Document · PDF

03 Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm AH-pand

Gemeenteraad 14 december 2021, gemeente VenrayBij agendapunt: Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en voormalig AH-pand.3.762 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Inleiding In mei 2020 heeft de gemeenteraad het besluit genomen om de Venrayse bibliotheek te verplaatsen naar een leegstaand supermarktpand in het centrum van Venray en in het pand een overdekte fietsenstalling te realiseren. De verplaatsing van de bibliotheek is onderdeel van een grotere stedenbouwkundige opgave, waarvan de opwaardering van het Gouden Leeuwplein én het Gouden Leeuwpad belangrijke dragers zijn. Sindsdien is door de gemeente in samenwerking met BiblioNu gewerkt aan voorliggend projectplan. Het dient als basis voor: -

bestuurlijke besluitvorming met de provincie (subsidieverlenging) en BiblioNu (realisatie-, huur- en beheerovereenkomsten);

afstemming met omgeving (waaronder de bewoners van VvE Henseniusstaete en Wijkraad Centrum Venray);

afronding ontwerp;

werkvoorbereiding (installaties, vergunningen en aanbesteding);

uitvoering;

verhuizing bibliotheek.

In dit projectplan komen de volgende onderwerpen aan de orde: A. Visie centrumontwikkeling (kwaliteitsverbetering Gouden Leeuwpad) B. Gezamenlijke visie op nieuwe bibliotheek aan nieuw Gouden Leeuwpad C. Invulling bewaakte fietsenstalling (en gehandicaptenparkeerplaatsen) D. Verhuizing Speel-o-theek naar pand Dr. Poelsstraat E.

Raming verbouwing en inrichting

Verduurzaming pand

G. Prijsstijgingen grondstoffen en energie H. Vervolgstappen (incl. planning) I.

Kansen doorontwikkeling BiblioNu in Venray.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Ad A. Visie centrumontwikkeling (waaronder kwaliteitsverbetering Gouden Leeuwpad) In september 2016 heeft de gemeenteraad ingestemd met de Centrumvisie Venray (naslagwerk). Op 11 juli 2017 heeft het college het daarbij behorende uitvoeringsprogramma Centrumprogramma 2017-2022 (bijlage a) vastgesteld. Voor dit projectplan (ruimtelijke opwaardering Gouden Leeuwpad, verplaatsing bibliotheek en realisatie inpandige fietsenstalling) zijn in het door het college vastgestelde Centrumprogramma acht opgaven benoemd; waaronder de volgende drie: -

Gouden Leeuw / Albert Heijn (opwaardering Gouden Leeuwplein en Gouden Leeuwpad1

• Programma Dit project bestaat uit 2 deelprojecten: de herinvulling van de voormalige Albert Heijn en de verbetering van de voetgangersverbinding tussen Gouden Leeuw en het centrum. • Maatschappelijke effecten De herinvulling van het grote leegstaande AH pand en de verbetering van de verbinding Gouden Leeuwplein-Schouwburgplein zal de uitstraling, levendigheid en het veiligheidsgevoel in dit deel van het centrum fors laten toenemen. • Ruimtelijke effecten Het Gouden Leeuwplein vormt een belangrijke verbinding van de ondergrondse parkeergarage (bronpunt) naar het kernwinkelgebied. De verplaatsing van de Albert Heijn heeft als gevolg dat er ca. 1.500 m2 winkelruimte aan het Henseniusplein leeg is komen te staan. Momenteel2 worden de opties onderzocht voor herinvulling met de bibliotheek, een inpandige fietsenstalling met reparatie/laadpunt en/of startende bedrijfjes waardoor een fors deel van de overtollige detailhandelsmeters in het centrum kan worden herbestemd. Daarnaast wordt met de transformatie van het Gouden Leeuwpad tot ‘toegangspoort’ (inclusief verhoging van de gevelkwaliteit) de ruimtelijke én functionele relatie tussen de twee pleinen sterk verbeterd.

