01 Verkoop voormalige maatschappelijk vastgoed Maasweg 5 (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Verkoop voormalige maatschappelijk vastgoed

Zaaknummer

Raad datum

31 mei 2022

Openbaar

Ja

Ter advisering/

Ter bespreking

Steller

Margo Van der Meer

Team

RO

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Jan Jenneskens

kennisneming/ bespreking

Voorstel 1. Geen wensen en bedenkingen kenbaar maken ten aanzien van ons voorgenomen besluit om het pand Maasweg 5 en bijbehorende (onder)grond in Blitterswijck voor het symbolische bedrag van € 1,-- te verkopen.

Pagina 1 van 4

Samenvatting In Blitterswijck is vanuit de Kerngroep Blitterswijck een initiatief ontstaan voor de herontwikkeling van de locatie Maasweg 5 (’t Honk). Maasweg 5 heeft lang dienst gedaan als maatschappelijk vastgoed: het gemeenschapshuis was hier o.a. gevestigd. In 2019 is het mfc in Blitterswijck in gebruik genomen en alle verenigingen en organisaties die van ‘t Honk gebruik gemaakt hadden vonden onderdak in het vernieuwde gemeenschapshuis genoemd ”de Zaal”. Hierdoor kwam ‘t Honk leeg te staan. Inmiddels bijna 3 jaar. Het initiatief wat ontstaan is behelst de sloop van het huidige gebouw en de bebouwing met een nieuw wooncomplex met 8 sociale huurappartementen voor met name senioren en een gezamenlijke ruimte. Het initiatief is wenselijk en financieel haalbaar met subsidies. Eén van deze subsidies en meteen de belangrijkste is de 2e tranche Kwaliteit Limburgse Centra van de provincie Limburg. Voorwaarde verbonden aan deze subsidie is de 50% co-financiering door de gemeente. Deze cofinanciering kan voor een groot deel gerealiseerd worden door de verkoop van het pand Maasweg 5 en de bijbehorende (onder)grond voor het symbolische bedrag van € 1,--. In onze vergadering van 22 maart hebben wij intentioneel ingestemd met de verkoop van het pand en (onder) grond voor het symbolische bedrag van € 1,--,.

Uit de voor de herontwikkeling uitgevoerde haalbaarheidsberekening blijkt dat deze herontwikkeling financieel haalbaar is mits de provinciale subsidie gekregen wordt en het pand (en grond) voor het symbolische bedrag van € 1,-- wordt overgedragen. De taxatiewaarde bedraagt € 120.000,--. Om uitvoering te geven aan de beleidsregel ‘Verkoop Gemeentelijk Vastgoed’ wordt u nu gevraagd uw eventuele wensen en bedenkingen ten aanzien van ons voorgenomen besluit tot verkoop van het pand Maasweg 5, inclusief (onder)grond, ter kennis van ons te brengen. Het pand en de bijbehorende (onder-)grond worden te zijner tijd verkocht aan de ten behoeve van de herontwikkeling nog op te richten stichting. Beoogd resultaat Kenbaar maken van uw eventuele wensen en bedenkingen ten aanzien van ons voorgenomen besluit. Argumenten 1.

Dit voorstel draagt bij aan de toekomstvisie 2030 ‘Venray loopt voorop’ en wel aan ambities 1 en 2: “In Venray zijn inwoners, hun netwerken, culturen en voorzieningen met elkaar verbonden” en “In Venray woon je groen en sociaal”. Met ons voorgenomen besluit beogen we de herbestemming van leegstaand maatschappelijk vastgoed ten behoeve van de huisvesting voor senioren mogelijk te maken. Door deze herontwikkeling kunnen de senioren in hun dorp blijven wonen. Het maatschappelijk vastgoed staat in het centrum van het dorp, dus dichtbij de aldaar beschikbare voorzieningen. In de nieuwbouw is ook een centrale ontmoetingsruimte beoogd waar iedereen uit het dorp welkom is.

2.

Er wordt uitvoering geven aan de beleidsregel ‘Verkoop Gemeentelijk Vastgoed’.

Risico’s n.v.t.

Pagina 2 van 4

Kanttekeningen Normaliter worden vrijkomende panden via een openbare inschrijvingsprocedure verkocht. Deze procedure wordt hier niet gevolgd. Het pand Maasweg 5 is niet van de gemeente en komt alleen in eigendom van de gemeente vanwege de beoogde herontwikkeling van de Kerngroep. Verkoop aan een ander dat de Kerngroep c.q. stichting i.o. is daarmee niet mogelijk. Communicatie Er is een persbericht uitgegaan na ons intentionele besluit. Financiële gevolgen Aan dit voorstel zijn geen financiële gevolgen verbonden. De dekking inzake de 50% cofinanciering, benodigd voor de provinciale subsidie is opgenomen in de collegenota. Personele/organisatorische gevolgen n.v.t. Juridische gevolgen Na uw besluit over de wensen en bedenkingen nemen wij een besluit over de verkoop en daarmee de juridische eigendomsoverdracht. In de overeenkomst met de Stichting i.o worden afspraken gemaakt over: - de plicht het complex te bouwen ten behoeve van sociale huurappartementen; - de aanbiedingsplicht aan de gemeente indien de stichting de locatie binnen 20 jaar na realisatie van het complex in eigendom wil overdragen; - de plicht om gedurende 20 jaar de sociale huurappartementen in stand te houden. Rechtmatigheid Het voorstel is conform huidige wet- en regelgeving. Fatale termijnen Er zijn procedurele afspraken gemaakt met de provincie.

Voordat de subsidie benodigd voor de herontwikkeling kan worden aangevraagd moet de gemeentelijke co-financiering geregeld zijn. Voor 1 januari 2023 moet de planologische procedure voor de herontwikkeling afgerond zijn. Vervolgtraject besluitvorming Na uw besluitvorming over uw wensen en bedenkingen ten aanzien van ons voorgenomen besluit nemen wij een definitief besluit over de beoogde verkoop.

Evaluatie n.v.t.

Bijlagen 1. Concept raadsbesluit 2. Verkooptekening

Pagina 3 van 4

Naslagwerk n.v.t.

Pagina 4 van 4