03 1. Toelichting Janslust 11 Heide

22

HOOFDSTUK

5 Uitvoerbaarheid

In dit hoofdstuk wordt de haalbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond. De ontwikkeling moet zowel in financieel als in maatschappelijk opzicht haalbaar zijn. Er wordt daarom een korte financiële toelichting gegeven en daarnaast worden de doorlopen procedures weergegeven.

5.1

Economische uitvoerbaarheid De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de ontwikkeling zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Wanneer met een omgevingsvergunning een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro), mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (Wro) een exploitatieplan te worden opgesteld. Deze eis geldt niet indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. De bebouwing die momenteel aanwezig is, wordt planologisch vastgelegd. De omvang van deze bebouwing is van dusdanig kleinschalige omvang dat deze niet is te kwalificeren als een hoofdgebouw. Hierdoor is er geen sprake van een bouwplan, zoals bedoeld in artikel 6.12, lid 1 Wro in samenhang met artikel 6.2.1. onder a Bro. Doordat er in het kader van de beoogde ontwikkeling geen aanpassingen in de openbare ruimte nodig zijn, is er geen sprake van verhaalbare kosten, waardoor volgens artikel 6.2.1a, aanhef en onder b van het Bro geen verplichting tot kostenverhaal geldt. De gemeente sluit een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer. Hiermee wordt vastgelegd dat eventuele tegemoetkomingen in planschade aan derden, toegebracht door een planologische wijziging, door de gemeente verhaald kunnen worden op initiatiefnemer van het plan.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid De initiatiefnemer heeft zijn plannen en onderhavig in voorbereiding zijnde bestemmingsplan op 19 januari 2020 gepresenteerd aan de direct omwonenden. Hij had hiervoor de gezinnen die woonachtig zijn op de 16 nabij gelegen adressen aan Janslust, Weverslo en de Deurneseweg uitgenodigd. Een aantal van hen kon helaas niet bij de bijeenkomst aanwezig zijn. Deze mensen heeft de initiatiefnemer op een later moment gesproken, waarbij zij aangaven zich te kunnen vinden in de ontwikkeling. In het kader van de omgevingsdialoog is een verslag opgemaakt van de bijeenkomst, dat als bijlage aan deze plantoelichting is toegevoegd. Op grond van artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moeten burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijksen provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Bij de voorbereiding is overleg geweest met de Provincie en het Waterschap Limburg. Het bestemmingsplan is bij reactie d.d. 4 december 2020 akkoord bevonden door de

23

Provincie en is bij reactie d.d. 9 december 2020 akkoord bevonden door het Waterschap. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Janslust 11 Heide.‘ wordt ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage gelegen, waarbij gelegenheid is geboden tot het indienen van zienswijzen.

24