NB. in het kader is de oorspronkelijke/letterlijke tekst uit 2017 overgenomen

inmiddels is besloten om de bibliotheek te verplaatsen en een fietsenstalling te realiseren. Geen startende bedrijfjes meer

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0)

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) -

Verplaatsing/herontwikkeling bibliotheek3

• Programma Onderzoek naar de haalbaarheid van verplaatsing van de bibliotheek (ca. 1.250 m2 bvo) naar een bestaand pand in het kernwinkelgebied. Herontwikkeling van het vrijkomende gebouw (ca. 1.850 m2 bvo) en aangrenzende parkeerterrein. • Maatschappelijke effecten In de gemeentelijke Kunst- en cultuurnota4 is de bibliotheek aangewezen als een van de 5 basisvoorzieningen die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van Venray. Een nieuwe, kleinere bibliotheek komt tegemoet aan (landelijke) ontwikkelingen op het gebied van cultuureducatie en bibliotheekwerk. De ligging in het kernwinkelgebied maakt dat cultuur laagdrempelig wordt, dicht bij de burgers, waardoor het maatschappelijk rendement hoog is. • Ruimtelijke effecten Met de verplaatsing van de bibliotheek naar het kernwinkelgebied komt de ontmoetingsfunctie van de bibliotheek beter tot zijn recht en wordt tegelijkertijd het centrum versterkt (verminderen leegstand, meer toeloop/bezoekers). Onderzocht wordt of er voor het huidige pand een alternatieve invulling mogelijk is, of dat het pand gesloopt moet worden.5 Door opwaardering van de openbare ruimte (groen, speeltuin en parkeren) wordt een bijdrage geleverd aan meer groen in de stad en versterking van de verbinding Odapark – centrum (zie ook deelproject kunstroute).

NB. in het kader is de oorspronkelijke/letterlijke tekst uit 2017 overgenomen

uit 2015

inmiddels heeft de raad aangegeven voorkeur te hebben voor behoud van het pand aan de Merseloseweg

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) -

Fietsbeleid centrum6

• Programma De bereikbaarheid van het centrum voor fietsers is een belangrijk aandachtspunt in de centrumvisie Venray. Het gaat dan met name om de beschikbaarheid van voldoende en kwalitatief goede fietsparkeervoorzieningen. De gemeente heeft hier de afgelopen jaren al in geïnvesteerd. Zo is er een bewaakte fietsenstalling gerealiseerd (momenteel op een tijdelijke locatie gevestigd) en zijn de stallingsmogelijkheden uitgebreid. Voor 2018 wordt gedacht aan o.a. het toevoegen van een aantal stallingsmogelijkheden en het uitbreiden en verbeteren van de bewaakte stalling met een reparatieplaats en laadpunt voor ebikes. Al deze maatregelen leiden ertoe dat meer mensen het centrum per fiets bezoeken met alle positieve milieuaspecten van dien (luchtkwaliteit, geluid enz.). Ook wordt onderzocht of de fietsroutes van en naar het centrum kunnen worden verbeterd. • Maatschappelijke effecten Het verbeteren van het fietsparkeren komt ten goede aan bezoekers én bewoners en afgeleid daarvan ook aan de ondernemers in het centrum. • Ruimtelijke effecten De optimalisering van het fietsparkeren heeft een positief effect op de bereikbaarheid en toegankelijkheid van het centrum en draagt bij aan een evenwichtige verdeling van bezoekersstromen.

NB. in het kader is de oorspronkelijke/letterlijke tekst uit 2017 overgenomen

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) De Centrumvisie en het Centrumprogramma hebben bijgedragen aan het verwerven van een belangrijke provinciale subsidie, onder andere voor de opwaardering van het Gouden Leeuwgebied waar het leegstaande supermarktpand deel van uitmaakt: o.a. herinvulling voormalig supermarktpand, verbeteren verbinding Gouden Leeuwpad en vergroening Gouden Leeuwplein. De resultaatsverplichting is in bijlage 2 van de provinciale subsidiebeschikking (d.d. 28 november 2017) toegelicht: “Met de herinvulling van het grote leegstaande AH-pand en de verbetering van de verbinding Gouden Leeuwplein – Schouwburgplein zal de uitstraling en belevingswaarde in dit deel van het centrum fors verbeteren. Het Gouden Leeuwplein en Gouden Leeuwpad vormen tevens een belangrijke verbinding van de ondergrondse parkeergarage naar het kernwinkelgebied. In dit kader zullen in ieder geval: -

