethode methode voor het opdelen van een systeem in verschillende deelsystemen, meer in het bijzonder de wijze waarop een bouwwerk wordt opgedeeld in verschillende bouwdelen, elementen enz. 3.17

directe kosten kosten die bij de berekening van de kostprijs rechtstreeks aan een product of dienst kunnen worden toegerekend

7

NEN 2699:2013 TOELICHTING

\to.',

t!

kunnen pe kavel(s).

3.27 De indirecte kosten worden vaak als een procentuele toeslag op de directe kosten berekend

I

NEN 2699:2012

Normtekst 3.18

element fysiek onderdeel of een verzameling van fysieke onderdelen van een gebouw, gekenmerkt door het zich gedragen overeenkomstig de vereiste functionele prestatie, in het bijzonder gebruikt in de elementenmethode 3.19

elementencluster groep van elementen met bepaalde bij elkaar behorende kenmerken 3.20

energiebaten opbrengsten uit verkoop van een surplus aan zell opgewekte energie ('teruglevering aan het elektriciteitsnet'), zoals energie uit zonnepanelen of warmtekrachtmotoren

3.21

it

energiekosten kosten van energle in of aan de onroerende zaak tijdens de gebruiksfase 3.22

exploitatie geheel of gedeeltelijk gebru;ti, hrd gebruiksklaar in stand houden en het in eigendom hebben van een onroerende :...'.

zaak

3.23

facility management integratie van processen binnen een org-*ni satie, om overeengekomen diensten te ontwikkelen en in stand

te houden, gericht op de ondersteuning en bevclrdering van de effectiviteit van het primaire proces 3.24

'fulltime equivalent' tte eenheid van formatie 3.25

gebouw elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheeiioi çjèdeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt

OPMERKING Deze term is overgenomen uit de Woningwet. 3.26

grondkosten

.

totaal van kosten van het verwerven van de grond, het treffen van infrastructurele voorziertingen, en het geschikt maken van de grond om erop te kunnen

bouwen

; :,, ..,:.

3.27

indirecte kosten kosten die niet direct aan een product of dienst zijn toe te wijzen, maar wel moeten worden gemaakt om de randvoonivaarden voor de productie of levering van een dienst te realiseren 3.28

inrichtingskosten kosten die worden gemaakt om het gebouw of de gebouwen overeenkomstig zijn of hun bestemming te kunnen gebruiken 3.29

investeringskosten stichtingskosten alle kosten die voor de stichting van de onroerende zaak (het bouwwerk) nodig zijn

I

NEN 2699:2013 TOELICHTING

10

NEN 2699:2012

Normtekst 3.30

kengetal uitkomst van een ratio 3.31

kosten eigen personeel kosten van loon en overige personeelskosten van de organisatie van de opdrachtgever 3.32

kosten en opbrengsten noodzakelijke uitgaven verbonden met het vervaardigen van een product of het leveren van een dienst, respectievelijk ontvangsten die verbonden zijn met het leveren van een product of dienst 3.33

kostenkengeta:len kenmerkende (osren per eenheid van kostendrager voor het gehele bouwwerk, een ruimtelijk deel daarvan, een elementenclqstgr , een element, of per functionele eenheid 3.34

a

leges betalin gen aan de overheiil qa3,r een individueel aanwijsbare tegenprestatie van die overheid tegenover :) staat ,,

3.35

materiaalkosten

1

i'

kosten van bouwstoffen of materialen, franrtó werk, die in een bouwwerk worden ven¡verkt 3.36

materieelkosten kosten van hulpmiddelen voor de uitvoering van werken die na opleveríng daarvan niet achterblijven 3.37

nettovloeroppervlakte NVO oppervlakte bepaald volgens NEN 2580 3.38

,a"

onroerende zaak gebied(en), bouwwerk(en) met bouwwerkgebonden terrein(en) 3.39

onvoorzien toeslag op de basisraming ter dekking van toekomstonzekerheden

¡'.-;

3.40

opbrengst vergoeding voor geleverde middelen en diensten 3.41

peildatum tijdstip op de tijdlijn dat aangeeft wanneer de waarde van het gegeven is bepaald 3.42

planschade vermogensschade (waardevermindering van onroerende zaken) of inkomensschade die ontstaat na wijziging van de planologie

11

NEN 2699:2013 TOELICHTING

3.48 ln beginsel wordt afgerekend volgens de Unifor'r,e Administratieve Voorwaarden (UAV)

12