ca. 2.000 m2 leegstaand winkelbestand worden herbestemd door verplaatsing van de bibliotheek, de realisatie van een inpandige fietsenstalling en invulling met overige (maatschappelijke) functies;

ca. 4.500 m2 openbare ruimte worden opgewaardeerd door vergroening van het Gouden Leeuwplein en transformatie van het Gouden Leeuwpad tot ‘toegangspoort’ tussen de twee pleinen;

de entree naar en de zichtbaarheid van de parkeergarage worden verbeterd.”

Samenvatting De in 2015 breed gevoelde en noodzakelijk geachte transformatie van het winkelhart van Venray heeft in samenwerking met de maatschappelijke partners geleid tot; 

een visie op een compacte, complete en comfortabele binnenstad met diverse deelprojecten;



waaronder een integrale aanpak en kwaliteitsverbetering van het Gouden Leeuwgebied met o.a. transformatie van het Gouden Leeuwpad en het aangrenzende voormalige supermarktpand.

In de volgende hoofdstukken/paragrafen zijn deze per onderdeel uitgewerkt.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Ad B. Gezamenlijke visie op een nieuwe bibliotheek aan een nieuw Gouden Leeuwpad Dit onderdeel van het projectplan betreft: -

de ruimtelijke vormgeving van het te transformeren Gouden Leeuwpad, incl. de hiermee samenhangende verandering van de belendende gevel van het voormalige AH-pand;

de functionele visie op een moderne, passende bibliotheek op Venrayse schaal.

Het nieuwe Gouden Leeuwpad (incl. gevels) De architect (Novaedes Architecten & Constructeurs) heeft in 2020 op basis van genoemde Centrumvisie en –programma een studie van het Gouden Leeuwpad en het AH-pand gemaakt.

Impressie hoek Henseniusplein – Gouden Leeuwpad (Novaedes Architecten)

Impressie verbreed Gouden-Leeuwpad met zicht op eveneens verbrede onderdoorgang naar Gouden Leeuwplein (Novaedes Architecten)

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0)

De architect benoemt in zijn studie de volgende plus- en minpunten:

+ de ligging van de bibliotheek in/bij het winkelcentrum maakt dat de functie laagdrempelig wordt. De ontmoetingsfunctie van de bibliotheek komt beter tot zijn recht.

+ stedenbouwkundig gezien wordt de loop van de parkeergarage naar het centrum een stuk aantrekkelijker. Door de bredere openingen aan weerszijde van het Gouden Leeuwpad en een extra ‘tussenplein’ ontstaat een prettig verblijfsgebied.

+ de uitstraling van de bibliotheek en bijbehorende functies geven het verruimde Gouden Leeuwpad een fraai nieuw gezicht.

+ het plan draagt bij aan de belangrijkste doelstellingen van de Centrumvisie en –programma. + toevoeging van de bibliotheek aan het centrum heeft een meerwaarde voor het centrum (uitbreiding sectoren en toevoegen van ontmoetingsruimte);

+ het plan sluit aan bij het thema Cultuur dat in de Centrumvisie aan de omgeving van de schouwburg is gegeven;

+ verbinding bronpunten (parkeergarage – centrum) wordt versterkt door verbreding van het Gouden Leeuwpad;

+ het Gouden Leeuwplein wordt versterkt met een publieke functie; - er kan niet in de directe nabijheid van de entree worden geparkeerd. Auto’s kunnen in de parkeergarage parkeren. Loopafstand vanuit de parkeergarage is acceptabel.

- er liggen geen gehandicaptenparkeerplaatsen in de nabijheid van de entree. In de huidige situatie zijn er twee. Dichtstbijzijnde locatie om te parkeren is ter hoogte van de laad- en losstrook aan de Kempweg – Gouden Leeuwplein. Dit behoeft verdere uitwerking.7 De studie is gedeeld met het Adviesbureau Ruimtelijke Kwaliteit8 (ARK). Die heeft begin 2021 de studie beoordeeld en positief gereageerd met waardering voor het heldere plan dat volgens het ARK voldoet aan de welstandseisen. Motivering ARK: -

de aandacht voor de luifel, glazen gevel en entrees van het binnenplein (Gouden Leeuwpad), resulteert in een harmonieus geheel. Hiermee is het plan helder leesbaar en wordt er op stedenbouwkundig niveau een logische en heldere verbinding gemaakt met de aanliggende pleinen.

Daarnaast heeft het ARK tips gegeven over (de maatvoering en kleur van) de luifel/het portaal en de inrichting van het Gouden Leeuwpad. Deze tips worden in het definitief ontwerp meegenomen.

Zie voor uitwerking onderdeel C. Invulling fietsenstalling (en gehandicaptenparkeerplaatsen)

Het Adviesbureau Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Welstand) bestaat uit leden die de gemeente onafhankelijk adviseren over ruimtelijke kwaliteit rondom ontwikkelingen in de gemeente Venray.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Overigens werkt de gemeente het ontwerp van het Gouden Leeuwpad uit. Ook hiervan een impressie in beeld:

Impressie inrichtingsvoorstel Gouden Leeuwpad met zicht op verbrede onderdoorgang naar Henseniusplein (Gemeente Venray)

De nieuwe Venrayse bibliotheek 1. Beleidsvisie gemeente Venray op bibliotheekwerk In 2018 heeft BiblioNu op basis van de Venrayse visie op bibliotheekwerk (zie bijlage b) een werkplan opgesteld voor de jaren 2019-2021. Hierin zijn de volgende uitgangspunten meegenomen: BiblioNu wil haar dienstverlening zo nauw mogelijk laten aansluiten op maatschappelijke behoeften en wensen van burgers. De dienstverlening verschuift verder van het uitlenen van tastbare boeken naar dienstverlening op het gebied van lezen, leren en informeren. De dienstverlening wordt flexibeler, vindt meer plaats vanuit multifunctionele accommodaties en meer in samenwerking met andere partijen op de locaties waar de doelgroepen zich bevinden. BiblioNu ontwikkelt zich tot een netwerkpartner die samen met anderen diensten verleent aan inwoners, waarbij de bibliotheek een wisselende rol kan hebben (trekker, uitvoerder, facilitator). In lijn met het streven van het College van B&W naar een inclusieve samenleving en het coalitieakkoord wil BiblioNu bijdragen aan een duurzame, vitale en gezonde samenleving in Venray en zoekt zij de samenwerking met inwoners, wijk- en dorpsraden en organisaties op het culturele en sociaal-maatschappelijke vlak.

BiblioNu ziet huisvesting in het centrum van Venray als een kans om samen met anderen de door Venray gevraagde dienstverlening te verbeteren, de vernieuwing te versnellen en zich eigentijds te presenteren. In lijn met de bibliotheekwet vervullen bibliotheken vijf functies: 1. Ter beschikking stellen van kennis en informatie. 2. Bieden van mogelijkheden tot ontwikkeling en educatie. 3. Bevorderen van lezen en laten kennismaken met literatuur. 4. Organiseren van ontmoetingen en debat. 5. Laten kennismaken met kunst en cultuur.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Conform de wens van de gemeente Venray ligt het accent op de eerste drie functies. De vierde en vijfde functie kunnen groeien in de nieuwe huisvesting, maar dan vooral met en via partners. In de op 2 november 2021 door de raad vast te stellen kadernota voor kunst- en cultuur wordt de bibliotheek genoemd in het kader van de in Venray beoogde samenwerking tussen partners. Er is separate bibliotheekvisie vastgesteld op 16 april 2019 waarin de gemeente heeft aangegeven dat wij een dienstenaanbod van BiblioNu verwachten, dat inspeelt op gestelde doelen en dat toekomstbestendig is. Dat aanbod gaat uit van de lokale behoefte en sluit aan op het landelijk bibliotheeknetwerk. E.e.a. vraagt naast aanpassing van de organisatie van BiblioNu ook om aanpassing van het gebouw. De nieuwe huisvesting aan het Gouden Leeuwpad biedt BiblioNu bij uitstek de kans om het bibliotheekwerk anders in te richten. 2. Ruimtelijke visie inrichting nieuwe bibliotheek (door BiblioNu) In mei 2020 heeft BiblioNu haar visie op de inrichting van de nieuwe bibliotheek in Venray opgesteld (zie bijlage c) aan de hand van een nieuwe visie: Ontwikkelaar van mensen.

BiblioNu wil niet alleen informatie aanbieden, zij wil mensen helpen die informatie te filteren, beoordelen, begrijpen en om te zetten in praktische kennis en wijsheid: “Wij helpen mensen eerst zelfredzaam te worden en vervolgens om zichzelf verder te ontplooien. Wij willen niet langer een gebouw zijn vol boeken, we zijn een ontwikkelaar van mensen. Daarbij past de volgende missie: Wij geven mensen de mogelijkheden zich te ontwikkelen. Zo stimuleren we zelfredzaamheid en zelfontplooiing.” Ontwikkeling is natuurlijk een breed begrip. BiblioNu heeft een duidelijke focus. Ze helpt mensen op de volgende thema’s: ● Taal: het vermogen een taal goed te kunnen spreken, lezen en schrijven. ● Digitaal: ICT-basisvaardigheden, mediawijsheid, informatievaardigheden en het begrijpen van digitale logica. ● Mens & samenleving: het vermogen jezelf te ontwikkelen, deel te nemen aan de maatschappij en deze samen vorm te geven. Verdere uitwerking van deze thema’s volgt in het organisatieplan van/voor BiblioNu. In voorliggend projectplan ligt de focus echter op de ruimtelijke visie; de functionele ruimtes die een bibliotheek nodig heeft om haar missie vorm te geven en impact te maken voor de gemeenschap.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) 3. Vertaling ruimtelijke wensen in een inrichtingsvoorstel Vervolgens is door de gemeente, op verzoek van BiblioNu, een binnenhuisarchitect aangetrokken (LA-Architecten) die ervaring heeft met het vormgeven van bibliotheekgebouwen. Het geselecteerde bedrijf heeft de bibliotheekruimtes in het Gasthoes (Horst) ingericht. Op basis van de genoemde ruimtelijke visie van BiblioNu heeft de binnenhuisarchitect een zogenaamd moodboard samengesteld, dat de na te streven sfeer van de inrichting weergeeft.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Ad C. Invulling bewaakte fietsenstalling (en gehandicaptenparkeerplaatsen) De nieuwe, bewaakte en overdekte fietsenstalling is voor alle bezoekers van het centrum een belangrijke voorziening, die past in Venrayse beleid voor Duurzaamheid, Bereikbaarheid én Gezondheid. En met de groei van het aantal elektrische fietsen ook binnen Veiligheid, want samen met het spoorwegstation is het centrum van Venray de plek in onze gemeente waar het grootste aantal elektrische fietsen wordt gestolen. Inmiddels luidt niet meer de vraag hoe klein de nieuwe fietsenstalling moet worden, maar hoe groot! Voor de overdekte fietsenstalling is een concept-Programma van wensen geformuleerd (zie bijlage d) dat in de definitieve tekeningen wordt verwerkt. Ook het (dagelijks) beheer en toezicht wordt – in samenwerking met team Civiel & Verkeer en de gemeentelijke Social Return coördinator of Participatiecoach uitgewerkt en kan vergelijkbaar zijn met de huidige organisatie van de stalling naast het leegstaande AH-pand (zijde Leeuwstraat). De meeste medewerkers werken parttime bij de fietsenstalling, waarbij altijd twee personen gelijktijdig aanwezig zijn. Het kantoort is vrij klein.

Ook in de toekomst – in de stalling - is het niet nodig om dit kantoor uit te breiden. Een tafel met twee stoelen volstaat, plus een internetaansluiting; zodat er direct gecommuniceerd kan worden met de gemeente door de medewerkers. Een medewerker van de gemeente verzorgt de functie van Centrum Toezichthouder. Wens is om er een kleine ruimte aan toe te voegen die als werkplaats kan dienen (voor het plakken van banden, vervangen van een fietslamp). De toiletvoorziening dient (binnendoor) vanuit de bibliotheek te worden gefaciliteerd. Overigens is ook uitbesteding van het beheer en toezicht een optie, vergelijkbaar met de parkeergarage De Gouden Leeuw, incl. afspraken over de bemensing vanuit Social Return of Participatie. Gehandicaptenparkeerplaatsen Er is in het plan “vergroening Gouden Leeuwplein” voorgesorteerd op de komst van de bibliotheek door ruimte voor drie gehandicaptenparkeerplaatsen te reserveren. Twee van de parkeerplaatsen liggen aaneengesloten evenwijdig aan de muur van Kempweg nr. 1. Daarvoor is het in het ontwerp voorgestelde groenvak iets ingekort. Ruimte voor een derde parkeerplaats ligt direct achter de centrumafsluiting, komende vanuit de Leeuwstraat, rechts naast de ondergrondse containers. De gereserveerde ruimte voor deze drie gehandicaptenparkeerplaatsen ligt op respectievelijk 35 en 45 meter van de hoofdentree van de bibliotheek.

Dit is de meest dichtstbijzijnde mogelijkheid en valt binnen de daarvoor geldende norm.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Ad D. Verhuizing Speel-o-theek naar pand Dr. Poelsstraat In eerst instantie was er ook sprake van huisvesting van de Speel-o-theek in het pand. In afstemming met Eva en in samenwerking met de stichting Speel-o-theek is besloten om deze onder te brengen bij EVA aan de Dr. Poelsstraat. Hierdoor komt extra ruimte vrij voor de bibliotheek. Daarnaast heeft de gemeenteraad het college opgedragen om actief te kijken naar de mogelijkheden voor het huisvesten van charitatieve instellingen in het centrum en ook specifiek in het voormalige AH-pand. Er zijn momenteel geen overige partijen in beeld bij de gesprekken met de ontwerpers. In het planproces wordt wel bepaald welke mogelijkheden de multifunctionele ruimtes in de nieuwe bibliotheek kunnen bieden. En het college heeft met BiblioNu afgesproken dat het aan BiblioNu is om de komende tijd de samenwerking met maatschappelijke partijen en organisaties verder te onderzoeken.

Ad E. Raming verbouwing en inrichting De financiële uitgangspunten/kaders zijn: 

een goede Venrayse bibliotheekvoorziening realiseren binnen het huidige, door de raad vastgestelde projectbudget;



samen ervan bewust zijn dat de gemeenteraad enkele jaren geleden heeft besloten te investeren in een eigentijdse bibliotheekvoorziening, maar dat het daarbij voor de betrokken partijen helder is dat de gemeente Venray de komende jaren financiële risico’s loopt;



een sobere, doelmatige inrichting (van fietsenstalling én bibliotheek) met veel aandacht voor multifunctionaliteit (geldt voor ruimtes, wanden en meubilair);



geen vergrote jeugdafdeling én op basis van organisatieplan BiblioNu nog stilstaan bij aantal werkplekken backoffice;



rolscheiding verbouwing pand (exterieur/casco + inrichting fietsenstalling door gemeente Venray) en interieur/inrichting bibliotheek (door BiblioNu).

De gemeente en BiblioNu zullen het Gehandicapten Platform Venray eind 2021 – begin 2022 advies vragen over Bereikbaarheid en Toegankelijkheid van de ontwerpen voor het Gouden Leeuwpad, de bibliotheek en de fietsenstalling. Het projectbudget inclusief btw bestaat uit de volgende posten: 

€ 2.075.000 verbouwing pand, incl. bijdrage aan herinrichting Gouden Leeuwpad



€ 726.000 bibliotheek: inrichting, verhuizing, ICT & automatisering, etc.

Samen met beide architecten is het de taak van de gemeente en BiblioNu om de gereserveerde middelen zo goed mogelijk in te zetten. De laatste ramingen geven aan dat het budget onder druk staat door explosieve prijsstijgingen van bouwmaterialen, grondstoffen, energie en transport. Het is een flinke uitdaging om twee goede voorzieningen in het pand te realiseren.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Ad F. Verduurzaming pand Des te belangrijker wordt het om kritisch naar de exploitatie te kijken. Wat BiblioNu helpt is als de gemeente als eigenaar/verhuurder het gebouw laat isoleren én verduurzamen, zodat de energierekening voor BiblioNu lager wordt dan in het huidige pand. Om die reden is bestuurlijk afgesproken dat de gemeente de (eventuele meer-)kosten van verduurzamingsmaatregelen in beeld brengt. Daarvoor zijn een aantal vervolgonderzoeken nodig: -

welk type netaansluiting is aanwezig en is deze te verlagen i.v.m. transportvergunning (Enexis) en saldering?

onderzoek dakconstructie (en dakisolatie) op draagkracht voor PV-installatie en eventueel groendak;

uitgangspunt onderzoeken; gezien bouwjaar waarschijnlijk uitgaan van (te handhaven) gasaansluiting t.b.v. een hybride verwarmingsinstallatie met (lucht-)warmtepomp;

warmte-transmissie van het pand onderzoeken middels een energetische berekening (EPAU energielabel), t.b.v. inzicht in te nemen isolatiemaatregelen huidige gebouwschil (dak/gevels/vloer);

installatieadvies (past full-electric of is een hybride verwarmingsinstallatie nodig? En hoe ventilatie met warmteterugwinning te realiseren?) en indicatie van deze investeringen.

Ad G. Prijsstijgingen grondstoffen en energie Zoals bij onderdeel E is aangegeven wordt het project geconfronteerd met grote prijsstijgingen van bouwmaterialen, grondstoffen, energie en transportkosten. Om die reden is bestuurlijk afgesproken dat de meerkosten van deze posten worden geschat en, indien deze niet – zonder grote afbreuk te doen aan de visie en ontwerpschetsen – (gedeeltelijk) binnen het projectbudget kunnen worden opgevangen, met de gemeenteraad besproken.

Ad H. Vervolgstappen (incl. grove planning) De belangrijkste stappen en mijlpalen zijn: 

afstemming met omgeving (waaronder de bewoners van VvE Henseniusstaete en Wijkraad Centrum Venray);



afronding ontwerpen en definitieve ramingen;



werkvoorbereiding (technische installaties, vergunningen en aanbesteding);



start uitvoering verbouwing pand  z.s.m. na de zomervakantie 2022



herinrichting Gouden Leeuwpad  winter 2022 – 2023



inrichting bibliotheek  winter 2022 – 2023



verhuizing + heropening bibliotheek en Gouden Leeuwpad  voorjaar 2023.

Projectplan Herontwikkeling Gouden Leeuwpad en vm. AH-pand Samen bouwen aan een passende bibliotheekvoorziening voor Venray. oktober 2021 (versie 1.0) Ad I. Kansen doorontwikkeling BiblioNu in Venray Het is eerst van belang met elkaar te focussen op het – op korte termijn - realiseren van een passende én multifunctionele bibliotheekvoorziening, die na de opening kansen biedt voor doorontwikkeling van de locatie en van BiblioNu tot netwerkpartner. Gedurende het proces zijn tot zover verschillende ideeën voorbij gekomen: -

uitbreiding van het in 2021 door BiblioNu en Synthese ingerichte sociaaljuridisch adviespunt;

spreekuur wijkagent;

huiskamer-initiatief (laagdrempelige inloop);

de Bibliotheek-op-school (dBos).

Overzicht bijlagen a.

Centrumprogramma 2017 – 2022

Visie bibliotheekwerk Venray (december 2018)

Ruimtelijke visie BiblioNu (mei 2020)

Conceptprogramma van wensen fietsenstalling (oktober 2021)

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10732410/1